Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Winner · Сообщение **Winner** » 06 апр 2020, 15:00

Возможно нужна новая тема уступок на время вынужденных "каникул".

Есть ли у кого-то опыт электронной регистрации Договора уступки в Сбере или другом банке? Особо ценен опыт проведения такой сделки на пошлой неделе

Мне Сбер не может ответить точно ли Договор уступки проведут электронную регу, звонят в какой-то отдел (не могут дозвониться) партнеру по работе с застройщиками

То что электронная регистрация ДКП точно реальна, утвердительно отвечают 10 из 10 опрошенных сотрудников Сбера.

Vilka · Сообщение **Vilka** » 06 апр 2020, 17:47

Покупаю квартиру по переуступке. До этого Квартира была у ипотечника, фирма ее выкупила в январе и теперь переуступает мне. Запросила ЕГРН, там проходит старый клиент но уже без ипотеки.выписку запрашивала 2 раза с разницей в месяц, пришло одно и тоже. Фирма говорит что просто данные в Егрн не обновились. Возможно ли такое, ведь со сделки прошло 3 мес..? Запрашиваю выписку всегда у эл виде. Стоит ли выходить на сделку не получив Егрн корректную. Опасаюсь что есть какая-то тех ошибка которую мне придётся потом исправлять самой. Или что ещё хуже. В общем заморочек много. Может кто-то посоветует как поступить

Winner · Сообщение **Winner** » 07 апр 2020, 11:33

Vilka писал(а) 06 апр 2020, 17:47выписку запрашивала 2 раза с разницей в месяц, пришло одно и тоже. Фирма говорит что просто данные в Егрн не обновились.

может выписку по кривым каналам запрашивают... Это очень странно, попробуйте по другому каналу получения выписок заказать

Анна7 · Сообщение **Анна7** » 07 апр 2020, 11:45

Vilka писал(а) 06 апр 2020, 17:47Покупаю квартиру по переуступке. До этого Квартира была у ипотечника, фирма ее выкупила в январе и теперь переуступает мне. Запросила ЕГРН, там проходит старый клиент но уже без ипотеки.выписку запрашивала 2 раза с разницей в месяц, пришло одно и тоже. Фирма говорит что просто данные в Егрн не обновились. Возможно ли такое, ведь со сделки прошло 3 мес..? Запрашиваю выписку всегда у эл виде. Стоит ли выходить на сделку не получив Егрн корректную. Опасаюсь что есть какая-то тех ошибка которую мне придётся потом исправлять самой. Или что ещё хуже. В общем заморочек много. Может кто-то посоветует как поступить

Да, это странно. Я получила электронную выписку из ЕГРН по ДДУ 6 апреля, а сделка была зарегистрирована 25 марта. В выписке указан новый владелец.

Vilka · Сообщение **Vilka** » 07 апр 2020, 16:26

Winner писал(а) 07 апр 2020, 11:33 может выписку по кривым каналам запрашивают... Это очень странно, попробуйте по другому каналу получения выписок заказать

Я ее сама запрашивала у Росреестра в эл виде. Куда ещё прямее не знаю. Спасибо вам за ответ

Anele123 · Сообщение **Anele123** » 25 май 2020, 23:42

Подскажите еще, пожалуйста, что на практике означает такая формулировка в ДДУ?
В случае чего даст застройщик такое согласование и можно будет продать квартиру по переуступке или скорее нет?

9.2. Участник долевого строительства вправе уступать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам после оплаты Цены Договора, установленной разделом 4 настоящего Договора, при условии письменного согласования Застройщиком такой уступки, безосновательный отказ Застройщика в согласовании договора уступки не допускается. Уступка прав и обязанностей по настоящему Договору допускается не ранее государственной регистрации настоящего Договора в органе регистрации прав и до подписания Передаточного акта.

Спасибо!

hotpan · Сообщение **hotpan** » 26 май 2020, 00:24

Стандартная фраза, которую застройщики вставляют в ДДУ, чтобы поучаствовать в процессе. Дальше зависит от аппетита застройщика - может запросить оплатить свое согласие, а может и не запросить. Также возможно осуществить переуступку без согласования застройщика, Росреестр может зарегистрировать без согласия, но вот пойдет ли на это покупатель - вопрос, найдете ли вы такого покупателя.

Nouk · Сообщение **Nouk** » 03 авг 2020, 13:40

Добрый день!

Не знаю, принято ли на этом форуме спрашивать контакты риэлторов)) Но если у вас вдруг есть хороший риэлтор, занимающийся переуступкой, поделитесь его контактом в личку, пожалуйста. В агентство идти нет ни малейшего желания, доверяю профессионалам-одиночкам. К сожалению, мой только вторичкой занимается.

Спасибо!

Krasnoken · Сообщение **Krasnoken** » 05 сен 2020, 18:31

Коллеги, есть кто уже проходил переуступку с эскроу? Есть какие-то нюансы по сравнению с переуступками до-эскроу?

Krasnoken · Сообщение **Krasnoken** » 06 сен 2020, 11:49

Krasnoken писал(а) 05 сен 2020, 18:31Коллеги, есть кто уже проходил переуступку с эскроу? Есть какие-то нюансы по сравнению с переуступками до-эскроу?

перефразирую свой вопрос - перевод эскроу-счета на нового депонента проводится до или после регистрации переуступки?

Сообщение **Shuran** » 06 сен 2020, 12:02

Krasnoken писал(а) 06 сен 2020, 11:49перевод эскроу-счета на нового депонента проводится до или после регистрации переуступки?

загуглить, не?

tat0912 · Сообщение **tat0912** » 21 сен 2020, 15:52

Уважаемые профи в переуступках, просьба поделиться у кого был опыт переуступки квартиры, купленной на двух человек. Усложняется ли продажа по переуступке, если ДДУ на двух владельцев (взрослые, не родственники), влияет ли данный факт на покупателей? Есть сумма денег которую хочу инвестировать, но ее не хватит на Москву, планируем скинуться с подругой примерно в равных долях. Или лучше так не делать, купить только на свои на что хватит и оформить только на себя?

Сообщение **Shuran** » 21 сен 2020, 16:04

tat0912 писал(а) 21 сен 2020, 15:52Или лучше так не делать, купить только на свои на что хватит и оформить только на себя?

тока на себя, с подругой можете не договориться когда на выход, например) а без нее не продать, схема на 2х - вилы

Сообщение **Shuran** » 09 ноя 2020, 12:18

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ В РОСРЕЕСТРЕ ДОГОВОР ПЕРЕУСТУПКИ ПО ДДУ

Необходимый перечень документов

- заявления от всех сторон сделки;

- договор об уступке прав требований по ДДУ (не менее двух экземпляров);

- в случае обращения через представителя, удостоверенные нотариусом доверенности от всех сторон, кто по ним действует;

- справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены ДДУ цедентом* застройщику, с указанием размеров и сроков внесения платежей, выданная застройщиком или банком, через который осуществлялась оплата.

Срок предоставления – 7 рабочих дней.

Размер государственной пошлины составляет 350 рублей.

Согласие застройщика на уступку прав требования по ДДУ не требуется. Но прежде, чем заключать данный договор, необходимо запросить у продавца документы, которые подтвердят полную оплату цены за квартиру по договору долевого участия в строительстве. Такую справку, а также информацию есть ли задолженность по оплате, вправе предоставить застройщик.
https://rosreestr.gov.ru/site/press/new ... i-po-ddu-/

Winner · Сообщение **Winner** » 13 ноя 2020, 17:52

Shuran писал(а) 09 ноя 2020, 12:18КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ В РОСРЕЕСТРЕ ДОГОВОР ПЕРЕУСТУПКИ ПО ДДУ

Согласие застройщика на уступку прав требования по ДДУ не требуется. Но
https://rosreestr.gov.ru/site/press/new ... i-po-ddu-/

Очень интересно, имеет ли силу эта статья для регистраторов Росреестра, реальная рекомендация/инструкция ли это?

Shuran писал(а) 09 ноя 2020, 12:18 Такую справку, а также информацию есть ли задолженность по оплате, вправе предоставить застройщик.

тут точная формулировка, застройщик вправе, но не обязан... С эскроу только раз на форуме приводили пример, что застройщик (не популярный) Акт сверки дал. Есть у кого-то еще пример, что застройщик выдал Справку или Акт о взаиморасчетах при эскроу?