Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение **Shuran** » 17 май 2021, 17:37

bigiwizard писал(а) 17 май 2021, 17:34не платив цену договора родителями?

в чем проблем "платив"?

sergus · Сообщение **sergus** » 06 июн 2021, 13:33

Добрый день, буду благодарен за совет .

Планирую переуступить новостройку (находящуюся в ипотеке), покупатель (ЮЛ) прислал договор, в котором схема сделки такова:
Подписывается договор уступки -> перечисляются деньги за ипотеку -> обременение снимается -> В ТЕЧЕНИИ 3 РАБОЧИХ ДНЕЙ ПОСЛЕ СНЯТИЯ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕМ ОТКРЫВАЕТСЯ АККРЕДИТИВ С ОСТАТКОМ СУММЫ.

Дословно: "денежные средства в размере ************* оплачиваются Цессионарием посредством аккредитива. Цессионарий в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения от Цедента письменного подтверждения о снятия обременения, указанного в пп. 1.5. настоящего Договора, открывает безотзывный, покрытый (депонированный) аккредитив в ПАО Сбербанк на ********************** сроком действия не менее 45 дней с условием перечисления денежных средств на счет XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, открытый в ПАО СБЕРБАНК на имя ******************, после проведения государственной регистрации договора уступки в Едином государственном реестре недвижимости. Расходы по аккредитиву несет Цессионарий."

Вижу здесь риски для продавца. Это нормальная практика, что аккредитив открывается не при подписании ДУПТ, а только после снятия обременения?

gusavit · Сообщение **gusavit** » 06 июн 2021, 14:29

полный налог нужно платить при продаже в течение 3 г.
Разве при переуступке установлен минимальный срок владения?

hotpan · Сообщение **hotpan** » 06 июн 2021, 14:57

sergus писал(а) 06 июн 2021, 13:33Подписывается договор уступки -> перечисляются деньги за ипотеку -> обременение снимается -> В ТЕЧЕНИИ 3 РАБОЧИХ ДНЕЙ ПОСЛЕ СНЯТИЯ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕМ ОТКРЫВАЕТСЯ АККРЕДИТИВ С ОСТАТКОМ СУММЫ.
.....
Вижу здесь риски для продавца. Это нормальная практика, что аккредитив открывается не при подписании ДУПТ, а только после снятия обременения?

Покупатель не хочет "морозить" оплату за ДУПТ до снятия обременения, это нормально. К тому же, до снятия обременения ДУПТ не зарегистрировать. Или у вас регистрация будет одномоментная, и снятие обременения, и рега ДУПТ?
Нужно себя (продавца) подстраховать на случай не получения денег за ДУПТ.

Например, так:
В случае просрочки оплаты Приобретателем (полностью или в какой-либо части) цены Договора на срок более 10 (Десяти) календарных дней от срока установленного п... Договора или отказа от исполнения обязательств по настоящему Договору, Участник долевого строительства вправе отказаться от Договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления в адрес Приобретателя уведомления о расторжении Договора и возвратом оплаченной последним Участнику долевого строительства по Договору суммы и удержать с Приобретателя в качестве штрафа за нарушение условий обязательства об оплате 2 (Два) % от оплаченной Приобретателем суммы.
Договор считается расторгнутым, а права на Объект долевого строительства находящимися у Участника долевого строительства и свободными от каких-либо обременений Приобретателем с даты получения последним уведомления о расторжении Договора.

Или так:
Стороны пришли к соглашению, что полное или частичное неисполнение обязательств ПОКУПАTЕЛЕМ по оплате Цены Договора Продавцу, в размере указанном в пункте ... настоящего Договора, является существенным нарушением настоящего Договора ПОКУПАTЕЛЕМ, в этом случае по требованию ПРОДАВЦА настоящий Договор может быть расторгнут по решению суда, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ

Alex82 · Сообщение **Alex82** » 20 сен 2021, 19:37

Добрый вечер!
Буду благодарен за совет!
Недавно оформили переуступку в новостройки. Дом должны скоро сдать. Договор ДУПТ один из оригиналов отнесли застройщику, сразу после регистрации в Росреестре. Застройщик договор принял(согласие его есть). Но ничего нам не выдал взамен. В дальнейшем через пару недель он его у себя где то зарегистрировал наверно,(документального подтверждения нет)
Менеджера у нас нет. Сказал что когда достроят свяжутся с нами по почте.
Собственно вопрос.
Как должен вести себя застройщик, должен ли он дать документальное подтверждение, что получил Договор переуступки?
В ДДУ есть пункт что стороны должны уведомлять письменно или под роспись или по почте об изменениях.
В интернете нет про это инфы.

tatiana000000

Доброе утро!
Также вопрос по переуступке, продавец не хочет брать разрешение у застройщика, обосновывая отказ большой стоимостью и отсутствием законодательной необходимостью.Будет ли приостановка , если этот пункт прописан в ДДУ.?и чем еще это чревато, как можно проверить продавца?, можно ли себя защитить нотариальной сделкой?

и.. не желает проводить сделку с участием ипотеки.(вроде бы и ничего себе требование, а вроде бы странно)

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 24 сен 2021, 10:44

Alex82 писал(а) 20 сен 2021, 19:37В ДДУ есть пункт что стороны должны уведомлять письменно или под роспись или по почте об изменениях.
В интернете нет про это инфы.

Копию ДУПТ на юрадрес Застроя указанный в ДДУ ценным письмом с описью вложения. Опись со штампом почты себе в дело.
Вы свои обязательства по уведомлению исполнили.
Этого более чем достаточно.
С учетом бардака при сдаче и последующем оформлении после разрешения на ввод начинайте дергать застройщика и проверять себя у него по всем реестрам будущих собственников.

tatiana000000

Спасибо...отказалась, продавцы также покупали по переуступки-сложно для меня

хотя цена очень..

Сообщение **Shuran** » 24 сен 2021, 12:14

tatiana000000 писал(а) 24 сен 2021, 11:05сложно для меня

для этого риэлтора берут за 50тыщ, либо тему курят, начиная с конца. этот продаван неадекват, сразу в сад

Alex82 · Сообщение **Alex82** » 24 сен 2021, 16:09

Bort566 писал(а) 24 сен 2021, 10:44Копию ДУПТ на юрадрес Застроя указанный в ДДУ ценным письмом с описью вложения. Опись со штампом почты себе в дело.

Большое спасибо за ответ.
Что делать если мы просто отдали оригинал (у нас их два было один для застроя) в офисе. Они взяли просто и нечего взамен не дали. Надо было под роспись его отдавать, но мы этого не знали. В ДДУ даже прописано как уведомлять. Будем требовать с застройщика бумажки что получили ДУПТ. Мы им звонили, говорили что ДУПТ приняли и нас внесли в базу. Спросили есть ли еще оригинал у нас ДУПТ. Хорошо что есть еще оригинал ДУПТ.
Еще вопрос?
Положен ли персональный менеджер, или все вопросы через почту застроя?

Сообщение **Shuran** » 24 сен 2021, 16:15

Alex82 писал(а) 24 сен 2021, 16:09Будем требовать с застройщика бумажки что получили ДДУ.

именно так

Сообщение **Shuran** » 24 сен 2021, 16:17

Alex82 писал(а) 24 сен 2021, 16:09Положен ли персональный менеджер, или все вопросы через почту застроя?

а это важно? вам выцарапать надо копию уступки с отметкой застроя "оригинал получен", копию сами сделайте и в офис ножками, вдруг там не слышали про "персональных менеджеров"

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 24 сен 2021, 16:51

Alex82 писал(а) 24 сен 2021, 16:09мы просто отдали оригинал

Ну отдали и отдали. У вас по договору скорее всего обязательство уведомить застройщика.
Напишите в описи не "Копия договора..." а просто "Договор ....", почте пофигу.
А у вас будет на руках документ, на случай если вас Застрой пошлет с вашими хотелками об отметке.
У вас совесть чиста. Железобетонный документ на руках.

Alex82 · Сообщение **Alex82** » 24 сен 2021, 17:16

Shuran писал(а) 24 сен 2021, 16:17 а это важно? вам выцарапать надо копию уступки с отметкой застроя "оригинал получен", копию сами сделайте и в офис ножками, вдруг там не слышали про "персональных менеджеров"

Спасибо за совет, так и сделаю. Вот меня смущало, что Застрой просто взял договор и все.

Bort566 писал(а) 24 сен 2021, 16:51 Ну отдали и отдали. У вас по договору скорее всего обязательство уведомить застройщика.
Напишите в описи не "Копия договора..." а просто "Договор ....", почте пофигу.
А у вас будет на руках документ, на случай если вас Застрой пошлет с вашими хотелками об отметке.
У вас совесть чиста. Железобетонный документ на руках.

Я не понял что такое опись. Пойду к застрою пусть бумажку дадут что получили дупт. По почте геморно и долго.

Сообщение **Shuran** » 24 сен 2021, 17:21

Alex82 писал(а) 24 сен 2021, 17:16Я не понял что такое опись. Пойду к застрою пусть бумажку дадут что получили дупт. По почте геморно и долго

это если застрой пошлет вас с отметкой, надо хоть чем-то подстраховаться. доки по почте отправляют с описью вложения, для суда это важно, если дойдет, хотя, конечно, это не отметка застроя, как вы хату по уступке-то купили, меньше знаешь-крепче спишь?)