Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Dimdim писал(а) 19 июл 2022, 10:34Если застрой получил разрешение на ввод в эксплуатацию, могут ли в Росреестре отказать в уступке ДДУ?

тут смысл непонятен, если есть ввод, то через пару мес будет соб, зачем уступкой, которая дешевле и сильно менее ликвидна?

Dimdim писал(а) 19 июл 2022, 10:34Прошёлся поиском, не нашел ответа. Если застрой получил разрешение на ввод в эксплуатацию, могут ли в Росреестре отказать в уступке ДДУ? Согласно 214-фз, вроде такое может быть после постановки дома на кадастровый учёт. Сколько времени проходит с момента получения разрешения до регистрации в кадастре?

Переступать нельзя если квартиру передали Вам по Акту

Shuran писал(а) 19 июл 2022, 11:08 тут смысл непонятен, если есть ввод, то через пару мес будет соб, зачем уступкой, которая дешевле и сильно менее ликвидна?

Процесс запущен больше месяца назад, уже финальная стадия, заднюю не включить. Да и квартиры на собе не сильно дороже стоЯт, причем уже давно. А тут реальный покупатель с деньгами, ещё и ипотеку мою закрыл

Dimdim писал(а) 19 июл 2022, 12:24Да и квартиры на собе не сильно дороже стоЯт, причем уже давно

да, но 3-5% тоже нелишние за 2 мес ожидания, а ликвидность выше в 5-10 раз. если апп не подписан, должны зарегить, но не знаю как регят, когда тянут специально (хз зачем, кто-то думает, что меньше налогов или РР не узнает о сделке ) и застрой подписывает односторонний акт через 2мес после уведомления по закону - формально акт есть и регить не должны уже

Shuran писал(а) 19 июл 2022, 12:302 мес ожидания, а ликвидность выше в 5-10 раз

Как раз с ликвидностью сейчас дела не очень. Я же говорю, что уже долго висят квартиры на вторичке, периодически мониторю "конкурентов". А сегодня на сделке сотрудник сейфового депозитария сказала, что очень мало сделок у них стало. От силы, одна в неделю. Все в ипотечники подались.

Dimdim Как раз с ликвидностью сейчас дела не очень. Я же говорю, что уже долго висят квартиры на вторичке, периодически мониторю "конкурентов". А сегодня на сделке сотрудник сейфового депозитария сказала, что очень мало сделок у них стало. От силы, одна в неделю. Все в ипотечники подались.

Что прописали на доступ в ячейку? Теперь
росреестр договоры с печатью не выдаёт. Какую регистрацию решили проводить обычную или электронную?

Dimdim писал(а) 19 июл 2022, 23:34 Как раз с ликвидностью сейчас дела не очень. Я же говорю, что уже долго висят квартиры на вторичке, периодически мониторю "конкурентов". А сегодня на сделке сотрудник сейфового депозитария сказала, что очень мало сделок у них стало. От силы, одна в неделю. Все в ипотечники подались.

Тем более не было смысла продавать уступкой, вы разницу в ликвидности не понимаете, по ходу, уступки были актуальны в короткую и давно, когда нужно быстро выйти, чтобы войти в след вкусный проект на старте

ost85 писал(а) 20 июл 2022, 00:00Что прописали на доступ в ячейку? Теперь
росреестр договоры с печатью не выдаёт. Какую регистрацию решили проводить обычную или электронную?

Прописали ЕГРН, но боюсь это не спасет. Мфц предупредил, что у Росреестра как всегда косяк на косяке при внедрении новых технологий и приходят некорректные выписки. Походу в любом случае вскрывать придется с покупателем. А по реге сейчас выбора нет, договор сразу переводят в электронный формат.

Отправлено спустя 12 минут 13 секунд:

Shuran писал(а) 20 июл 2022, 09:48Тем более не было смысла продавать уступкой, вы разницу в ликвидности не понимаете, по ходу, уступки были актуальны в короткую и давно, когда нужно быстро выйти, чтобы войти в след вкусный проект на старте

Да не, я как раз все прекрасно понимаю. Не знаю, с чего вы решили, что мои планы ограничиваются продажей ))

Подтверждаю. Выписки ЕГРН кривые, по таким получать только с покупателем. Прописывайте копию договора, с данными регистрации РР и печатью МФЦи +3 раб дня к ячейке на заказ копии договора после регистрации.

Shuran писал(а) 19 июл 2022, 11:08 тут смысл непонятен, если есть ввод, то через пару мес будет соб, зачем уступкой, которая дешевле и сильно менее ликвидна?

ИМХО есть категория покупателей, кому именно переуступ по семейной ипотеке нужен. Не берусь судить о их количество, но они точно есть))

temps писал(а) 20 июл 2022, 19:19ИМХО есть категория покупателей, кому именно переуступ по семейной ипотеке нужен

это локальная история, по пику и у кого есть семейная субсидированная им у застроя брать интереснее дороже, уступкой в принципе щас анрил выйти без мегадисконта - за кеш по пальцам берут, а ипотека у застроев вкуснее

Shuran писал(а) 20 июл 2022, 20:00 это локальная история, по пику и у кого есть семейная субсидированная им у застроя брать интереснее дороже, уступкой в принципе щас анрил выйти без мегадисконта - за кеш по пальцам берут, а ипотека у застроев вкуснее

Чем в этом смысле лучше вторичка? Не вижу особой разницы. Только на переуступку можно льготку получить при желании, а вторичка только за кеш.

Dimdim писал(а) 20 июл 2022, 22:54Чем в этом смысле лучше вторичка? Не вижу особой разницы

через мес приходите, вдруг увидите, что рынки совсем разные, и кол-во купцов тоже

Форумчане, всем привет !
Подскажите, можно ли продать квартиру по переуступке, если застройщик уже прислал уведомление о готовности квартиры, но акт приёма передачи не подписан?

roman46, на этой стр написано