Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Alex82 · Сообщение **Alex82** » 24 сен 2021, 17:28

Shuran писал(а) 24 сен 2021, 17:21 это если застрой пошлет вас с отметкой, надо хоть чем-то подстраховаться. доки по почте отправляют с описью вложения, для суда это важно, если дойдет, хотя, конечно, это не отметка застроя, как вы хату по уступке-то купили, меньше знаешь-крепче спишь?)

Через агенство проверяли. Ну и что есть отметка или нет. Главное Дупт зареганный в Росреестре и с ним получать АПП. Или не только?

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 24 сен 2021, 17:55

Alex82 писал(а) 24 сен 2021, 17:16Я не понял что такое опись. Пойду к застрою пусть бумажку дадут что получили дупт. По почте геморно и долго

во-первых, все просто, скачиваете отсюда бланк, https://blanker.ru/doc/opis-vlogeniya-107
заполняете его в 2-х экземплярах прям в ворде копипастой, ценность - 1р., берете копию своего ДУПТ идете на почту, просто оператору говорите хочу отправить заказное с объявленной ценностью и все.
во-вторых, приобретаете бесценный опыт (в наше смутное время усиливающегося правового поля) прикрытия своей драгоценной пятой точки на будущее. любой суд очень охотно принимает такое.

Alex82 · Сообщение **Alex82** » 24 сен 2021, 18:07

Bort566 писал(а) 24 сен 2021, 17:55 во-первых, все просто, скачиваете отсюда бланк, https://blanker.ru/doc/opis-vlogeniya-107
заполняете его в 2-х экземплярах прям в ворде копипастой, ценность - 1р., берете копию своего ДУПТ идете на почту, просто оператору говорите хочу отправить заказное с объявленной ценностью и все.
во-вторых, приобретаете бесценный опыт (в наше смутное время усиливающегося правового поля) прикрытия своей драгоценной пятой точки на будущее. любой суд очень охотно принимает такое.

Спасибо за ценный совет. Застрой вроде нормально ведёт себя, просто заморачиваться не хотел наверно.ДУПТ лежит в гл. Офисе по их словам. В ДДУ написано что все извещения и изменения через роспись при получении.

Подмосквич

Доброго вечера. Есть интересное предложение переуступке, но с обременением в виде ипотеки и использованного маткапитала. Стоит ли влезать? Насколько юр сопровождение может обезопасить сделку? Или в принципе на этапе ДДУ в такие объекты не стоит соваться?

sneep86 · Сообщение **sneep86** » 28 сен 2021, 18:58

Подмосквич писал(а) 28 сен 2021, 18:40спользованного маткапитала. Стоит ли влезать? Насколько юр сопровождение может обезопасить сделку? Или в принципе на этапе ДДУ в такие объекты не стоит соваться?

Мутная-муть как по мне, я бы не совался. Фактически, продавец хочет осознано нарушить нотариальное обязательство о наделении детей долями, которое он дал.

А вы, как покупатель, готовы совершить сделку, располагая информацией о том, что он нарушает закон.

СергБ · Сообщение **СергБ** » 28 сен 2021, 22:51

Подмосквич писал(а) 28 сен 2021, 18:40Доброго вечера. Есть интересное предложение переуступке, но с обременением в виде ипотеки и использованного маткапитала. Стоит ли влезать? Насколько юр сопровождение может обезопасить сделку? Или в принципе на этапе ДДУ в такие объекты не стоит соваться?

С подобным на практике не сталкивался. Я бы не лез.
Специальный закон расписал процедуру возврата средств мат капитала в случае выплаты цены ДДУ Фондом защиты дольщиков или в случае расторжения договора эскроу.
https://www.consultant.ru/document/cons ... f24bda1f3/
Очевидно, что в случае уступки дольщик должен также вернуть средства мат капитала, вот вернет ли? И Вы на это никак не повлияете.

vega · Сообщение **vega** » 28 сен 2021, 23:04

Подмосквич писал(а) 28 сен 2021, 18:40Доброго вечера. Есть интересное предложение переуступке, но с обременением в виде ипотеки и использованного маткапитала. Стоит ли влезать? Насколько юр сопровождение может обезопасить сделку? Или в принципе на этапе ДДУ в такие объекты не стоит соваться?

Это нарушение закона о наделении долями ребенка

, для вас риски последующего расторжения и/или появления в вашей квартире человека, чьи права были ущемлены, гуглить судебную практику
У низкой цены всегда есть причина

Homes · Сообщение **Homes** » 09 окт 2021, 13:16

Всем привет.Подскажите пожалуйста кто сталкивался со схожей ситуацией.

Дом прошел госкомиссию (сдан).Идёт выдача ключей. Квартира не принята, акт приема -передачи не подписан после осмотра ввиду недоделок (45 дней ещё есть)

Вопрос:
1. Смогу ли я переуступить квартиру по ДДУ в данный момент? Есть ли проблемы с закрытием реестра и т.п. застроем.

2. Если переуступлю сможет ли будущий хозяин:

а) получить деньги переплаченные за метры.(фактическая площадь уменьшилась)

б) подавать на неустойку за просроченную сдачу объекта.

Квартира оплачена полностью, все разрешения на переуступку получены.(ПИК)

Спасибо всем ответившим заранее. Надеюсь это информация будет полезна всем.

Сообщение **Shuran** » 09 окт 2021, 13:22

Homes, цель какая, зачем продавать уступкой, если ключи выдают и до соба 1 мес? Соб дождитесь и продавайте, вижу, ни 214фз, ни тему, вы не читали, ликбез самостоятельно

Лена · Сообщение **Лена** » 18 ноя 2021, 21:53

Домклик - Сбербанк - семейная ипотека.
При использовании сервиса «Электронная регистрация» процентная ставка ниже базовой, поэтому покупатель хочет использовать и эту скидку.
Но по объектам строящегося жилья компании ПИК, при продаже квартиры физическим лицом по договору уступки права требования, использовать сервис «Электронная регистрация» не получится.
ПИК дает только согласие на уступку за 1500 руб.
Поэтому документы на регистрацию подаем самостоятельно через МФЦ.

Сообщение **Shuran** » 18 ноя 2021, 22:12

Лена писал(а) 18 ноя 2021, 21:53ПИК дает только согласие на уступку за 1500 руб.

откуда инфа? в 19г было бесплатно, на сайте не увидел про 1500

Лена · Сообщение **Лена** » 18 ноя 2021, 22:46

Dimdim · Сообщение **Dimdim** » 29 июн 2022, 13:31

Коллеги, с 29.06.22 введены поправки в фз-218, согласно которому, при регистрации сделки в Росреестре больше штампика на договоре не будет. Будут давать выписку ЕГРН.
Пруф https://finance.rambler.ru/realty/48901 ... ne-o-chem/
В связи с этим возник вопрос, что, а главное - с какой формулировкой, теперь прописывать в соглашении о доступе в ячейку при договоре уступки? Ведь раньше в качестве выписки из ЕГРН для ДДУ давали перечень всех зареганных договоров по объекту, а не только конкретно твой. Кто знает, как теперь будут выдавать?

Сообщение **Shuran** » 29 июн 2022, 13:38

Dimdim писал(а) 29 июн 2022, 13:31Ведь раньше в качестве выписки из ЕГРН для ДДУ давали перечень всех зареганных договоров по объекту, а не только конкретно твой. Кто знает, как теперь будут выдавать?

ну дык в этой выписке у конкретного дду поменяется правообладатель с вас на купца, доступ по выписке - без вариантов

Dimdim · Сообщение **Dimdim** » 19 июл 2022, 10:34

Прошёлся поиском, не нашел ответа. Если застрой получил разрешение на ввод в эксплуатацию, могут ли в Росреестре отказать в уступке ДДУ? Согласно 214-фз, вроде такое может быть после постановки дома на кадастровый учёт. Сколько времени проходит с момента получения разрешения до регистрации в кадастре?