Нюансы переуступки квартиры в новостройке

roman46 · Сообщение **roman46** » 03 сен 2022, 19:44

Ок, а почему тогда ликвидность с собом выше? По переуступке как сказано выше, покупатели могут семейную ипотеку взять, получается потенциальных покупателей больше.
Я просто переживаю, что пока будет проходить сделка срок выйдет и застройщик подпишет односторонний акт, т.к. по Постановлению Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 г. № 442 теперь срок не 60 дней с момента уведомления, а 30.

Сообщение **Shuran** » 03 сен 2022, 19:55

roman46 писал(а) 03 сен 2022, 19:44По переуступке как сказано выше, покупатели могут семейную ипотеку взять, получается потенциальных покупателей больше.

уступок неск % на рынке первички (от 5 до 10), неважно, что могут взять семейную, с уступками в принципе мало кто связывается, если всю толпу купцов рассматривать за 100%, у нас альтернативы до сих пор в почете и они подавляющая часть сделок на вторичке=70-80%
зы а у застроя выгоднее субсидированную семейную взять под 1,99, типа, чем у вас под 5,7 для ипотечной на 90% ЦА первички

Stetik · Сообщение **Stetik** » 07 ноя 2022, 13:26

Всех Приветсвую. Юзал поиск но ответа на свой вопрос не нашел.
Форумчане , подскажите по ПИК-у , как сейчас проходит Переуступка , какой либо процент берет сейчас ПИК?
Собственность будет получена Летом 23 года
Понимаю что надо выходить с дисконтом к застрою процентов на 8-10 ( относительно продажи за нал )
Но это вполне устраивает т.к. объект покупался за Евро ( обменянные по 85 ) и сейчас хочется снова выйти в валюту

Сообщение **Shuran** » 07 ноя 2022, 13:34

Stetik писал(а) 07 ноя 2022, 13:26какой либо процент берет сейчас ПИК?

нет, конечно, такое было бы написано 100500 раз

Fordes · Сообщение **Fordes** » 08 ноя 2022, 16:33

Друзья, привет! У меня нарисовался покупатель по переуступке, который хочет расплатиться кэшем + средствами материнского капитала. Может у кого-то был подобный опыт, какие нюансы могут быть в таких сделках?

lezhal · Сообщение **lezhal** » 09 фев 2023, 13:27

Переуступка ДДУ от физика к физику. Домклик кредитует покупателя. Говорит, для электронной регистрации переуступки Застройщик (ПИК) должен создать электронную карточку сделки. При том, что застрой никак не участвует и согласия от него по ДДУ не требуется. Где можно порыть подоплеку этого требования?

Mali8 · Сообщение **Mali8** » 13 мар 2023, 21:23

Добрый день!
Пишу сюда, так как недавно купил квартиру по переуступке в новостройке. Схема была застрой - юр лицо - физ лицо - и мы потом. ДУПТ был 17 квартир сразу. С нашей стороны мы полностью оплатили дупт, с помощью аккредитива. Жк достроили и мы получили собственность летом прошлого года.
Неделю назад мы получили в смс уведомление, что физ лицо, которое продал нам квартиру, обвиняется в мошенничестве. Скорее всего с юр лицом не рассчитался. Или подделал документы.
На квартиры, наложили запрет регистрационных действий.
Сегодня ходил первый из собственников, ему следователь сказал прямо, что ваши квартиры отберут.
Как так, мы все являемся добросовестными покупателями.
Можете помочь советом. Какой исход может быть у этого дела. Имеем ли мы отношение к разбирательству бывших владельцев жду? И нужно ли нам подавать коллективный иск?

Сообщение **Shuran** » 13 мар 2023, 23:18

Mali8, начинать надо что за жк и кто застрой, а то мож схематоз застроя или его прокладки перед банкротством, если 17 хат на физика завесил

Отправлено спустя 1 минуту 30 секунд:

Mali8 писал(а) 13 мар 2023, 21:23Скорее всего с юр лицом не рассчитался. Или подделал документы.

А вы платежные доки по цепочке смарели, к юрику и застрою ездили проверять? Истец юрик? Он с застроем повязан?

Отправлено спустя 6 минут 40 секунд:

Mali8 писал(а) 13 мар 2023, 21:23Имеем ли мы отношение к разбирательству бывших владельцев жду? И

Если хаты не были оплачены физиком юрику или юриком застрою, то, конечно, все развернут взад

Mali8 · Сообщение **Mali8** » 14 мар 2023, 00:26

Shuran писал(а) 13 мар 2023, 23:27Mali8, начинать надо что за жк и кто застрой, а то мож схематоз застроя или его прокладки перед банкротством, если 17 хат на физика завесил

Отправлено спустя 1 минуту 30 секунд:

А вы платежные доки по цепочке смарели, к юрику и застрою ездили проверять? Истец юрик? Он с застроем повязан?

Отправлено спустя 6 минут 40 секунд:

Если хаты не были оплачены физиком юрику или юриком застрою, то, конечно, все развернут взад

Спасибо за ответ.
Платежные доки смотрели. юристы проверяли. Справки все по цепочке были.
А если мы оплатили физику, там еще отсрочка платежа на год была, между юриком и физиком. У нас есть подтверждающие доки оплаты со своей стороны.
Как вообще такое можно провернуть? Схематоз скорее всего. Какие то физик квартиры оплатил по договору с юриком. А какие то нет.
Читал эту ветку. Вы же говорите, что дела прокладки не имеют отношения к действующему владельцу дду. Собственность уже зарегили.

Сообщение **Shuran** » 14 мар 2023, 00:30

Mali8 писал(а) 14 мар 2023, 00:26Как вообще такое можно провернуть? Схематоз скорее всего. Какие то физик квартиры оплатил по договору с юриком. А какие то нет.

а как можно не понять какие хаты физик оплатил , а какие нет?

Mali8 · Сообщение **Mali8** » 14 мар 2023, 00:32

Ну а в чем косяки? Документы же зарегистрировал Росреестр, и право получили?
Да. Коллективный иск, против юрика и физика.

Сообщение **Shuran** » 14 мар 2023, 00:32

Mali8 писал(а) 14 мар 2023, 00:26Читал эту ветку. Вы же говорите, что дела прокладки не имеют отношения к действующему владельцу дду.

ссылку давайте, вряд ли я это грил про неоплаченные хаты)

Отправлено спустя 1 минуту 20 секунд:

Mali8 писал(а) 14 мар 2023, 00:32Ну а в чем косяки? Документы же зарегистрировал Росреестр, и право получили?

при чем тут росреестр, если хаты не оплачены в цепочке? про ГК РФ слышали?

Mali8 · Сообщение **Mali8** » 14 мар 2023, 00:34

Shuran писал(а) 14 мар 2023, 00:32 ссылку давайте, вряд ли я это грил про неоплаченные хаты)

Ок. Ясно. Таких нас много. Юристы тоже проверяли. Странно все это.

Отправлено спустя 3 минуты 9 секунд:

Shuran писал(а) 14 мар 2023, 00:33при чем тут росреестр, если хаты не оплачены в цепочке? про ГК РФ слышали?

Ну а мы же добросовестные покупатели, пусть они разбираются. Не мы же кинули юрика.

Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:

Mali8 писал(а) 14 мар 2023, 00:38 Ок. Ясно. Таких нас много. Юристы тоже проверяли. Странно все это.

Отправлено спустя 3 минуты 9 секунд:

Ну а мы же добросовестные покупатели, пусть они разбираются. Не мы же кинули юрика.

Тем более есть справка подтверждающая полный расчет юрика с физиком. Что тогда?
В течении года, это в дупт, но до сделки предоставил доки о полной оплате конечно.

Сообщение **Shuran** » 14 мар 2023, 00:40

Mali8 писал(а) 14 мар 2023, 00:38Ну а мы же добросовестные покупатели, пусть они разбираются

ну почитайте про добросовестность тогда, судья вам скажет, что первая обязанность добросовестного купца - доки проверять

Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:

Mali8 писал(а) 14 мар 2023, 00:39Тем более есть справка подтверждающая полный расчет юрика с физиком. Что тогда?

нормально излагать можете? чтоб не уточнять самое главное. если расчеты произведены, все ок, если нет - это кидок

Mali8 · Сообщение **Mali8** » 14 мар 2023, 00:42

Shuran писал(а) 14 мар 2023, 00:40 ну почитайте про добросовестность тогда, судья вам скажет, что первая обязанность добросовестного купца - доки проверять

Еще раз справка о полном взаимрасчете была предоставлена физиком. Что тогда?

Отправлено спустя 2 минуты 39 секунд:

Shuran писал(а) 14 мар 2023, 00:41нормально излагать можете?

Извините, эмоции зашкаливают.
Справка о полном взаимрасчете была предоставлена. Если он ее подделал, что тогда?