Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Winner · Сообщение **Winner** » 16 дек 2020, 09:36

Winner писал(а) 13 ноя 2020, 17:52Shuran писал(а) 09 ноя 2020, 12:18
КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ В РОСРЕЕСТРЕ ДОГОВОР ПЕРЕУСТУПКИ ПО ДДУ

Согласие застройщика на уступку прав требования по ДДУ не требуется. Но
https://rosreestr.gov.ru/site/press/new ... i-po-ddu-/
Очень интересно, имеет ли силу эта статья для регистраторов Росреестра, реальная рекомендация/инструкция ли это?

Подниму тему: есть ли у кого опыт уступки БЕЗ согласия застройщика при эскроу? При его обязательности по тексту ДДУ

Krasnoken · Сообщение **Krasnoken** » 16 дек 2020, 10:11

Winner писал(а) 13 ноя 2020, 17:52 Очень интересно, имеет ли силу эта статья для регистраторов Росреестра, реальная рекомендация/инструкция ли это?

тут точная формулировка, застройщик вправе, но не обязан... С эскроу только раз на форуме приводили пример, что застройщик (не популярный) Акт сверки дал. Есть у кого-то еще пример, что застройщик выдал Справку или Акт о взаиморасчетах при эскроу?

Есть. РГ-девелопмент

Отправлено спустя 5 минут 56 секунд:

Winner писал(а) 16 дек 2020, 09:36 Подниму тему: есть ли у кого опыт уступки БЕЗ согласия застройщика при эскроу? При его обязательности по тексту ДДУ

Имхо - если это и можно сделать, то точно не по доброй воле регистратора и гемморойно через приостановку. Тоже хотел податься на переуступ без справки от застройщика (ибо платно), в МФЦ ниче внятного не сказали, поэтому ездил специально к регистраторам в Коммунарку (все переуступы по МСК уходят туда), нашел через риелтора адекватного рега для совета. Так вот она сказала - у них позиция однозначная - если в ДДУ есть пункт про необходимость согласия застройщика, то они это согласие требуют, если его нет- приостановка. Я решил не рисковать, т.к. сроки жали - оплатил согласие, все прошло норм.

Winner · Сообщение **Winner** » 16 дек 2020, 10:23

Krasnoken писал(а) 16 дек 2020, 10:17ездил специально к регистраторам в Коммунарку (все переуступы по МСК уходят туда)

я пока с ними только по телефону общалась. дело было в июне, тогда не было личного приема.
Сосенский стан 4? Там можно просто без записи придти проконсультироваться, в том числе по приостановке?

Krasnoken · Сообщение **Krasnoken** » 16 дек 2020, 11:20

Winner писал(а) 16 дек 2020, 10:23 я пока с ними только по телефону общалась. дело было в июне, тогда не было личного приема.
Сосенский стан 4? Там можно просто без записи придти проконсультироваться, в том числе по приостановке?

Да, на втором этаже, на охране подскажут. Ну вообще консультации они не дают, но если умеете улыбаться и зацепите пакетик с вкусняшками - то подскажут

sandra_dobraya

Уважаемые Форумчане! Поделитесь, пожалуйста, хорошей проверенной рыбой договора переуступки ДДУ с эскроу. vasyadobru18@yandex.ru

Winner · Сообщение **Winner** » 25 апр 2021, 21:50

Есть ли у кого-то опыт покупки квартиры по уступке от юрлица в ипотеку: реально ли будет действовать льготная ставка как при покупке от застройщика?

СергейСергей

Winner писал(а) 25 апр 2021, 21:50Есть ли у кого-то опыт покупки квартиры по уступке от юрлица в ипотеку: реально ли будет действовать льготная ставка как при покупке от застройщика?

Задайте этот вопрос менеджеру банка, в котором ипотеку собираетесь брать.

Winner · Сообщение **Winner** » 25 апр 2021, 22:48

СергейСергей писал(а) 25 апр 2021, 22:26 Задайте этот вопрос менеджеру банка, в котором ипотеку собираетесь брать.

Я ипотеку брать не собираюсь. Есть необходимость понять, насколько купленная на юрлицо новостройка потом будет ликвидна при перепродаже по уступке по сравнению с такой же, купленной на физлицо. Уж как-то так повелось, что покупателям проще понять продажу с рук от физлиц (юрлицо сложнее проверить), но возможно у юрлица может быть преимущество в виде ставки

Сообщение **Shuran** » 25 апр 2021, 23:20

Winner писал(а) 25 апр 2021, 22:48но возможно у юрлица может быть преимущество в виде ставки

если юрик не на упрощенке, то ему придется заплатить НДС с разницы

Winner · Сообщение **Winner** » 25 апр 2021, 23:33

Shuran писал(а) 25 апр 2021, 23:20 если юрик не на упрощенке, то ему придется заплатить НДС с разницы

Рассматривается вариант на упрощенке. Ни у кого из знакомых нет практики, поэтому здесь клич кинула. Спецом купить новостройку на ООО, и уже после проверять ставку, будет не сильно умно. Не в конкретном случае, а в теории банковские сотрудники чаще говорят лишь бы что сказать

sandra_dobraya

Здравствуйте! Хотим продать квартиру в новостройке по переуступке от физлица. Обратились к Застройщику за разрешением на переуступку, но получили отказ - так как площадь по ДДУ на сегодня меньше, чем в подкорректированной ПД, то предлагают заключить допсоглашение и доплатить разницу, зарегистрировать допсоглашение, а потом уже делать переуступку по новому допсоглашению. Сказали, что Росреестр отказывается регистрировать переуступку по старой площади. В ДДУ прописано, что доплата (или возврат) мог бы быть после сдачи дома в эксплуатацию и подписания АПП. А так - хочешь получить разрешение - доплачивай сейчас...Насколько это законно, подскажите, пожалуйста. Была ли у кого-либо такая же ситуация?

Сообщение **Shuran** » 28 апр 2021, 14:31

Законно, конечно. Если б они щас продавали по дду, была бы новая площ

bigiwizard · Сообщение **bigiwizard** » 17 май 2021, 17:04

Здравствуйте.

Буду уступить право на требование по дду родителям.
Цена дду оплачена полностью(эскроу-счет).
Устпука права по дду будет путем безвозмездного.

Для гос. регистрации договора уступки еще какие документы нужны кроме дду, договора уступки, заявления, согласия от супруги и застройщика и личных документов?

Сообщение **Shuran** » 17 май 2021, 17:21

bigiwizard писал(а) 17 май 2021, 17:04путем безвозмездного.

почему безвозмездного-то? про вычет в виде расходов по покупке и предельный срок владения слышали?

bigiwizard · Сообщение **bigiwizard** » 17 май 2021, 17:34

Shuran писал(а) 17 май 2021, 17:21почему безвозмездного-то? про вычет в виде расходов по покупке и предельный срок владения слышали?

Да, в курсе что невозможно получить налоговый вычет и полный налог нужно платить при продаже в течение 3 г.
Есть др. способ оформления договора уступки, не платив цену договора родителями?