Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Shuran писал(а) 07 фев 2020, 19:56 пусть тогда дает деньги для оплаты дду - вот тогда будет как со сбером)

Именно, если чудеса доверия случаются, то провести основную часть по договору займа + задаток по предварительному договору уступки

Shuran писал(а) 07 фев 2020, 19:56 там купец дает деньги под честное слово, тут вроде как должен платить по не вступившей в силу уступке - нет основания платить как бы. пусть тогда дает деньги для оплаты дду - вот тогда будет как со сбером)

Это ошибочное мнение, основанное на неглубоком понимании момента заключения соглашения об уступке и дальнейшем распространении условий на третьих лиц.

незарегистрированная уступка считается заключенной с момента подписания сторонами (акцепта оферты) имеет юридическую силу для сторон уступки.

Факт регистрации распространяет силу уступки на третьих лиц

Отправлено спустя 4 минуты 38 секунд:

Winner писал(а) 07 фев 2020, 19:42 Хотела вначале спросить речь про рассрочку или про просрочку оплаты Цены Договора(или в срок но чужими деньгами). Но подумала что не может же такой наглой схемы быть
Вы по сути хотите чужими деньгами зайти в ДДУ, причём ещё и найдёте(нашли) буратино, который так купит - оплатит Договор уступки (по неоплаченному ДДУ!) = по сути предварительный Договор со 100% оплатой вперёд.
Если Вы реально нашли такого буратино, то может и срастись такая схема
Ps справку из дурки с него на всякий возьмите

Оплата ДДУ в срок. Суть вы понимаете, , но не чужими деньгами, а своими нужно зайти в дду, исключив необходимость получения одобрения от застроя, при последующей регистрации уступки с передачей права требования..

Тот буратино-я, покупающий через товарища по скидке. Ясное дело, товарищ своими деньгами закрывать дду не будет.

Отправлено спустя 5 минут 32 секунды:

Winner писал(а) 07 фев 2020, 20:07 Именно, если чудеса доверия случаются, то провести основную часть по договору займа + задаток по предварительному договору уступки
[

Не понял. Что значит основную часть по договору займа+ задаток по предварительному договору уступки.

В этой схеме заем потом отдавать надо. Что такое предварительный договор уступки, по которому нужно второй раз еще оплатить?

Отправлено спустя 4 минуты 7 секунд:

Winner писал(а) 07 фев 2020, 19:42 Хотела вначале спросить речь про рассрочку или про просрочку оплаты Цены Договора(или в срок но чужими деньгами). Но подумала что не может же такой наглой схемы быть
Вы по сути хотите чужими деньгами зайти в ДДУ, причём ещё и найдёте(нашли) буратино, который так купит - оплатит Договор уступки (по неоплаченному ДДУ!) = по сути предварительный Договор со 100% оплатой вперёд.
Если Вы реально нашли такого буратино, то может и срастись такая схема
Ps справку из дурки с него на всякий возьмите

а вот тут вы не правы. Оплата по договору уступки при неоплаченном дду это не равно предварительный договор уступки. Ибо оплата по уступке возможна и до оплаты дду, в случае если цедент не является юриком.

dort писал(а) 07 фев 2020, 20:37
незарегистрированная уступка считается заключенной с момента подписания сторонами (акцепта оферты) имеет юридическую силу для сторон уступки.

Улыбнуло)
Вообще нет, любой ДКП или Договор уступки вступают в силу после его государственной регистрации, а в грамотном варианте +ещё и после выполнения условия подтверждения расчётов между сторонами распиской

Winner писал(а) 07 фев 2020, 20:42 Улыбнуло)
Вообще нет, любой ДКП или Договор уступки вступают в силу после его государственной регистрации, а в грамотном варианте +ещё и после выполнения условия подтверждения расчётов между сторонами распиской

Вы не разбираетесь в вопросе. п.3 ст. 433 ГК, ознакомьтесь.

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Перефразирую, договор, подлежащий регистрации считается заключенным между сторонами такого договора с момента его подписания (акцепта оферты). Однако он не порождает прав и обязанностей для третьих лиц, потому как для этого нужна регистрация.

Относительно обсуждаемого случая. Договор уступки между цессионарием и цедентом считается заключенным с момента подписания, но такой договор не несет правовых последствий для застройщика. Однако после регистрации данного договора уступки, он становится обязательным и заключенным и для застройщика.

Это базовые вещи тоже

dort писал(а) 07 фев 2020, 20:37 Не понял. Что значит основную часть по договору займа+ задаток по предварительному договору уступки.

В этой схеме заем потом отдавать надо. Что такое предварительный договор уступки, по которому нужно второй раз еще оплатить?

Так в том и риск, что если договора займа не будет, товарищ продавец сможет Вам сказать спасибо что оплатили его ДДУ, а с Договором уступки подписанным (который по Вашему заблуждению почему-то вступает в силу в момент подписания) сходите в одно место

Нормальные люди аванс или задаток вносят, 30 или 50 или 500тыс. Вот можно было их и внести по преддоговору

Winner писал(а) 07 фев 2020, 20:46 Так в том и риск, что если договора займа не будет, товарищ продавец сможет Вам сказать спасибо что оплатили его ДДУ, а с Договором уступки подписанным (который по Вашему заблуждению почему-то вступает в силу в момент подписания) сходите в одно место

Нормальные люди аванс или задаток вносят, 30 или 50 или 500тыс. Вот можно было их и внести по преддоговору

Вы можете привести норму ГК где указано, что договор уступки считается заключенным для сторон такого договора с момента регистрации?

dort писал(а) 07 фев 2020, 20:51
Вы можете привести норму ГК где указано, что договор уступки считается заключенным с момента регистрации?

Лично я это ПИШУ в каждом Договоре всегда

Winner писал(а) 07 фев 2020, 20:54 Лично я это ПИШУ в каждом Договоре всегда

Как делаете лично вы в каждом договоре не является 100% гарантией правильности действий. На ваше улыбнуло и утверждение, что я заблуждаюсь, я вам привел норму ГК.

У вас есть что-то более весомое чем "лично я так всегда делаю"?

Потому как все что написал я и попросил покритиковать, могу подтвердить конкретными нормами гк

dort писал(а) 07 фев 2020, 20:41Это ошибочное мнение, основанное на неглубоком понимании момента заключения соглашения об уступке и дальнейшем распространении условий на третьих лиц.

досвидос

dort писал(а) 07 фев 2020, 20:56 Как делаете лично вы в каждом договоре не является 100% гарантией правильности действий. На ваше улыбнуло и утверждение, что я заблуждаюсь, я вам привел норму ГК.

У вас есть что-то более весомое чем "лично я так всегда делаю"?
[

Бывает так, что сделка не срастётся и что тогда, судилища? В интересах любой стороны чтобы все было обоюдно понятно и всё прошло ровно, а если о чем-то не договорились, чтобы избежать судов

Shuran писал(а) 07 фев 2020, 20:58 досвидос

Чел реально повеселил))) в пятницу вечер обвиняя нас, что мы заблуждаемся. Искренне желаю ему потом не сходить со своим несколькомиллионным "подписанным=вступившим в силу" Договором в одно место

Действительно, как указал dort в ч.3 ст. 433 ГК сказано, что "Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, [u]если иное не установлено законом[/u]". О чем он забыл, так это о ФЗ 214, который устанавливает это[u] иное[/u] для договора ДДУ. Статья 4 ФЗ-214 - Договор ДДУ считается заключенным с момента государственной регистрации.

Подскажите, пожалуйста, у кого есть хороший договор переуступки? Можете скинуть в личку

Подскажите, кто сталкивался. Есть какие-то особенности переуступки квартиры, которая до этого была приобретена по переуступке? То есть, я взял по переуступке и хочу переступить следующему.

СергейСергей писал(а) 18 фев 2020, 10:59Есть какие-то особенности переуступки квартиры, которая до этого была приобретена по переуступке?

формально - никаких, на практике зависит от паранойи купца/его риэлтора