Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Леся Лесовичок

Подскажите пожалуйста, продавец предлагает по переуступке квартиру по договору с указанной заведомо заниженной стоимостью. Что то говорил про налоги, связь была плохая, не все поняла. Что за схема, и чем она опасна?

Сообщение **Shuran** » 20 янв 2020, 14:11

Леся Лесовичок писал(а) 20 янв 2020, 14:01квартиру по договору с указанной заведомо заниженной стоимостью.

это в яндекс, ликбеза тут нет

HochuInvest · Сообщение **HochuInvest** » 21 янв 2020, 01:10

JulSok писал(а) 20 янв 2020, 06:26
Хороший вопрос! Как
Застройщик дает акт взаиморасчетов?.. фактически, деньги им ещё не получены...

Деньги застройщиком уже получены и находятся на его счете, выписку по которому он видит. Другое дело, что с данного счета расходные операции запрещены. Так что с предоставлением акта проблем быть не должно.

Winner · Сообщение **Winner** » 21 янв 2020, 10:35

Russ писал(а) 20 янв 2020, 12:15Текта мне дала акт без проблем

Значит примеры есть, если застройщик захочет, то может выдать акт

Russ писал(а) 20 янв 2020, 12:15А вот В Интеко сказали , что да деньги то они не получили, обращаться в банк

Аналогично, аргумент не получили значит ни акта ни справки об оплате быть не может

Открытие дали:
-Извещение об открытии аккредитива - 2 листа, на втором подробно условия его раскрытия;
-Извещение о получении документов по аккредитиву;
- Платежное поручение, из которого следует что деньги с аккредитивного счета были перечислены на счет эскроу.
Но не специалисту сложно разобраться в этих документах (нужно сверять номера счетов что куда перечислялось)....Справка или Акт намного нагляднее демонстрируют оплату.... Надо как-то еще раз настойчиво просить Интеко пойти в этом на встречу, тем более примеры есть.
Russ, а можете ли разместить здесь(или в личку) что Вам в Текта выдали? с замазанными личными данными конечно

Russ · Сообщение **Russ** » 21 янв 2020, 11:02

Winner, пожалуйста

dort · Сообщение **dort** » 07 фев 2020, 12:24

Помогите пож с вопросом. Можно ли обойти требование застройщика по обязательному получению разрешения на уступку права требования по дду до момента оплаты стоимости дду первоначальным дольщиком?

hotpan · Сообщение **hotpan** » 07 фев 2020, 13:18

А что застройщик не дает разрешение?
Бывает, что дает согласие с такой фразой: "Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору осуществляется одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства"

Winner · Сообщение **Winner** » 07 фев 2020, 13:31

dort писал(а) 07 фев 2020, 12:24до момента оплаты стоимости дду первоначальным дольщиком

Перевод рассрочки без согласия кредитора ничтожен

dort · Сообщение **dort** » 07 фев 2020, 18:37

Winner писал(а) 07 фев 2020, 13:31 Перевод рассрочки без согласия кредитора ничтожен

Откуда взялась рассрочка?

К примеру, возможна ли схема такая: 1. Заключение соглашения об уступки без регистрации, но с оплатой цены уступки, которая равна или чуть больше цены дду.2. Оплата цены дду первоначальным дольщиком. 3. Регистрация уступки

Сообщение **Shuran** » 07 фев 2020, 18:57

dort писал(а) 07 фев 2020, 18:37Откуда взялась рассрочка?

это перевод долга. 214-фз тут надо знать, там же написано, када дду вступает в силу

dort · Сообщение **dort** » 07 фев 2020, 19:27

Shuran писал(а) 07 фев 2020, 18:57 это перевод долга. 214-фз тут надо знать, там же написано, када дду вступает в силу

Рассрочка это не перевод долга. Не понял часть поста про "када дду вступает в силу", так как это базовые вещи и читающему закон должно быть понятно.

Winner писал(а) 07 фев 2020, 13:31 Перевод рассрочки без согласия кредитора ничтожен

Банальные вещи декларировать из ГК не надо, это понятно. Я ищу способ обхода. Выше предложил один, прошу знающих покритиковать

Ps, Чуть изменю последовательность, что бы было более понятно 1. Заключение и регистрация дду. 2. Заключение соглашения об уступке без регистрации, но с оплатой цены уступки, которая равна или чуть больше цены дду с отлагательным условием о передаче права требования после оплаты дду первоначальным дольщиком .2. Оплата цены дду первоначальным дольщиком после получения денег по соглашению об уступке. 3. Регистрация уступки

Сообщение **Shuran** » 07 фев 2020, 19:34

dort писал(а) 07 фев 2020, 12:24по дду до момента оплаты стоимости дду первоначальным дольщиком?

вот это перевод долга, согласие маст хэв. никто по незарегенной уступке платить не будет

Winner · Сообщение **Winner** » 07 фев 2020, 19:38

dort писал(а) 07 фев 2020, 18:37
Откуда взялась рассрочка?

К примеру, возможна ли схема такая: 1. Заключение соглашения об уступки без регистрации, но с оплатой цены уступки, которая равна или чуть больше цены дду.2. Оплата цены дду первоначальным дольщиком. 3. Регистрация уступки

Хотела вначале спросить речь про рассрочку или про просрочку оплаты Цены Договора(или в срок но чужими деньгами). Но подумала что не может же такой наглой схемы быть

Вы по сути хотите чужими деньгами зайти в ДДУ, причём ещё и найдёте(нашли) буратино, который так купит - оплатит Договор уступки (по неоплаченному ДДУ!) = по сути предварительный Договор со 100% оплатой вперёд.
Если Вы реально нашли такого буратино, то может и срастись такая схема

Ps справку из дурки с него на всякий возьмите

Winner · Сообщение **Winner** » 07 фев 2020, 19:45

Shuran писал(а) 07 фев 2020, 19:34 вот это перевод долга, согласие маст хэв. никто по незарегенной уступке платить не будет

А вдруг такой Буратино без юриста/риэлтора нашелся

Можно всё так обставить будто вначале была оплата Участником, а потом уступка Новому участнику без согласия застройщика

В Сбере же покупателю чужую ипотеку иногда гасить перед сделкой (когда квартира в их ипотеке) предлагает и делают вид, что искренне не понимают что не так

Сообщение **Shuran** » 07 фев 2020, 19:56

Winner писал(а) 07 фев 2020, 19:45В Сбере же покупателю чужую ипотеку иногда гасить перед сделкой (когда квартира в их ипотеке) предлагает и делают вид, что искренне не понимают что не так

там купец дает деньги под честное слово, тут вроде как должен платить по не вступившей в силу уступке - нет основания платить как бы. пусть тогда дает деньги для оплаты дду - вот тогда будет как со сбером)