Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Forbes публикует рейтинг крупнейших рантье России

В 16-й рейтинг королей российской недвижимости вошли 30 компаний, чья недвижимость позволяет им зарабатывать наибольший арендный доход. Лидер рейтинга вот уже много лет неизменен — первое место у «Киевской площади» Года Нисанова F 34 и Зараха Илиева F 33. Арендный доход компании в 2019 году составил $1,6 млрд. Занявшая второе место группа «Ташир» Самвела Карапетяна F 29 отстает по этому показателю почти в три раза ($655 млн). Третья строчка — у группы «Сафмар» Михаила F 28 и Саит-Салама Гуцериевых F 189 ($580 млн). В пятерку лидеров также вошли управляющая 44 торговыми центрами Ingka Centres (бывшая IKEA Centres) с $510 млн дохода и Gleden Invest Александра Клячина F 56. В рейтинге два новичка — «Синдика» Арсена Канокова ($95 млн дохода), «Славянский мир» Владимира Лещикова F 89 ($85 млн). Кроме того, в список вернулась Eastern Property Holding ($65 млн). Подробнее о 30 крупнейших рантье — в нашей галерее, с методологией списка можно познакомиться в тексте под слайдами.
https://www.forbes.ru/biznes-photogalle ... ing-forbes

Colliers: по итогам 2019 года в Москве свободно всего 1 млн кв. м офисных площадей

Доля вакантных площадей в офисных зданиях класса А по итогам 2019 г. составила 8,7%, что в абсолютном значении соответствует 382 тыс. кв. м - это на 3,6 п.п меньше, чем годом ранее. В офисах класса В+/- доля вакантных площадей в 2019 г. снизилась на 3,0 п.п. и по итогам 2019 г. составила 4,6%, что соответствует 664 тыс. кв. м. Это минимальные значения показателей доли свободных площадей за всю историю рынка как в классе А, так и в классе В+/-. Средний уровень вакантности составляет 5,6%, и, по прогнозам Colliers, снижение доли свободных площадей продолжится и в 2020 г. – до 5%. Относительно небольшой объем заявленных к запуску площадей в этом году не сможет скомпенсировать высокие объемы поглощения офисов, учитывая тот факт, что большинство новых площадей выйдут на рынок уже заполненными, говорится в сообщении пресс-службы Colliers.

Снижение объема вакантных площадей в 2019 г. было зафиксировано практически на всех субрынках Москвы. В ЦДР доля вакантных площадей снизилась на 6 п.п. и составила по итогам 2019 г. 3,1%, а в районе ММЦД «Москва-Сити» данный показатель составил 5,5% (изменение 3 п.п.), что является рекордным значением для субрынка. Положительную динамику значение доли вакантных площадей показывает только за границей МКАД (+2 п.п.) за счет ввода в эксплуатацию новых крупных объектов в Сколково и Новой Москве.

В 2019 году объем введенных в эксплуатацию офисных площадей составил 388 105 кв. м, превысив показатель предыдущего года в 3 раза. Однако часть объектов, заявленных к вводу до конца года, была перенесены на следующий.

Несмотря на ускорение роста объемов нового строительства, показатель еще остается на низком уровне по сравнению с докризисными годами, когда среднегодовой прирост новых офисных площадей составлял 700–800 тыс. кв. м. По нашим оценкам, в 2020 году совокупный объем ввода офисных площадей составит около 410 тыс. кв. м. При этом более 50% нового предложения будет сосредоточено за границами ТТК. Тренд на застройку территории офисами в данной локации сохранится в горизонте ближайших пяти лет в связи с тем, что география нового предложения офисных площадей во многом будет определяться местом реализации проектов транспортно-пересадочных узлов и многофункциональных комплексов, которые преимущественно будут локализованы на территории бывших промышленных зон.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/132968.html

Доброго времени суток.
Подскажите, насколько критично отсутствие в тексте ДКП между мной и застройщиком информации о назначении нежилого помещения?!
При покупке по ДДУ у этого застройщика (Инград) кладового помещения в тексте было: "назначение: кладовка", спустя год, покупая новую кладовую, которая уже оформлена в собственность застройщика в ДКП нет ни слова о назначении нежилого помещения. По выписке егрн стоит, что это нежилое помещение, в особых отметках пусто.
Могу ли быть "потом" какие либо проблемы с этим и если в будущем столкнуться с необходимостью доказать (обосновать) назначение нежилого помещение - это реально и как это делать/сделать?! Спасибо

СергейСергей писал(а) 15 дек 2019, 22:24 Коллеги, подскажите, кто в коммерческую недвижимость игрался. Например, берем в одном из крупных ЖК какой-то коммерческий блок за 15 млн(+/-), на стадии строительства у застройщика. После СОС продаем. Сколько нажить можно?
[

Вкусные предложения сетевики-покупатели "хантят" на самых ранних стадиях напрямую у застроев и садятся туда по завершению стройки. Оставшиеся площади - неудобный дорогой неликвид под часто сменяющихся мелких арендаторов.

Можно рассмотреть вариант купить площади под аренду конкретного сетевика (если сетевику в данной локации предпочтительней аренда) - предварительно обсудив с ним все условия и подписав ПДА на самых ранних стадиях.

Торгово-развлекательный дисбаланс
Во что превратятся шопинг-центры после пандемии

Из войны, развернувшейся в последние недели между работающими в России ритейлерами и владельцами торгцентров, вряд ли кто-либо выйдет победителем. После пандемии, переживаемой практически всеми странами, мир для этих субъектов рынка недвижимости, считавших друг друга до коллапса партнерами, наверное, будет бессмысленным. В новой реальности, где страх перед эпидемией вряд ли отступит, россияне могут потерять всякий интерес к многолюдным моллам с многочасовым шопингом и развлечениями на фуд-кортах. Возможное будущее торгцентров — фабрики-кухни, медцентры и глухая стена постаматов. Но самый лучший вариант — парки вместо кинотеатров и коворкинги вместо сетей фаст-фуда.
https://www.kommersant.ru/doc/4347648

Катастрофа из-за самых упертых: кто спровоцировал громкий конфликт на рынке недвижимости.
На этой неделе Госдума рассмотрит законопроект, который позволит арендаторам быстро и без штрафов расторгать договоры аренды. Вокруг документа развернулась настоящая битва между арендаторами и владельцами коммерческой недвижимости: и те, и другие предупреждают о возможной катастрофе. Как выяснил Forbes, реальная причина конфликта — это жесткая позиция небольшой части арендодателей, которые не хотят давать скидки.
https://www.forbes.ru/biznes/400939-kat ... t-na-rynke

Оля писал(а) 20 май 2020, 23:06Катастрофа из-за самых упертых: кто спровоцировал громкий конфликт на рынке недвижимости.
На этой неделе Госдума рассмотрит законопроект, который позволит арендаторам быстро и без штрафов расторгать договоры аренды. Вокруг документа развернулась настоящая битва между арендаторами и владельцами коммерческой недвижимости: и те, и другие предупреждают о возможной катастрофе. Как выяснил Forbes, реальная причина конфликта — это жесткая позиция небольшой части арендодателей, которые не хотят давать скидки.
https://www.forbes.ru/biznes/400939-kat ... t-na-rynke

Дело не в упертости. У нас в одном из проектов 2000 м2 в аренде в крупном ТЦ. С 1 апреля закрыты наглухо и мы и ТЦ. Арендодатель сделал глубокую скидку на апрель, май, июнь. И дал отсрочку и рассрочку. Платить нужно начинать в июне- аренду за июль и рассрочку по предыдущим месяцам. В июне нас не открывают. В составе бизнеса два ООО, одно с кодом ОКВЭД, который относится к отраслям, признанным пострадавшими, второе относится к непризнаным пострадавшими. Оба обслуживаются в банке на букву А. Обратились за кредитом. По "не пострадавшему" юрлицу дали официальный ответ, что кредит не дадут, так как мы не пострадавшие. По пострадавшему дали не официальный ответ: ничего вам не дадим, так как вы пострадавшие и скорее всего развалитесь. С арендодателем хорошие отношения, но у него огромные налоги на недвижимость, которые мудрая программа помощи от государства практически не снижает, поэтому дальше он ужиматься не может. Вот и крутись как хочешь, бизнес а-ля раша.

Доставка — двигатель торговли
Онлайн-ритейл перестраивается на лету и нуждается в складах «последней мили»

Последний дюйм: откуда везти морковку
Доставка большого числа мелких заказов требует существенной перестройки работы логистических операторов, огромные склады вдали от города для этого не слишком подходят (именно поэтому в начале самоизоляции от конечных пользователей – граждан было столько претензий по времени доставки заказов и их комплектации. Были случаи, что операторы не привозили до 50% желаемого). Шутюк говорит, что логистику сложно масштабировать мгновенно – требуется время на поиск и оборудование дополнительных складов, наем новых сотрудников. Компании не успевают, возникает перегрузка при приеме новых партий и отправке текущих заказов.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... l-torgovli

зы имхо городские небольшие склады - самая перспективная и маржинальная тема в коммерческой недвижке на ближ годы, если у кого есть соображения или практический опыт, поделитесь, плз. с купи-продай по жилью уже щас инвест - это доха 10% годовых в общем и целом, вкусноты мало и на всех не хватает, а тут арендная доха способна 12%+ давать и никакого гимора с арендаторами относительно сдачи хат/апартов

Очередной прогноз рынка разной нежилой недвиги:
Подготовка к прошлой войне: повторит ли рынок недвижимости сценарии кризисов 2008 и 2014 годов?
Российский рынок недвижимости, подверженный цикличным колебаниям и коррелирующий с бизнес-активностью, переживает третий серьезный кризис в XXI веке. О том, каких последствий следует ожидать в различных сегментах рынка, рассказывает руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев.
https://www.forbes.ru/biznes/401695-pod ... sov-2008-i

«Тинькофф» заключил крупнейшую сделку с офисами
Группа разместит штаб-квартиру около Белорусского вокзала
Группа «Тинькофф» нашла офис под новую штаб-квартиру. Ее головная структура — TCS Group Holding — договорилась с девелоперской компанией AFI Development об аренде почти 78 000 кв. м в строящемся бизнес-центре AFI Square на Грузинском Валу. Об этом «Ведомостям» рассказали председатель правления «Тинькофф» Оливер Хьюз, гендиректор AFI Development Марк Гройсман и Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci, которая выступила консультантом сделки.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... -s-ofisami

Несмотря на кризис на рынке торговой недвижимости, этот сегмент все еще привлекает инвесторов. Так, «Газпромбанк-инвест» — «дочка» Газпромбанка — стал собственником 50% в проекте по строительству на востоке Москвы торгцентра «Город Косино». Эту инвестицию участники рынка называют сомнительной, учитывая высокую конкуренцию объектов для ритейла на востоке и юго-востоке столицы. Но эксперты не исключают, что структура банка приобрела долю в будущем торгцентре, чтобы включить ее в инвестиционные фонды и продавать паи частным лицам.

Торгцентр «Город Косино» строится на востоке Москвы возле МКАД, на Новоухтомском шоссе, 2А. Размер участка — 21 га, общая площадь самого объекта составит 130 тыс. кв. м, а арендопригодная — 75 тыс. кв. м. На сайте компании «Магазин магазинов» указано, что открытие «Города Косино» запланировано на первый квартал 2021 года, а ключевыми арендаторам могут стать «Ашан», Leroy Merlin и «Декатлон».
https://www.kommersant.ru/doc/4373333

«Ташир» открыл в столице новый многофункциональный комплекс Kvartal WEST
Группа компаний «Ташир» 24 июня открыла многофункциональный комплекс (МФК) Kvartal WEST по адресу Аминьевское шоссе, дом 6. Новый современный объект построен на месте столичного долгостроя в Очаково-Матвеевском районе Москвы, где теперь с появлением комплекса возникла развитая инфраструктура, доступная для всех жителей округа. Совокупный объем инвестиций группы компаний «Ташир» в проект составил порядка 20 млрд рублей, говорится в пресс-релизе компании.

Концепция проекта подразумевает создание атмосферы «города в городе». В составе МФК: торговый центр, офисные и жилые пространства, развлекательные и досуговые форматы, центр для занятий спортом, объекты общественного питания и подземная парковка. Комплекс общей площадью около 140 000 кв. м включает в себя 6-этажный торговый центр, две 22-этажные башни и 3-уровневую подземную парковку на 1000 машино-мест. Торговое пространство Kvartal WEST занимает 70 тыс. кв. м, бизнес-центр — 18 тыс. кв. м, апартаменты — 24 тыс. кв. м. Все части комплекса будут соединены между собой проходами.

На шести этажах торгового центра расположились магазины международных и российских ритейловых сетей (H&M, «Детский мир», «Эльдорадо», Gloria Jeans, Rendez-Vous и другие), продовольственные магазины («Перекресток»), кинотеатр («Синема Стар» — первый в Москве мультиплекс Dolby Atmos, оснащенный акустическими системами Dolby), фитнес-центр (World Class), рестораны (Seasons, «Урюк», #Farш и другие) и зона фуд-корта (МсDonald’s, KFC, Burger King и другие), сервисы бытовых услуг, банковские отделения и салоны связи.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135649.html

Кинотеатр с девятью залами построят у метро «Зюзино»

Современный многофункциональный комплекс появится на юго-западе столицы, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Комплекс возведут на земельном участке бывшего торгового центра на ул. Каховка, вл. 29А в районе Черемушки.
«На первых трех этажах разместятся магазины, комнаты матери и ребенка, на четвертом и пятом — откроется современный кинотеатр с девятью залами и ресторанный дворик на 200 мест. Внутри здания создадут большой атриум, который объединит этажи. Установят панорамные лифты и эскалаторы», – сказала Юлиана Княжевская.

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/kinotieatr-s- ... no?from=cl

Структура «Росатома» приобрела здание Минпромторга рядом с Кремлем
Это одна из крупнейших сделок на рынке офисов в этом году.
Структура госкорпорации «Росатом» выкупила у Дом.РФ бывшее здание Министерства промышленности и торговли в Китайгородском проезде, об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам сделки. В конце июня «Росатом» провел тендер на подключение этого комплекса к интернету: в лотовой документации сказано, что эта услуга должна быть оказана для компании «Атомэнергопром», которая специализируется на добыче урана и строительстве АЭС.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... a-rosatoma

На фоне снижения активности традиционных инвесторов в офисную недвижимость из-за пандемии COVID-19 все больший интерес к этому рынку проявляют банки. Они приобретают активы, переводя их в паевые фонды. По такому механизму структура Сбербанка намерена реализовать московский бизнес-центр Diamond Hall общей площадью более 61 тыс. кв. м. «Дочка» госбанка закрыла сделку по покупке этого объекта недавно. Раньше по такой схеме выкупалась в основном торговая и складская недвижимость.
https://www.kommersant.ru/doc/4405938