Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

«Новоспасский» практически весь заполнен арендаторами, говорят собеседники «Ведомостей»: при покупке объекта Huawei придется договариваться с ними о расторжении аренды.

Наличие арендаторов значительно усложняет сделку – расторжение договоров означает среди прочего для них дополнительные затраты, считает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Освобождение помещений, скорее всего, будет идти постепенно, успокаивает директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев. По его словам, у кого-то договоры аренды истекают в ближайшее время, у кого-то – предусматривают досрочное расторжение, а часть помещений полностью освободится только через несколько лет. Лукашев согласен: не все площади будут нужны Huawei сразу.

Среди арендаторов «Новоспасского» – BBDO Group, Softline, Castorama, «Ренессанс страхование» и др. Представитель BBDO Group от комментариев отказался. «Ведомости» направили запросы другим компаниям.

Сделка Huawei и ПСН, если состоится в этом году, может стать крупнейшей в 2019 г., отмечает Балоев. Лукашев вспоминает только несколько более масштабных покупок офисов для собственных нужд за последние годы. Среди них – приобретение Сбербанком у структур Руслана Байсарова комплексов «Президент плаза» (192 000 кв. м) и «Суворов плаза» (160 000 кв. м) рядом с «Москва-сити» и продажа башни «Эволюция» (145 000 кв. м) «Транснефти».

Сумму сделки Huawei и ПСН Лукашев и партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивают в 13–15 млрд руб. Последний называет «Новоспасский» одним из самых качественных офисов в Москве.

Huawei начнет производить оборудование в России
Старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова отмечает, что Huawei, для которой Россия крайне интересный рынок, выбрала такую же стратегию покупки или строительства крупных офисов для собственных нужд, как и многие другие IT-компании, например «Яндекс» или Kaspersky. Первая приобрела гостиницу «Корстон» на ул. Косыгина под строительство штаб-квартиры, вторая будет строить дополнительный офис рядом со штаб-квартирой на Ленинградском шоссе.

После потери Промсвязьбанка в конце 2017 г. владелец ПСН Дмитрий Ананьев начал продавать активы в России, рассказывали ранее люди, близкие к нему. РБК писал, что в январе 2018 г. он передал акции ПСН жене Людмиле, а спустя месяц она продала половину компании третьим лицам – офшорам с Маршалловых и Сейшельских островов. Их конечные владельцы не известны.

В сентябре 2019 г. Басманный суд Москвы заочно арестовал Дмитрия Ананьева и его брата Алексея по обвинению в растрате более 66 млрд руб. и $575 млн. «Ведомости» ожидают комментариев представителей Центробанка и Промсвязьбанка.

Балоев напоминает: ПСН уже продавала некоторые активы, никаких претензий со стороны кредиторов или других структур по сделкам не было. Так, девелопер Stone Hedge выкупил у нее два участка на 1-й ул. Ямского Поля и в Бумажном проезде под строительство офисных комплексов.