Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение **Shuran** » 28 сен 2017, 18:01

СергейСергей писал(а) 28 сен 2017, 17:22они при одобрении качественную проверку проведут

никакой проверки банки не проводят! онлайн выписку глянут, что обременений нет и точка. копать спец должен, если была история перехода прав

Дмитрий81

Shuran писал(а) 28 сен 2017, 18:01никакой проверки банки не проводят! онлайн выписку глянут, что обременений нет и точка. копать спец должен, если была история перехода прав

Полностью согласен! Смотрят только в те доки, которые требуют предоставить пакетом и которые можно официально запросить.
Все остальные риски на покупателе, в случае чего.

Сообщение **Shuran** » 03 окт 2017, 22:29

Банк «ГЛОБЭКС» (Группа Внешэкономбанка) начал прием заявок по новой собственной программе «Бизнес-ипотека», сообщает пресс-служба банка.
Программа предусматривает выдачу ипотечных кредитов на приобретение объектов нежилой (коммерческой) недвижимости на первичном и вторичном рынке. Процентная ставка на покупку первых этажей жилых домов, офисных и торговых помещений составляет от 11,5% годовых в рублях. Минимальный первоначальный взнос — 40% от стоимости, срок кредита — до 10 лет.
Заемщиком может выступать физическое лицо, индивидуальный предприниматель, собственник бизнеса. Для оформления необходим минимальный пакет документов, включающий бизнес-план использования коммерческой недвижимости, залог приобретаемой недвижимости (дополнительного обеспечения не требуется), использование объекта в коммерческих или инвестиционных целях.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/117605.html

Postelmoda · Сообщение **Postelmoda** » 10 окт 2017, 14:46

Позвонила в Левел Амурскую, стоимость коммерческого помещения 11м2 3390 тыс. Я просто в коммерческих ничего не знаю, как считаете за сколько можно будет сдавать (со всеми вычетами, чистыми)?

konst · Сообщение **konst** » 10 окт 2017, 14:59

11м2 за 3300 ? Однако...
Представьте себе своего будущего арендатора 11 кв. метров, что он будет делать в том захолустье локейшене, проходимость помещения, видимость с пешеходных и транспортных путей, возможности для рекламы/вывески и примерно поймете сколько он сможет вам платить. А если не поймете, то раскройте все параметры здесь, может кто и прикинет.

СергейСергей

Postelmoda писал(а) 10 окт 2017, 14:46Позвонила в Левел Амурскую, стоимость коммерческого помещения 11м2 3390 тыс. Я просто в коммерческих ничего не знаю, как считаете за сколько можно будет сдавать (со всеми вычетами, чистыми)?

Зайдите на сайт ПИКа, там куча коммерческих помещений по вменяемым ценам.

Тревиль

СергейСергей писал(а) 10 окт 2017, 19:26Зайдите на сайт ПИКа, там куча коммерческих помещений по вменяемым ценам.

Коммерческие помещения по вменяемым ценам сметают за один день. Если до сих пор не смели, выходит, что невменяемые.

СергейСергей

Цены вменяемые, просто помещений много и не все они на первой линии оживленных дорог. А потом, в том же ПИКе повисят помещения несколько месяцев и начинают потихонечку исчезать, покупают их, я отслеживаю периодически несколько их локаций.

duk · Сообщение **duk** » 14 окт 2017, 20:32

Рассматриваю покупку нежилого помещения, но являюсь в этом деле абсолютным новичком.
Есть такой вопрос...
Помещение выходит не на улицу, а во двор. Что, безусловно, огромный минус.
Но при этом угол дома - на перекрестке. Угол дома - в двух шагах от входа в помещение.
Суть вопроса в том, можно ли будет повесить информационную вывеску с названием на этот самый угол дома.
Как вообще решается этот вопрос, с кем решается, сколько будет стоить?

Gen · Сообщение **Gen** » 14 окт 2017, 21:04

duk писал(а) 14 окт 2017, 20:32Рассматриваю покупку нежилого помещения, но являюсь в этом деле абсолютным новичком.
Есть такой вопрос...
Помещение выходит не на улицу, а во двор. Что, безусловно, огромный минус.
Но при этом угол дома - на перекрестке. Угол дома - в двух шагах от входа в помещение.
Суть вопроса в том, можно ли будет повесить информационную вывеску с названием на этот самый угол дома.
Как вообще решается этот вопрос, с кем решается, сколько будет стоить?

не уверен.
Это вполне могут принять за рекламу, а не за вывеску.
надо идти в муниципалитет/префектуру и у них уточнять. Они сейчас на раз-два снимают всё что не по правилам. От района к району правила могут немого варьироваться.

duk · Сообщение **duk** » 14 окт 2017, 21:37

на каком уровне это вообще решается? Кто компетентен принять решение?
Вы упомянули муниципалитет/префектуру. Управа района - мимо? Жек/управляющая компания?

Gen · Сообщение **Gen** » 14 окт 2017, 21:55

duk писал(а) 14 окт 2017, 21:37на каком уровне это вообще решается? Кто компетентен принять решение?
Вы упомянули муниципалитет/префектуру. Управа района - мимо? Жек/управляющая компания?

Спрошу у тех кто непосредственно занимался вывеской. Но у нас эта история давнишняя, года 4 назад вешали, и лишнее тогда же нам успешно сняли, сказав что это уже не вывеска а реклама. Мы ее так же на соседней стене повесили.

duk · Сообщение **duk** » 14 окт 2017, 22:49

Спасибо, это была бы очень полезная информация

СергейСергей

Есть два варианта. Либо для вашего здания существует концепция размещения рекламных носителей согласованная Москомархитектурой либо не существует. Если существует, то в ней прописаны типы и размеры рекламных носителей, которые могут быть на здании. Вот в рамках этой концепции и можете размещать носители. Если не существует, то сами делаете буклет, с соблюдением всех правил и норм для рекламных носителей в Москве(а они могут быть индивидуальными для некоторых улиц) и пытаетесь его согласовать. Или нанимаете для этого специально обученных людей.

Отправлено спустя 1 минуту 26 секунд:
А от балды, на авось что то вешать сейчас настоятельно не рекомендуется, штраф до 500 т.р. могут выкатить.

duk · Сообщение **duk** » 15 окт 2017, 10:25

СергейСергей писал(а) 14 окт 2017, 23:14Либо для вашего здания существует концепция размещения рекламных носителей согласованная Москомархитектурой либо не существует

Дом новый, да и прямо скажем не в центре города, обычная панель в спальнике. Наверное, вряд ли существует? Не нашел у них на сайте никакого подобного списка, а сегодня еще и выходной...

СергейСергей писал(а) 14 окт 2017, 23:14Если не существует, то сами делаете буклет, с соблюдением всех правил и норм для рекламных носителей в Москве(а они могут быть индивидуальными для некоторых улиц) и пытаетесь его согласовать

Пока речь про это не идет, это же только собственник может делать..

Главный вопрос, который меня мучает, можно ли будет повесить хоть что-нибудь не над входом(второй подъезд), а на углу(первый подъзед), чтобы было с улицы видно

Отправлено спустя 12 минут 12 секунд:

СергейСергей писал(а) 14 окт 2017, 23:14А от балды, на авось что то вешать сейчас настоятельно не рекомендуется

Уточню, вы говорите именно про вывески за пределами собственности, или над входом тоже все согласовывают?