Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Дмитрий81
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 385
Зарегистрирован: 14 окт 2015, 21:43
Пол: Мужской
Благодарил: 336 раз
Поблагодарили: 287 раз
Не в сети

Сообщение Дмитрий81 »

konst Эталон в Бутово? - похожая цена, но там с планировками беда.
Нет, не Эталон в Бутово, я ведь написал у строящегося метро и что построен дом.
Дмитрий81 в 200 метрах от строящейся станции метро.
konst Вы уж совсем бриллианты стрит ритейла хотите найти, за 12% пожизненно + рост цены самого помещения раза в 1.5-2 в Европе смертоубийство было бы. )
У каждого свои приоритеты ))
konst После звонка всё встало на места.
Помещений на 1 этаже 1К нет, на втором 3 шт остались.
Цены на остальное и лепет менеджера даже слушать не стал.
Печаль, был готов хоть сегодня всё оформить, увы, халявы не будет.
Вот видите, в действительности все иначе, чем на самом деле. :D

Аватара пользователя
av_nechaev
профи
профи
Сообщения: 1719
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:20
Пол: Мужской
Благодарил: 70 раз
Поблагодарили: 1430 раз
Не в сети

Сообщение av_nechaev »

Я бы усомнился, что за 12% в Европе/США/Японии было бы смертоубийство - во-первых, ликвидность такого объекта будет стремиться к большому дисконту. Во-вторых, спрос на недвигу меняется вместе со сдвигами в парадигме ритейла. И "пожизненно" звучит издевательски. Нет больше пожизненно.
Я сейчас слеж за аукционом за парой домов в своей округе. В одном доме рентабельность глубоко выше 20% (контингент что-то типа 10 китайцев в Люблино), в другом после реставрации дом, согласно рыночным ставкам, будет давать 13% (контингент уже нижний средний класс - служащие). Очереди не вижу ни в одном случае. Потому как риски.
Я уж молчу про коммерческую недвигу. В удачном случае можно поймать потенциальные 20%, но вот найти арендатора уже целая эпопея.
В США кстати падает доля владельцев жилья - с 68% в 2007 году до минимальных с 1960 г 61%. Все хотят арендовать. Покупатели есть только на горячих рынках метрополий. А работа есть много где.

valerdos
новичок
новичок
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 13:56
Пол: Мужской
Благодарил: 47 раз
Поблагодарили: 17 раз
Не в сети

Сообщение valerdos »

Всем привет! В коммерческой недвиге опыта нет, поэтому вопрос: Что думаете по поводу коммерческих помещений на Маршала Жукова 49, с аукциона (https://www.roseltorg.ru/trade/future/? ... n&limit=50). За сколько его реально сдать потом? Или это неликвид?
Дмитрий81 Нет, не Эталон в Бутово, я ведь написал у строящегося метро и что построен дом.
Некрасовка?

Аватара пользователя
konst
активный
активный
Сообщения: 717
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 09:28
Благодарил(а): 218 раз
Поблагодарили: 458 раз
Не в сети

Сообщение konst »

konst за 12% пожизненно + рост цены самого помещения раза в 1.5-2 в Европе смертоубийство
av_nechaev /США/Японии
Не стоит отсебятину в чужие расклады вставлять, речь только о том, в чем уверен - о развитой части ЕВРОПЫ. Там 5% арендных - за счастье.

Аватара пользователя
Дмитрий81
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 385
Зарегистрирован: 14 окт 2015, 21:43
Пол: Мужской
Благодарил: 336 раз
Поблагодарили: 287 раз
Не в сети

Сообщение Дмитрий81 »

valerdosВсем привет! В коммерческой недвиге опыта нет, поэтому вопрос: Что думаете по поводу коммерческих помещений на Маршала Жукова 49, с аукциона (https://www.roseltorg.ru/trade/future/? ... n&limit=50). За сколько его реально сдать потом? Или это неликвид?
Не интересно :nea:
Расчет только на местных.

Аватара пользователя
konst
активный
активный
Сообщения: 717
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 09:28
Благодарил(а): 218 раз
Поблагодарили: 458 раз
Не в сети

Сообщение konst »

Все, что продается по цене жилья, можно сдать НЕ МЕНЬШЕ чем жильё той же площади со 100% вероятностью, так что неликвид относительный.
Конечно нужно смотреть планировку, витрину, рекламные возможности, вход, выделенную эл. мощность, вентиляцию и т.д. и т.п.
В связи с этим прошу активнее выдавать в этой теме варианты нежилых для торговли, сопоставимые по цене с жильём - буду признателен.
Эталон обсудили - мне интересно, но нет первых этажей уже по 130-140, Дмитрию нет.
Кто ещё из застройщиков балуется подобными предложениями, какие объекты ждать?

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

в принципе, площади до 100 метров на первых этажах новых домов у метро интересны. но их редко кто сливает дешево

Аватара пользователя
Дмитрий81
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 385
Зарегистрирован: 14 окт 2015, 21:43
Пол: Мужской
Благодарил: 336 раз
Поблагодарили: 287 раз
Не в сети

Сообщение Дмитрий81 »

maxpв принципе, площади до 100 метров на первых этажах новых домов у метро интересны. но их редко кто сливает дешево
Естественно.
У метро я вообще никогда не видел в продаже на этапе строительства, их как правило застройщик придерживает для себя и продает на этапе готовности за очень дорого или вообще не продает, сам сдает в аренду.
Не исключаю что и по своим расходятся, приближенным к руководству.
А потом продают когда уже сажают арендаторов, чтоб показать арендные платежи и продать за максимально дорого, типа вот так.
https://www.cian.ru/sale/commercial/14482080/
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
maxp

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

Дмитрий81Естественно.
У метро я вообще никогда не видел в продаже на этапе строительства, их как правило застройщик придерживает для себя и продает на этапе готовности за очень дорого или вообще не продает, сам сдает в аренду.
Не исключаю что и по своим расходятся, приближенным к руководству.
А потом продают когда уже сажают арендаторов, чтоб показать арендные платежи и продать за максимально дорого, типа вот так.
https://www.cian.ru/sale/commercial/14482080/
все радужно в объяве.
конечно договора никого не обязывают -могут съехать легко

Аватара пользователя
Дмитрий81
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 385
Зарегистрирован: 14 окт 2015, 21:43
Пол: Мужской
Благодарил: 336 раз
Поблагодарили: 287 раз
Не в сети

Сообщение Дмитрий81 »

maxpвсе радужно в объяве.
конечно договора никого не обязывают -могут съехать легко
Все верно, завтра съедут и посадить за эти арендные платежи может уже и не получится. ;)

Аватара пользователя
konst
активный
активный
Сообщения: 717
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 09:28
Благодарил(а): 218 раз
Поблагодарили: 458 раз
Не в сети

Сообщение konst »

По миллиону за метр? Ну-ну.
Мультифото 300 т.р. в месяц за 28 квадратов???
Беспредельщики какие-то, ищут лоха.

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

konstПо миллиону за метр? Ну-ну.
Мультифото 300 т.р. в месяц за 28 квадратов???
Беспредельщики какие-то, ищут лоха.
тоже обратил внимание. ща даже продуктовый ритейл платит порядка 500 за обычный шаговик. там и метров поболее.
а там фототочка обычная и такие деньги...

Аватара пользователя
konst
активный
активный
Сообщения: 717
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 09:28
Благодарил(а): 218 раз
Поблагодарили: 458 раз
Не в сети

Сообщение konst »

Увидел рекламку, заглянул на сайт.
ПИК оказывается барыжит нежилые на 1-2 этажах в своих домах и достаточно активно.
На сайте информации минимум, в монолитах планировки идеальные, панель не смотрел.
Никто не интересовался как, что, почем?

Аватара пользователя
Дмитрий81
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 385
Зарегистрирован: 14 окт 2015, 21:43
Пол: Мужской
Благодарил: 336 раз
Поблагодарили: 287 раз
Не в сети

Сообщение Дмитрий81 »

konstУвидел рекламку, заглянул на сайт.
ПИК оказывается барыжит нежилые на 1-2 этажах в своих домах и достаточно активно.
На сайте информации минимум, в монолитах планировки идеальные, панель не смотрел.
Никто не интересовался как, что, почем?
А Вы не звонили?
А то поучится как тут -
konst После звонка всё встало на места.
Помещений на 1 этаже 1К нет, на втором 3 шт остались.
Цены на остальное и лепет менеджера даже слушать не стал.
Печаль, был готов хоть сегодня всё оформить, увы, халявы не будет.

Аватара пользователя
konst
активный
активный
Сообщения: 717
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 09:28
Благодарил(а): 218 раз
Поблагодарили: 458 раз
Не в сети

Сообщение konst »

Если б звонил - всю правду матку выложил бы давно сюда.