Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

konst Эталон в Бутово? - похожая цена, но там с планировками беда.

Нет, не Эталон в Бутово, я ведь написал у строящегося метро и что построен дом.

Дмитрий81 в 200 метрах от строящейся станции метро.

konst Вы уж совсем бриллианты стрит ритейла хотите найти, за 12% пожизненно + рост цены самого помещения раза в 1.5-2 в Европе смертоубийство было бы. )

У каждого свои приоритеты ))

konst После звонка всё встало на места.
Помещений на 1 этаже 1К нет, на втором 3 шт остались.
Цены на остальное и лепет менеджера даже слушать не стал.
Печаль, был готов хоть сегодня всё оформить, увы, халявы не будет.

Вот видите, в действительности все иначе, чем на самом деле.

Я бы усомнился, что за 12% в Европе/США/Японии было бы смертоубийство - во-первых, ликвидность такого объекта будет стремиться к большому дисконту. Во-вторых, спрос на недвигу меняется вместе со сдвигами в парадигме ритейла. И "пожизненно" звучит издевательски. Нет больше пожизненно.
Я сейчас слеж за аукционом за парой домов в своей округе. В одном доме рентабельность глубоко выше 20% (контингент что-то типа 10 китайцев в Люблино), в другом после реставрации дом, согласно рыночным ставкам, будет давать 13% (контингент уже нижний средний класс - служащие). Очереди не вижу ни в одном случае. Потому как риски.
Я уж молчу про коммерческую недвигу. В удачном случае можно поймать потенциальные 20%, но вот найти арендатора уже целая эпопея.
В США кстати падает доля владельцев жилья - с 68% в 2007 году до минимальных с 1960 г 61%. Все хотят арендовать. Покупатели есть только на горячих рынках метрополий. А работа есть много где.

Всем привет! В коммерческой недвиге опыта нет, поэтому вопрос: Что думаете по поводу коммерческих помещений на Маршала Жукова 49, с аукциона (https://www.roseltorg.ru/trade/future/? ... n&limit=50). За сколько его реально сдать потом? Или это неликвид?

Дмитрий81 Нет, не Эталон в Бутово, я ведь написал у строящегося метро и что построен дом.

Некрасовка?

konst за 12% пожизненно + рост цены самого помещения раза в 1.5-2 в Европе смертоубийство

av_nechaev /США/Японии

Не стоит отсебятину в чужие расклады вставлять, речь только о том, в чем уверен - о развитой части ЕВРОПЫ. Там 5% арендных - за счастье.

valerdosВсем привет! В коммерческой недвиге опыта нет, поэтому вопрос: Что думаете по поводу коммерческих помещений на Маршала Жукова 49, с аукциона (https://www.roseltorg.ru/trade/future/? ... n&limit=50). За сколько его реально сдать потом? Или это неликвид?

Не интересно
Расчет только на местных.

Все, что продается по цене жилья, можно сдать НЕ МЕНЬШЕ чем жильё той же площади со 100% вероятностью, так что неликвид относительный.
Конечно нужно смотреть планировку, витрину, рекламные возможности, вход, выделенную эл. мощность, вентиляцию и т.д. и т.п.
В связи с этим прошу активнее выдавать в этой теме варианты нежилых для торговли, сопоставимые по цене с жильём - буду признателен.
Эталон обсудили - мне интересно, но нет первых этажей уже по 130-140, Дмитрию нет.
Кто ещё из застройщиков балуется подобными предложениями, какие объекты ждать?

в принципе, площади до 100 метров на первых этажах новых домов у метро интересны. но их редко кто сливает дешево

maxpв принципе, площади до 100 метров на первых этажах новых домов у метро интересны. но их редко кто сливает дешево

Естественно.
У метро я вообще никогда не видел в продаже на этапе строительства, их как правило застройщик придерживает для себя и продает на этапе готовности за очень дорого или вообще не продает, сам сдает в аренду.
Не исключаю что и по своим расходятся, приближенным к руководству.
А потом продают когда уже сажают арендаторов, чтоб показать арендные платежи и продать за максимально дорого, типа вот так.
https://www.cian.ru/sale/commercial/14482080/

Дмитрий81Естественно.
У метро я вообще никогда не видел в продаже на этапе строительства, их как правило застройщик придерживает для себя и продает на этапе готовности за очень дорого или вообще не продает, сам сдает в аренду.
Не исключаю что и по своим расходятся, приближенным к руководству.
А потом продают когда уже сажают арендаторов, чтоб показать арендные платежи и продать за максимально дорого, типа вот так.
https://www.cian.ru/sale/commercial/14482080/

все радужно в объяве.
конечно договора никого не обязывают -могут съехать легко

maxpвсе радужно в объяве.
конечно договора никого не обязывают -могут съехать легко

Все верно, завтра съедут и посадить за эти арендные платежи может уже и не получится.

По миллиону за метр? Ну-ну.
Мультифото 300 т.р. в месяц за 28 квадратов???
Беспредельщики какие-то, ищут лоха.

konstПо миллиону за метр? Ну-ну.
Мультифото 300 т.р. в месяц за 28 квадратов???
Беспредельщики какие-то, ищут лоха.

тоже обратил внимание. ща даже продуктовый ритейл платит порядка 500 за обычный шаговик. там и метров поболее.
а там фототочка обычная и такие деньги...

Увидел рекламку, заглянул на сайт.
ПИК оказывается барыжит нежилые на 1-2 этажах в своих домах и достаточно активно.
На сайте информации минимум, в монолитах планировки идеальные, панель не смотрел.
Никто не интересовался как, что, почем?

konstУвидел рекламку, заглянул на сайт.
ПИК оказывается барыжит нежилые на 1-2 этажах в своих домах и достаточно активно.
На сайте информации минимум, в монолитах планировки идеальные, панель не смотрел.
Никто не интересовался как, что, почем?

А Вы не звонили?
А то поучится как тут -

konst После звонка всё встало на места.
Помещений на 1 этаже 1К нет, на втором 3 шт остались.
Цены на остальное и лепет менеджера даже слушать не стал.
Печаль, был готов хоть сегодня всё оформить, увы, халявы не будет.

Если б звонил - всю правду матку выложил бы давно сюда.