Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Sanchess где можно посмотреть предложения по коммерческой

А Циан чем не мил?

Хочется от застройщиков, чтобы не заморачиваться с проверкой вторички..

Отправлено спустя 40 минут 16 секунд:
Еще интерсно есть ли у кого опыт покупки через электронные торги, там "подставных" участников не бывает? Всмысле кто участвует в торгах - реальные покупатели?

Короли российской недвижимости — 2016: рейтинг Forbes



«Все упало почти в два раза», — отвечает на вопрос о своем арендном доходе бизнесмен из списка Forbes, который стабильно попадает в рейтинг крупнейших владельцев коммерческой недвижимости. Совокупная арендная выручка тридцатки королей недвижимости за год снизилась на 25% — это рекорд за все годы публикации этого рейтинга Forbes.

По данным Knight Frank, ставки аренды в торговых центрах за год упали на 20–35%, если считать в долларах, в офисах класса А — на 21%. Стоимость аренды высококлассных офисов все еще исчисляется в долларах, потому что владельцы бизнес-центров закредитованы в валюте, весь остальной рынок стал почти полностью рублевым. Однако и в рублях падение существенное, по разным оценкам, на 10-15%.
https://www.forbes.ru/rating-photogaller ... es/photo/1

Почему индустрия развлечений все больше интересуют девелоперов


Когда я загорелся проектом «Кидзания», у меня еще не было понимания, что эта индустрия будет в ближайшее время бурно развиваться. Находясь в Корее по делам своей игровой компании «Иннова», я услышал про этот концепт, но на тот момент в Сеуле парк только планировался к открытию. Мы с партнером начали гуглить, заинтересовались и решили слетать в Японию, посмотреть уже реально работающую «Кидзанию». Прилетели, а нас не пускают — оказалось, взрослые могут зайти только в сопровождении детей. Когда мы все-таки оказались внутри, парк меня поразил. Целый город, где только для детей и с детьми в главных ролях работают клиники, магазины, отели, заводы известных компаний. И он был не просто полон, а полон именно вовлеченными детьми. Это абсолютно особая картинка. После этого я стал одержим идеей, что «Кидзания» должна появиться в России.
https://www.forbes.ru/svoi-biznes/master ... ovyi-tsent

В 2016 году в России ожидается минимальный за 10 лет объем ввода торговых центров, говорится в сообщении компании CBRE.

Ввод торговых площадей в 2015 году составил 1,9 млн кв. м, что на 13% ниже прошлогоднего значения. В 2016 году ввод торговых центров в России будет почти на 30% ниже 2015 года, во многом, за счет сокращения нового предложения в региональных городах.

По данным компании, неопределенность в части спроса со стороны ритейлеров, а также дорогое и малодоступное финансирование стали основными причинами снижения девелоперской деятельности в России. В результате, фактический объем ввода новых торговых центров в 2016 году может стать самым низким за последние 10 лет.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/106599.html

В Москве и Подмосковье заморожено строительство более 600 тыс. кв. м торговых площадей, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Knight Frank.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/106677.html

Первые 75 лотов - киоски и павильоны на 30 станциях Московского метрополитена - выставлены на торги. Об этом ТАСС сообщили в пресс-службе департамента по конкурентной политике столицы.

Подробнее на ТАСС:
https://tass.ru/moskva/3165417

Просветите, будет смысл взять для сдачи в аренду в ЗолЗвезде первый этаж с отдельным входом 58м2, ценой 9.5
Сдать в последующем тыщ за 150-200 в месяц, реально? не силен в комм аренде. Со стороны улицы территория свободного доступа, двор в Звезде вроде как закрыт.
Это формат стритритейла? https://etalonzvezda.ru/rent#/chess/4/flat/4-36

MoxepПросветите, будет смысл взять для сдачи в аренду в ЗолЗвезде первый этаж с отдельным входом 58м2, ценой 9.5
Сдать в последующем тыщ за 150-200 в месяц, реально? не силен в комм аренде. Со стороны улицы территория свободного доступа, двор в Звезде вроде как закрыт.
Это формат стритритейла? https://etalonzvezda.ru/rent#/chess/4/flat/4-36

Нет, не сдадите за 150-200, если смотреть на сегодняшние экономические условия.
У метро в 100 метрах не везде сдаются за 200 такие площади, а тут 600 метров и главное надо смотреть как идет трафик народу от метро, если он вообще идет.
Если будет идти на улицы 3, 5, и 8 Соколиной горы мимо ЖК, то может и за 100 тыс. сдадите, если через ул.Уткина, то расчет будет в основном на жителей данного ЖК, где ожидания в лучшем случае будет при заселении всего ЖК по 15 - 17 т.р. за кв.метр и то за счет первой линии пр.Буденного.
Напротив промзона, были бы офисы, было бы лучше.
Еще не удобный формат помещения, туннельного типа, там однозначно надо перепланировку делать, убирать с/у в дальний угол от входа.
Я просто плохо знаю это место, как там жители идут от метро на ул.3 Соколиной горы и далее, пока сужу по карте Яндекса.
Это мое мнение.

СДмитрий81, Спасибо за мнение. Я бы еще усилил минусы.
Там до метро около 900метров. трафик у ЗЗ маленький. Генерируется в основном не метро , а рынком Буденовский. С пуском эстакады в Перово трафик увеличится, но только автомобильный.

Дмитрий81 улицы 3, 5, и 8 Соколиной горы

по моим ощущениям народ предпочитает ехать на общественном транспорте к Семеновской, благо его много, а не ходить пешком к м Ш.Энтузиастов.

Moxep Там до метро около 900метров. трафик у ЗЗ маленький.

Ого, я насчет 600 метров посмотрел на сайте ЖК и не измерял, а тут оказывается 900 метров.

Moxep С пуском эстакады в Перово трафик увеличится, но только автомобильный.
по моим ощущениям народ предпочитает ехать на общественном транспорте к Семеновской, благо его много, а не ходить пешком к м Ш.Энтузиастов.

Если так, то еще менее перспективно.
Тогда расчет только на жителей и на автотрафик проспекта Буденого.
Но как показывает практика, авто трафик это хорошо, если это Ленинский или Кутузовский проспект, но пр. Буденого такого бануса не даст.
Поэтому арендатор будет ориентироваться на жителей данного ЖК.
А это в среднем 15 т. р. за кв.м.
С точки зрения арендного бизнеса, не айс.

Интересные помещения, прекрасные зальные планировки для торговли, небольшие ликвидные площади, однозначно.
Первые этажи по 140 т.р. за метр в 1 секции, угловая, на перекрестке. Не понял щедрости Эталона... где подвох.
https://etalonzvezda.ru/rent#/flat/1-0
Дмитрий, вам, профи в переводе 1 этажей в нежилое, должна быть как никому понятна странная недооцененность этих объектов.
Халявы нет, согласен, трафик слабоват, но свои 12% годовых они будут приносить арендой, а это не 5% в квартирах.
Я бы да, создаем пул инвесторов и выкупаем весь 1 этаж.

По итогам I квартала 2016 года объем ввода офисных площадей в Москве составил 45,3 тыс. кв. м GLA, что почти в 3 раза ниже аналогичного показателя 2015 года, следует из данных компании Welhome. https://realty.rambler.ru/news/obem-vvo ... ent=realty

konst Интересные помещения, прекрасные зальные планировки для торговли, небольшие ликвидные площади, однозначно.
Первые этажи по 140 т.р. за метр в 1 секции, угловая, на перекрестке. Не понял щедрости Эталона... где подвох.
https://etalonzvezda.ru/rent#/flat/1-0

Вот это хорошее помещение и планировка удачная, свободная, под любой вид деятельности.
Со своим отдельным входом, у некоторых посмотрел есть общий вход и цена от 130 тыр..
https://etalonzvezda.ru/estate_selector#/flat/1-2
Если кто хочет вести свой бизнес не выходя из дома, хороший вариант.
Я бы не сказал что щедро, учитывая сдачу 4 кв. 17 года, а на деле наверное 2 квартал 18 года.
И застройщик также скорее всего ориентируется на жителей + 20-30% на автотрафик.
Но странно что в 1 корп. дешевле, чем в 4 корп.
Притом что здесь площадь более рентабельна для сдачи 66 кв по 140 тыс., против 152.6, которая уже по 150 тыс. за квадрат.
https://etalonzvezda.ru/estate_selector#/flat/3-25

konst Халявы нет, согласен, трафик слабоват, но свои 12% годовых они будут приносить арендой, а это не 5% в квартирах.

Ну 12% это не самое удачное вложение, если в данный момент столько приносят депозиты.
По сравнению с арендой квартир, да, выгоднее однозначно вкладывать в нежилое, но если у него хорошее расположение.
Но именно это помещение оно рентабельно, удобный торговый формат, у него и аренда будет выше, чем у помещения что вчера выкладывал Moxep,
Оно неудобное, тунельного типа.

Moxep Это формат стритритейла? https://etalonzvezda.ru/rent#/chess/4/flat/4-36

konst странная недооцененность этих объектов.

konst, я Вам четко бы сказал насколько помещение стоит своих денег, будь оно у метро в радиусе 100 метров.
Здесь все же 140 т. в инвест, на выходе 140 уже получится как 175, если эти деньги сейчас разместить на депозитах.
175 тыс. за квадрат, при аренде ориентируясь в основном на жителей ЖК, я думаю вполне рыночная стоимость будет, при нынешних реалиях.
Плюс ремонт черновой надо минимум делать.
Не забываем что здесь все первые этажи нежилые, конкуренция.
А также на первой его сдать будет не так легко и приносить 12% годовых оно будет не сразу, пока не заселится весь ЖК.
По началу там продукты да стройтовары актуально )

В данный момент я знаю где есть помещения до 100 квадратов по 125 тыс. за квадрат в построенном доме и в 200 метрах от строящейся станции метро.
И то не берут.
Но там и трафика пока нет, да и помещения не свободной планировки (панель), но с приходом метро все поменяется, это если на перспективу.

Дмитрий81 помещения до 100 квадратов по 125 тыс.

Эталон в Бутово? - похожая цена, но там с планировками беда.

Вы уж совсем бриллианты стрит ритейла хотите найти, за 12% пожизненно + рост цены самого помещения раза в 1.5-2 в Европе смертоубийство было бы. )
Квартиры по 130, нежилые по 140 и квартиры берут инвесторы, а нежилые почему то ещё свободны. Не понимаю.

Отправлено спустя 45 минут 5 секунд:
После звонка всё встало на места.
Помещений на 1 этаже 1К нет, на втором 3 шт остались.
Цены на остальное и лепет менеджера даже слушать не стал.
Печаль, был готов хоть сегодня всё оформить, увы, халявы не будет.