Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 17 дек 2015, 15:48

Звонил месяца 3 назад по Л12016 интересовался про продажу нежилых, ответили, что не продают пока, но записали телефон и обязательно перезвонят.. Звонил сегодня, песня одна и та же... И не факт что будут продавать, такие помещения могут оставить под аренду. Про Пригород не дозвонился..

oolga · Сообщение **oolga** » 19 дек 2015, 12:45

Подскажите пожалуйста по аренде коммерческой недвижимости. Гарантийный платеж - это может быть как в квартирах залогом, который после выезда возвращается? Или все-таки как правило это за последний месяц платеж? И еще вопрос - за сколько обычно предупреждают о выезде - за 3 месяца это нормально сейчас? или все-таки обычно 2 месяца? Я арендатор, снижают аренду на 27%, но все эти моменты сильно очень напрягают.

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 19 дек 2015, 21:48

oolgaПодскажите пожалуйста по аренде коммерческой недвижимости. Гарантийный платеж - это может быть как в квартирах залогом, который после выезда возвращается? Или все-таки как правило это за последний месяц платеж? И еще вопрос - за сколько обычно предупреждают о выезде - за 3 месяца это нормально сейчас? или все-таки обычно 2 месяца? Я арендатор, снижают аренду на 27%, но все эти моменты сильно очень напрягают.

1. Залог наверно все таки? За сохранность имущества, часть средств из которого возможно выдернут на косметический( восстановительный) ремонт. В части оплаты последнего месяца как договоритесь
2. Вас уведомляют за 3 мес? Так радуйтесь что не за 14 календарных дней

3. С учетом п.1, п.2 и снижения ставки на 27% не могу понять что конкретно Вас напрягает?!

oolga · Сообщение **oolga** » 19 дек 2015, 22:19

Меня не устраивает, что мы там как крепостные. Шаг вправо-шаг влево - расстрел. Чтобы выехать, надо предупредить за 3 месяца, платить полностью аренду, в какой-то момент еще оплатить две аренды в новом месте, а потом может быть они вернут гарантийный платеж. При этом мы въезжали в помойку, драили полы после предыдущего арендатора и красили полы на складе. Я честно говоря, не думала, что в коммерческой недвижимсости бывает залог, я думала обычно последний месяц оплачивается. Что цену снижают радует конечно, но при этом объявки по циану 5500 за квадрат, нам они снижают до 6500.

Vikk317 · Сообщение **Vikk317** » 20 дек 2015, 09:06

А что мешает подойти в отдел аренды и побеседовать о снижении ставки до 5500?

Насчет остального - эт жизнь

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 20 дек 2015, 11:59

Подскажите, кто разбирается в коммерции, от Мосреалстроя есть предложения нежилых помещений в Некрасовке по 120 тыс/метр примерно.. Насколько привлекателен ценник? (Рассматриваю пока под сдачу, года через 2-3 возможно под свое дело..).

konst · Сообщение **konst** » 20 дек 2015, 13:56

Без расположения, планировки, выделенной мощности и прочих подробностей вряд ли кто-нибудь вам что-то конкретное скажет.
Выкладывайте - обсудим. Первое впечатление: за 120 вам конфетку никто не предложит.

Дмитрий81

guller Стоит ли лезть с голой опой на шашки или все бросить? Хотелось бы, конечно, выкупить и лет через 7 продать и уже плотно на пенсию выйти, но стоит ли вообще в это влазить? Сильно ли большая выгода будет от выкупа по сравнению с арендой?

Конечно стоит, может это сделка всей вашей жизни, наверное первая и скорее всего будет последняя.
Сначала вас отымеет город, расторгнув ППА с новым собственником.
Потом появятся сопли, с одним вопросом, что дальше делать, когда по новым ставкам некому будет сдать в аренду.

guller · Сообщение **guller** » 22 дек 2015, 00:35

Дмитрий81Конечно стоит, может это сделка всей вашей жизни, наверное первая и скорее всего будет последняя.
Сначала вас отымеет город, расторгнув ППА с новым собственником.
Потом появятся сопли, с одним вопросом, что дальше делать, когда по новым ставкам некому будет сдать в аренду.

Ставку обещали вроде оставить на 5 лет без именения.В аренду не сдаю по всем направлениям занимаюсь сам.У города и так пустует много помещений для чего ему расторгать со мной ППА если мы сидим там с 91 года?Давно уже отвалил бы от дел,но сын родился и опять пришлось хомут одевать,жильем обеспечил теперь надо на учебу ему зарабатывать и сотрудники не знают ,что дальше будет шеф хочет фирму продать с ППА за чисто символические деньги. Выкупать у города не собираюсь будем продолжать арендовать.Вы правы эта сделка наверное будет последняя.

guller · Сообщение **guller** » 04 янв 2016, 14:22

Кризис в самом разгаре и вот предложили выкупить у государства еще одно помещение у одной фирмы путем смены учредителя. Помещение мне понравилось может как нибудь если будет форум и все удастся покажу. Посчитал, замысел таков 5 лет нужно платить ежеквартально и вот прикунув,что своего пороха с учетом отложенного и будущего заработка хватит на 1.5 года и продав одну квартиру все равно там никто не живет разместив на депо средства за оставшиеся 3.5 года выкупить помещение и на остаток откупить обратно 1 комнатную квартиру.Мысли только гложат типа,а оно тебе надо?Если этим не занятся то скучно будет совсем.Кто,что может сказать против?

Сообщение **Shuran** » 04 янв 2016, 14:27

коммерческая недвига более доходна, как следствие, более рискованна, от состояния экономики зависит, ща у кого коммерческая - плачут и рыдают, товарищ не может сдать вот это https://domkad.ru/viewtopic.php?p=575#p575 уже почти год, ценник в рублях как до крымнаша...мож студии под сдачу рассмотреть? если много штук - можно и "управляющего" нанять и хоть в посутку, если 3-5 шт - можно и самому. зато пенсия гарантирована

guller · Сообщение **guller** » 04 янв 2016, 14:34

У товарища 24 тыс в год оч дорого у помещения моего 3.5 и тоже рядом с метро,после выкупа будет только налог и комуналка за 10 тыс жадничать не привык сдам плюс парковка там своя на 10 мест.

Отправлено спустя 25 минут 43 секунды:
Спасибо Саша,что ответили 31декабря уже пригласил независимую оценку и будем с городом писями мерятся -это азарт начинаешь жить по новому после 11 января будет битва не думаю,что проиграю даже с городской ценой согласен. Месяц планы строил быть или не быть расказал жене посчитали сказала давай заберем.

Сообщение **Shuran** » 04 янв 2016, 15:03

с городом бодацца частнику -как с бронепоездом. шашкой:)

guller · Сообщение **guller** » 04 янв 2016, 15:14

Это наш город он поможет.

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 04 янв 2016, 15:25

Shuranкоммерческая недвига более доходна, как следствие, более рискованна, от состояния экономики зависит, ща у кого коммерческая - плачут и рыдают, товарищ не может сдать вот это https://domkad.ru/viewtopic.php?p=575#p575 уже почти год, ценник в рублях как до крымнаша...мож студии под сдачу рассмотреть? если много штук - можно и "управляющего" нанять и хоть в посутку, если 3-5 шт - можно и самому. зато пенсия гарантирована

Года 3 назад хотел там купить.
Пронесло-с

Сколько ни примерялся к коммерческой, так ни разу и не влип