Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Sergio · Сообщение **Sergio** » 21 апр 2016, 16:33

А что думаете про Активо? Краундфандинг по покупке коммерческой недвижимости.
Сходил к ним вчера на беседу - интересные есть предложения. Пока только два объекта у них. Оба в подмосковье. Пятерочку распродали за месяц. Викторию - половину за месяц распродали.
Думаю по ±1 млн вкладываться в каждый такой объект...

Сообщение **Shuran** » 21 апр 2016, 16:58

Sergio А что думаете про Активо?

риск что арендатор съедет, а нового можно искать полгода
зы комис 2% за вход еще ладно, но вот аж 12,5% от дохода фтопку

Sergio · Сообщение **Sergio** » 21 апр 2016, 17:08

Shuran риск что арендатор съедет, а нового можно искать полгода
зы комис 2% за вход еще ладно, но вот аж 12,5% от дохода фтопку

Ну эт всего 1,5%, при декларируемой (фактической на сегодня) доходности 11,6%.
Договор с Викторией подписан на 13 лет. Плюс индексация ежегодная по 5%. Кап ремонт только сделали. Плюс команда управления занимается (со слов) управлением подсобными площадями. Запускают арендаторов типа мойки авто, крыши под антены и пр...
Все цифры и договора показывают.
Больших рисков не увидел.
Чем покупать маленький стрит-ритейл за 20-30 млн например, лучше 10 таких объектов приобрести по 2-3 млн.
Нет?!

Сообщение **Shuran** » 21 апр 2016, 17:14

Sergio Договор с Викторией подписан на 13 лет

и что? это мешает ей съехать через год, найдя другое помещение дешевле?
зы уж лучче покупать маленький стрит-ритейл, разумеется, профессионально разбираясь в этом рынке, а тут надежда на других людей, на присутствие на сайте громких имен в инвесткомитете я б не велся
зы выскочить из ЗПИФа можно тока при погашении паев при расформировании фонда. а вторичный рынок этих паев на бирже, если есть, тут будет полным неликвидом

n1ckel · Сообщение **n1ckel** » 21 апр 2016, 21:34

SergioКраундфандинг по покупке коммерческой недвижимости.

Вообще думаю интересно. Что Активо, что Сбербанк "Арендный бизнес". Кажется у нас эти темы еще только запускаются, и управляющие заинтересованы показать результаты инфляция+. С другой стороны веры у нас в стране людям мало - могут и купить неликвид задорого, и продать ликвид при закрытии ЗПИФа по бросовой цене, уж не говоря про фиксированные солидные комиссионные.

Сообщение **Shuran** » 26 апр 2016, 17:39

Россия заняла первое место среди стран Центральной и Восточной Европы по объему инвестиций в объекты коммерческой недвижимости в I квартале 2016 года - за три месяца текущего года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 1,6 млрд евро, что на 321% больше показателя аналогичного периода прошлого года (394 млн евро), , следует из данных компании CBRE.

По данным компании, в России отмечен впечатляющий рост в квартальном исчислении: объем инвестиций в I квартале составил почти 60% показателя за весь 2015 год. Основным фактором интереса, в настоящее время проявляемого инвесторами к России, является потенциал восстановления стоимости активов благодаря коррекции рынка. Несмотря на неопределенность на рынке, инвесторы считают выгодным инвестировать в рынок в его низшей точке, и видят в возможности сохранения стоимости в долгосрочной перспективе преимущество по сравнению с другими инвестиционными возможностями. Учитывая объем сделок в I квартале 2016 года и сделки, которые находятся на стадии переговоров, специалисты компании повысили прогноз с 2,5 млрд. евро до 4 млрд. евро.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/107431.html

BarsTeam · Сообщение **BarsTeam** » 26 апр 2016, 21:50

Если кому интересно почитать на досуге пару обзоров рынка коммерч. недвижимости от известных консалтинговых компаний:

Рынок офисной недвижимости. Москва - I квартал 2016 г.
https://content.knightfrank.com/research ... s-3717.pdf

Торговая недвижимость. Московский регион - 2016 г.
https://content.knightfrank.com/research ... s-3705.pdf

Рынок торговой недвижимости. Москва - I квартал 2016 г.
https://content.knightfrank.com/research ... s-3703.pdf

Street Retail. Москва - 2015 г.
https://content.knightfrank.com/research ... s-3640.pdf

Обзор рынка торговых центров Москвы за 1 квартал 2016 года
https://www.jll.ru/russia/ru-ru/Research ... 3db334baa8

Обзор рынка инвестиций в недвижимость России за 1 кв. 2016
https://www.jll.ru/russia/ru-ru/Research ... 593a7a8bac

Неплохой консолидированный обзор и прогноз на 2016 г. от компании Cushman & Wakefield:
Скачать тут: https://www.cushmanwakefield.ru/ru-ru/re ... t-q4-2015/

n1ckel · Сообщение **n1ckel** » 27 апр 2016, 12:42

Morgan Stanley приценивается к Московским торговым центрам, в их числе и Атриум и Ривьера.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles ... enivaetsya
Учитывая уровень и страну происхождения фонда - признак того, что на длинном горизонте долларовая доходность будет расти.

Сообщение **Shuran** » 24 май 2016, 11:27

коммерческую недвижимость нужно выбирать осторожно
Привлекательными остаются инвестиции только в торговые помещения

На подъеме рынка было популярно предлагать частным инвесторам покупку блоков или целых этажей в офисных зданиях. Также частные инвесторы охотно вкладывали средства в маленькие встроенно-пристроенные помещения обычно торгового назначения в жилых зданиях. Теперь ситуация изменилась: небольшие объекты стрит-ритейла по-прежнему кое-где востребованы частными инвесторами, а вот офисные помещения «нервно курят в сторонке». И существенных изменений ситуации не предвидится.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39324.html

Сообщение **Shuran** » 27 май 2016, 14:36

Ставки аренды торговых помещений на московских улицах со статусом «пешеходных зон» за 5 лет снизились в несколько раз: с $8 тыс. – $10 тыс. за кв. м в год до 60 тыс. – 220 тыс. руб. за кв. м в год, подсчитали в Knight Frank.

По данным компании, с 2011 года объем торговых помещений на улицах со статусом «пешеходных зон» увеличился более чем в 2 раза с 45 тыс. кв. м до 105,5 тыс. кв. м. Общий объем помещений стрит-ритейл на центральных улицах Москвы за 5 лет вырос на 75,5 тыс. кв. м (на 17%) и сегодня составляет 525,5 тыс. кв. м. Прирост произошел за счет изменения планировок существующего фонда помещений, строительства жилых домов и бизнес-центров, первые этажи которых отводились под торговлю (например, МФК Summit на Тверской ул., д. 22, БЦ «Оружейный» на Оружейном пер., д. 41, БЦ «Белые сады» на Лесной ул., д. 7 и др.), а также новые торговые площади появлялись в результате перевода помещений из жилого в нежилой фонд.

Доля «пешеходных помещений» в общем объеме предложения в центральных торговых коридорах достигла 20%. 5 лет назад на долю пешеходных улиц приходилось не более 10% предлагаемых в аренду площадей.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/108010.html

Сообщение **Shuran** » 27 май 2016, 16:45

Все планируемые к вводу в 2016–2017 годах бизнес-центры класса А в Москве предлагают договоры аренды только со ставками, номинированными в рублях https://realty.rbc.ru/articles/27/05/201 ... ?from=main

n1ckel · Сообщение **n1ckel** » 27 июн 2016, 17:39

ООО "Сбербанк Капитал" 25 июля проведет на площадке Российского аукционного дома (РАД) торги по продаже 14 бывших офисов банка в Москве. Площадь продаваемых помещений варьируется от 68 до 292 кв.м. Начальная цена лотов колеблется от 11,4 до 34,1 млн рублей.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/68744/

exxxtreme · Сообщение **exxxtreme** » 27 июн 2016, 19:01

n1ckel ООО "Сбербанк Капитал" 25 июля проведет на площадке Российского аукционного дома (РАД) торги по продаже 14 бывших офисов банка в Москве. Площадь продаваемых помещений варьируется от 68 до 292 кв.м. Начальная цена лотов колеблется от 11,4 до 34,1 млн рублей.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/68744/

Да они уже год как их пытаются сбагрить, ну что-то уходит и новые объекты добавляются. Но там с учетом стартовой цены жесткий неликвид, который и сбрасывает Сбер. При этом сам Сбер иногда на ауках от Москвы покупает помещения за бешенные бапки, но ликвид

n1ckel · Сообщение **n1ckel** » 27 июн 2016, 19:43

exxxtremeДа они уже год как их пытаются сбагрить, ну что-то уходит и новые объекты добавляются. Но там с учетом стартовой цены жесткий неликвид, который и сбрасывает Сбер. При этом сам Сбер иногда на ауках от Москвы покупает помещения за бешенные бапки, но ликвид

Возможно, по объектам конкретно надо смотреть. По ощущениям 68 метров за 11,4 млн. (по нижней границе объявленных) в том месте где когда то был долго(?) Сбер может оказаться неплохо.

Дмитрий81

n1ckelООО "Сбербанк Капитал" 25 июля проведет на площадке Российского аукционного дома (РАД) торги по продаже 14 бывших офисов банка в Москве. Площадь продаваемых помещений варьируется от 68 до 292 кв.м. Начальная цена лотов колеблется от 11,4 до 34,1 млн рублей.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/68744/

Они уже давно продают неликвид в Москве сберовских помещений.
В Очаково-Матвеевском уже год не могут никак продать 2 помещения, ушло только на Аминьевском д.18 - 190 кв.за 27 млн.
Я хотел его взять, но в самом конце передумал, так как станция метро Давыдково может и не построиться, а без метро там глушняк.
А так просто избавляться от них Сбер не будет, проходимость плохая у тех помещений которые выставляет.
Давно за ними слежу, были по 10 млн помещения в 80 кв.м., ушли.