Алексей, идея у Вас неплохая, но здесь аудитория посерьезнее, чем на других ресурсах, люди в инвесте получше многих профессиональных участников рынка разбираются.
Поэтому для того, чтобы подобная аналитика была полезна участникам этого форума надо кмк много дополнительных фактов учитывать: и сроки реализации проекта, и репутация застройщика, и конкурентное окружение в текущий момент, соотношение планировок квартир в комплексе, сроки выхода новых очередей и их объем, особенности районного спроса на определенные типы планировок и т.д.
Это как в биржевой торговле есть тех. анализ есть фундаментальный, вот Вам для объективности прогнозов фундаментального анализа в них не достаточно пока ИМХО.
И вообще здесь многим новичкам для начала советуют сначала "курить форум". По себе знаю, это очень полезно
Отправлено спустя 34 минуты 35 секунд:
Ну и сразу 2 основные ошибки на мой взгляд (помимо того, что видимо и прозвон с целью узнать реальную цену не по всем объектам делался)
1. Сроки не учтены совсем. Никак.
2 Аппарты и квартиры у Вас в одну кучу. Это разные виды недвижимости, на них разный спрос.
в общем, таблица бесполезна с т.з. реальных инвестов в конкретные квартиры, на одной теории и статистике не уехать без детального анализа каждого объекта по срокам, типам квартир, а главное, рискам. от наличия в таблице слова "покупать", если пропущен старт, оснований следовать рекомендации не будет в 99% случаев
