Доходность инвестиций в недвижимость

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 20 сен 2016, 13:13

На депо каком - валютном? Так при чем тут недвижимость - это вопрос диверсификации. Разные инструменты - разные риски..

Dalmatian · Сообщение **Dalmatian** » 20 сен 2016, 13:21

RuslanНа депо каком - валютном? Так при чем тут недвижимость - это вопрос диверсификации. Разные инструменты - разные риски..

в расчете валютный считал примерно, но в целом не важно, ликвидность инструмента имелась в виду при скачках.

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 20 сен 2016, 21:45

Dalmatian,
доха 20% годовых в рублях для успокоившегося рынка (кхм...) и при условии валютного спокойствия (2 раза кхм...) вполне себе ориентир. Лучше больше, чтобы перекрыть риски неправильной оценки объекта и т.д.
Во время валютных вихрей, многие сидели в бетоне и не могли выскочить, так что если считать в валюте, то потеряли все

maxp · Сообщение **maxp** » 19 окт 2016, 22:34

Shuranрсхб-премиум и глобэкс тогда покури. продаст ВЭБ Глобэкс частнику - переложишь в другой гос

я так смарю ты сам не особо то в бетон идешь?
время депо, согласен

Сообщение **Shuran** » 19 окт 2016, 22:38

maxp я так смарю ты сам не особо то в бетон идешь?

как тока (будет чо)- так сразу

Сообщение **Shuran** » 06 дек 2016, 11:24

Недвижимость: покупка или аренда?
Доходность и риски инвестиционных стратегий

Идеального инвестиционного инструмента, позволяющего получать прибыль при любых обстоятельства, в природе не существует. Соответственно, нет и однозначного ответа на вопрос, что лучше – покупка или аренда квартиры. С экономической точки зрения, выбор между этими двумя вариантами зависит главным образом от динамики цен на рынке недвижимости. Когда квартиру выгоднее покупать, когда – арендовать и как не перепутать эти два периода, рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в ходе лекции в Фонде Егора Гайдара.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39599.html

алексев

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали, как изменились цены на вторичном рынке недвижимости России за прошедший год. Исследовались цена квадратного метра и средняя цена предложения в 61 крупном городе. Результаты анализа показали, что в среднем российская «вторичка» потеряла за год около 3% стоимости.
Подробнее
https://journal.mirkvartir.ru/analytics/ ... ogo-jil_a/

Алексей Митрошин

Добрый день.

Публикую свой текущий рейтинг 175 ЖК и Новостроек на 08.01.2017 с обсчитанной будущей годовой потенциальной прибылью.
Слабо обсчитаны районы ЮЗАО и ЦАО - планирую закончить в ближайшие месяцы.

Данные содержат как апартаменты так и квартиры.

Апартаменты идут с дисконтированием в 15% то есть будущая прибыль уже указана с дисконтом.

Каждому объекту присвоена рекомендация : Продавать, Держать, Покупать.
Продавать, если прибыль меньше 10%
Держать, если прибыль от 10% до 20%
Покупать если прибыль выше 20%

Полный список прикреплен в файле

Moxep · Сообщение **Moxep** » 14 янв 2017, 20:11

Алексей Митрошин годовой потенциальной прибылью

Вы ничего не путаете?
Первый попавшийся пример: Аэробус даст 30% За ГОД? Какими методами, мож чего не вижу? ему дорожать некуда. Цена только вниз. заработать там, если только отнять силой.

Алексей Митрошин

MoxepВы ничего не путаете?
Первый попавшийся пример: Аэробус даст 30% За ГОД? Какими методами, мож чего не вижу? ему дорожать некуда. Цена только вниз. заработать там, если только отнять силой.

В Аэробусе 6 однушек было в рекламе метражами 67,67,67, 113,148,148. Понятно, что это не однушки, а двушки и четырешки скорее всего. Поэтому и отклонение такое большое по цене, потому что в итоге сравнивается средняя цена однушки на районе с ценой четырешки в этом ЖК. С Новостройками проще- там нет ремонта и метражи от застройщика примерно стандартные. Для вторички интересно проследить за динамикой в течении года

Алексей В

Спонсор составителя таблицы - ЖК Крылатский?

В 1147 действительно средняя цена метра - 186,7 тыс?

Moxep · Сообщение **Moxep** » 14 янв 2017, 20:25

Опишите для каких целей, произведено столько работы по статистике?
Для рекомендаций такой анализ не подходит, это не реальные проценты для реальных людей. Нельзя ТАК. рекомендую мол Аэробус, берите. Могут прийти к вам, попросить ответить за ошибки.

n1ckel · Сообщение **n1ckel** » 14 янв 2017, 20:28

Может какое-то зерно и зарыто, но по мне так очень глубоко. Иногда (обычно) публикация рейтинга сопровождается открытой методикой.

Алексей Митрошин

Алексей ВСпонсор составителя таблицы - ЖК Крылатский? В 1147 действительно средняя цена метра - 186,7 тыс?

Данные берутся из рекламы: винер + циан

Про Крылатский: он далеко расположен от метро, поэтому его сравнить с другими объектами района очень сложно. Плюс там минимальные однушки идут примерно по 48 метров- что опять для этого района не интересно для инвеста.

Эта табличка- это первый шаг, который отбрасывает примерно 70% новостроек и оставляет 30% , из которых примерно половина апартаменты.

Отправлено спустя 6 минут 9 секунд:

MoxepОпишите для каких целей, произведено столько работы по статистике?
Для рекомендаций такой анализ не подходит, это не реальные проценты для реальных людей. Нельзя ТАК. рекомендую мол Аэробус, берите. Могут прийти к вам, попросить ответить за ошибки.

Идея созрела 2 месяца назад и еще примерно год ушел для апгрейда методов подсчета средней цены района для сравнения.

Цель одна- иметь информацию для инвеста в цифрах. А для реализации этой цели нужна критика от инвесторов и профессионалов рынка. Запрограммировать можно почти все.

По поводу могут придти.
Повторюсь -это первый шаг. И из не апартаментов на 08.01 я рекомендовал на первом месте Римского-Корсакова 4.3млн 34 метра с ремонтом со сдачей 4 кв.2018 года по-моему

vitaly · Сообщение **vitaly** » 14 янв 2017, 20:41

Рейтинг больше похож на рекламу агентства недвижимости, продающего эти об'екты. Из топ 10 восемь полный неликвид. Про рост цены на от 30% в этих объектах особенно понравилось