Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Неизвестно когда трешки в продажу поступят на пресне?

Мы сегодня обошли корпуса Симоновского. Их пять. В буклетах только три. Внутрь не попали. Офиса продаж пока нет. Все входы опечатаны. Внешне дома симпатичные. От "окружающего мира" дома не отделены никакими заграждениями. Но геометрически корпуса образуют круг с общим пространством внутри, двором, так называемым. Двор зонирован. У каждого корпуса своя красивая детская площадка, на которых с удовольствием гуляют жители района. Качели уже все разболтались, шатаются стойки, какие-то они наспех установленные, хоть и красивые. Но это мелочи. Въезды внутрь двора перекрыты каменными фигурами, похожими на шахматного слона. Машины заехать не могут никак. Общее впечатление очень положительное. Вопросы пока прежние: Сколько трешек? Цена? Когда продажи? Вообщем пока смотрим и ждём.

Ясно понятно что не будут её огораживать. Так бы уже вокруг был не хлипкая временная оградка, а нормальный забор. И продавали б как закрытый комплекс в сердце пролетарского района.

мда норм там носятся поезда метро смотреть с 3:40 начинается разделение путей, отмеченное на генплане прям под домами и начинается дуга до депо, скорость как понимаю 40-50км/ч где-то, а глубина 5-10 метров до фундамента, выкладывал доки ранее, охранник также подтвердил что чувствуется проезд поезда... кто знает из местных подскажите смотровую площадку чтобы увидеть метродепо и портал в туннель? попробую хоть какую статистику набрать по кол-ву составов и времени использования путей

Какие ваши ставки по увеличению цены на торгах по пресне? Как считаете, однухи по 8 с копейками могут по стартовой уйти?

Да, вот ещё! Посмотрев Симоновский, зашли в Макдональдс там же вдоль Волгоградки стоит. Пока сидели, не только слышали, как проносится поезда метро под землёй, но и ощущали физически. Будто под тобой скоростной трамвай промчался. Так понимаю линия метро проходит как раз под Волгоградкой между ней и Симоновским. Глубину залегания не знаю, но его реально очень слышно. Так что если на Пресне ветка метро прямо под домами, то разговоры о какой-то уникальной "подушке", как говорится, в пользу бедных.

ssserhioКакие ваши ставки по увеличению цены на торгах по пресне? Как считаете, однухи по 8 с копейками могут по стартовой уйти?

Непредсказуемо. Но в среднем получится +10+15% к стартовой, имхо. На последние этажи +20% . Спрос и борьба будет за Пресню не шуточная, цены сладкие.

Fish@KaМы сегодня обошли корпуса Симоновского. Их пять. В буклетах только три. Вопросы пока прежние: Сколько трешек? Цена? Когда продажи? Вообщем пока смотрим и ждём.

Если смотреть по аукционам, то с Мосреалстроем на реализацию по Сосинской 6 заключается три договора - два по 104 квартиры, один на 112 квартир. Всего на 320 квартир. Наверное не все дома дают на реализацию. Для сравнения договор на реализацию квартир в одном доме на Калитниковской на 206 квартир.

На пресне целый корпус якобы для слуш народа - мвд и иже с ними. А вот на нижегородке якобы квартиры для детдомовских. Инфа не проверена.

Побывал. Наблюдения.

1) Пресненский вал, 14 - аля кростовско-эдальговские мотивы в ЦАО...жить, конечно можно, цены вроде для инвеста вкусные, однако, в условиях, когда РН плохо понимает, где он сам могут быть разные неожиданности, плюс объем, то есть навес, немаленький. Ну, а если метро еще оуютимо под ноками двигаться будет...
2) Нижегородская - далековато от метро Рмская пехом. Хотя и путь лежит через весьма симпатичный квартал панельных и монолиткирпичных новостроек с ухоженными зонами отдыха, скериками, площадками. Но - вблизи не видать никаких сетевых магазинов, только на первых этажах высоток тн минисупермаркеты, аля Некрасовка. ЖК этот в самом конце этого квартала новостроек, поэтому, если кто под инвест рассматривает, нужно не забывать, что качественного жилья вокруг этого ЖК очень много и он все выигрывает в локации - ближе к метро и цивилизации.
3) Калитниковская - в 5 минутах пехом от Нижегородского ЖК, но, два мира, два Шапиро - вокруг жосткая промка, трамвай под окнами, да не один рядом еще огромное депо, хоть на экскурсии детей води и просто - промка есть промка.
4) ЖК на Симоновском - на самой границе ЦАО с ЮВАО (в этой связи, наверное, неплохо что выполнен ЖК как укрепрайон и окна-в-окна, чтоб смотреть соседу в ЦАО, а не дай Бог не вдаль), в двух шагах строют Мельникова.

В общем, мое имхо, не про инвест всё это, а через призму "для себя" - не понравилось ничего из вышеперечисленного. Как-то так.

Вообще при грамотном подходе к торгам, когда каждый участник будет раз в час повышать, то в сутки цена повысится на 240-250 тыс. Это же сколько дней надо торговаться, чтобы на трешках наторговать +10-20% По-любому, сдадутся раньше. Но , конечно, некоторые делают повышение сразу после предыдущей ставки - вот такая логика мне непонятна.

MayDayПобывал. Наблюдения.

1) Пресненский вал, 14 - аля кростовско-эдальговские мотивы в ЦАО...жить, конечно можно, цены вроде для инвеста вкусные, однако, в условиях, когда РН плохо понимает, где он сам могут быть разные неожиданности, плюс объем, то есть навес, немаленький. Ну, а если метро еще оуютимо под ноками двигаться будет...
2) Нижегородская - далековато от метро Рмская пехом. Хотя и путь лежит через весьма симпатичный квартал панельных и монолиткирпичных новостроек с ухоженными зонами отдыха, скериками, площадками. Но - вблизи не видать никаких сетевых магазинов, только на первых этажах высоток тн минисупермаркеты, аля Некрасовка. ЖК этот в самом конце этого квартала новостроек, поэтому, если кто под инвест рассматривает, нужно не забывать, что качественного жилья вокруг этого ЖК очень много и он все выигрывает в локации - ближе к метро и цивилизации.
3) Калитниковская - в 5 минутах пехом от Нижегородского ЖК, но, два мира, два Шапиро - вокруг жосткая промка, трамвай под окнами, да не один рядом еще огромное депо, хоть на экскурсии детей води и просто - промка есть промка.
4) ЖК на Симоновском - на самой границе ЦАО с ЮВАО (в этой связи, наверное, неплохо что выполнен ЖК как укрепрайон и окна-в-окна, чтоб смотреть соседу в ЦАО, а не дай Бог не вдаль), в двух шагах строют Мельникова.

В общем, мое имхо, не про инвест всё это, а через призму "для себя" - не понравилось ничего из вышеперечисленного. Как-то так.

Подпишусь под каждым словом. Уж лучше купить те же базовские/бескудниково и сделать хороший ремонт, чем здесь переплачивать не пойми за что. В общем я пас парни.

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/68319/
Информация от Мосинжпроекта (головная структура Мосреалстроя): За май было продано 236 квартир на общую сумму 1,7 млрд. рублей. Порядка 80% объектов (185 квартир) реализовано по номинальной стоимости.

«Самым популярным среди участников аукционов стало жилой дом в Бескудниково, в котором 67% квартир продано по номинальной стоимости, а средний рост стоимости квартиры составил 66 тыс. рублей. Примерно такой же средний рост зафиксирован и в ЖК «Некрасовка» (64 тыс. рублей)».

Максимальное увеличение стоимости по одной квартире зафиксировано в ЖК «В Солнцево». «Рост составил 720 тыс. рублей. Столь высокое повышение цены вызвано тем, что это была единственная на торгах в этом месяце трехкомнатная квартира».

autoauto попробую хоть какую статистику набрать по кол-ву составов и времени использования путей

В депо Красная пресня - 32 состава (+2 резервных). В среднем каждый заходит (и выходит) в депо дважды в день.
Примерный вид графика поездов - https://forum.nashtransport.ru/index.php?showtopic=5542