МФК LOFT Вольный, 2й Вольный пер, 11, апартаменты

orange2201 · Сообщение **orange2201** » 16 ноя 2020, 17:59

hiphop писал(а) 16 ноя 2020, 12:33А что может быть с печатями? На договоре с ИП, как я понимаю, они не обязательны.

Печать должна поставить регистрационная палата (регистрация перехода права на нового собственника в ЕГРП)

hiphop · Сообщение **hiphop** » 16 ноя 2020, 20:52

orange2201 писал(а) 16 ноя 2020, 17:59 Печать должна поставить регистрационная палата (регистрация перехода права на нового собственника в ЕГРП)

Вы опасаетесь того, что продавец нарисует на своём экземпляре ДКП штамп Росреестра, придёт с этой бумажкой в банк и ему выдадут деньги? Собственность при этом останется у него, либо будет переведена на кого-то? Сколько он сумеет сделок так провернуть и успеет ли скрыться, прежде чем эта «схема» будет раскрыта?

orange2201 · Сообщение **orange2201** » 17 ноя 2020, 00:20

hiphop писал(а) 16 ноя 2020, 20:52 Вы опасаетесь того, что продавец нарисует на своём экземпляре ДКП штамп Росреестра, придёт с этой бумажкой в банк и ему выдадут деньги? Собственность при этом останется у него, либо будет переведена на кого-то? Сколько он сумеет сделок так провернуть и успеет ли скрыться, прежде чем эта «схема» будет раскрыта?

Сами же даём повод.Предлагаете на " авось"?

Сорока

С сегодняшнего дня Эстатет поднял цены ещё на 5%.
Те, у кого прямые деньги, уже приглашаются на подписание ДКП.
Те, у кого продавец Шенкао Марианна, ждут ещё 2 недели, так как они переоформляют апартаменты с Лысова, который является ее мужем, на неё. И только потом она будет продавать.
Из разговора с менеджером Эстатет.

Pif Paf · Сообщение **Pif Paf** » 17 ноя 2020, 01:03

А меж тем в минусовую температуру холодрыга внутри, как оказалось, страшная, особенно на втором этаже, не представляю, что там будет совсем зимой

Подозреваю, что пока помещения нежилые, они и жмотятся, не дают полную температуру, но если так будет и в самые холода, то мне уже грустно.

И, ребят, эстатет озвучили ценник 22,8 за 19,4 метра в счёт оплаты коммуналки вперёд за 6 месяцев, я переспросила - ответили то же самое, при этом Мск озвучивает совсем иную сумму - 16,7 за 19,4 квадрата, пребываю в небольшом замешательстве и мне крайне интересно, не за крепостных ли нас держат

Сорока

Pif Paf писал(а) 17 ноя 2020, 01:03 И, ребят, эстатет озвучили ценник 22,8 за 19,4 метра в счёт оплаты коммуналки вперёд за 6 месяцев, я переспросила - ответили то же самое, при этом Мск озвучивает совсем иную сумму - 16,7 за 19,4 квадрата, пребываю в небольшом замешательстве и мне крайне интересно, не за крепостных ли нас держат

а какое законное основание они приводят для взимания оплаты коммунальных услуг вперёд???? Вот мне прям интересно.

WWW16 · Сообщение **WWW16** » 17 ноя 2020, 10:24

Имея свою котельную, вряд ли будем мерзнуть.

WWW16 · Сообщение **WWW16** » 17 ноя 2020, 11:12

Сорока писал(а) 17 ноя 2020, 10:21 а какое законное основание они приводят для взимания оплаты коммунальных услуг вперёд???? Вот мне прям интересно.

Возможно это такой хитрый способ свести к минимуму количество неплательщиков коммуналки, что важно в первое время, пока не все апарты проданы. Готов оплатить, но почему это надо сделать до регистрации ДКП?

Pif Paf · Сообщение **Pif Paf** » 17 ноя 2020, 14:31

Прояснила таки инфу насчёт отопления: котельная сейчас работает по какой-то неправильной схеме, потому и холодно, новую котельную должны привезти и смонтировать приблизительно до второй половины января, насчёт подписания акта приема-передачи с последующей выдачей ключей следует ориентироваться также на вторую половину января, ближе к концу, эту дату озвучивают оба агентства.
Отсчёт квартплаты начнется с даты подписания акта приема-передачи, эстатет переозвучил ценник за коммуналку: 143 рэ*метраж апарта*6 месяцев, куб холодной воды - 45, водоотведение - 35, киловатт - 7.

orange2201 · Сообщение **orange2201** » 17 ноя 2020, 16:14

Сорока писал(а) 17 ноя 2020, 10:21 а какое законное основание они приводят для взимания оплаты коммунальных услуг вперёд???? Вот мне прям интересно.
[

По оплате коммуналки говорят ,что сейчас правят (обещают сделать оплату на ТСН и будет учитываться оплата с момента подписания акта передачи...

zulek · Сообщение **zulek** » 17 ноя 2020, 18:18

Тоже пригласили на подписание ДКП. Через аккредитив без ипотеки. Бронь была в самом начале.

Вопрос такой:
Для получения денежных средств по аккредитиву Продавец предоставляет в Банк, путем электронного
документооборота, согласованного Продавцом и Банком, следующих документов: - скан-копии настоящего
Договора, содержащего отметку федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области
государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, о государственной регистрации перехода
права;

Подскажите, достаточно ли этого документа для безопасной сделки? Или это и есть выписка из ЕГРН?
Как думаете юрист на сделке как-то уменьшит риски?

+недавние фотки

hiphop · Сообщение **hiphop** » 17 ноя 2020, 19:42

Нет, ДКП со штампом регистрации - это не выписка из ЕГРН. Выписку Вам должны передать эст-а-тет или мск. Либо, можете заказать ее сами, когда Вам сообщат, что регистрационные действия совершены.

Юрист на сделке проверит документы, которые Вы можете увидеть и до сделки (ну, возможно, кроме паспорта собственника). Вы же хотите защититься от вероятной мошеннической схемы, которая должна произойти не при сделке, а после неё.

прочитайте статью 551 ГК РФ.

Сорока

hiphop писал(а) 17 ноя 2020, 19:42Нет, ДКП со штампом регистрации - это не выписка из ЕГРН. Выписку Вам должны передать эст-а-тет или мск. Либо, можете заказать ее сами, когда Вам сообщат, что регистрационные действия совершены.

Юрист на сделке проверит документы, которые Вы можете увидеть и до сделки (ну, возможно, кроме паспорта собственника). Вы же хотите защититься от вероятной мошеннической схемы, которая должна произойти не при сделке, а после неё.

прочитайте статью 551 ГК РФ.

Вообще-то каждый стороне полагается экземпляр договора со штампом регистрационной службы, а покупателю ещё и выписка. Так что, продавец получает свой экземпляр договора, сканирует и отправляет в банк для получения денег по аккредитиву. А покупатель на руках имеет свой экземпляр и выписку из егрн о том, что он теперь собственник этого объекта. Я бы в этой ситуации все же предпочла бы, чтобы продавец с ОРИГИНАЛОМ договора топал в банк и только потом получал деньги... насканировать я и сама могу что угодно...
В данном случае, если есть какие-то сомнения по сделке, лучше юриста привлечь заранее- все документы уже есть, договор тоже заранее готовят. Так что можно заранее все проверить и спокойно на сделке просто все подписать и проверить паспорт продавца, если он придёт лично.

Отправлено спустя 3 минуты 32 секунды:

orange2201 писал(а) 17 ноя 2020, 16:14 По оплате коммуналки говорят ,что сейчас правят (обещают сделать оплату на ТСН и будет учитываться оплата с момента подписания акта передачи...

Да, я разговаривала с их «юристом» и привела ему тыщу доводов о том, что включение коммуналки в договор и оплата этих денег продавцу- незаконна.... видимо, он меня услышал..... ну у них там много непродуманного, конечно.... менеджеры вообще ничего не знают, а юрист что-то знает, но прям мало очень..... и исправляют прямо на ходу...

orange2201 · Сообщение **orange2201** » 18 ноя 2020, 05:15

zulek писал(а) 17 ноя 2020, 18:18Для получения денежных средств по аккредитиву Продавец предоставляет в Банк, путем электронного
документооборота, согласованного Продавцом и Банком, следующих документов: - скан-копии настоящего
Договора, содержащего отметку федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области
государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, о государственной регистрации перехода
права;

Подскажите, достаточно ли этого документа для безопасной сделки? Или это и есть выписка из ЕГРН?
Как думаете юрист на сделке как-то уменьшит риски?

Нужна рукописная расписка от продавца ,которую он пишет при Вас и отдает после раскрытия аккредитива (но они это не хотят это делать).
Предлагаю им предоставить выписку с расчетного сч. ИП о зачислении на счет раскрытого аккредитива,т.к. это является подтверждением оплаты.пока ???

hiphop · Сообщение **hiphop** » 18 ноя 2020, 05:36

Я же примерно то же самое написал, не понял, почему Вы мне отвечаете)
Тоже правим договоры ...

Держите в курсе по договоренностям по оплате коммуналки. Вопрос земли тоже беспокоит. Я думаю, что было бы лучше, если бы передача ее в собственность новым собственникам была отражена в ДКП (я его пока не видел).

МФК LOFT Вольный, 2й Вольный пер, 11, апартаменты

Цель приобретения Вами апартов в этом комплексе?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: