МФК LOFT Вольный, 2й Вольный пер, 11, апартаменты

Александр1238

Dorokhov писал(а) 13 ноя 2020, 18:37Я один в этой неприятной ситуации оказался?
когда в договоре бронирования написана "ЛИПА": правообладателем указана Шенкао Мариана Николаевна а на самом деле согласно выписки ЕГРН правообладателем является Лыков Алексей Ольгердович
Проверить на момент подписания договора не было возможности, т.к документы (со слов менеджера) находились на регистрации
Обман с первого шага со стороны "эст-а-Тет Партнёр"
Крайне неприятная ситуация..... , в виде появившегося третьего лица в сделке со всеми вытекающими рисками
Скажите меня одного по этой схеме "прокатывают"?
намеренно утаили этот момент на время подписания договора бронирования

Отправлено спустя 31 минуту 40 секунд:
И ещё один вопрос...
Как будет проходить подписание ДКП, насколько я понимаю все будет происходить в "удаленной" форме без присутствия продавца...

Как я понимаю ситуацию, дело в том, что это не профессиональный девелопер, а группа частных инвесторов, поэтому такая неразбериха. Там все не очень хорошо спланировано и действуют по ситуации. Я не думаю, что вы один "попали" у Лыкова 35 помещений на этом объекте. Собственность на раскадастрированные апарты у них оформилась только на прошлой неделе. Я бы на вашем месте не торопился делать выводы до оценки своих рисков. Вряд ли они хотели вас обмануть, просто думали, что быстрее все пройдет в реестре, но там по слухам от знакомых риэлторов в базу то ли добавили Крым, то ли обновляли ПО и все поломалось.

Второй ваш вопрос пока задавать рано, насколько я понимаю, они не вполне готовы выходить на сделки, так как множество вопросов по не закрыто и в данный момент прорабатываются. Но учитывая сколько денег вложено в проект - это точно не мошенники, просто надо дать им время скоординироваться. Во всяком случае есть надежда, что им все же нужно отбивать вложения

. И не забывайте, что там все еще идет реновация, и сроки передачи тоже еще обсуждаются. Вы не один ждете свой апарт, так что давайте пока не будем паниковать, это точно не поможет.

ЮлияPihk

Авансировались сегодня на 3ем этаже! Ремонт лучше чем на других этажах. Натяжные потолки в сан.узле и «прихожей». Обещали на сделку выйти на след.неделе

orange2201 · Сообщение **orange2201** » 14 ноя 2020, 00:37

Сегодня пригласили на подписание ДКП.Хотят ,что бы дополнительно оплатили коммунальные расходы за 6 месяцев вперёд, причем самому продавцу (ИП Миронову 16тыс.р)-это прописали в ДКП.Об этом не предупреждали + 25 за регистрацию+нотариат.Хотелось бы подписать ДКП и получить расписку от самого собственника,что это за сделка без продавца?

WWW16 · Сообщение **WWW16** » 14 ноя 2020, 10:05

Началось подписание ДКП, но множество вопросов так и остаются нерешенными:
1. Кадастровая стоимость;
2. Налог на имущество;
3. Земельный налог. Непонятно, кому в итоге принадлежит земля и как мы будем ее оплачивать?
4. Продавцы по непонятной причине прячутся от покупателей;
5. В ДКП вносятся не оговоренные ранее условия.

Rainman · Сообщение **Rainman** » 14 ноя 2020, 11:49

WWW16 писал(а) 14 ноя 2020, 10:05Началось подписание ДКП, но множество вопросов так и остаются нерешенными:
1. Кадастровая стоимость;
2. Налог на имущество;
3. Земельный налог. Непонятно, кому в итоге принадлежит земля и как мы будем ее оплачивать?
4. Продавцы по непонятной причине прячутся от покупателей;
5. В ДКП вносятся не оговоренные ранее условия.

Отсутствие ответов на эти

вопросы отвернули меня от покупки, тут уж как повезет. Сумма издержек на содержание сего какова?

orange2201 · Сообщение **orange2201** » 14 ноя 2020, 12:18

В ДКП есть пункт "3.6. Покупатель на момент заключения настоящего Договора осведомлен, что в нежилом здании, в котором
расположен Объект недвижимости, создано Товарищество собственников недвижимости «Вольный 11» (ТСН
«Вольный 11») . На момент подписания настоящего договора Покупатель ознакомлен с
Уставом и внутренними документами Товарищества, а также выражает свое добровольное согласие на вступление в
Товарищество." Может здесь есть все интересующие нас расходы (аренда земли.....)?

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 14 ноя 2020, 12:46

Dorokhov писал(а) 13 ноя 2020, 18:37когда в договоре бронирования написана "ЛИПА":

Уважаемый, а давайте вы вначале внутри, для себя разберетесь, что такое договор длительного бронирования, для чего он делается и на каком этапе. А потом уже будете в паблик свой справедливый негатив вываливать (если он останется к тому времени). Посмотрите в шапку форума, на его название. Он для инвесторов и покупателей. Первым и так все понятно, а вторых вы только зря пугаете. Не портите людям выходные. По объекту уже конечные покупатели начали собственность получать, тут никто никого еще не кинул. И ИП-шники и агенты, все что обещали - делают. Да долго, да с задержками, но не критичными, которые всем лихвой окупились входной ценой. Кого чего-то не устраивало, всем вернули деньги за бронь. Идите спокойно к агенту и забирайте.
У нас тут уже совсем другие насущные вопросы - земля, ТСН, тарифы, налоги и пр.

0 303 · Сообщение **0 303** » 14 ноя 2020, 12:47

Менеджеры не владеют какой-либо инфой, т.е. вообще.

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 14 ноя 2020, 13:10

WWW16 писал(а) 14 ноя 2020, 10:051. Кадастровая стоимость;

Апарты только в 20-хчислах поставили накадастр, из моей практики кадастровую стоимость в Росреестре проставят месяца через полтора. Сейчас можно прикинуть грубо как стоимость всего здания (есть на публичной карте росреестра) поделив на его площадь (там же). У кого будет ипотека - вам оценку для банка делать, там похожая будет.

WWW16 писал(а) 14 ноя 2020, 10:052. Налог на имущество;

Смортим свой адрес на сайте мэрии через сервис "тогосамого" Постановления по адресу дома (обсуждали выше, листайте. Пока 0,5%.

Rainman писал(а) 14 ноя 2020, 11:493. Земельный налог. Непонятно, кому в итоге принадлежит земля и как мы будем ее оплачивать?

Я у агентов смотрел полную правоустановку, пока она на инвесторах. Куда потом уйдет - нет информации.

WWW16 писал(а) 14 ноя 2020, 10:054. Продавцы по непонятной причине прячутся от покупателей;

ну да, ну да... А все остальные застройщики прям сидят в ОП. Сколько строек у нас тут с разными структурами? Главное чтобы с доками все ок было.

WWW16 писал(а) 14 ноя 2020, 10:055. В ДКП вносятся не оговоренные ранее условия.

Печально.... Коммуналка авансом за полгода это даа... С другой стороны это всего 16 тыр. на 19-ти метровый апарт.

Moskvich · Сообщение **Moskvich** » 14 ноя 2020, 21:04

WWW16 писал(а) 14 ноя 2020, 10:05Началось подписание ДКП, но множество вопросов так и остаются нерешенными:
1. Кадастровая стоимость;
2. Налог на имущество;
3. Земельный налог. Непонятно, кому в итоге принадлежит земля и как мы будем ее оплачивать?
4. Продавцы по непонятной причине прячутся от покупателей;
5. В ДКП вносятся не оговоренные ранее условия.

Это через Эстатет? Какие подводные камни могут быть м МСК недвижимостью, норм вообще контора?

hiphop · Сообщение **hiphop** » 14 ноя 2020, 21:17

Миронов организовал ТСЖ, я выше давал ссылку, поэтому он и собирает деньги. 6 месяцев - вперёд это неприятно, как много других мелочей о которых или говорили неправду, или не говорили. Я тоже думаю, что причины в какой-то неопытности, а не в желании обмануть. Причём «эст-а-тет» тоже удивляет в этом смысле...

Но 16 тыс - это действительно лайт. Хотелось бы знать, что входит в стоимость.

По налогам и кадастровой я напишу то, что мне сообщили в «эст-а-тет», однако понимаю, что это может ещё измениться, судя по всему, это мало кому пока сообщили..

Кадастровая - 45 тыс за м2, налог - 2%, поскольку тип - нежилое помещение. Налог за 19 м2 получается около 17 тыс в год. Да, про « 2% устанавливается в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Кодекса» я знаю, и знаю, что сейчас там этого адреса нет.

У меня есть вопрос про расходы на нотариат. Какой их размер? В памятке явного указания на это я не нашёл.

Сорока

Нотариальная форма договора в данном случае НЕ является обязательной. Если продавец хочет сделку через нотариуса- велкам, но за свой счёт тогда. А нотариальные пошлины при стоимости апартаментов около 4млн будут около 21000р

ВячеславВладимирович

А какие риски есть в дальнейшем?

Сорока

По поводу оплаты коммунальных услуг вперёд: если продавец УЖЕ к моменту сделки их оплатил и у него есть об этом подтверждающие документы, то да, можно ему это компенсировать в соответсвии с понесёнными расходами. А если они не оплачены ещё, то на каком основании ЕМУ за это перечислять деньги? Не он же предоставляет эти коммунальные услуги.

Сорока

ВячеславВладимирович писал(а) 15 ноя 2020, 00:21А какие риски есть в дальнейшем?

Риски в случае чего и в связи с чем?

МФК LOFT Вольный, 2й Вольный пер, 11, апартаменты

Цель приобретения Вами апартов в этом комплексе?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: