ЖК Ясеневая ул., вл. 14, ГК ПИК

Новострой-м, возможно, продажи второго блока не учитывает, судя по количеству заявленных квартир - 1983. На urbanus.ru входит в десятку за третий квартал, но там почему-то мещлеса нет.

Вот подробная статистика продаж в ЖК "Ясеневая" за последние полгода по данным Росреестра: https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_yasenevaya_14#echart

Здравствуйте! А подскажите, пожалуйста, кто-нибудь покупал квартиру здесь и оформлял ДДУ в электронном ввиде? Как выглядит эта процедура?

YanaSL писал(а) 29 окт 2018, 17:46Здравствуйте! А подскажите, пожалуйста, кто-нибудь покупал квартиру здесь и оформлял ДДУ в электронном ввиде? Как выглядит эта процедура?

Дду подписывается вашей цифровой подписью и направляется в росреестр, после регистрации происходит оплата договора... На руках имеете архив с цифровыми подписями и договор в электронном виде

YanaSL писал(а) 29 окт 2018, 17:46Здравствуйте! А подскажите, пожалуйста, кто-нибудь покупал квартиру здесь и оформлял ДДУ в электронном виде? Как выглядит эта процедура?

Довольно долго расписывать, но попробую. Вам все расскажут менеджеры ПИК, они сделают договор, они же сделают электронные подписи. Распечатанный документ в бумажном виде отдадут вам, он никакой юридической силы не имеет, но является полной копией электронного документа (номер договора, дата и участники сделки понадобятся позднее для оформления договора со Сбербанком).

Далее нужно найти отделение Сбербанка, в котором есть ипотечный отдел (именно они оформляют эти сделки). В Сбербанке будет составлен отдельный договор на оказание услуг по аккредитиву (хотя они этот договор называют по-другому, но суть та же самая, что и у сделок по аккредитиву - т.е. деньги замораживаются в банке и только после перехода права требования по ДДУ, деньги переводятся застройщику).

Затор может быть в Сбербанке, так как не все менеджеры Сбербанка понимают, что от них хотят. И даже когда поймут - не все получится с первого раза. Дело в том, что их программа так устроена, что заявки, поданные через Домклик.ру (с использованием ипотеки Сбербанка) и остальные заявки заполняются разными способами и в разных местах программы.

Если у вас ипотека в Сбербанке, то вопросов не возникнет. А вот если деньги находятся в другом банке или у вас наличные, тогда возможны вышеописанные нюансы. Еще один нюанс заключается в том, что вы не можете перевести деньги из другого банка сразу на так называемый "номинальный счет" в Сбербанке. Для этого вам придется открыть просто сберегательный счет в Сбербанке, на него перевести деньги из своего банка. И после этого уже сделать внутренний перевод со сберегательного счета на номинальный.

Ну и еще один нюанс. Вашу электронную подпись вам никто не даст, она останется у ПИК (делают они ее за свой счет). Для завершения электронной регистрации сделки в Сбербанке вам позвонит менеджер ПИК и попросит назвать код из СМС от Сбербанка (эта СМС будет подтверждать, что вы подписываете электронный договор с ПИК). Насчет вашей ЭЦП можно не переживать - она создается только на одну сделку и второй раз подписать с помощью подписать какой-то электронный документ не получится.

Neandertalec писал(а) 30 окт 2018, 08:13 Довольно долго расписывать, но попробую. Вам все расскажут менеджеры ПИК, они сделают договор, они же сделают электронные подписи. Распечатанный документ в бумажном виде отдадут вам, он никакой юридической силы не имеет, но является полной копией электронного документа (номер договора, дата и участники сделки понадобятся позднее для оформления договора со Сбербанком).

Далее нужно найти отделение Сбербанка, в котором есть ипотечный отдел (именно они оформляют эти сделки). В Сбербанке будет составлен отдельный договор на оказание услуг по аккредитиву (хотя они этот договор называют по-другому, но суть та же самая, что и у сделок по аккредитиву - т.е. деньги замораживаются в банке и только после перехода права требования по ДДУ, деньги переводятся застройщику).

Затор может быть в Сбербанке, так как не все менеджеры Сбербанка понимают, что от них хотят. И даже когда поймут - не все получится с первого раза. Дело в том, что их программа так устроена, что заявки, поданные через Домклик.ру (с использованием ипотеки Сбербанка) и остальные заявки заполняются разными способами и в разных местах программы.

Если у вас ипотека в Сбербанке, то вопросов не возникнет. А вот если деньги находятся в другом банке или у вас наличные, тогда возможны вышеописанные нюансы. Еще один нюанс заключается в том, что вы не можете перевести деньги из другого банка сразу на так называемый "номинальный счет" в Сбербанке. Для этого вам придется открыть просто сберегательный счет в Сбербанке, на него перевести деньги из своего банка. И после этого уже сделать внутренний перевод со сберегательного счета на номинальный.

Ну и еще один нюанс. Вашу электронную подпись вам никто не даст, она останется у ПИК (делают они ее за свой счет). Для завершения электронной регистрации сделки в Сбербанке вам позвонит менеджер ПИК и попросит назвать код из СМС от Сбербанка (эта СМС будет подтверждать, что вы подписываете электронный договор с ПИК). Насчет вашей ЭЦП можно не переживать - она создается только на одну сделку и второй раз подписать с помощью подписать какой-то электронный документ не получится.

Добрый день! Процедура конечно для нас (которые привыкли к подписям от руки и синим печатям) СТРАННАЯ. Но сейчас все подстраиваются к электронному документообороту. В итоге, после моего оформления ДДУ, у меня на руках было - WORDовский лист с номером госрегистрации в Росреестре и ДДУ без печатей и подписей и без кода шифрования. Т.е. НИКАКИХ юридических документов. Сам электронный документ хранится на сервере в Росреестре. Я на работе в бухгалтерии тоже подписываю электронные документы..... но при распечатке документа вместо подписи прописывается код шифрования, номерация сертификата, дата, фамилия, кем выдан сертификат. Здесь такого нет. В итоге, чтобы успокоить свою душу и быть более уверенным, что сделка прошла в Росреестре, я заказывала выписку в МФЦ, которая стоит по моему 1500 руб. В этой выписке будут все дольщики, кто оформил сделку. Представьте сколько листов будет в этой выписке, это целый толмут. В этой выписке стоит синяя печать Росреестра. Потом я поехала в главный офис ПИК и просила - дайте хоть ДДУ с вашей синей печатью и подписью довернного лица. Это они сделали. Т.е. после сделки я еще побегала. Мне не пондравилась эта электронная регистрация, потому что у человека на руках нет юридически оформленного ДДУ, все лежит на сервере в Росреестре.

подскажите пожалуйста, я правильно понимаю, что в Блоке 2 секция 4 повернута так, что лестнично-лифтовой блок смотрит во двор?

так должно быть хотя бы по аналогии с 5 секцией.

Стрелец писал(а) 30 окт 2018, 10:59 Добрый день! Процедура конечно для нас (которые привыкли к подписям от руки и синим печатям) СТРАННАЯ. Но сейчас все подстраиваются к электронному документообороту. В итоге, после моего оформления ДДУ, у меня на руках было - WORDовский лист с номером госрегистрации в Росреестре и ДДУ без печатей и подписей и без кода шифрования. Т.е. НИКАКИХ юридических документов. Сам электронный документ хранится на сервере в Росреестре. Я на работе в бухгалтерии тоже подписываю электронные документы..... но при распечатке документа вместо подписи прописывается код шифрования, номерация сертификата, дата, фамилия, кем выдан сертификат. Здесь такого нет. В итоге, чтобы успокоить свою душу и быть более уверенным, что сделка прошла в Росреестре, я заказывала выписку в МФЦ, которая стоит по моему 1500 руб. В этой выписке будут все дольщики, кто оформил сделку. Представьте сколько листов будет в этой выписке, это целый толмут. В этой выписке стоит синяя печать Росреестра. Потом я поехала в главный офис ПИК и просила - дайте хоть ДДУ с вашей синей печатью и подписью довернного лица. Это они сделали. Т.е. после сделки я еще побегала. Мне не пондравилась эта электронная регистрация, потому что у человека на руках нет юридически оформленного ДДУ, все лежит на сервере в Росреестре.

Если у вас ипотека в Сбербанке, то вопросов не возникнет. А вот если деньги находятся в другом банке или у вас наличные, тогда возможны вышеописанные нюансы. Еще один нюанс заключается в том, что вы не можете перевести деньги из другого банка сразу на так называемый "номинальный счет" в Сбербанке. Для этого вам придется открыть просто сберегательный счет в Сбербанке, на него перевести деньги из своего банка. И после этого уже сделать внутренний перевод со сберегательного счета на номинальный.

Ну и еще один нюанс. Вашу электронную подпись вам никто не даст, она останется у ПИК (делают они ее за свой счет). Для завершения электронной регистрации сделки в Сбербанке вам позвонит менеджер ПИК и попросит назвать код из СМС от Сбербанка (эта СМС будет подтверждать, что вы подписываете электронный договор с ПИК). Насчет вашей ЭЦП можно не переживать - она создается только на одну сделку и второй раз подписать с помощью подписать какой-то электронный документ не получится.

1) Насчёт одноразовой ЭЦП и не переживать. Так как ЭЦП эквивалентна вашей подписи, ничего не мешает менеджеру ПиК подписать за вас не договор ДДУ, а кредит и улететь из страны. Есть нюансы, но грубо говоря это так. Вы доверяете свою подпись кому-то и не контролируете процесс подписания. Да, это неправильно, но с учетом информированности населения об ЭЦП, полном неумении с ней работать и кривыми программно-аппаратными средствами, допускаемыми законодательством... Это почти единственно возможный вариант.

2) По поводу бумажек с синими печатями (синими печатями, кротовые изготавливают за 3 часа и 500 рублей). Вместо не имеющих силу копий ДДУ, вам достаточно было поросить заверенный ЭЦП ДДУ. Мне этот архив прислали по результату регистрации. Наличие в архиве заветных файлов с расширением sig эквивалентно подписям и синим печатям Росреестра.

3) Как проверить легитимность подписи?
На сайте Росреестра есть сервис для этого: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation
Но там вы сможете проверить только запрос и подпись к нему.

Чтобы проверить PDF с ДДУ, придётся сделать то, что написано в этом документе: https://rosreestr.ru/upload/to/orenburg ... %20sig.pdf

Итоговый алгоритм: получаем от менеджера подписанный ЭЦП результат регистрации в Росреестре, выполняем действия, описанные в документе выше и убеждаемся в корректности. Или берём выписку за 1500 рублей, но! У вас не будет зарегистрированного ДДУ, в который теоретически ПиК может написать, что вы должны ему ещё миллион после окончания стройки.

4) Несмотря на кажущуюся простоту, ЭЦП надёжна и подделать её невозможно. Атаки на неё возможны, но, грубо говоря, злоумышленники обычно обманывают конечного пользователя, подсовывая ему на экране ложный результат. Но если вы выполните проверку из pdf-ки Росреестра на чистом стороннем компьютере, можете быть уверены - ваш ДДУ действительно зарегистрирован.

Neandertalec писал(а) 30 окт 2018, 08:13 Довольно долго расписывать, но попробую. Вам все расскажут менеджеры ПИК, они сделают договор, они же сделают электронные подписи. Распечатанный документ в бумажном виде отдадут вам, он никакой юридической силы не имеет, но является полной копией электронного документа (номер договора, дата и участники сделки понадобятся позднее для оформления договора со Сбербанком).

Далее нужно найти отделение Сбербанка, в котором есть ипотечный отдел (именно они оформляют эти сделки). В Сбербанке будет составлен отдельный договор на оказание услуг по аккредитиву (хотя они этот договор называют по-другому, но суть та же самая, что и у сделок по аккредитиву - т.е. деньги замораживаются в банке и только после перехода права требования по ДДУ, деньги переводятся застройщику).

Затор может быть в Сбербанке, так как не все менеджеры Сбербанка понимают, что от них хотят. И даже когда поймут - не все получится с первого раза. Дело в том, что их программа так устроена, что заявки, поданные через Домклик.ру (с использованием ипотеки Сбербанка) и остальные заявки заполняются разными способами и в разных местах программы.

Если у вас ипотека в Сбербанке, то вопросов не возникнет. А вот если деньги находятся в другом банке или у вас наличные, тогда возможны вышеописанные нюансы. Еще один нюанс заключается в том, что вы не можете перевести деньги из другого банка сразу на так называемый "номинальный счет" в Сбербанке. Для этого вам придется открыть просто сберегательный счет в Сбербанке, на него перевести деньги из своего банка. И после этого уже сделать внутренний перевод со сберегательного счета на номинальный.

Ну и еще один нюанс. Вашу электронную подпись вам никто не даст, она останется у ПИК (делают они ее за свой счет). Для завершения электронной регистрации сделки в Сбербанке вам позвонит менеджер ПИК и попросит назвать код из СМС от Сбербанка (эта СМС будет подтверждать, что вы подписываете электронный договор с ПИК). Насчет вашей ЭЦП можно не переживать - она создается только на одну сделку и второй раз подписать с помощью подписать какой-то электронный документ не получится.

Немного не соглашусь на счёт того что подпись на одну сделку... мы делали подпись при покупке квартиры, а при покупке кладовки менеджеры воспользовались уже той что была создана ранее. Единственный нюанс, защита в том что на ваш телефон приходит смс с кодом и без этого кода как раз невозможно завершить электронное подписание...

А на счёт аккредитива... его не только в Сбербанке можно открывать, нужно уточнять у менеджера возможность открытия в другом банке

Ход строительства Источник: flatstore.ru

Подскажите пожалуйста

1. Какой толщины стены основные и межкомнатные? Именно в этом ЖК Ясеневая 14

2. Когда появятся в продаже кладовые Корпус 3? И они так же дорого будут стоить как в Блоке 1?

Максииим писал(а) 07 ноя 2018, 14:24Подскажите пожалуйста

1. Какой толщины стены основные и межкомнатные? Именно в этом ЖК Ясеневая 14

2. Когда появятся в продаже кладовые Корпус 3? И они так же дорого будут стоить как в Блоке 1?

1. Несущие от 39см до 42см, навесные - 32см, межквартирные от 18см до 20см, межкомнатные из пазогребневые 8см.

2. Дат нет, а ванговать тут не принято. Дешевле будут, только если спроса нет на кладовые 1 блока.

Очень ждала старта продаж кладовок, потом расстроилась, что не смогла забронировать в день начала продаж - все кладовки больше 4х квадратных метров были забронированы к вечеру. В итоге мониторила на сайте отказ от брони. И поймала одну такую, забронировала. Но в итоге вообще отказалась от покупки кладовки. Потолок из рабицы, нет никаких обещаний по температурному режиму и влажности (у коллеги есть кладовка, принес туда сумку, через неделю она покрылась плесенью, он решил проблему осушителем, но у него нормальный потолок), камер нет, доступ в помещение с кладовками будут иметь все, кто имеет доступ в подъезд, коммунальный платеж от 500 до 2000 рублей, над кладовками будут проходить коммуникации (пока нет информации над какими именно), т.е риск затопления и рабица вообще не спасет, ремонта нет - бетонный пол и стены, плюс налог. Это по информации от менеджера. Предполагаю (забыла спросить), что индивидуальных счетчиков на кладовые нет (опять история от коллеги с кладовкой - в соседнем подъезде счет за электричество в 100 раз больше, чем в других, предполагают, что кто-то майнит, в установке индивидуальных счетчиков отказали - ответ "не предусмотрено"). Кладовка 5,30 за 529 тысяч, т.е. 100 тысяч за квадрат. Когда в феврале брала квартиру, квадратный метр стоил 124 тысячи (и это с ремонтом), можно было квартиру на 5 кв метров больше взять. Не готова заплатить за кладовку, с учетом всех нюансов, полмиллиона. Приняла решение, что лучше ипотеку частично погашу.