ЖК В стремлении к свету, Илимская, 3, Seven Suns Development

evgengly · Сообщение **evgengly** » 08 ноя 2019, 18:12

Bort566 писал(а) 08 ноя 2019, 18:02 Технически реально. Аналогичные дома Гранель в Долгопрудном гонит сумашедшими темпами. Здесь еще в плюс к срокам только отделка добавится. На Форесте ЦИ по семь этажей в месяц отливал и с отрывом в несколько этажей тут же блоками закладывал.

Севены умеют строить очень быстро. Сроки реальны, схема продаж только для инвесторов из Сказочного леса, рулетка чистой воды. Конечникам на последние ни в коем случае.

Oleg.58 · Сообщение **Oleg.58** » 08 ноя 2019, 18:35

Удивительная конторка! С одним проектом в судах на грани барахтаются, так и второй не хотят по легальному пути начинать. Имхо Москва их фантазию обломает. И назад, к маме , в Вологду или откуда они там...

Investitor · Сообщение **Investitor** » 08 ноя 2019, 18:46

Oleg.58 писал(а) 08 ноя 2019, 18:35Удивительная конторка! С одним проектом в судах на грани барахтаются, так и второй не хотят по легальному пути начинать. Имхо Москва их фантазию обломает. И назад, к маме , в Вологду или откуда они там...

Из Санкт-Петербурга

evgengly · Сообщение **evgengly** » 08 ноя 2019, 18:49

Oleg.58 писал(а) 08 ноя 2019, 18:35Удивительная конторка! С одним проектом в судах на грани барахтаются, так и второй не хотят по легальному пути начинать. Имхо Москва их фантазию обломает. И назад, к маме , в Вологду или откуда они там...

В Вологде их уже все слишком хорошо знают и обратно дороги нет. Они были пионерами в своем "сегменте" и успели хорошо заработать. Теперь только Москва!

vsdo · Сообщение **vsdo** » 08 ноя 2019, 19:31

evgengly писал(а) 08 ноя 2019, 18:12 Севены умеют строить очень быстро. Сроки реальны, схема продаж только для инвесторов из Сказочного леса, рулетка чистой воды. Конечникам на последние ни в коем случае.
[

Может, в будущем схема поменяется и будет нормальный эскроу, ипотечникам нужно же как то продавать будет квартиры? Я реально себе рассчитывал тут 3-шку взять для жизни, район вроде нравится. Или даже с нормальным эскроу не стоит связываться с таким застроем?

Мытищинец

Кто тут пишет что они теоретически могут быстро строить?
На площадке сказочного леса еле-еле какое-то шебуршение,хотя 650 хат продано и деньги должны быть на стройку.

Контора вся в судах,залогах и кредитах.

Investitor · Сообщение **Investitor** » 08 ноя 2019, 23:19

Mira писал(а) 08 ноя 2019, 12:34 Первая гипотеза в кассу. Со слов менеджера, продают своему юр. лицу по эскроу по цене 35 тыс за метр. Затем переуступают по обычной цене.

А если менеджер не врет, не может такой схематоз заинтересовать в скором времени "компетентные органы"? Все признаки "налоговой оптимизации" налицо ведь. Из интервью девелоперов, помнится, что себестоимость строительства в Мск как бы в два раза больше. Не получится в скорости после открытия продаж и реги нескольких сотен Уддушек налоговая проверка, уголовка, останов продаж?

Сообщение **Оля** » 09 ноя 2019, 09:38

Investitor писал(а) 08 ноя 2019, 23:19 Не получится в скорости после открытия продаж и реги нескольких сотен Уддушек налоговая проверка, уголовка, останов продаж?

Получиться может что угодно. Нет ПФ, кривая схема продаж, застрой новичок на рынке Москвы, суды с другим московским проектом... Вся схема похожа на пирамиду. Я, например, ни в жизнь не возьму Илимскую. Какой бы ценник не был.

vma · Сообщение **vma** » 09 ноя 2019, 10:22

Оля писал(а) 09 ноя 2019, 09:38 Получиться может что угодно. Нет ПФ, кривая схема продаж, застрой новичок на рынке Москвы, суды с другим московским проектом... Вся схема похожа на пирамиду. Я, например, ни в жизнь не возьму Илимскую. Какой бы ценник не был.

Цель застроя предельна понятна, нужны деньги на обслуживание имеющихся кредитов, для этого придумали схему с переуступкой по ДДУ (чтобы сразу получить доступ к деньгам дольщиков), с ПФ пока непонятно, сбер неизвестно как отреагирует на такую схему по обходу ФЗ. Но в любом случае крайними останутся дольщики.

Сообщение **Оля** » 09 ноя 2019, 11:11

vma писал(а) 09 ноя 2019, 10:22 Но в любом случае крайними останутся дольщики.

На неделе Shuran как раз постил ссылку в ключе "как менялось жилищное строительство за последние 20 лет (https://m.vedomosti.ru/realty/articles/ ... roitelstvo). Правительство берет курс на сокращение и дальнейшее сведение к нулю обманутых дольщиков. И если СС действительно (вся информация пока - "кто-то кому-то что-то сказал") пойдет по серым схемам, да ещё и в Москве, то расплата не за горами... И дольщиков (которые пошли на риск, зная что риски шкалят), и обходящего закон застройщика.

Сообщение **Shuran** » 09 ноя 2019, 12:43

vma писал(а) 09 ноя 2019, 10:22с ПФ пока непонятно, сбер неизвестно как отреагирует на такую схему по обходу ФЗ

мне по тел грили про альфу, но это не точно(с) вряд ли какой норм банк впишется в этот схематоз, инвест себестоимость, вкл. землю и сети, в мск от 90-100тыр/м, банк, выдающий ПФ, видит всю финмодель проекта, т.е. тут застрой, продавая прокладке по 35 то, что ему обошлось в 90-100, берет на себя мегаубыток...а это херит всю надежность конторы на бумаге, плюс с разницы прокладка-физик еще НДС платится, в общем, все это палево

athf · Сообщение **athf** » 09 ноя 2019, 13:39

А кто-нибудь знает что будет со свалкой напротив жк? Не похоже что ее собираются убирать, а наоборот за пол года она увеличилась раза в 2.

Elvir@ · Сообщение **Elvir@** » 09 ноя 2019, 14:23

Сегодня менеджер и мне написал о скором старте продаж. По запросу направили скрин таблицы. В отличие от ранее опубликованного, студий нет, есть 3ки.

AntonN80 · Сообщение **AntonN80** » 09 ноя 2019, 15:31

А такой вопрос А кто видел проектную декларацию, экспертизу проекта, РНС? эти все документы когда можно самому увидеть и почитать? Ах да в понедельник

sirius · Сообщение **sirius** » 09 ноя 2019, 16:29

По планировкам только студни интересны.
Все остальное отстой. Кухня маленькая евро не получится.
С такой схемой в топку

ЖК В стремлении к свету, Илимская, 3, Seven Suns Development

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: