ЖК В стремлении к свету, Илимская, 3, Seven Suns Development

scorpion1812

Alex001 писал(а) 08 ноя 2019, 12:00Если цены поста фитфорсе валидные, будет спрос «сказочный лес*2», народу пофиг на «нестыковки»

Нельзя обсуждать цены до старта.

NA_15 · Сообщение **NA_15** » 08 ноя 2019, 12:07

Для чего столько студий? До метро тут от 15 минут, евро планировок тоже нет, больше на семейный ЖК надо было ориентироваться.

77Евгений

Не пойму тоже, они у себя хотят покупать квартиры через эскроу и продавать по переуступке... По моему мнению тут две идеи... Себе они продавать будут по заниженной цене, а продавать по переуступке дороже, а вторая, что по переуступке нельзя будет предъявить застройщику на недостатки и заставить их исправить.
Если я не прав, то поправьте

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 08 ноя 2019, 12:16

77Евгений писал(а) 08 ноя 2019, 12:12Не пойму тоже, они у себя хотят покупать квартиры через эскроу и продавать по переуступке... По моему мнению тут две идеи... Себе они продавать будут по заниженной цене, а продавать по переуступке дороже, а вторая, что по переуступке нельзя будет предъявить застройщику на недостатки и заставить их исправить.
Если я не прав, то поправьте

Ни одна гипотеза не в кассу

77Евгений

Alex001 писал(а) 08 ноя 2019, 12:16 Ни одна гипотеза не в кассу

Какое Ваше мнение?

Mira · Сообщение **Mira** » 08 ноя 2019, 12:34

Alex001 писал(а) 08 ноя 2019, 12:16 Ни одна гипотеза не в кассу

Первая гипотеза в кассу. Со слов менеджера, продают своему юр. лицу по эскроу по цене 35 тыс за метр. Затем переуступают по обычной цене.

ChuvackTT · Сообщение **ChuvackTT** » 08 ноя 2019, 12:59

Mira писал(а) 08 ноя 2019, 12:34 Первая гипотеза в кассу. Со слов менеджера, продают своему юр. лицу по эскроу по цене 35 тыс за метр. Затем переуступают по обычной цене.

Дополню. Дельту кладут себе в карман, и на этом получают реальные живые деньги. Конечный покупатель ничем не застрахован, так как покупать будет у юрика или физика и никакого отношения к эскроу иметь не будет. Точнее будет, согласно первичному ДДУ, то есть по 35 т.р. за кв. м.

Очень кривая и стремная схема

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 08 ноя 2019, 13:03

ChuvackTT писал(а) 08 ноя 2019, 12:59
Дополню. Дельту кладут себе в карман, и на этом получают реальные живые деньги. Конечный покупатель ничем не застрахован, так как покупать будет у юрика или физика и никакого отношения к эскроу иметь не будет. Точнее будет, согласно первичному ДДУ, то есть по 35 т.р. за кв. м.

Очень кривая и стремная схема

ХЗ, это ж рушит все финмодели при проектном финансировании

ChuvackTT · Сообщение **ChuvackTT** » 08 ноя 2019, 13:12

Alex001 писал(а) 08 ноя 2019, 13:03 ХЗ, это ж рушит все финмодели при проектном финансировании

Почему же. Свое проектное финансирование застройщик получит, когда аффилированному юр лицу будет продавать квартиры по ДДУ по 35 т. Это даст ему возможность стартовать строительство и продавать далее квартиры. При этом не будет огромной суммы, которую необходимо кредитовать в банке под процент. Так же у него будут свободные деньги от покупателей, которые можно пустить в строительство и они не будут кредитными. Тут очевидная выгода застроя.

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 08 ноя 2019, 13:19

Alex001 писал(а) 08 ноя 2019, 13:03 ХЗ, это ж рушит все финмодели при проектном финансировании

35 тыс - похоже на 20% собственных средств до ПФ, в Таком раскладе все квартиры проектного дольщика будут под обременением (внёс залоговую стоимость-вывел метры для продажи)

AntonN80 · Сообщение **AntonN80** » 08 ноя 2019, 13:19

ChuvackTT писал(а) 08 ноя 2019, 12:59Дельту кладут себе в карман

и налог с прибыли уплачивают?!

ChuvackTT · Сообщение **ChuvackTT** » 08 ноя 2019, 13:28

AntonN80 писал(а) 08 ноя 2019, 13:19 и налог с прибыли уплачивают?!

Возможно, хотя легко смогу поверить что и на этот вопрос есть какая-нибудь схема ухода от этой оплаты...

Mira · Сообщение **Mira** » 08 ноя 2019, 13:40

Кстати, студии в понедельник не будут бронировать. Перенесли. И цена неизвестна.

vsdo · Сообщение **vsdo** » 08 ноя 2019, 13:49

Тогда объясните, какая выгода у банка, в котором будут открывать эскроу? Банку же выгоднее, чтобы там полная сумма лежала? Какой банк пойдёт на такую схему? Я сомневаюсь, что много будет желающих купить по такой схеме, когда в ДДУ сильно заниженная сумма прописана, тем более учитывая не очень хорошую репутацию застройщика. Я правильно понимаю, что в банке, который предоставляет ПФ, должны и эскроу счета открываться, это должен быть один и тот же банк?

zxd · Сообщение **zxd** » 08 ноя 2019, 13:50

Офигенная схема, которая рушит всю идилию с эксроу на корню. Ждем реакции властей на эту схему. Я думаю, в скором времени будут поправки в законе

ЖК В стремлении к свету, Илимская, 3, Seven Suns Development

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: