Схема может оказаться ещё большим дном, чем представляется изначально, ибо из выдержки закона ниже, если трактовать её в лоб, то возмещения в таких схемах может не быть вообще, даже от суммы первичного ДДУ. Но можно выдержку трактовать и иначе - мол возмещения не будет, если переуступка к физику была осуществлена после начала процедуры банкротства (только не совсем ясно, какой адекватный рыночный физик будет брать уже у банкрота, а найти несколько сотен лояльных физиков к застрою для "банкротной переброски", не сказать, что просто). Но т.к. прецедентов и судоприменительной практики по данному пункту ещё нет, то и не очень понятно, как его будут на деле трактовать суды. Написано двояко, в общем, обычно рвётся там, где тонко и этот момент нужно, как минимум держать в голове.77Евгений писал(а) 08 ноя 2019, 16:14 Такая схема дно. Если я не ошибаюсь,то в случае банкротства всю сумму никогда не вернут, а вернут только ту, которая была в первоначальном ДДУ, т.е. по 35 тр. за кв м.
Севены, по сути, в цивилизованную эпоху эскроу, в обход не стесняются открыто толкать мутное фуфло, которое при реализации самого негативного сценария может оказаться, что вообще ничем не защищено, кроме словесных фьючерсов продаванов. На этом фоне даже устаревшие и во многом рисковые договора ЖСК выглядят более оптимистично.
Идеального в нашем хрупком мире ничего нет, вообще не стоит, что либо идеализировать, не благодарное это занятие, за которым последует неминуемое разочарование.zxd писал(а) 08 ноя 2019, 13:50 Офигенная схема, которая рушит всю идилию с эксроу на корню. Ждем реакции властей на эту схему. Я думаю, в скором времени будут поправки в законе
Механизм ЭСкроу (пора уже запомнить) сам по себе вполне рабочий, а схематозники были есть и будут всегда и везде - как вечная борьба вирусов и антивирусов. Схемы - вирусы.
А от государства уже был получен посыл: притворные сделки и обход федеральных законов несут за собой повышенные риски, и вероятно, вписываться в эти игрища оно (государство) не торопится (видимо, опыта с массовым схематозом в банках хватило, когда люди ОСОЗНАННО несли вклады строго до 1.4 млн руб. в банки-помойки/пылесосы под повышенную ставку, акционер банка деньги выводил и сливался под мотив Земфиры: "Мне приснилось небо Лондона...", далее государство (в виде АСВ) достаточно оперативно (что важно) возмещало вкладчикам средства, которые тут же несли в другую аналогичную помойку за повышенный процент).
Только не надо говорить (прошу особливо буйных с позицией "нам все должны"), что государство опять всех кинуло, во-первых, это не так, ибо изначально механизм эскроу был рассчитан на другие сделки и не подразумевал различные отступления и инсинуации, во-вторых, т.к. еще нет судебной практики по таким историям, то лишь обозначил тонкое место, в котором могут быть сюрпризы, ну, и в-третьих, давно пора привыкнуть брать ответственность за свои решения на себя: хотите риска и, возможных, повышенных доходностей - не вопрос, вперед и с песней, только самостоятельно и за свой счёт.
Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты...
Внести в Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767; 2018, N 1, ст. 54; N 28, ст. 4139; N 32, ст. 5115; N 49, ст. 7524; N 53, ст. 8404) следующие изменения:
9) в статье 13:
д) часть 3 изложить в следующей редакции:
"3. Физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору."
https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 9140b685b/
З.ы. наверняка найдутся отчаянные всадники, которые будут бронить (в порыве за якобы "халявой"), но имхо, учитывая всю муть со схемой (по большому счёту, застрой этой схемой, невольно, какбЭ намекает...), новое имя застроя в Москве (имя новое, но уже с судебными тяжбами в СказЛесу, скажу деликатно, что уверенности и плюсов в карму явно не добавляет), шкалящие риски: желания лезть сюда по ЛЮБОЙ цене абсолютно не возникает, крепкий сон и нервы дороже, имхо, такие риски - сильно овер допустимо комфортных, ну, и не забываем золотую притчу: "кроилово ведёт к попадалову" (с).
