ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Елена112233

Пришли родненькие

Vadimon · Сообщение **Vadimon** » 15 май 2019, 10:43

Ночью технику говорят начали завозить, был кто на объекте сегодня?

Nightya · Сообщение **Nightya** » 15 май 2019, 11:58

МамаКарло писал(а) 14 май 2019, 16:49
Вообще то речь шла об разрешении Минприроды

Им от Минприроды нужно получить разрешение и на снос, и на строительство. То есть, условно говоря, они могут получить разрешение на снос, а на строительство - не получить

Олег777 · Сообщение **Олег777** » 15 май 2019, 18:28

Тататьяна писал(а) 02 май 2019, 18:03 Елена112233, по задержке на полгода в Питере- девушка в ролике говорит, я с ее слов.
Если в реале не было- вообще супер, но и полгода не так критично, достаточно нередкое явление.

Про отделку, при стоимости 1,6 млн за студию в Питере, считаю, вообще про претензии не стоило и заикаться, смешно даже. Считайте, если даже 300 тыс была бы себестоимость ремонта + 2-3 месяца сэкономленного времени, то стены вообще людям обошлись в 1,2-1,3 млн.

При этом в аренду они сдаются в среднем за 20 тыс (посмотрела в ЦИАНе), так что подфартило людям, практически 15-20% годовых сделали постоянного доход, если про аренду говорить

Я покупал у них студию в первой очереди "Я-Романтик" за 1,75 в рассрочку. Что касается задержки, фактически ее не было ни разу. Просто, некоторые ожидают ключи после сдачи. А в ДДУ написано, что ключи будут не позднее, чем через 6 месяцев. Их выдают за неделю до окончания срока, горстями, черт знает как. Кто не получил, тот подписывал АПП задним числом.
Что касается отделки- ее себестоимость не 300 тысяч, а 70- 80 с натяжкой. Это кошмар, хуже в жизни не видел. За 250 тысяч у нас выходила отличная отделка, при покупке квартир-студий в соседнем комплексе, который сдал Лидер Групп без отделки.
Про 15-20% годовых Вы посчитали неверно. Строящуюся квартиру в найм не сдашь, а готовая стоит от 3200. Тогда уж, или продавать, или считать от этой суммы.

Тататьяна

За информацию по застрою из первых рук спасибо. Для меня Ваш опыт очень интересен. ИМХО все выглядит очень неплохо и в целом успокаивает.
Что касается рассчёта инвест привлекательности проекта в рассчет всегда берутся первоначальные вложения. Максимум можно учесть недополученную прибыль по депозиту.
Если бы на ключах квартира стала стоить меньше, чем та сумма за которую Вы ее брали ( а такое кстати бывает), например 1 млн, Вы бы не стали же считать от 1 млн?
Так что за 3,2 на ключах при вложении в 1,75 да ещё и с рассрочкой, тут явно надо сказать спасибо застрою, рынку и Вашей интуиции

Елена112233

Началооось

alexs4444 · Сообщение **alexs4444** » 15 май 2019, 20:01

Елена112233 писал(а) 15 май 2019, 19:31Началооось

Началось что? Может севены поставят онлайн камеру вместо такой волонтерской трансляции и будет видно всю грандиозность работ...ведь читаете форум.

Олег777 · Сообщение **Олег777** » 15 май 2019, 20:16

Тататьяна писал(а) 15 май 2019, 19:18За информацию по застрою из первых рук спасибо. Для меня Ваш опыт очень интересен. ИМХО все выглядит очень неплохо и в целом успокаивает.
Что касается рассчёта инвест привлекательности проекта в рассчет всегда берутся первоначальные вложения. Максимум можно учесть недополученную прибыль по депозиту.
Если бы на ключах квартира стала стоить меньше, чем та сумма за которую Вы ее брали ( а такое кстати бывает), например 1 млн, Вы бы не стали же считать от 1 млн?
Так что за 3,2 на ключах при вложении в 1,75 да ещё и с рассрочкой, тут явно надо сказать спасибо застрою, рынку и Вашей интуиции

Да, на сегодняшний день застройщик не сделал ничего плохого, что бы понизило инвестиционную привлекательность его объектов. Мой случай был большим риском, наш жк называли " Я-лох", а не "Я- романтик", над нами в открытую смеялись. Я мог рискнуть, и рискнул. Но, это квартиры для продажи, а не для жизни. Качество- отврат. УК- тоже своеобразное. Здесь же я, пока, всё же подожду Илимскую.
Что касается расчета, я всё же склоняюсь к разделению на 2 части- первичку и возможную продажу, а потом- вторичку и найм. А то так можно посчитать мои первоначальные вложения в 1998 году и получить от 200% годовых

Елена112233

alexs4444 писал(а) 15 май 2019, 20:01 Началось что? Может севены поставят онлайн камеру вместо такой волонтерской трансляции и будет видно всю грандиозность работ...ведь читаете форум.
[

Фотки из Инстаграмм, нет техники -плохо , фотка с техникой - не нравится , Появится и трансляция , всему своё время

Rabot · Сообщение **Rabot** » 16 май 2019, 15:28

alexs4444 писал(а) 15 май 2019, 20:01Началось что? Может севены поставят онлайн камеру вместо такой волонтерской трансляции и будет видно всю грандиозность работ...ведь читаете форум.

демонтаж зданий начался, Вы ожидали чего- то другого? Онлайн камеру для чего, для демонтажа, что- то я подобного не встречал....

Сообщение **Shuran** » 16 май 2019, 17:05

evgengly · Сообщение **evgengly** » 16 май 2019, 19:04

[quote=Олег777 post_id=185819 time=1557940596 user_id=17852]
Да, на сегодняшний день застройщик не сделал ничего плохого, что бы понизило инвестиционную привлекательность его объектов. Мой случай был большим риском, наш жк называли " Я-лох", а не "Я- романтик", над нами в открытую смеялись. Я мог рискнуть, и рискнул. Но, это квартиры для продажи, а не для жизни. Качество- отврат.

Прям в точку. В Вологде Севен построил три ЖК - муравейника. Рекламы и креатива больше всех, цены ниже рынка, снаружи красиво. Сначала народ хапал на ура: кто себе, кто детям, кто-то секциями под сдачу в наем. НО второй и третий ЖК продавали уже со скрипом. Для себя - ни в коем случае, для сдачи - ремонт года не проживет, а там можно горя хапнуть по полной, идеальны для перепродажи на финальной стадии людям ничего не знающим про Севен.

Turist · Сообщение **Turist** » 16 май 2019, 20:06

Сегодня работают человек 20 и один трактор.

Отправлено спустя 3 минуты 36 секунд:
Поставили вагончики

Nikitos · Сообщение **Nikitos** » 16 май 2019, 20:53

evgengly писал(а) 16 май 2019, 19:04[

Вряд ли новый дом от севена будет
хуже старых домов, построенных в прошлом веке, коих в Москве полным-полно

alexs4444 · Сообщение **alexs4444** » 16 май 2019, 20:53

Rabot писал(а) 16 май 2019, 15:28 демонтаж зданий начался, Вы ожидали чего- то другого? Онлайн камеру для чего, для демонтажа, что- то я подобного не встречал....

На снос или демонтаж нужно разрешение минприроды. На фото выше сноса не было видно. Если начали сносить то хорошо. Что по этому поводу публикует инстаграм?

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: