ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

[Елена112233]

Пришли родненькие

[Vadimon]

Ночью технику говорят начали завозить, был кто на объекте сегодня?

[Nightya]

Вообще то речь шла об разрешении Минприроды

Им от Минприроды нужно получить разрешение и на снос, и на строительство. То есть, условно говоря, они могут получить разрешение на снос, а на строительство - не получить

[Олег777]

Елена112233, по задержке на полгода в Питере- девушка в ролике говорит, я с ее слов.
Если в реале не было- вообще супер, но и полгода не так критично, достаточно нередкое явление.

Про отделку, при стоимости 1,6 млн за студию в Питере, считаю, вообще про претензии не стоило и заикаться, смешно даже. Считайте, если даже 300 тыс была бы себестоимость ремонта + 2-3 месяца сэкономленного времени, то стены вообще людям обошлись в 1,2-1,3 млн.

При этом в аренду они сдаются в среднем за 20 тыс (посмотрела в ЦИАНе), так что подфартило людям, практически 15-20% годовых сделали постоянного доход, если про аренду говорить

Я покупал у них студию в первой очереди "Я-Романтик" за 1,75 в рассрочку. Что касается задержки, фактически ее не было ни разу. Просто, некоторые ожидают ключи после сдачи. А в ДДУ написано, что ключи будут не позднее, чем через 6 месяцев. Их выдают за неделю до окончания срока, горстями, черт знает как. Кто не получил, тот подписывал АПП задним числом.
Что касается отделки- ее себестоимость не 300 тысяч, а 70- 80 с натяжкой. Это кошмар, хуже в жизни не видел. За 250 тысяч у нас выходила отличная отделка, при покупке квартир-студий в соседнем комплексе, который сдал Лидер Групп без отделки.
Про 15-20% годовых Вы посчитали неверно. Строящуюся квартиру в найм не сдашь, а готовая стоит от 3200. Тогда уж, или продавать, или считать от этой суммы.

[Тататьяна]

За информацию по застрою из первых рук спасибо. Для меня Ваш опыт очень интересен. ИМХО все выглядит очень неплохо и в целом успокаивает.
Что касается рассчёта инвест привлекательности проекта в рассчет всегда берутся первоначальные вложения. Максимум можно учесть недополученную прибыль по депозиту.
Если бы на ключах квартира стала стоить меньше, чем та сумма за которую Вы ее брали ( а такое кстати бывает), например 1 млн, Вы бы не стали же считать от 1 млн?
Так что за 3,2 на ключах при вложении в 1,75 да ещё и с рассрочкой, тут явно надо сказать спасибо застрою, рынку и Вашей интуиции

[Елена112233]

Началооось

[alexs4444]

Началооось

Началось что? Может севены поставят онлайн камеру вместо такой волонтерской трансляции и будет видно всю грандиозность работ...ведь читаете форум.

[Олег777]

За информацию по застрою из первых рук спасибо. Для меня Ваш опыт очень интересен. ИМХО все выглядит очень неплохо и в целом успокаивает.
Что касается рассчёта инвест привлекательности проекта в рассчет всегда берутся первоначальные вложения. Максимум можно учесть недополученную прибыль по депозиту.
Если бы на ключах квартира стала стоить меньше, чем та сумма за которую Вы ее брали ( а такое кстати бывает), например 1 млн, Вы бы не стали же считать от 1 млн?
Так что за 3,2 на ключах при вложении в 1,75 да ещё и с рассрочкой, тут явно надо сказать спасибо застрою, рынку и Вашей интуиции

Да, на сегодняшний день застройщик не сделал ничего плохого, что бы понизило инвестиционную привлекательность его объектов. Мой случай был большим риском, наш жк называли " Я-лох", а не "Я- романтик", над нами в открытую смеялись. Я мог рискнуть, и рискнул. Но, это квартиры для продажи, а не для жизни. Качество- отврат. УК- тоже своеобразное. Здесь же я, пока, всё же подожду Илимскую.
Что касается расчета, я всё же склоняюсь к разделению на 2 части- первичку и возможную продажу, а потом- вторичку и найм. А то так можно посчитать мои первоначальные вложения в 1998 году и получить от 200% годовых

[Елена112233]

Началось что? Может севены поставят онлайн камеру вместо такой волонтерской трансляции и будет видно всю грандиозность работ...ведь читаете форум.
[

Фотки из Инстаграмм, нет техники -плохо , фотка с техникой - не нравится , Появится и трансляция , всему своё время

[Rabot]

Началось что? Может севены поставят онлайн камеру вместо такой волонтерской трансляции и будет видно всю грандиозность работ...ведь читаете форум.

демонтаж зданий начался, Вы ожидали чего- то другого? Онлайн камеру для чего, для демонтажа, что- то я подобного не встречал....

[Lёxus]

[evgengly]

[quote=Олег777 post_id=185819 time=1557940596 user_id=17852]
Да, на сегодняшний день застройщик не сделал ничего плохого, что бы понизило инвестиционную привлекательность его объектов. Мой случай был большим риском, наш жк называли " Я-лох", а не "Я- романтик", над нами в открытую смеялись. Я мог рискнуть, и рискнул. Но, это квартиры для продажи, а не для жизни. Качество- отврат.

Прям в точку. В Вологде Севен построил три ЖК - муравейника. Рекламы и креатива больше всех, цены ниже рынка, снаружи красиво. Сначала народ хапал на ура: кто себе, кто детям, кто-то секциями под сдачу в наем. НО второй и третий ЖК продавали уже со скрипом. Для себя - ни в коем случае, для сдачи - ремонт года не проживет, а там можно горя хапнуть по полной, идеальны для перепродажи на финальной стадии людям ничего не знающим про Севен.

[Turist]

Сегодня работают человек 20 и один трактор.

Отправлено спустя 3 минуты 36 секунд:
Поставили вагончики

[Nikitos]

[

Вряд ли новый дом от севена будет
хуже старых домов, построенных в прошлом веке, коих в Москве полным-полно

[alexs4444]

демонтаж зданий начался, Вы ожидали чего- то другого? Онлайн камеру для чего, для демонтажа, что- то я подобного не встречал....

На снос или демонтаж нужно разрешение минприроды. На фото выше сноса не было видно. Если начали сносить то хорошо. Что по этому поводу публикует инстаграм?