ЖК City Park, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

vasya_666 · Сообщение **vasya_666** » 27 сен 2016, 11:08

И правда, отличный документ. Не уловил, планируется ли СКВОЗНОЙ проезд от шмитовского до 1-го красногвардейского через территорию больницы? у них тоже участок подсократили согласно этого плана:)

Нешка · Сообщение **Нешка** » 27 сен 2016, 11:29

vasya_666И правда, отличный документ. Не уловил, планируется ли СКВОЗНОЙ проезд от шмитовского до 1-го красногвардейского через территорию больницы? у них тоже участок подсократили согласно этого плана:)

Пишут, отжали для развития улично-дорожной сети. По уму там пешеходная зона должна быть

vasya_666 · Сообщение **vasya_666** » 27 сен 2016, 11:47

Подытожим:
Хорошие новости: судя по этому замечательному документу - башень не будет. И это хорошо. Дополнительно - я не увидел сквозного проезда от Шмитовского до 1-го красногвардейского, т.е. через угол 5 корпуса будет организован временный выезд, пока будут пробиваться другие проектируемые проезды, в дальнейшем дороги там не планируется, т.е. я вижу два капитальных заезда - с антонова овсиенко и шмитовского сверху через 4 корпус.

Плохие новости: уверен, что-то Монарх нам не договаривает и это ни есть хорошо. Разрешение на строительство они должны получить вместе с соц нагрузкой (школа), тогда они просто пока этот факт скрывают или пытаются отбиться от строительства школы. Вопрос опять же этажности школы, сейчас строят достаточно высотные здания.

В очередной раз считаю, что надо составлять "красивое" письмо в адрес застройщика, прикладывать документ выше и просить пояснений. Если ответят, ничего не построим "зуб даем", а потом поменяют планы, до приемки квартиры будет основание расторгать ДДУ и требовать возврата денежных средств.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2016, 12:04

vasya_666 Вопрос опять же этажности школы, сейчас строят достаточно высотные здания.

есть примеры выше 3х этажей? много? а выше 4х?
зы про "основание" расторгать дду поржал

отвечают в таких случаях тока отпиской

vasya_666 · Сообщение **vasya_666** » 27 сен 2016, 12:14

Shuranесть примеры выше 3х этажей? много? а выше 4х?
зы про "основание" расторгать дду поржал отвечают в таких случаях тока отпиской

А почему "поржал"? Сторона скрыла факт застройки, хотя имела все данные. Расторгнуть, например, по ст. 451 ГК РФ
Или покопаться в 214-ФЗ, там должны быть основания расторжения.
Просто ситуация странная, застройщик говорит, тут ничего не будет, у тебя видовая квартира, плати за нее экстра, а потом бабахает тебе здание окна в окна. Уверен, что это не нормальная ситуация и тут можно побороться, тем более, если будет установлен факт того, что застройщик знал, но скрыл это обстоятельство.

Школу на Новаторов вот только построили (9 школа) - 4 эатажа
по ссылке можно глянуть

https://www.skyscrapercity.com/showthrea ... 194&page=8

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2016, 12:15

vasya_666 Или покопаться в 214-ФЗ, там должны быть основания расторжения.

дык сначала покопайтесь, потом пишите: застрой не отвечает за "вид из окон" и постройку других зданий

зы "высотное" здание, чо

манагеры сразу грят, что видовые надо брать от 6го этажа, ибо деревья у пруда высоковаты

Нешка · Сообщение **Нешка** » 27 сен 2016, 13:24

vasya_666Плохие новости: уверен, что-то Монарх нам не договаривает и это ни есть хорошо. Разрешение на строительство они должны получить вместе с соц нагрузкой (школа), тогда они просто пока этот факт скрывают или пытаются отбиться от строительства школы. Вопрос опять же этажности школы, сейчас строят достаточно высотные здания.

По мне так школа/садик в нагрузку скорее хорошо. Вы хотели бы чтоб ваши дети в эту школу ходили, не переходя лишний раз улицы/магистрали? остальные ближайшие школы в ~700 метрах. Письмо застрою может и стоит написать, чтоб избавиться от домыслов и получить на руки оф бумагу.

vasya_666 · Сообщение **vasya_666** » 27 сен 2016, 16:52

Shuranдык сначала покопайтесь, потом пишите: застрой не отвечает за "вид из окон" и постройку других зданий
зы "высотное" здание, чо манагеры сразу грят, что видовые надо брать от 6го этажа, ибо деревья у пруда высоковаты

дык, почему не отвечает, если ему принадлежит соседний участок и он определяет как он его будет застраивать? как раз от воли застройщика и зависит. Если застрой эту инфу специально скрывает (хотя ей уже обладает), чтобы продать якобы "видовые" квартиры в три цены, то это не есть хорошо, и по мне тут не только на ГК можно накопать, но и на УК.

Что касается школы, то безусловно я ЗА школу, нежели, чем за высотные башни. Просто пусть застрой скажет как будет и все будут счастливы.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2016, 17:50

vasya_666 дык, почему не отвечает

потому что законодательство такое, это тока "по вам" можно все, что хочется

Eldorado · Сообщение **Eldorado** » 27 сен 2016, 18:52

А с 6го этажа 4 корпуса 5 секция, пруд виден будет??

Чингачгук

Будет вероятно виден и с 5го, но не полностью, летом часть будет закрыта кронами деревьев, и не потому что деревья такие высокие, а из-за того что по касательной до пруда от 40 до 100м, есть угол обзора

Чингачгук

У меня вопрос к гуру инвеста, если позволите:) есть ли потенциальная разница в гипотетическом росте цены кв.м у маленьких (35м) и больших (50м) однушек при их одинаковых исходных ценах метра и одинаковых видовых характеристиках? Скажем, в 4 корпусе... В экономе-комфорте у меньших площадей, стандартно, больше потенциал роста, а тут псевдо-премиум/бизнес+ ...размытые границы сегмента и вымирающий бизнес класс..приводят к таким вопросам

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2016, 19:22

Чингачгук есть ли потенциальная разница в гипотетическом росте цены кв.м у маленьких (35м) и больших (50м) однушек при их одинаковых исходных ценах метра и одинаковых видовых характеристиках?

имхо тут надо оценивать будущую ликвидность на выходе, мне кажется, что 50м 1ки, переделываемые в евро2ки будут более ликвидны, чем стандартные 1ки - их будут рассматривать и семьи. и я б не брал видовые для инвеста
зы но ликвидность массовых проектов будет выше палюбому. значительно имхо

Moxep · Сообщение **Moxep** » 27 сен 2016, 19:43

vasya_666 Вопрос опять же этажности школы

СНиП II-65-73

3.3. Здания школ и школ-интернатов должны быть не более трех этажей; для строительства в стесненных условиях городской застройки или в других неблагоприятных условиях при наличии соответствующих обоснований здания школ допускается проектировать четырехэтажными.
3.4. Высота надземных этажей зданий школ и школ-интернатов должна быть 3,3 м (от пола до пола вышележащего этажа).

MALE · Сообщение **MALE** » 27 сен 2016, 20:05

re1kА по трешкам кто-нибудь ценник узнавал?

В ricci цену на трёшки называют от 20 млн. руб. за 84,5 кв. м. Присматриваюсь к двухкомнатной из неё тоже можно сделать трёшку, там 4 окна.

ЖК City Park, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: