ЖК City Park, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Just KleyЯ тоже не видел пока и не говорил об этом, вы перепутали.

Ошибся ))
Это была информация Eshka )

А что будет в есть заезда существующего на сахарный завод и место где паркуются сейчас все машины около пруда? Слышал там будет только пешеходная. Это так? Кто знает?

!	Сообщение из: Evgen1466
	Дальнейшие обсуждения вопросов про УК и эксплуатацию осуществляем в профильной ветке: https://domkad.ru/viewtopic.php?f=12&t=209

Вощем пока период затишья, почитывал форум ЖК Богородский, про их войны с УК и немного расстроился из-за неадекватности УК.
Пожалуй, это пока самый большой минус для меня по этому комплексу, т.к. судя по всему карманная УК Монарха (Жилсервис) абсолютно неадекватна и за 100 руб. с метра делать ничего вообще не хочет, то есть дом 3 года как сдан и вообще не обслуживается. В случае Сити Парка ценник будет еще выше.

Вот в этой теме есть небольшое обсуждение
https://domkad.ru/viewtopic.php?p=48935#p48935


просто скопирую пост про Жилсервис (карманная УК Монарха)

Мне тут коллега сегодня рассказала про фекальную войну в ЖК Богородский со своей УК. Если честно, я от такой наглости со стороны УК была в полном шоке.
Но,если быть кратким, УК завысила тарифы, территорию не убирает, три года не платит поставщикам ( Моэснерго и т.д. задолженности по 24 млн), собственники уже который год не в состоянии от УК избавится, она сама себя переизбирает, подделывает подписи жильцов, участковый и прочее, все куплены, заявления в прокуратуру пишутся, спускаются вниз, внизу отписываются и снова все по новому кругу. Жильцы перестали платить УК ибо официально, она не имеет право брать от них деньги (был выигран суд, избрана другая УК, которую старая УК тупо не впустила), за это УК ставит людям заглушки, квартиры затапливает какашками в реальном смысле =).
Вопрос даже стоит такой, платить УК по счетам не имеет никакого смысла, потому что в скором времени поставщики, которым не платит УК придет к собственникам и станет требовать оплату долгов от них и их не будет волновать, что жильцы исправно платили свои счета ( потому что официально УК не является их УК).
Короче, вот такой вот бардак. Я не думала, что в Москве такое возможно еще. Вот тебе и Монарх =( и дом бизнес-класса.

Отправлено спустя 40 минут 54 секунды:
Update: Судя по форуму ЖК Богородский (и это можно проверить в открытых источниках, например на kad.arbitr.ru) Жилсервис проиграл иск Мосэнерго на 25 + иск на 10+ в процессе + Мосводоканала предъявил еще на 3.5 млн, итого около 40 млн.
При этом Жилсервис демонтировал и вывез парковочные системы в паркинге ЖК Богородский, демонтировал и вывез резервный комплект лифтовой шахты и прочее...я это к чему...очень странно, ведь для Монарха миллион долларов не должны быть существенной суммой...странно, что Монарх допускает подобный негативный фон от своей дочки...можно, конечно, думать, что Сити Парк это не коснется, но, как конечник, задумался, а надо ли оно мне - войны с УК.

Информация после обсуждения с Монархом по будущему окружению такая: под второй секцией корпуса 5 около пруда построят трехэтажную школу + одноэтажное строение. Вдоль пруда будет дорога, соединяющая Шмитовский и 1ый Красногвардейский (для этого изымут часть территории у больницы). 1ый Красногвардейский будут расширять, пятиэтажки перед комплексом сносить - на их месте будет гараж-парковка с озеленением. Северный дублёр Кутузовского будет брать своё начало от 1го Красногвардейского проезда.

Оксана29, а вам эту инфо манагеры Монарха или Колиерз рассказали?

Отправлено спустя 31 минуту 59 секунд:
Нашел новости 2009 года:

Правительство Москвы намерено расселить пять жилых домов в 1-м Красногвардейском проезде и по улице Антонова-Овсиенко, чтобы построить на их месте транспортную инфраструктуру для ММДЦ «Москва-Сити». За счет освободившегося участка земли до 32 м будет расширен 1-й Красногвардейский проезд и построена эстакада на пересечении 2-го Красногвардейского проезда улицы Антонова-Овсиенко.
В рамках этого проекта подлежат сносу пять жилых домов по адресу 1-ый Красногвардейский проезд, 4 (два корпуса), 6 и 8, а также по улице Антонова-Овсеенко, дом 2, строение 1), попадающих в зону строительства.
Городские власти уже определились с выбором земельного участка, на котором будут возведены дома для жильцов сносимых зданий. Достигнута принципиальная договоренность о выкупе у собственника участка, на котором может быть осуществлено компенсационное строительство.

Отправлено спустя 13 минут 55 секунд:
Комрады, я нашел относительно свежий (2012 года) проект планировки на сайте Комитета по архитектуре и градостроительству.
Есть план по расширению 1-го Красногвардейского и Мантулинской улицы до 3 полос в каждую сторону со сносом 5 этажек перед 5 корпусом.
Вот ссылка на первоисточник (надеюсь не забанят)

https://mka.mos.ru/legislation/projects/727012/

Если есть возможность, просьба Jenia добавить в общую папку по проекту (там пдф файл можно скачать).
Спасибо

Я общалась только с Монархом. По реконструкции квартала есть соответствующее постановление правительства Москвы, которое Монарх рассылает интересующимся. Ссылку на него я встречала где-то на сайте. Там все и описано

Оксана29Информация после обсуждения с Монархом по будущему окружению такая: под второй секцией корпуса 5 около пруда построят трехэтажную школу + одноэтажное строение. Вдоль пруда будет дорога, соединяющая Шмитовский и 1ый Красногвардейский (для этого изымут часть территории у больницы). 1ый Красногвардейский будут расширять, пятиэтажки перед комплексом сносить - на их месте будет гараж-парковка с озеленением. Северный дублёр Кутузовского будет брать своё начало от 1го Красногвардейского проезда.

Если так сделают, то в 5 корпусе ухудшатся видовые хар-ки 1й и 2 секции, до 5-6 этажа, смотрящие на пруд и парк, а когда снесут пятиэтажки, то откроется вид на реку с 2, 3 и 4 секций с тех этажей, где его не было, т.е. с 3 по 9й. Это им в плюс. Так же в этих секциях появится шум от усиленного потока транспорта, и выхлопы. Это минус.

По итогам личной беседы с Монархом, выяснил, что на данный момент из около 300 выставленных на продажу квартир 4 и 5 корпусов, 50 уже забронили и оплатили бронь. В основном, видовые, большая часть двушек и трешек. Очень неплохо для дорогого проекта на стадии до получения разрешения на строительство. Его, как мне сказали, ожидают получить через 2 недели. Выбирающие и сравнивающие господа, время еще есть, но с такими темпами, видовых квартир насколько хватит? Особенно когда откроют официальные продажи и пойдет усиленная реклама.

Показатель может и не плохой, просто исходя из последней инфо, не такая уж радужная локация получается у 4-го, а особенно у 5-го корпуса, т.к. 5 корпус будет стоять вообще на пересечении расширенной Мантулинской-Красногвардейской с проездом, который будет соединять Шмитовский и Красногвардейскую (дорога пройдет вдоль пруда) под окнами 4 и 5 корпуса. Дополнительно 5 корпус лишается буфера в виде 5 этажек и дорога будет ближе.

Получается, если бы все эти потенциальные обстоятельства были бы озвучены застройщиком и продавцами, может быть и не было бы такого большого процента забронированных квартир.

Я был на месте будущей стройки, но с линейкой по земле не ползал, и мне логически непонятно, как можно построить школу под окнами 5 корпуса 2 секции и одновременно провести там проезд, со Шмитовского вниз вдоль пруда? ИМХО, либо одно, либо другое, там места под окнами особо нет, и у школ всегда ОГОРОЖЕННАЯ приличная территория вокруг, которая скорее всего дойдет до нынешней дороги, где сбссно и стоит забор будущей стройки.

Не забываем, что в этом году началась программа превращения Кр. Прудов в типа элитное место отдыха, из 3х прудов тот, что у 4 корпуса обещают облагородить больше всего, выделили стока бабла, что непонятно куда там их зарыть, и интенсивная дорога вдоль пруда в эту концепцию ну совсем не вписывается. Планы, кстати, меняются, и даже Сити Парк еще год назад назывался Сити Кварталом и выглядел по-другому. Пять страниц назад тут серьезно обсуждали строительство высоток между парком и 4-5 корпусом. См фото, из свежего выпуска мк про пруд у Сити Парка

Согласен и сквозной проезд и школу впихнуть проблематично. Хотя, если снести 5 этажки, то уже проще.
Так или иначе - подобная концепция есть, и это дополнительный риск, который не добавляет инвестиционной привлекательности объекту.
В расширение Красногвардейской-Мантулинской я верю 100%, т.к. сейчас опять пошла активно развиваться тема северного дублера кутузы, соответственно, если оставить Красногвардейскую в ее текущей конфигурации, то это фактически одна полоса, т.к. вторая полоса занята постоянными такси и прочее, кто приезжает в Афи и Экспоцентр, соответсвенно весь поток дублера будет упираться в это горлышко, а там уже и сейчас без дублера не сладко.

Конечно, сквозной проезд от Шмитовского до 1ого Красногвардейского не будет и не может быть широким ) Со школой вопрос, как я понимаю, уже решённый. Она есть и в постановлении Правительства Москвы и Монарх её озвучивает (пока не понятно только назначение нового одноэтажного сооружения рядом со школой) и земля под неё уже выделена. С расширением Красногвардейского 2 секция 5 корпуса окажется на перекрёстке. Для меня до понимания ситуации это был один из вариантов. В итоге забронировала в 4 корпусе

Прежде чем заводить очередную панику насчет новостроек под окнами, не поленитесь посмотреть на снимок геоподосновы на 10 стр обсуждения. Там видно, что забор границы ЖК что пойдет вдоль пруда, проходит по границе водоохранной зоны, между стенами 4 корпуса и прудом 30(?) м, и даже вдоль 5 го корпуса со стороны пруда не особо подкатишь, т.к. охраняемая зона. Дорога для пожарного транспорта непременно должна быть воуруг любого многоэтажного дома, и тут она тоже будет, надеюсь, внутри забора, а не снаружи! У нас, конечно, всякое возможно, НО, опасаться можно только южным секциям 5 корпуса от расширения красногвардейского после сноса 5 этажек. Пока что их никто не расселяет, или нет?

ЧингачгукПрежде чем заводить очередную панику насчет новостроек под окнами, не поленитесь посмотреть на снимок геоподосновы на 10 стр обсуждения. Там видно, что забор границы ЖК что пойдет вдоль пруда, проходит по границе водоохранной зоны, между стенами 4 корпуса и прудом 30(?) м, и даже вдоль 5 го корпуса со стороны пруда не особо подкатишь, т.к. охраняемая зона. Дорога для пожарного транспорта непременно должна быть воуруг любого многоэтажного дома, и тут она тоже будет, надеюсь, внутри забора, а не снаружи! У нас, конечно, всякое возможно, НО, опасаться можно только южным секциям 5 корпуса от расширения красногвардейского после сноса 5 этажек. Пока что их никто не расселяет, или нет?

так вы посмотрите внимательно, 4 и 5 корпус отстоит от пруда достаточно прилично. Более того, есть документация по изменению назначения 67 участка и лишения его статуса охранной зоны (как раз на странице 10). Безусловно, пока что 5-ки никто не расселяет, но потенциально могут, может в 18 году, а может в 22. Разговор лишь о том, что если эти планы развития так давно прорабатываются, то велика вероятность их воплощения в жизнь рано или поздно.
Я бы с удовольствием забронил 4 корпус, но там нет таких 4 комнатных квартир, которые есть в 5-корпусе, только 3 комнатные распашонки.

Не рассматривали вариант объединения двушки и соседней однушки в 4 секции, 4 корпусе? Если они имеются в наличии еще...В итоге можно слепить 4 комнатную, если вы еще не забронили 5й корпус

2+1 дороже существенно получается, дополнительно заморачиваться объединением потом.