ЖК Символ, Золоторожский вал, 11, Донстрой

Shuran писал(а) 18 янв 2021, 15:43291 дду по средней цене 265тыр/м, место - выхлопная труба, 4г ждать, откуда тягая тяга?

в январе 1 место по продажам
novosti-rynka-nedvizhimosti-moskvy-i-po ... 54#p251054

в декабре было 2е и тоже под 300 дду https://pulsprodaj.ru/news/itogi-dekabr ... a-staraia/, как же у нас народ не смотрит на экологию, а ведь не самый дешевый жк

тут и экологическая карта есть:

Veil писал(а) 03 фев 2021, 18:50Карта с плотностью застройки: https://homehub.su

Статья про проект: https://habr.com/ru/post/539584/

Shuran писал(а) 09 фев 2021, 16:16в январе 1 место по продажам
novosti-rynka-nedvizhimosti-moskvy-i-po ... 54#p251054

в декабре было 2е и тоже под 300 дду https://pulsprodaj.ru/news/itogi-dekabr ... a-staraia/, как же у нас народ не смотрит на экологию, а ведь не самый дешевый жк

я вижу огромные проблемы с тягой и ликвидностью при попытках продать готовое. Одно дело покупать на этапе стройки, когда менеджеры ДС заливаются про парки на территории, центр и все такое и совсем другое - продавать готовое, где будет шум, грязь и копоть от ТТК и ШЭ.

Veil писал(а) 09 фев 2021, 19:56 я вижу огромные проблемы с тягой и ликвидностью при попытках продать готовое. Одно дело покупать на этапе стройки, когда менеджеры ДС заливаются про парки на территории, центр и все такое и совсем другое - продавать готовое, где будет шум, грязь и копоть от ТТК и ШЭ.

вас послушать, так мин > 500 человек за декабрь-январь просто, как стадо баранов, уши развесили перед менеджерами ДС и купили шлак полный не глядя.

Вы всерьез думаете, что люди, покупающие за этот прайс, такие наивные и без собственного взгляда на покупку? Только не надо про манагеров ДС супер очковтирателей. Было б так - где аналогичные продажи по остальным проектам донстроя? нет такого.

Реальность проще - вы с Шураном топите типа за адскую экологию (хотя по такой логике, в ЦАО по вашим же картам с черно-коричневыми квадратиками, вообще ничего продаваться не должно) - это ваш частный взгляд, ни хороший и не плохой. Но цифры ДДУ говорят, что далеко не все его разделяют. И, видимо, для большинства вторая линия от ТТК и ШЭ уже является приемлемой и нет тут никакой супер магии

Krasnoken, цифры в дду грят, что близость к центру по относительно вменяемой цене да на льготной ипотеке хавают отлично, несмотря на 4г ожидания ключей, Карл, но это не отменяет гиблости локации. И да, в цао жить, знач забить на экологию, тут уж каждому свое, тока это не цао, а вонючее ювао в окружении ш. энтузиастов и трехи в обертке "бизнес-класса от донстроя" с мелкими конурами на этаже. меня реально поражают люди, которым настока пофиг чем дышать, даже несемейные, тут, в конце концов, не самый дешман

Krasnoken писал(а) 09 фев 2021, 21:08вас послушать, так мин > 500 человек за декабрь-январь просто, как стадо баранов, уши развесили перед менеджерами ДС и купили шлак полный не глядя.

Вы всерьез думаете, что люди, покупающие за этот прайс, такие наивные и без собственного взгляда на покупку?

Krasnoken писал(а) 09 фев 2021, 21:08(хотя по такой логике, в ЦАО по вашим же картам с черно-коричневыми квадратиками, вообще ничего продаваться не должно) -

это называется передергивать посыл был в том, что даже такая локация может быть на 1 месте по продажам, это москва(с)

Veil писал(а) 09 фев 2021, 19:56 я вижу огромные проблемы с тягой и ликвидностью при попытках продать готовое. Одно дело покупать на этапе стройки, когда менеджеры ДС заливаются про парки на территории, центр и все такое и совсем другое - продавать готовое, где будет шум, грязь и копоть от ТТК и ШЭ.

Проблемы продать готовое не оказалось. Не знаю, можно ли тут говорить цену за метр.

Отправлено спустя 59 секунд:

Shuran писал(а) 09 фев 2021, 22:51Krasnoken, цифры в дду грят, что близость к центру по относительно вменяемой цене да на льготной ипотеке хавают отлично, несмотря на 4г ожидания ключей, Карл, но это не отменяет гиблости локации. И да, в цао жить, знач забить на экологию, тут уж каждому свое, тока это не цао, а вонючее ювао в окружении ш. энтузиастов и трехи в обертке "бизнес-класса от донстроя" с мелкими конурами на этаже. меня реально поражают люди, которым настока пофиг чем дышать, даже несемейные, тут, в конце концов, не самый дешман



это называется передергивать посыл был в том, что даже такая локация может быть на 1 месте по продажам, это москва(с)

Назвать можно и ювао. Но марьино ювао, и тут ювао. Но есть нюансы. А продаётся не слово цао, а конкретное место.

unXknown писал(а) 11 фев 2021, 15:08Не знаю, можно ли тут говорить цену за метр.

Конечно - даже предпочтительнее цена входа и выхода
Не стесняйтесь)

По договору что знаю 245 за метр, готовое жилье. Это без учёта отделки, там она есть, поэтому отчасти в цену заложены затраты времени можно сказать.
Хотя конечно с 250 на котловане не сравнить.
Цены на покупку были 180 в 2016.

unXknown писал(а) 11 фев 2021, 18:16По договору что знаю 245 за метр, готовое жилье. Это без учёта отделки, там она есть, поэтому отчасти в цену заложены затраты времени можно сказать.
Хотя конечно с 250 на котловане не сравнить.
Цены на покупку были 180 в 2016.

если вход 180, скока на отделку было потрачено и какой выход в итоге? когда продажа была, щас или полгода назад?

«Символ» остается самым покупаемым проектом Москвы
Жилой квартал «Символ» от компании «Донстрой» продолжает быть самым покупаемым проектом среди всех столичных новостроек – в январе 2021 года здесь было приобретено 315 квартир общей площадью 15 430 кв. м. По итогам 2020 года жилой квартал стал самым популярным у покупателей в Москве во всех сегментах, объем продаж превысил 1,5 тыс. квартир, сообщает пресс-служба компании.

Сегодня в «Символе» активно ведутся продажи в новых корпусах, вышедших на рынок осенью 2020 года, площади варьируются от компактных 27,1 до просторных 120,4 кв. м. Высота потолков от 3,1 м, высота остекления достигает 2,5 м. В домах запроектированы квартиры с террасами, с остеклением на три стороны света. Большинство квартир предлагаются покупателям без отделки, кроме нескольких секций, где лоты продаются с ремонтом «под ключ».

На территории «Символа» в настоящий момент ведется строительство объектов социальной инфраструктуры. Интерактивная современная школа, рассчитанная на 1225 учащихся, откроет свои двери уже в 2023 году. Также заканчиваются монолитные работы в детском саду, рассчитанном на 330 детей. Окончание строительства намечено на март 2022 года. Всего в проекте «Символ» будут построены две общеобразовательные школы на 2375 мест, включая физико-математический лицей в партнерстве с МГТУ им. Баумана, и восемь детских садов на 1030 мест.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/139966.html

Shuran писал(а) 11 фев 2021, 18:17 если вход 180, скока на отделку было потрачено и какой выход в итоге? когда продажа была, щас или полгода назад?

Это цена за вычетом отделки. То есть общий ценник был ещё на отделку выше. Смысла писать стоимость отделки нет, это сугубо индивидуально.
Февраль 21.

Shuran писал(а) 12 фев 2021, 18:23По итогам 2020 года жилой квартал стал самым популярным у покупателей в Москве во всех сегментах, объем продаж превысил 1,5 тыс. квартир, сообщает пресс-служба компании.

Враки

Из пресс-релиза непонятно что есть "Москва".
Но даже если это только внутри МКАД, то Люблинского парка больше - 1824

У уж по всей Москве

Саларьево Парк 3132
Остафьево 1642
Румянцево Парк 1570
Бунинские луга 1538

Мб среди бизнес класса все же? По статистике новострой-м Символе по продажам в бизнес-классе как был на первом месте, так и остался, это на январь. То есть, в декабре он тоже был на первом.

timoha писал(а) 17 фев 2021, 17:00Мб среди бизнес класса все же? По статистике новострой-м Символе по продажам в бизнес-классе как был на первом месте, так и остался, это на январь. То есть, в декабре он тоже был на первом.
Screenshot_1.png

С каких пор все ЖК, что указаны на картинке, присланной вами, считаются бизнес-классом? Там половина это ПИКовские панельки, а остальное - экономокофорт в заднице Москвы

Upd. Ошибся, на картинке инфа по всем классам жилья

timoha писал(а) 17 фев 2021, 17:00Мб среди бизнес класса все же? По статистике новострой-м Символе по продажам в бизнес-классе как был на первом месте, так и остался, это на январь. То есть, в декабре он тоже был на первом.
Screenshot_1.png

Символ на новострой-м называется бизнесом, но там и лайф-варшавская = бизнес По мне Символ - это максимум комфорт-плюс, а если посмотреть на последние старты продаж (высокие корпуса ближе к авиамоторной) и добавить скоро грядущую реновацию, то плавно опускается к твердому комфорту

EvgenyOW писал(а) 17 фев 2021, 17:09 Символ на новострой-м называется бизнесом, но там и лайф-варшавская = бизнес По мне Символ - это максимум комфорт-плюс, а если посмотреть на последние старты продаж и добавить скоро грядущую реновацию, то плавно опускается к твердому комфорту

Имхо, ЖК действительно имеет плюсы, которые для некоторых могут перевесить минусы. Меня, например, привлек парк "Зеленая река", имеющий крайне интересную концепцию, походил там сам ногами, место классное и это при том, что готова лишь примерно его треть. Зеленых насаждений там не так много конечно, но в остальном - шик. Ну и цены для нынешнего рынка довольно-таки приятные.