ЖК Пресненский вал 14, УГС г. Москвы
Прочитал тему. Сьездил посмотрел. Обьективно муниципалка муниципалкой, из плюсов близость станции метро, и типа "центральная" локация. Остальное все минусы, убогие низкие потолки, нарезка комнат из 90-х годов прошлого века, вент короба между с/у, ужастно бюджетные лифты.Насчет вибраций от метро не могу ничего сказать, сам лично не проверял. Двор явно не будет закрытым, забор снимут в ближайшее время, как закончатся торги, через него неплохо транзитом срезать углы жителям более дальних домов по пресненскому валу, а с учетом множества домов с "разной" публикой вокруг наверняка превратится в теплые летние вечера местом досуга маргинальной молодежи. И как грибы заявлены и строятся в 5 минутной доступности на машине несколько ЖК совершенно другого уровня, тут и сити рядом, и шелепихинская, и на ленинградке слева за белариком рядом с жд промзону активно расстраивают . Думаю, что как инвест вариант даже для сохранения денег неоднозначно. Аренда тоже неоднозначна, рядом нет больших БЦ что бы люди переплачивали за пешеходную доступность аренды. Если только покупать для себя, если нужно срочно сделать ремонт и жить. Печалька..
Я не оспариваю, факт ценника, и возможно, даже спроса. Хотя быстрый взгляд в циан обнаружил много квартир на продажу. Я обясняю свой взгляд на этот ЖК и свое решение не брать там квартиру для себя или например, для перепродажи с выгодой. Если у кого то есть реальные аргументы в пользу обратного, буду рад их прочитать Каждому свое. Но и ценник и спрос не всегда приводят к реальным сделкам. Это как раз аксиома. Спасибо)
-
Stoikii
- осваиваюсь
- Сообщения: 110
- Зарегистрирован: 17 ноя 2015, 21:40
- Пол: Мужской
- Благодарил: 3 раза
- Поблагодарили: 20 раз
- Не в сети
По этому жк инвесторы уже несколько раз обернулись, а вы рассуждаете что инвеста нет.borovikЯ не оспариваю, факт ценника, и возможно, даже спроса. Хотя быстрый взгляд в циан обнаружил много квартир на продажу. Я обясняю свой взгляд на этот ЖК и свое решение не брать там квартиру для себя или например, для перепродажи с выгодой. Если у кого то есть реальные аргументы в пользу обратного, буду рад их прочитать Каждому свое. Но и ценник и спрос не всегда приводят к реальным сделкам. Это как раз аксиома. Спасибо)
-
shevn
- новичок
- Сообщения: 18
- Зарегистрирован: 27 дек 2016, 22:06
- Пол: Мужской
- Благодарил: 9 раз
- Поблагодарили: 6 раз
- Не в сети
Так, это и есть муниципальное жильё..предназначалось для переселения "1-го Красногвардейского пр. и Камушков"...потом ..как-то технично превратилось в коммерческо-элитное жУльё..borovikСьездил посмотрел. Обьективно муниципалка муниципалкой, из плюсов близость станции метро, и типа "центральная" локация. Остальное все минусы..
Уже живем. Метро не слышно 
Отправлено спустя 9 минут 29 секунд:
Высота потолка чернового 2,85. Хорошо , что нет огромных общих мраморных холлов жилья бизнес-класса, ибо платить за содержание огромного "общего мраморного и хрустального" потом нет никакого желания. Лифт не бизнес, но лучше, чем рядом стоящих панельках и сталинках, а панели в них и поменять можно, а ездит быстро и не шумно. Пока как-то так... Остальное будет видно
Отправлено спустя 9 минут 29 секунд:
Высота потолка чернового 2,85. Хорошо , что нет огромных общих мраморных холлов жилья бизнес-класса, ибо платить за содержание огромного "общего мраморного и хрустального" потом нет никакого желания. Лифт не бизнес, но лучше, чем рядом стоящих панельках и сталинках, а панели в них и поменять можно, а ездит быстро и не шумно. Пока как-то так... Остальное будет видно
Пока счетов не былоАлексей Всколько стоит обслуживание в пересчете на 1 кв.м.?
Жесть, это еще без охраны внешнего периметра, двора наверное ? что же будет с ним? А еще плюсануть налог который прийдет по кадастровой стоимости... Крутовато для муниципального формата жилья... В гранд парке за трешку 109 метров комуналка 8900 р
-
Белый Шум
- новичок
- Сообщения: 58
- Зарегистрирован: 29 янв 2017, 14:54
- Пол: Женский
- Благодарила: 40 раз
- Поблагодарили: 30 раз
- Не в сети
Охрана внешнего периметра? Там скоро не будет что охранять: охрана с забором уйдет вместе с проданными УГС квартирами. ЧОП сейчас охраняет имущество исключительно УГС.borovikЖесть, это еще без охраны внешнего периметра, двора наверное ? что же будет с ним? А еще плюсануть налог который прийдет по кадастровой стоимости... Крутовато для муниципального формата жилья... В гранд парке за трешку 109 метров комуналка 8900 р
Дадут ли жильцам самим поставить забор по периметру - большой вопрос. Слишком жирно такая территория для дома комфорт -класса с муниципальными квартирками. Соседние элитные Климашкина 19 и Пресненский вал 16 стоят с минимальной территорией, а Пресненский вал 16 еще и без забора, кажется.
На кадастр все так или иначе перейдем, это плата за жизнь в ЦАО.