ЖК Пресненский вал 14, УГС г. Москвы

Сообщение **Shuran** » 01 ноя 2016, 20:48

Muromez Такая картина может наблюдаться в случае, когда один из участников делает ставки, повышая стоимость лота, и заранее не имея намерения приобретать квартиру.

там нет таких, кто "просто разгоняет цену"
конечники могут в раж входить, но потом обычно отрезвление приходит

Отправлено спустя 1 минуту 13 секунд:

Muromez Кому это выгодно? Конечно, продавцу и его помощникам - цена то выше. Хоть имущество городское, а стало быть - ничьё , но его реализацией занимаются вполне конкретные административные единицы, показателем качества работы которых вполне может быть повышение стоимости проданных квартир на аукционах. Это то, что лежит на поверхности, не буду вдаваться в иные конспирологические варианты поиска заинтересованных лиц.

это в курилке лучше обсуждать, продавцу и его помощникам пофих, бонусов с его не имеют. есть общая тема по аукам, начните с нее

Muromez · Сообщение **Muromez** » 01 ноя 2016, 21:14

RR4 Так к примеру для конечника, если цена по лоту загнана высоко и очень быстро, но лежит в допустимых пределах конкретно для него, есть смысл выигрывать данный первый аукцион и наблюдать дальше за остальными, которые проходят в более размеренном режиме. Разница во времени может исчисляться в сутках.

Далее, пока цена на любой следующий равноценный лот находится в пределах цены 1-й победы, уменьшенной на 100к, участие в других торгах целесообразно. А участие = возможность выигрыша. И так для каждого последующего лота.
Итого, на вашем примере, если разница между самым дешевым и самым дорогим из 13 лотов будет 1300к, но выигрывались они по порядку от дорогого к дешевому - покупатель как минимум ничего не потеряет, но получит возможность выбора.

Одно маленькое "но" - зачем входить в аукцион, текущее предложение в котором выше, чем в других, выбранных как варианты для покупки?

Да, в курилку!!

RR4 · Сообщение **RR4** » 01 ноя 2016, 21:37

MuromezОдно маленькое "но" - зачем входить в аукцион, текущее предложение в котором выше, чем в других, выбранных как варианты для покупки?
Да, в курилку!!

Читайте до конца:

RR4 При этом лот, который выигрывается первым - не факт что так и останется самым дорогим по итогам закрытия всех торгов. Он просто первый пришел к финишу. Поэтому возможно изначально неадекватная ставка окажется единственной возможностью вообще купить что-то в своём бюджете.

Appraiser · Сообщение **Appraiser** » 18 ноя 2016, 00:55

IlusДелаем ремонт, трогать эти стены нельзя, они несущие

fix Понятно, что трогать нельзя. А какую-нибудь перепланировку делали или оставили, как предложил застройщик?

А вот на циане висят объявления о продаже объединенной однушки и двушки (д 14 корп 2 кв 29-30, 6 этаж).
Может быть это проект, но судя по снимкам, уже новые доки БТИ получены.
Не помеха кому-то трогать несущие стены.
----
о! еще вот что продается )))
"Отличное предложение для желающих иметь двухуровневую квартиру. Продаются две идентичные квартиры на 2 и 3 этажах. Можно объединить их лестницей! В итоге получится два раздельных с/узла, балкон на верхнем этаже, кухня-студия на нижнем и место под приличную гардеробную. Квартиры в собственности"
Тут видно, что ничего не сделано, но неужели это реально прорубить перекрытие!?
----

RR4 · Сообщение **RR4** » 18 ноя 2016, 01:25

AppraiserА вот на циане висят объявления о продаже объединенной однушки и двушки (д 14 корп 2 кв 29-30, 6 этаж).
Может быть это проект, но судя по снимкам, уже новые доки БТИ получены.
Не помеха кому-то трогать несущие стены.
----

Вполне возможно, что просто для привлекательности нарисовали. Качество объявлений по Пресне на Cian вообще какое-то адовое: натырить в соседних объявлениях фоток, фраз, добавить от себя какую-нибудь ахинею и перемешать.

Appraiser о! еще вот что продается )))
"Отличное предложение для желающих иметь двухуровневую квартиру. Продаются две идентичные квартиры на 2 и 3 этажах. Можно объединить их лестницей! В итоге получится два раздельных с/узла, балкон на верхнем этаже, кухня-студия на нижнем и место под приличную гардеробную. Квартиры в собственности"
Тут видно, что ничего не сделано, но неужели это реально прорубить перекрытие!?
----

А может через балкон в окно?

Ilus · Сообщение **Ilus** » 19 ноя 2016, 22:42

Про объединение: Куда делась монолитная стена между комнатой и кухней? Такая кухня-столовая 24,9м2 не получится. Скорее всего просто рисунок, для привлекательности.

MaRussia · Сообщение **MaRussia** » 19 ноя 2016, 23:00

AppraiserА вот на циане висят объявления о продаже объединенной однушки и двушки (д 14 корп 2 кв 29-30, 6 этаж).
Может быть это проект, но судя по снимкам, уже новые доки БТИ получены.
Не помеха кому-то трогать несущие стены.
----

Эти план и экспликация - не более, чем хотелки продавца, ИМХО. Жилую комнату (№2) на месте бывшей кухни на среднем этаже узаконить нереально. И капитальные "рёбра жёсткости" в одном месте снесены, в другом передвинуты. Но получилось же красиво!

Будулай

RR4 и снизить шансы наломать дров

особенно это видно по Пресне, когда ставки доходили до непонятных величин.. правда потом люди понимали, а оно зачем за такие деньги ?
https://www.cian.ru/sale/flat/148784579/ 2к за 14млн. и объявлений куча.
как в анекдоте надо.. подождать и медленно спуститься с холма

forever · Сообщение **forever** » 20 ноя 2016, 10:31

Будулайособенно это видно по Пресне, когда ставки доходили до непонятных величин.. правда потом люди понимали, а оно зачем за такие деньги ?
https://www.cian.ru/sale/flat/148784579/ 2к за 14млн. и объявлений куча.
как в анекдоте надо.. подождать и медленно спуститься с холма

мда, снизили ценник еще и премиум статус подкрутили=)) Пресня уже не та

Вовчик

foreverмда, снизили ценник еще и премиум статус подкрутили=)) Пресня уже не та

В каком смысле "не та"? Ценник зашкалили или просто интерес пропадает? Отсюда не всегда удается следить в "он Лайн "))) как там кстати по видовым однушкам? Че нить говорят когда начнут (и начнут ли)?

forever · Сообщение **forever** » 20 ноя 2016, 10:54

ВовчикВ каком смысле "не та"? Ценник зашкалили или просто интерес пропадает? Отсюда не всегда удается следить в "он Лайн "))) как там кстати по видовым однушкам? Че нить говорят когда начнут (и начнут ли)?

спрос на нее снижается, щас снова появились 14500, 4-й этаж вроде понизился. видовых немного и их продадут рано или поздно.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 20 ноя 2016, 13:27

Мне кажется наоборот по Пресне нужно выждать полгода пока быстрые инвесторы желающие прикрутить миллион два - сольются . Квартиры со временем смоются с рынка . До 15 млн и не видовые в первую очередь. Останутся предложения выше и только . К тому же многие надеются поймать удачу на предстоящих аукционах по остаткам и по 5 корпусу, ну и то что общее состояние рынка неактивное совсем сейчас . Я принял решение коль мне достались ликвидные видовые квартиры , то не буду на торопях стараться их слить " задешево ". Подожду весны

leshikk · Сообщение **leshikk** » 20 ноя 2016, 14:13

SereginМне кажется наоборот по Пресне нужно выждать полгода пока быстрые инвесторы желающие прикрутить миллион два - сольются . Квартиры со временем смоются с рынка . До 15 млн и не видовые в первую очередь. Останутся предложения выше и только . К тому же многие надеются поймать удачу на предстоящих аукционах по остаткам и по 5 корпусу, ну и то что общее состояние рынка неактивное совсем сейчас . Я принял решение коль мне достались ликвидные видовые квартиры , то не буду на торопях стараться их слить " задешево ". Подожду весны

Возможно, вы и правы - как только уйдет навес с пресни (через полгода уже не будет навеса?

), цены квартир на перепродажу могут увеличиться.
Вопрос в следующем: вы прикупили квартиру в августе, если продадите следующим летом, то нужно быть уверенным, что сможете продать +10% доп. к текущей цене продажи (альтернативная доходность рублевого депозита за этот период). По мне так, не очевидно, что +1,2-1,5млн.руб к текущей цене продажи можно будет сделать.

glas · Сообщение **glas** » 20 ноя 2016, 20:36

SereginМне кажется наоборот по Пресне нужно выждать полгода пока быстрые инвесторы желающие прикрутить миллион два - сольются . Квартиры со временем смоются с рынка . До 15 млн и не видовые в первую очередь. Останутся предложения выше и только . К тому же многие надеются поймать удачу на предстоящих аукционах по остаткам и по 5 корпусу, ну и то что общее состояние рынка неактивное совсем сейчас . Я принял решение коль мне достались ликвидные видовые квартиры , то не буду на торопях стараться их слить " задешево ". Подожду весны

Весна весной, а как вы пишите -слить-18 или18,5 при низком курсе доллара будет очень проблематично. Сложнее чем сейчас. Чисто субьективно по экономике сужу. Говорят даже на лавочки домохозяйки про курс 56-58, а это 318 тыс .дорогих денег. За двушку маленькую. Про отделку МОПов вообще молчу и про фасад тоже. Переоцениваете слишком сильно. Новый Год скоро, курс может подрастет и люди будут делать подарки. Я бы воспользовалась.

Вовчик

SereginМне кажется наоборот по Пресне нужно выждать полгода пока быстрые инвесторы желающие прикрутить миллион два - сольются . Квартиры со временем смоются с рынка . До 15 млн и не видовые в первую очередь. Останутся предложения выше и только . К тому же многие надеются поймать удачу на предстоящих аукционах по остаткам и по 5 корпусу, ну и то что общее состояние рынка неактивное совсем сейчас . Я принял решение коль мне достались ликвидные видовые квартиры , то не буду на торопях стараться их слить " задешево ". Подожду весны

Так 5-й корпус типа вообще не будут выставлять не? Мне недавно сказали: "не известно будет ли вообще этот корпус выставляться через аукцион"! И уж тем более когда...

Отправлено спустя 3 минуты 21 секунду:

foreverспрос на нее снижается, щас снова появились 14500, 4-й этаж вроде понизился. видовых немного и их продадут рано или поздно.

Так по 14.500 ну или почти их и продавали под конец тех торгов нет??? В чем тогда смысл покупки через ауки вообще??? Сам видел по этой цене, после чего задумался на тему "на фига вообще это"????

ЖК Пресненский вал 14, УГС г. Москвы

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: