ЖК Пресненский вал 14, УГС г. Москвы

[Shuran]

Да ладно . Может 2-3 этаж . У меня аванс за 15.5 по 51 м в 6 корп. Сделка в ноябре . Альтернатива. сказалт что реальных нет относительно видовых дешевле

платежеспособных фанатов на видовые сильно меньше чем обычных на обычные, а они деньги считают

[Seregin]

Друг купил с видом на центр (1на 5 этаже . Готов обменяться на аналогичную двушку 50-52 м в любом корпусе с видом во двор . Есть желающие ?

[Вовчик]

https://domkad.ru/memberlist.php?mode=viewprofile&u=86 я этот пост имел ввиду.
Пресню на следующих торгах типа хотят зарядить уже на старте аж по 280 (не знаю правду ли сказали), но если это так то как может быть по 260??? И типа уже "лист ожидания" есть. А если до 300 дойдет то кому оно надо? Сам же вангуешь Сити по 350. А этот ЖК на два порядка выше. В чем тогда ваще смысл ауков? Типа вместо "кто больше даст", будет "кто меньше" даст?

Пардон, ссылка не та! Извиняюсь. Но вопрос в принципе хотел поставить так: есси Пресня на ауках реально выйдет даже по 280 и ее разгонят до 300, то ваще смысл дальше участвовать в ауках где? Купить за 300 чтоб продать за 320 (если ваще купят). И че? По такому ценнику Пресня приближается к Сайду и при хорошем выборе последнего и его классе, кому нафиг будет нужен эконом да еще почти по такой же цене? Как-то так.

[Shuran]

есси Пресня на ауках реально выйдет даже по 280

откуда инфа? ссылка?

то ваще смысл дальше участвовать в ауках где? Купить за 300 чтоб продать за 320 (если ваще купят). И че

ее покупают, чтоб жить, про перепродажу конечнику не надо думать, про ред сайд много раз терли - комплекс круче, но место хуже + ждать еще, для некоторых это не айс, не спорю, что по 300 пресню брать - переплачивать выше рынка, но не забывай про аукционный угар еще, вышеписали, что "победители" массово отказываются от покупкок, осознав потом

[RR4]

вышеписали, что "победители" массово отказываются от покупкок, осознав потом

По состоянию на сегодня, на такую категорию скорее всего приходится менее 25% из отказников.
Половина - люди изначально выигрывавшие несколько вариантов для возможности оптимального выбора по параметру цена/качество. (есть варианты где люди переплатили за 3-ки, отказавшись от выигранных двушек)
Последняя четверть - преимущественно инвесторы, не нашедшие свободных денег, либо решившие что цена победы все же недостаточно комфортна.

Всего в активных сейчас (т.е. победитель точно не явился на сделку и право выкупа перешло ко второму участнику) 37 лотов:

Screen Shot 2016-10-22 at 15.59.31.png (20.39 КБ) 2302 просмотра

[Ilus]

Сегодня смотрел 2-х комнатные в 5 корпусе, ниже 8 этажа покупать нечего. Вид в завод. Стартовые цены никто не знает, но реально смысл есть покупать 10 квартир. 3-х комнатные есть хорошие видовые варианты, но видимо будет битва. Сказали этом году торгов по 5 корпусу не будет.
Паркинг тоже на весну, может устраняют недочеты.

[fix]

Кто-нибудь уже задумывался о перепланировке? Эти несущие стены в полкомнаты довольно сильно мешают полету фантазии

[Ilus]

Делаем ремонт, трогать эти стены нельзя, они несущие

[fix]

Делаем ремонт, трогать эти стены нельзя, они несущие

Понятно, что трогать нельзя. А какую-нибудь перепланировку делали или оставили, как предложил застройщик?

[Muromez]

По состоянию на сегодня, на такую категорию скорее всего приходится менее 25% из отказников.
Половина - люди изначально выигрывавшие несколько вариантов для возможности оптимального выбора по параметру цена/качество. (есть варианты где люди переплатили за 3-ки, отказавшись от выигранных двушек)
Последняя четверть - преимущественно инвесторы, не нашедшие свободных денег, либо решившие что цена победы все же недостаточно комфортна.

Всего в активных сейчас (т.е. победитель точно не явился на сделку и право выкупа перешло ко второму участнику) 37 лотов:

Screen Shot 2016-10-22 at 15.59.31.png

Возможно, среди отказников, кто-то из перечисленных выше категорий и есть Но скорее некоторые "участники" просто разгоняют цену

[Shuran]

Но скорее некоторые "участники" просто разгоняют цену

кто? зачем? в ветке по аукам не раз обсуждалось, что продавцу надо просто продать. естественный разгон тока из-за того, что покупцы ставят на неск лотов

[Ilus]

Перешло право выкупа как 2 участнику, квартира оказалась хорошая, вид отличный! Подумал, оплатил и выкупил. Завтра заключаем договор.
Посмотрел я еще как 4-5 участник в 5 лотах, вот думаю вдруг кто еще откажется, но ждать до 4-5 еще долго!

А ту которую выкупил, уже считай продал, взял задаток.
Так что спрос есть, но до ценника 300 руб/за м2 не дотягивает.

[leshikk]

Перешло право выкупа как 2 участнику, квартира оказалась хорошая, вид отличный! Подумал, оплатил и выкупил. Завтра заключаем договор.
Посмотрел я еще как 4-5 участник в 5 лотах, вот думаю вдруг кто еще откажется, но ждать до 4-5 еще долго!

А ту которую выкупил, уже считай продал, взял задаток.
Так что спрос есть, но до ценника 300 руб/за м2 не дотягивает.

К 4-5 участнику право не переходит. Только к первым трем.
Так что можно не ждать.

[Muromez]

естественный разгон тока из-за того, что покупцы ставят на неск лотов

Извините, не соглашусь, так как ставить на 4, 8, 13 лотов, да хоть 50 - это нормально для покупателя, желающего купить по результатам аукциона квартиру по цене ниже средней. Но играть и выигрывать (играть до победы) такое количество лотов, чтобы потом отказаться от заключения договоров, теряя 1,3млн.руб. (в случае с 13ю лотами) - это вне рамок разумного . Никакой покупатель так делать не будет, это невозможно объяснить никакими "подстраховочными" мотивами.
Такая картина может наблюдаться в случае, когда один из участников делает ставки, повышая стоимость лота, и заранее не имея намерения приобретать квартиру. Когда цена подрастает до определенной величины, такой участник перестает делать ставки, а там - как получится - перебьют ставку (дадут цену выше) - хорошо, а не перебьют - отказ "разгонщика" от заключения договора и квартиру выкупает второй участник по цене всего на 20т.р. ниже, чем та, до которой дошел "разгонщик".
Кому это выгодно? Конечно, продавцу и его помощникам - цена то выше. Хоть имущество городское, а стало быть - ничьё , но его реализацией занимаются вполне конкретные административные единицы, показателем качества работы которых вполне может быть повышение стоимости проданных квартир на аукционах. Это то, что лежит на поверхности, не буду вдаваться в иные конспирологические варианты поиска заинтересованных лиц.
РЕЗЮМЕ: По данной ситуации с отказами
= Покупатель перестраховывается по нескольким лотам и теряет обеспечение - неразумное объяснение.
= Продавец добивается роста продаж - разумное объяснение.

[RR4]

Извините, не соглашусь, так как ставить на 4, 8, 13 лотов, да хоть 50 - это нормально для покупателя, желающего купить по результатам аукциона квартиру по цене ниже средней. Но играть и выигрывать (играть до победы) такое количество лотов, чтобы потом отказаться от заключения договоров, теряя 1,3млн.руб. (в случае с 13ю лотами) - это вне рамок разумного . Никакой покупатель так делать не будет, это невозможно объяснить никакими "подстраховочными" мотивами.
Такая картина может наблюдаться в случае, когда один из участников делает ставки, повышая стоимость лота, и заранее не имея намерения приобретать квартиру. Когда цена подрастает до определенной величины, такой участник перестает делать ставки, а там - как получится - перебьют ставку (дадут цену выше) - хорошо, а не перебьют - отказ "разгонщика" от заключения договора и квартиру выкупает второй участник по цене всего на 20т.р. ниже, чем та, до которой дошел "разгонщик".
Кому это выгодно? Конечно, продавцу и его помощникам - цена то выше. Хоть имущество городское, а стало быть - ничьё , но его реализацией занимаются вполне конкретные административные единицы, показателем качества работы которых вполне может быть повышение стоимости проданных квартир на аукционах. Это то, что лежит на поверхности, не буду вдаваться в иные конспирологические варианты поиска заинтересованных лиц.
РЕЗЮМЕ: По данной ситуации с отказами
= Покупатель перестраховывается по нескольким лотам и теряет обеспечение - неразумное объяснение.
= Продавец добивается роста продаж - разумное объяснение.

Вы кажется упускаете разницу в темпах проведения аукционов и повышенную заинтересованность в покупке конечных покупателей, по сравнению с инвесторами.

Так к примеру для конечника, если цена по лоту загнана высоко и очень быстро, но лежит в допустимых пределах конкретно для него, есть смысл выигрывать данный первый аукцион и наблюдать дальше за остальными, которые проходят в более размеренном режиме. Разница во времени может исчисляться в сутках.

Далее, пока цена на любой следующий равноценный лот находится в пределах цены 1-й победы, уменьшенной на 100к, участие в других торгах целесообразно. А участие = возможность выигрыша. И так для каждого последующего лота.
Итого, на вашем примере, если разница между самым дешевым и самым дорогим из 13 лотов будет 1300к, но выигрывались они по порядку от дорогого к дешевому - покупатель как минимум ничего не потеряет, но получит возможность выбора.

При этом лот, который выигрывается первым - не факт что так и останется самым дорогим по итогам закрытия всех торгов. Он просто первый пришел к финишу. Поэтому возможно изначально неадекватная ставка окажется единственной возможностью вообще купить что-то в своём бюджете.

И это мы рассматриваем расклад для равноценных квартир. Если же кто-то не был готов определяться брать 2-ку или 3-ку без финальных ценников, или кому-то блок нужен - ситуация может быть ещё интереснее.