ЖК Пресненский вал 14, УГС г. Москвы

DimaRom · Сообщение **DimaRom** » 11 сен 2016, 18:55

Ну дык пока навес есть, да и то надо проверять все. Есть же конкретный пример на форуме, когла человек выставляет квартиры на продажу, но продовать их в итоге не будет

DUNAI · Сообщение **DUNAI** » 11 сен 2016, 19:55

leshikkИли вот монолит по цене свежей панели в Нагатино за 230/метр
https://www.cian.ru/sale/flat/147658960/

Это реклама услуг по сопровождению участия в аукционе.

ilya_s · Сообщение **ilya_s** » 11 сен 2016, 22:27

Обсуждаем вождение экскурсий безусловно многочисленных страждущих, мечты и планы. Есть ли достоверные примеры продажи (завершённой, аванс это не гарантия сделки) по цене выше 250?

Carrytrade · Сообщение **Carrytrade** » 11 сен 2016, 22:32

Если рассматривать горизонт от года до трех, реально будет выйти за 300/метр? Как думаете?

Сообщение **Shuran** » 11 сен 2016, 22:34

Carrytrade Если рассматривать горизонт от года до трех, реально будет выйти за 300/метр? Как думаете?

знать бы цену на нефть через 3года, а то мож и по 400 реально (без стеба)

ilya_s · Сообщение **ilya_s** » 11 сен 2016, 22:41

Carrytrade реально будет выйти за 300/метр? Как думаете

ИМХО за три года скорее да, чем нет. Но если инвест, то накой это надо? Если для жизни, то какая разница?

Сообщение **Shuran** » 11 сен 2016, 22:42

ilya_s Если для жизни, то какая разница?

ключевое

Carrytrade · Сообщение **Carrytrade** » 11 сен 2016, 23:15

Если ориентироваться на сегодняшние цены на нефть. Вообще возникает мысль, что МРН может еще просесть или вообще обвалиться. А почему нет? Предметы первой необходимости дорожают. Запуска станка не просматривается. Кому эти халупы нужны будут при венесуэльской экономике, если населению будет хватать на еду онли.

Millencol · Сообщение **Millencol** » 11 сен 2016, 23:25

CarrytradeЕсли ориентироваться на сегодняшние цены на нефть. Вообще возникает мысль, что МРН может еще просесть или вообще обвалиться. А почему нет? Предметы первой необходимости дорожают. Запуска станка не просматривается. Кому эти халупы нужны будут при венесуэльской экономике, если населению будет хватать на еду онли.

В $ сейчас цены примерно на уровне 2006 года. Нефть тогда была 50-55.

Carrytrade · Сообщение **Carrytrade** » 11 сен 2016, 23:44

ilya_sИМХО за три года скорее да, чем нет. Но если инвест, то накой это надо? Если для жизни, то какая разница?

Лучше жить в том, что дорожает. Рано или поздно придется менять квартиру на бОльшую, например. Я сейчас живу в старой панели, которая вряд ли покажет плюс, даже за 3 года.

ilya_s · Сообщение **ilya_s** » 12 сен 2016, 01:08

Carrytrade Лучше жить в том, что дорожает. Рано или поздно придется менять квартиру на бОльшую, например. Я сейчас живу в старой панели, которая вряд ли покажет плюс, даже за 3 года

Ваша мысль понятна и с ней не поспоришь. Этот ЖК будет дорожать/дешеветь вместе со всем МРН. Соотв можно брать любую хату для жизни в любом месте по низу рынка - вариантов много на любой вкус.
Наверное, Вам интересно, будет ли он опережать рынок, то есть заложен ли дисконт на данный момент? На этот счёт мнения разделяются, но по мнению многих гуру на этом форуме (лично я с ними согласен), при анализе окружения-навеса, целевой аудитории и параметров этого ЖК, можно предположить низ рынка на уровне диапазона 200-250 в зависимости от индивидуальных характеристик квартир. Примерно за эти деньги, и даже несколько дороже, они сейчас и уходят на аукционе.

Но есть мнение, что этот ЖК эконом класса за счёт своей локации будет стоить как соседние бизнесы. Мне трудно представить портрет ЦА которая будет покупать исходя из подобного соображения. Но если такой сценарий сбудется, то цена в 350 не покажется фантастической.

Отправлено спустя 9 минут 38 секунд:

DimaRom 230 - это цена свежей панели в Нагатино

Наверное, речь идёт про дома Ведиса. Извините, но их панель будет по всем параметрам качественнее и красивее (хотя это вкусовщина) этого муравейника для переселенцев, на котором сэкономили везде, где это не грозит уголовкой. Ведис ставит запредельный ценник и даёт отличное качество.
Как гипертрофированный пример - вот если бы Вам предложили на месте Пресни площадку площадью 70 кв метров под установку палатки-тента туристического под жилье, со всеми подведёнными коммуникациями, и с жёстким ограничением типа постройки и вида использования - за какую суммы Вы купили бы эту площадку для себя?

Отправлено спустя 13 минут 10 секунд:
Блин, перепутал с Нагорной, но суть не меняет, ценник и локация похожие.

Carrytrade · Сообщение **Carrytrade** » 12 сен 2016, 01:53

Я бы не сказал, что прям везде сэкономили. Дворы вполне приличные. Подъезды тоже. Дома забавные, с французскими балкончиками и тоже с претензией. Даже на козырек въезда в паркинг траву положили. Вот фасад дешевый, да.

Millencol · Сообщение **Millencol** » 12 сен 2016, 08:00

ilya_s
Отправлено спустя 9 минут 38 секунд:

Наверное, речь идёт про дома Ведиса. Извините, но их панель будет по всем параметрам качественнее и красивее (хотя это вкусовщина) этого муравейника для переселенцев, на котором сэкономили везде, где это не грозит уголовкой. Ведис ставит запредельный ценник и даёт отличное качество.
Отправлено спустя 13 минут 10 секунд:

Т.е. затопленный после сдачи паркинг в в Алексеево-это признак отличного качества, а здесь у застройщика даже шансов на устранение нет? Марфино - элитная панель в количестве 40+ корпусов, а здесь муравейник.

Отправлено спустя 1 минуту 20 секунд:

CarrytradeЯ бы не сказал, что прям везде сэкономили. Дворы вполне приличные. Подъезды тоже. Дома забавные, с французскими балкончиками и тоже с претензией. Даже на козырек въезда в паркинг траву положили. Вот фасад дешевый, да.

Детские площадки кстати дорогие.

ilya_s · Сообщение **ilya_s** » 12 сен 2016, 09:51

Алексеева и Марфино - это давно было! Там делали дёшево, но делали при этом так, чтобы заработать себе имя. Понятно, что везде есть риск - сделать двойную гидроизоляцию, или может повезёт с одним слоем, зато сэкономить. Может и удастся им паркинг спасти, но это рулетка. Все таки этот конкретный ЖК как то уж очень много признаков дешевки имеет, причём не в мелочах, а фундаментально.

Все эти оценки очень индивидуальны, мне лично всегда отвратителен подход халтурщика "сдать бы работу, а там хоть трава не расти" Следствия такого подхода будут проявляться везде, и кое где это будет неисправимо. По идее, ЦА для этой локации должна критично относиться к подобным вещам, но не факт, что будет. Так что посмотрим, жизнь рассудит.

Сообщение **Shuran** » 12 сен 2016, 12:19

2ALL, дальнейшие сравнения с другими жк будут удаляться, сравнивайте в соответствующей теме https://domkad.ru/viewtopic.php?t=85

ЖК Пресненский вал 14, УГС г. Москвы

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: