ЖК Пресненский вал 14, УГС г. Москвы

[Seregin]

а Невидовые и с видом на больницу в сити парке как будут Оценены? Просто интересно тысяч по 349? Только потому что монарх строит? Или потому что сити рядом ? Не понимаю чесслово

[Shuran]

Seregin, ситипарк обсуждают в своей теме! сравнивают - в другой. ты не раз тут грил про "свое мнение", но я его так и не понял про невидовые, я не понимаю, с каких пор среднюю цену жк меряют по видовым хатам

[Millencol]

Сегодня весь день провёл на Пресне на показах ! Подтверждаю - люди с улицы спрашивают продаю ли Я ( когда общаюсь во дворе с теми, кто договаривался на просмотр ), таким образом сегодня показал 7 раз. Три раза двушку в 1 корп и 4 раза в 6-м. Интерес реальный вызвала квартира в 6 корп. Готовы были дать аванс прям на месте . Акт и паспорт с собою был . Ценник 14.5 без торга только в путь . Я был с братом, который впервые приехал на объект, человек далеко не бедный и к томуже много лет проработавший на управляющей должности в одном из трестов Москвы по строительству . Сам живёт на виноградных Прудах , соображает в строительстве какбы. В общем Итог такой - продавать не буду сейчас ! Ценник более чем адекватен. Не берусь говорить про не видовые, но на мои видовые интерес есть и по этим ценам.жду окончания аукционов . На квартиру за 18 облизывались , но аванс не готовы были дать . Ну так и нет цели это сделать здесь и сейчас ! Уверен и ещё раз уверен что ценник дорастёт! Кстати брательник сказал не слушать вымыслы домыслы о том что дом чем то плох! Отличный комплекс в отличном месте ! Фасады как у всех домов похожей категории и к тому же не носят функционал защиты дома от холода или ветров . Не более чем обшивка. Паркинг кстати у него в доме бизнес класса на тихвинской тоже по колено в воде и тоже будущие жильцы боряься с застроем по её устранению. В Жк виноградный в первый год были теже проьлемы .

Отправлено спустя 2 минуты 43 секунды:
P.s... Уже представляю реакцию и вопросы про фасад что типа перед тем как писать нужно разобраться самому . Я не склонен разбираться в том в чем не понимаю , так что передал саму мысль беседы . И писал быстро пока воспоминания свежы, поэтому в разброс. Кстати показчики не отдыхали так же весь день ! Народ прет и дай Бог!!!

Ажиотаж напоминает историю с Ведисом на Алексеевской. Быстро разогнали низкую цену, с тех пор так там высокий ценник и остался.

[Тататьяна]

В принципе ценник 14.5-15 на 2-ку в этом месте вполне привлекателен. Даже с учетом "навеса". Смотрели вторичку на Декабрьской, ул.1905 эконом класс П-44Т. Цена на 2-ку распашонку от 16,5. Правда метро ближе ( не знаю правда в этом случае плюс это или минус). И дома с муниципалами.

[vitaly]

по 220-230 это адекват 250 - за лучшие "эксклюзивные" варианты

Отправлено спустя 1 минуту 24 секунды:

не надо в испорченный телефон играть тока, если ссылаешься, ссылка/цитата рулит

Вот так годится?

Отправлено спустя 4 минуты 22 секунды:

Shuran вообще говорит, что цена 250 этим халупам и то только самым достойным вариантам.

Ну и мое сообщение для полноты картины.

[Shuran]

Вот так годится?

неа, 8 августа речь шла про целесообразность покупки вроде https://domkad.ru/viewtopic.php?p=45680#p45680
прогноз же вчера:

Seregin, хех, ну эт хто как, лично я вангую пресню, как и Викторенко в 250-260 - эконом на пресне vs комфорт+ на аэропорте , речь про СРЕДНИЙ ценник этих жк, может быть +/- в зависимости от ликвидности хаты. и 1ки там не самый ликвид

https://domkad.ru/viewtopic.php?p=50985#p50985

[vitaly]

неа, 8 августа речь шла про целесообразность покупки вроде https://domkad.ru/viewtopic.php?p=45680#p45680
прогноз же вчера:

https://domkad.ru/viewtopic.php?p=50985#p50985

Вроде обсуждение началось с этого https://domkad.ru/viewtopic.php?p=45674#p45674
В ответ на https://domkad.ru/viewtopic.php?p=45642#p45642

[Shuran]

vitaly, адекватно купить и продать в моем понимании всегда отличается

[vitaly]

vitaly, адекватно купить и продать в моем понимании всегда отличается

Так там и шла речь за сколько адекватно продать...
Ты же не про купить говорил за 250 "эксклюзивные" варианты.
А можешь тогда уточнить свой вчерашний прогноз, не по средней, а с раскладкой 1к, 2к, 3к, об'единенные 90-100м ?

[vitaly]

имхо невидовые
1ки 230-250
2ки 240-260
3ки 260-280
меньше метраж-выше цена
видовые, блоки +10-15%, погоды не делают, кол-во сделок меньше, ждать покупца можно хз скока, если накинуть стока
речь про первые полгода после окончания ауков, не забываем, что сделки идут по НИЗУ рынка, то, что в базах будет куча предложений по 300+ очевидно, толку-то, кмк щас движняк показов дают те, кто тока БУДЕТ участвовать в следующих ауках и присматриваецца
зы я грил, что по 220-230 (эксклюзивы по 250), покупать имеет смысл, с позиции СПЕКУЛЯ, продавать тот блок ЩАС по 250 - до 300 ему еще дожить надо, мож нефть на 100 раньше будет

Отправлено спустя 35 минут 36 секунд:

Я продал по жизни своих 5 квартир в бизнес-классе (Алые паруса-1, Триумф-Палас, Шаболовка 10 и 23, Шмитовский 20). Это ровно на 5 больше, чем у Саши Я вижу так, а он по-своему. От того и различие в оценках

нюанс в том, что этот дом не бизнес, тебе привычный, а эконом, ранее предназначенный для муниципалов, можешь глянуть в объявах МОПы, например, да и планировки грят сами за себя

[anonimochka]

так кто нибудь уже разобрался трясет там или не трясет?

[Semen4]

так кто нибудь уже разобрался трясет там или не трясет?

Нет там тряски. Максимум иногда под землей проходят поезда, вибрацию от которых можно почувствовать стоя возле с будкой охранника на проходной к ЖК.

[DimaRom]

Я честно говоря увабще не понимаю, про какие 230-250 может идти речь. Это Пресня, это монолит. 230 - это цена свежей панели в Нагатино

[forever]

Я честно говоря увабще не понимаю, про какие 230-250 может идти речь. Это Пресня, это монолит. 230 - это цена свежей панели в Нагатино

вроде тоже Пресня и монолит))
https://cian.ru/sale/flat/149320073/
у эконом-класса пусть даже в ЦАО все равно есть предельный ценник выше которого он нафик не нужен

[leshikk]

Я честно говоря увабще не понимаю, про какие 230-250 может идти речь. Это Пресня, это монолит. 230 - это цена свежей панели в Нагатино

Или вот монолит по цене свежей панели в Нагатино за 230/метр
https://www.cian.ru/sale/flat/147658960/