ЖК Преображение, Тюменский проезд, вл. 3-5, Инград

Juliet · Сообщение **Juliet** » 13 апр 2021, 11:10

Поспрашивала подругу из жк Богородский. Выкладываю часть переписки, так понятнее

alfim · Сообщение **alfim** » 13 апр 2021, 13:31

У меня 2ой корпус (подъезд) тоже пришло приглашение на собрание собственников.
Меня больше всего интересует легальность этой процедуры, с учётом того что собственников то ещё и нет. Читал кто-то, что закон говорит на эту тему?

Antoinette · Сообщение **Antoinette** » 13 апр 2021, 13:35

Всегда найдутся аргументы и за и против, только вы не забывайте, что в нашей стране тем более при текущем положении дел уже давно цена не гарантия качества, только вот переплачивая вы можете можете получить тоже самое только за большие деньги круглый год

alfim · Сообщение **alfim** » 13 апр 2021, 15:44

В общем я полистал закон.
п. 3 ст. 45 ЖК РФ говорит нам:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса

При этом п 1.1. ст. 44 ЖК РФ:

Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Т.е. подписав АПП мы можем голосовать и это легитимно. Только вот не ясно сколько % успеют принять к дате Х - 18:00 15.07.2021

Hel · Сообщение **Hel** » 13 апр 2021, 16:19

alfim писал(а) 13 апр 2021, 13:31У меня 2ой корпус (подъезд) тоже пришло приглашение на собрание собственников.

А Вам когда пришло приглашение? Мне (тоже 2-й поъезд) не пришло. Вот думаю, пора уже переживать по этому поводу, или еще рано.
Есть еще те, кому не пришло?

alfim · Сообщение **alfim** » 13 апр 2021, 16:41

Hel писал(а) 13 апр 2021, 16:19А Вам когда пришло приглашение? Мне (тоже 2-й поъезд) не пришло. Вот думаю, пора уже переживать по этому поводу, или еще рано.
Есть еще те, кому не пришло?

Сегодня

ириния

Hel писал(а) 13 апр 2021, 16:19 А Вам когда пришло приглашение? Мне (тоже 2-й поъезд) не пришло. Вот думаю, пора уже переживать по этому поводу, или еще рано.
Есть еще те, кому не пришло?

Добрый день.
Тоже 2-й корпус - ничего не приходило..

miha · Сообщение **miha** » 13 апр 2021, 18:30

Шуша писал(а) 13 апр 2021, 10:51В ЖК Богородском нет никакого комфорта - обычный подъезд. Да - территория огорожена и подз. паркинг. Но внутри как обычный подъезд. Чистенько и только. Лобби нет. Как в обычном панельном доме с консьержем. Была там в двух разных подъездах (высотках) - оба подъезда одинаковые. Наверное поэтому и ценник там обычный городской.

Отправлено спустя 59 секунд:
Кстати, фотки тамошних подъездов можно на ЦИАН или ДомКлик посмотреть.

А у нас необычный подъезд? Его обслуживание дороже обходится?

Шуша · Сообщение **Шуша** » 13 апр 2021, 18:57

Antoinette писал(а) 13 апр 2021, 10:55Шуша, не очень понятно какой у вам такой особенный комфорт тут, если даже маркетолухи его только «комфорт+» назвали да и за «мрамор» на первом этаже вы все время проживания платить собираетесь

Вот и я думаю о том же... везде написано - "комфорт", но я не нашла в тарифах никаких опций, присущих этому уровню. Где видеонаблюдение? охрана? может еще что-то должно быть. Сложно судить - это первая покупка квартиры. Неужели их не должно быть в тарифах?
Возможно тут я чего то не понимаю, но тарифы - это ведь за все услуги? ничего отдельного не будет?

Отправлено спустя 2 минуты 43 секунды:

miha писал(а) 13 апр 2021, 18:30 А у нас необычный подъезд? Его обслуживание дороже обходится?

Мне так кажется что - да, у нас более продвинутый подъезд. Диванчики на рендерах и просторный холл - они не в счет? Больше площадь пола - больше мыть надо... Не?

Arty · Сообщение **Arty** » 13 апр 2021, 19:17

Antoinette писал(а) 13 апр 2021, 10:48vladimir_i, спасибо!
Ну вот 40,72 со всеми пирогами явно не 55

Откуда тариф 55? По факту будет 70-80 ₽/метр.

Шуша · Сообщение **Шуша** » 13 апр 2021, 19:26

Мне тоже пришли уведомления заказным по почте.

Kris22 · Сообщение **Kris22** » 13 апр 2021, 22:50

Arty писал(а) 13 апр 2021, 19:17Откуда тариф 55? По факту будет 70-80 ₽/метр.

Скорее всего да, за охрану включат позже рублей 20 р/м. Хотя до сих пор у меня вопросы к этой оплате, территория не будет огорожена (платим мы, а например разрисовать снаружи вход может любой или ободрать какой-нибудь куст нашего ландшафтного дизайна , не уверена, что охрана с этим справится), что на счет диванчиков - сначала дождитесь пока эти диванчики и камины установят.

alfim · Сообщение **alfim** » 13 апр 2021, 22:53

Установить то установят, не проблема. В соседнем Левеле стоят кресла столики.
Но неужели на их содержание нужны деньги, стоят себе никого не трогают. Вот если вдруг разломают их, тогда и можно скинуться подъездом на новое. А каждый месяц за что там платить?

miha · Сообщение **miha** » 13 апр 2021, 23:14

Kris22 писал(а) 13 апр 2021, 22:50 Скорее всего да, за охрану включат позже рублей 20 р/м. Хотя до сих пор у меня вопросы к этой оплате, территория не будет огорожена (платим мы, а например разрисовать снаружи вход может любой или ободрать какой-нибудь куст нашего ландшафтного дизайна , не уверена, что охрана с этим справится), что на счет диванчиков - сначала дождитесь пока эти диванчики и камины установят.

Можно посадить консьержек и поставить им тревожную кнопку, обойдется по 20 копеек с метра площади и в течении 5 минут приезжают дяденьки с автоматами и наручниками в касках и бронежилетах. Если посадить реальных охранников на постоянку, обойдется рублей 12 с метра, а полномочий у них нет никаких, кроме как вызвать полицию.

a.meleshkin · Сообщение **a.meleshkin** » 14 апр 2021, 08:22

alfim писал(а) 13 апр 2021, 15:44В общем я полистал закон.
п. 3 ст. 45 ЖК РФ говорит нам: При этом п 1.1. ст. 44 ЖК РФ: Т.е. подписав АПП мы можем голосовать и это легитимно. Только вот не ясно сколько % успеют принять к дате Х - 18:00 15.07.2021

А лигитимное ли собрание собственников, при условии, что не все покупатели стали собственниками (подписали АПП) на момент проведения собрания. Ведь так можно и до абсурда довести. С первыми двумя подписавшими АПП договорился, чтобы они "правильно" проголосовали и все, решение принято единогласно!

ЖК Преображение, Тюменский проезд, вл. 3-5, Инград

Цель приобретения Вами квартиры в этом комплексе?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: