ЖК Преображение, Тюменский проезд, вл. 3-5, Инград

DFES, cпасибо за быстрый ответ !)))

А какие пункты включены в акт приёма-передачи, какие обязательства оговариваются? Кто уже принял можете разместить, пожалуйста, для предварительного ознакомления?)

Добрый вечер! Подскажите, в двушках которые 60,7 , 61 метр - какая ширина у комнат? Судя по планировке и в масштабе- ширина комнат не больше 3 метров. Это реально так? Может у кого есть уже размеры комнат ?

alfim писал(а) 07 апр 2021, 09:55 А что там на Лесопарковой, что менять остекление нельзя?
Дверь можно и заменить, я думаю многие будут это делать ибо дверь от застройщика обычно фуфло. Правда по нормативам она как раз и должна внутрь открываться чтобы не перекрывать проход.

На Лесопарковой остекление на балконе нельзя менять совсем, и даже вторым рядом стеклопакет ставить не разрешали категорически. У меня студия с большой лоджией, если было бы можно, я бы сделала обязательно, там лишние метров 5-6 были бы, они в студии ой как ценны.
Двери в том то и дело, что хорошие (ну как минимум неплохие), и в Лесопарке и в Преображение, жалко их на выброс. В Лесопарке под дерево (типа скандинавский стиль), весь коридор единообразный, никто не меняет, уже время прошло.
А в Преображении тоже интересные- белые достаточно симпатичные.
Про нормативы я знаю, просто удивило, что один застрой, примерно одного уровня ЖК, а по разному сделали...
PS Интересно можно ли поменять только петли и изменить открывание?

Тататьяна писал(а) 08 апр 2021, 22:59 На Лесопарковой остекление на балконе нельзя менять совсем, и даже вторым рядом стеклопакет ставить не разрешали категорически

Нельзя технически или УК сопротивляется? Если нельзя технически то крайне странное решение. Ведь если что-то сломает как менять?
Если запрещает УК, то это другой вопрос, наверно надо договариваться, искать вариант который будет выглядеть как родной.

Добрый день.
Есть ли разница по метражу в ДДУ и реальная? И как меряли, сами или приглашали кого?

alfim писал(а) 09 апр 2021, 07:19 Нельзя технически или УК сопротивляется? Если нельзя технически то крайне странное решение. Ведь если что-то сломает как менять?
Если запрещает УК, то это другой вопрос, наверно надо договариваться, искать вариант который будет выглядеть как родной.

Это оффтоп здесь (речь про Лесопарк), но там панорамное остекление раз и якобы дополнительный стеклопакет дополнительная нагрузка, которую не допустимо ставить.

Отправлено спустя 4 минуты 35 секунд:

Ikar24 писал(а) 09 апр 2021, 11:20Добрый день.
Есть ли разница по метражу в ДДУ и реальная? И как меряли, сами или приглашали кого?

Разумеется есть)
1) 10.02.2021 застрой зарегистрировал новую Проектную декларацию кстати, по которой уже были изменения в метраже. Я лично в связи с этим получила приостановку по переуступке. По новой ПД у меня был+0.1м
2) мерили техники БТИ, в соответствии с этим подписан акт. У меня по двум квартирам ( 2ка и студия) по обоим уменьшение на 0,1 м примерно от первоначальной, сумма на возврат.

Ну вот и я принял квартиру.

Офис заселения находится в 3 корпусе. Чтоб туда попасть, потребуется пробиться через строгих охранников, пускают по спискам. Показал паспорт на ресепе отдела заселения и пошли в квартиру. Работали все 4 лифта, холл устелен линолеумом на время ремонта, стены в фанере, лифты обшиты. 3 пассажирских лифта вызываются с одной кнопки, приезжает шустро. На 25 этаж доехали примерно за полминуты. В коридоре всё ок, лестницы тоже. Везде стены под покраску, цвета приятные.

Принимал квартиру сам, составил чеклист и по нему ходил. Менеджер фиксировал сразу в планшете, не торопил. Провели точно больше часа, в это время дизайнеры снимали замеры. Удивительно, но косяков практически не обнаружил. Вот что написали:
- наплыв бетона на пилоне, будут шлифовать
- регулировка балконной двери (плохо закрывалась)
- реставрация рамы между лоджией и кухней (несколько глубоких царапин в пластике)
- реставрация ручки балконной двери (царапины, содрана краска)
- отходит уплотнительная резинка на коробе входной двери (это замечание в итоге не попало в акт, проглядел. Только сейчас заметил, когда пост писал)

Не стал писать отсутствие перегородок и гидроизоляции. В ДДУ были, но мне не нужны. Если бы попросил - возвели бы и загидроизолировали, менеджер так сказал. Еще не писал кривую стену, сами лучше нормально все выровняем. Не стал писать царапины на окне между лоджией и кухней. Их не так много, штук 5, переживу. На других окнах вообще все было хорошо, окалин нигде не нашел.

Еще не понравилась высота слива в санузле. У меня даже по плану от застройщика ванная находится достаточно далеко от слива, вода скорее всего не пойдет так. Стояк металлический, каким-то образом нужно всё это занижать. Договорились решать уже с УК, чтобы эти манипуляции были контролируемы. Для кондиционера слив тоже предусмотрен в санузле. С моим положением корзины трасса выйдет достаточно длинная.

Квартира на 25 этаже, тут уже не открываются окна, кроме сдвижных окон на лоджиях. В раме над окном насверлены отверстия, они закрыты кожухом. Снаружи воздухозаборник для этих отверстий. На кожухе механизм, перекрывающий поток воздуха. В реальности вся эта конструкция практически не работает. С этим что-то нужно решать: делать открывающуюся створку или бризер колхозить. Еще вопрос, как к этому всему относится УК. Пока что не уточнял.

Окна и отливы очень грязные, замечанием вписать это не смог. Так бы конечно сам помыл, но окна не открываются. Мне еще повезло, у меня отливы были под небольшим наклоном наружу. У соседа отливы внутрь и у него на белой поверхности высохшая грязная лужа.

Все счетчики находятся в коридоре, ввод воды над дверью. Небольшой щиток внутри квартиры: 3 автомата, 2 розетки. Счетчики были практически по нулям все. Переписали показания, номера и пошли оформляться. Менеджер напечатал акт осмотра по результатам того, что отмечали в планшете. Оплатил превышение площади на 0,3м2. Не проверял, так оплатил, потом узнаю все верно или нет.

Отдал:
- оригинал ДДУ
- обязательство соблюдения пожарной безопасности
- передаточный акт в 4 экземплярах на подпись (позвонят, когда подпись поставят)[/list]

Получил:
- экземпляр акта осмотра
- 5+4 ключей (один из них оставил для устранений замечаний), 1 ключ домофона, 1 ключ электрощитка, 2 ключа почтового ящика (их потом вернул, они не подошли к ящику. Обещали заменить замок и позвонить, когда ключи готовы. Нигде не фиксировали это, поверил)
- паспорта счетчиков, кроме теплового (его обещали дать позже, что мы тоже зафиксировали в акте)
- акт ввода в эксплуатацию счетчиков
- техническое описание дома с планом моей квартиры и расчетом по площадям
- сообщение о проведении ОСС с 19 апреля по 15 июля. Очная часть 19 апреля в 14-00
- бюллетень ОСС
- договор с управляющей компанией Комфортная Среда
- инструкция по эксплуатации квартиры
- пожарный шланг
- 2 датчика дыма и батарейки к ним (в квартире тоже висели датчики)
- 3 регулятора на радиаторы (в квартире они тоже были установлены, но попроще. Может я что-то не так понял)
- немного мерча от Инграда

По поводу регистрации собственности обещали позвонить через пару дней. Если найдут доверенность на право регистрации, то сделают сами, оплатить нужно только госпошлину, вроде 2500.

Охраны много, она вся строгая. Даже не дали особо сфотографироваться во дворе. Правда я был ближе к 3 корпусу, чем к своему. На входе спрашивают фамилию и номер квартиры. Как делать ремонт еще не выяснял. Что-то подустал и не дошел до УК

Окна выходят на юго-запад. Видно РЖД-Арену, Черкизовские пруды, МГУ, МИД, Сити, Останкинскую башню, колесо обозрения на ВДНХ, Измайловский парк и Лосиный остров. Завод под окном выглядит как просто огромный склад, немного пищат погрузчики. Трамвай не гремит, Открытое шоссе не напрягает. Видом доволен на все 100

Спасибо TyanYaHiao за подробный обзор. Просьба, если есть, выложить фото санузлов и коридора от кухни до спальни. Спасибо.

Ikar24 писал(а) 10 апр 2021, 10:18Просьба, если есть, выложить фото санузлов и коридора от кухни до спальни

Вчера не пофотографировал, был нацелен в основном на приёмку. Завтра сделаю фото.
Был тут спор про воду с 1 корпуса, якобы затопило лифты, квартиры и так далее. Как и говорил, все лифты нормально работают. Хотел выйти на крышу посмотреть, дверь закрыта. Зато увидел на 31 этаже шланги, подключенные к системе пожаротушения. Когда выходили из подъезда во двор, вода лилась. На 31 этаже признаков подтопления не видел, остальные не проверял. Фотки немного шакальные, это стопкадры из видео

TyanYaHiao писал(а) 10 апр 2021, 13:53Хотел выйти на крышу посмотреть, дверь закрыта.

Приоткрою немного:

Есть у кого то план квартиры с обмерами? Можете поделиться,

TyanYaHiao, большое спасибо вам за информацию. Жду аналогичную квартиру во 2 подъезде с ремонтом застройщика. Вы случайно обмеры не делали? Могли бы поделиться? … мне бы хоть план нарисовать для масштаба. Хочется понять планировку и расстановку мебели хоть примерно. Раньше середины лета вряд ли 2ой подъезд ключи получит
Вообще, хочется всем кто делился информацией сказать большое спасибо! Где ещё можно столько узнать, только отсюда.

Шуша писал(а) 10 апр 2021, 15:21Раньше середины лета вряд ли 2ой подъезд ключи получит

Откуда такой пессимизм? я рассчитываю на середину июня

Добрый день!
Вчера получила на почте письмо с сообщением о проведении внеочередного общего собрания собственников 19 апреля в 14:00 и бланк Решения собственника (ранее кто-то публиковал, где про 54,80 руб плата за содержание).
У нас квартира во 2-м корпусе (подъезде). Про ключи ещё речи не было.
Интересно, какой процент будущих жильцов подписывает?
У подруги в бизнес классе на Алексеевской 68 рублей за метр на периоде ввода в эксплуатацию, а после полного ввода и запуска работы в полноценном режиме служб охраны и консьержей будет 60₽/кВ.м за содержание + 20₽/кВ.м за охрану.
Не многовато ли для комфорт класса 54,8₽/кВ.м?