ЖК Преображение, Тюменский проезд, вл. 3-5, Инград

Electro585 · Сообщение **Electro585** » 14 апр 2021, 08:33

В охране без огороженной территории нет никакой необходимости. Будет как сейчас - не охранники, а стая собак..

Камер там очень много, достаточно 1 консьержа-диспетчера.
Цену ук задрала в 2 раза, обычное обдиралово по русски

alfim · Сообщение **alfim** » 14 апр 2021, 11:30

a.meleshkin писал(а) 14 апр 2021, 08:22А лигитимное ли собрание собственников, при условии, что не все покупатели стали собственниками (подписали АПП) на момент проведения собрания. Ведь так можно и до абсурда довести. С первыми двумя подписавшими АПП договорился, чтобы они "правильно" проголосовали и все, решение принято единогласно!

Вот если честно, в явном виде я нигде не нашёл. Везде написано про 50% собственников.
И в теории, если читать буквально, можно передать квартиры десятку своих карманных собственников и принять любое решение. Но это крайне фантастический случай мне кажется. Зачем застройщику и его карманной УК обострять отношения с будущими собственниками.

Elena2 · Сообщение **Elena2** » 14 апр 2021, 13:22

Electro585 писал(а) 14 апр 2021, 08:33В охране без огороженной территории нет никакой необходимости. Будет как сейчас - не охранники, а стая собак..
Камер там очень много, достаточно 1 консьержа-диспетчера.

Совершенно точно.
В доме, где мы сейчас живем, охрана есть. Сидят в своей каморке и смотрят в камеры (иногда). Если забредает бомж поспать, или кто-то крутится около машин - звоним им, приходят минут через 15 в лучшем случае. От консьержей толк точно есть: чистота в подъездах, следят за лифтами (сломался-сразу вызывают механика) и т.п.

НикС · Сообщение **НикС** » 14 апр 2021, 15:40

alfim писал(а) 14 апр 2021, 11:30 Зачем застройщику и его карманной УК обострять отношения с будущими собственниками.

Вы не знаете алчность этих ребят? Они уже нарушили порядок проведения собрания, а оно будет, якобы, проведено. Деньги решают все. Сейчас они включат в оплату все, что только можно. А мы потом будем с этим бороться. Собрать потом собрание собственников будет очень сложно (об этом уже здесь писали). В обоснование тарифа на обслуживание дома они включили то, что обязаны делать по закону как УК. Поищите в интернете базовый тариф за содержание и ремонт в МКД в Москве и увидите разницу. И есть перечень обязательных работ УК по содержанию дома. Надо пока отказываться от любых допуслуг, а потом, через годик, когда все станут собственниками, можно будет и поговорить про допуслуги. В течении гарантийного срока на дом, УК будет складывать денежки в свой карман, а потом может свалит или передаст нас своей дочке, обнулив счет.
Если подписывать Договор, то только на год. И то, его надо читать.

alfim · Сообщение **alfim** » 14 апр 2021, 16:21

НикС писал(а) 14 апр 2021, 15:40Они уже нарушили порядок проведения собрания

А вот тут можно подробнее и со ссылками на законы.
Просто если действительно есть нарушения, то это всё можно и нужно будет оспаривать.

Чтение договора и не подписывание, если считаем не справедливым или не устраивающим, требуется всегда и везде.
Если что у меня в области в эконом классе сейчас тариф почти 54р. Так что всё относительно.

НикС · Сообщение **НикС** » 14 апр 2021, 16:46

У меня, тоже в области, 38.34р. Это стандартный тариф для такого дома как эконом (2 и более лифта, без мусора, пожарная сигнализация и еще там за что-то). Нам впарили консьержа, который ничего не делает или его вообще не бывает, мы то платим, то нет. А чтобы от этой допуслуги отказаться, нужно собрать собрание собственников, а это проблематично. УК должна сначала начать выполнять то, что ей положено и не превышать полномочия, а потом уже предлагать допуслуги.
То,что они нарушили порядок оповещения и проведения собрания - они прекрасно знают. Вопросы собрания не согласованы, договор не согласован и.т.д. А инициатор является заинтересованным лицом от УК.

alfim · Сообщение **alfim** » 14 апр 2021, 17:15

Инициатором может быть любой собственник.
Какой конкретно пункт закона они нарушили? Уведомление отправлено более чем за 10 дней. Про согласование договора и повестки ничего сказать не могу, настолько подробно тему не изучал.
Если Вы уверены что нарушение есть, то можете указать, что именно нарушено.

Вот когда я заселялся в текущую квартиру, там вообще никакого собрания не было, сунули УК подконтрольную мэрии и всё.

Я не говорю что предлагаемая УК ангелы, но давайте подходить к вопросу объективно. Как минимум вам предлагают возможность высказаться. Приезжайте 19го и аргументированно отстаивайте свою позицию.

НикС · Сообщение **НикС** » 14 апр 2021, 18:11

Alfim, просмотрите внимательно документы, которые здесь выкладывали, там найдете ответ по вопросу инициатора. Нам действительно подсовывают УК от застройщика, и это норма. Объективно: зачем сразу нас брать за горло с такими тарифами, от которых мы потом не откажемся. На собрании я не смогу отстаивать свою точку зрения, т.к. меня как и многих других собственников(4-х подъездов в корпусе) не приглашали официально.
Не всех собственников своевременно оповестили и ознакомили с повесткой собрания и не согласовали Договор с собственниками. Отсутствует Акт разногласий или Вы со всем согласны, что они прописали в Договоре? Этого достаточно считать, что собрание будет проведено формально. А бюллетени подделают, поэтому фотографируйте то, что подписываете.

На эту тему дальше спорить нет смысла. Каждый решает сам, принимать то, что подсовывают или нет. Потом будет ай-ай. У меня в ДДУ прописано, что я должен заключить Договор с УК при приеме квартиры. Я тоже "чешу репу" как поступить.

DFES · Сообщение **DFES** » 14 апр 2021, 19:43

НикС писал(а) 14 апр 2021, 18:11что я должен заключить Договор с УК при приеме квартиры

Так, скорее всего, у всех прописано. Но это требование уже не выполнимо, потому что дата договора с УК стоит 20 июля.

НикС · Сообщение **НикС** » 14 апр 2021, 22:18

Получается, что до 20 июля платить за содержание и ремонт некому? Может юристы подскажут, если есть такие? (Аналогично и по оплате за вывоз строительного мусора и допуслуги).
Ксати, за этот тариф (вывоз строительного мусора) можно вывезти все стены, включая и соседские

Сообщение **Shuran** » 15 апр 2021, 12:54

Завершается строительство корпуса ЖК «Преображение» на востоке столицы, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
Третий корпус площадью около 23 тыс. кв. метров находится по адресу: Тюменский проезд, вл. 3-5 в районе Богородское.

«В доме предусмотрено 334 квартиры. Новоселов ждет благоустроенная придомовая территория и универсальная спортивная площадка. Сейчас компания-застройщик готовит новый корпус к вводу в эксплуатацию», – сказал Сергей Лёвкин.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/v-zhk-prieobr ... ry?from=cl

S. Fed · Сообщение **S. Fed** » 15 апр 2021, 20:46

Соседи! Тут говорили, что 5 корпус (по старому) вроде как сдавали и вроде как все недочеты устранили. Нет информации?

ZORIss · Сообщение **ZORIss** » 15 апр 2021, 23:24

НикС писал(а) 14 апр 2021, 22:18Получается, что до 20 июля платить за содержание и ремонт некому? (Аналогично и по оплате за вывоз строительного мусора и допуслуги).
Ксати, за этот тариф (вывоз строительного мусора) можно вывезти все стены, включая и соседские

Мне кажется сейчас надо выбирать ук от застройщика. Не то что бы навязываю свое мнение, но не хотелось бы прийти к ситуации нескончаемого переваливания обязанностей с ук на застройщика и обратно, тем временем как проблема будет стоять не устраненной. Тем более в период ремонтов, когда всё пачкается, бьется и ломается. В дальнейшем, создать инициативную группу дома и с её помощью взаимодействовать с ук.
По поводу вывоза мусора. Посоветовалась с прорабом, сказал выгоднее оплатить этот разовый платеж за контейнер, чем вызывать самостоятельно т.к. складировать мусор на общей территории нельзя, в квартире - не вариант, а самостоятельно вызывать придется как минимум несколько раз вне зависимости от наполняемости.

Irp · Сообщение **Irp** » 15 апр 2021, 23:26

Добрый вечер, не подскажите 2ой подъезд сдали?

Puzo · Сообщение **Puzo** » 15 апр 2021, 23:50

ZORIss писал(а) 15 апр 2021, 23:24Мне кажется сейчас надо выбирать ук от застройщика. Не то что бы навязываю свое мнение, но не хотелось бы прийти к ситуации нескончаемого переваливания обязанностей с ук на застройщика и обратно, тем временем как проблема будет стоять не устраненной.

Почему-то многие так думают. На практике аффилированная с застройщиком УК продвигается именно для того чтобы ничего не делать по гарантии и как раз им важно «усидеть» до окончания гарантийных сроков.

ЖК Преображение, Тюменский проезд, вл. 3-5, Инград

Цель приобретения Вами квартиры в этом комплексе?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: