ЖК Преображение, Тюменский проезд, вл. 3-5, Инград

ZORIss писал(а) 15 апр 2021, 23:24 Мне кажется сейчас надо выбирать ук от застройщика. Не то что бы навязываю свое мнение, но не хотелось бы прийти к ситуации нескончаемого переваливания обязанностей с ук на застройщика и обратно, тем временем как проблема будет стоять не устраненной. Тем более в период ремонтов, когда всё пачкается, бьется и ломается. В дальнейшем, создать инициативную группу дома и с её помощью взаимодействовать с ук.
По поводу вывоза мусора. Посоветовалась с прорабом, сказал выгоднее оплатить этот разовый платеж за контейнер, чем вызывать самостоятельно т.к. складировать мусор на общей территории нельзя, в квартире - не вариант, а самостоятельно вызывать придется как минимум несколько раз вне зависимости от наполняемости.

В дальнейшем можете хоть 10 иницативных групп создать. Толку не будет.
Договор подписан. УК пошлёт куда подальше и ничего Вы не сделаете.
Вы только вдумайтесь. Нам предлагают 55 рублей за обслуживание и ремонт нового дома на гарантии!!! И уже сейчас УК своими действия показывает своё отношение к собственникам.
Одно только собрание чего стоит. Собрание кого?
Ни один дольщик не вступил в право собственности!

Irp писал(а) 15 апр 2021, 23:26Добрый вечер, не подскажите 2ой подъезд сдали?

сдали, но ключи не выдают. Самое забавное, что даже гл. инженер УК говорит, что его туда не пускают посмотреть, как сделан ремонт. Хотелось бы получить ключи в июне.

Puzo писал(а) 15 апр 2021, 23:50Почему-то многие так думают. На практике аффилированная с застройщиком УК продвигается именно для того чтобы ничего не делать по гарантии и как раз им важно «усидеть» до окончания гарантийных сроков.

у аффилированной с застроем ук есть хоть какие-то рычаги влияния по исправлению гарантийных косяков. У всяких желанных Жилищников их нет, да оно им и не надо. Сам в этом убеждался неоднократно.

Андрей82 писал(а) 16 апр 2021, 08:10Одно только собрание чего стоит. Собрание кого?
Ни один дольщик не вступил в право собственности!

alfim писал(а) 13 апр 2021, 15:44При этом п 1.1. ст. 44 ЖК РФ:
Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Т.е. подписав АПП мы можем голосовать и это легитимно. Только вот не ясно сколько % успеют принять к дате Х - 18:00 15.07.2021

зы если в матчасти не разбираетесь, не стоит писать какие-либо утверждения, будет бан, форум не для всех o-proekte

Человек2020 писал(а) 11 апр 2021, 10:14Расшифровка тарифа на содержание 54,8 руб.
Неясно почему вывоз ТКО включён, если эта услуга оплачивается по отдельной платежке региональному оператору

Всем соседям привет! Консолидирую позицию по предстоящему ОСС хочу обратить внимание всех участников ОСС на следующее, являясь 5 лет Председателем Совета МКД и ответственным за приемку МКД при кап ремонте:
1. Дом новый - 5 лет на гарантии, значит плата за содержание и текущий ремонт в УК должна быть на уровне с Жилищником - 35 руб!
Вот конкретные пункты, плату за которые можно снизить:
- п.1.12 - на 1,5 руб/м и п.1.14 - на 3 руб/м, т.к. работы аналогичны п.1.11
- п.2.1 - на 6 руб/м и п. 6 - на 6 руб/м, т.к. 6 человек могут получать з/п по 50 тыс. в мес только за эту работу "золотые дворники и уборщики подъездов" и быть обеспечены всем необходимым хоз инвентарем и хоз товарами. Итого на оба пункта 4 млн. руб в год вместо 10 млн.руб в год!
- п.3 - на 5 руб/м, т.к. договор на тех обслуживание 1-го лифта со сторонней организацией стоит не более 200 тыс. руб. в год.
- п.4 - 1,5 руб/м, т.к. договор на тех обслуживание со сторонней организацией стоит не более 200 тыс руб в год.
- п.5.1 - 2.39 руб/м, если будут прямые договора на вывоз мусора.
- п.7 - 1 руб/м, т.к. новый дом и кол-во аварий должно быть минимальным.
2. Проект договора с УК нам не прислали, но предлагают за него голосовать - надо его детально изучить.
3. Пункт ОСС про доп. уборку в 1-4 корпусах 8.4 руб за кв.м! Обращаю внимание, что нет слов "в месяц". УК должна подтвердить, что это разовая плата только в первый год после начала работы УК.
4. П.9 ОСС предлагает переложить все вопросы по хол./гор. воде, канализации, отоплению, свету и даже вывозу мусора на плечи собственников. При этом вывоз мусора входит в тариф 54.8 руб за кв. м в мес.!? УК должна сама заниматься этими вопросами, иначе при возникновении проблем каждому надо будет стать экспертом и юристом в каждой теме!
5. Ознакомиться с материалами по ОСС предлагается ежедневно в будни в офисе УК с 9 до 18.
6. Нужно прояснить вопрос со стоимостью видеонаблюдения, консьержа, содержания мебели и биокамина в холле, системы контроля доступа (вход в подъезд по карте или лицу).
7. Кому-то передали электронные ключи доступа в подъезд, оборудование для установки в квартире для удаленного допуска гостей в подъезд, сообщили, когда фото будут вносить в систему доступа?
8. Нужно выяснить поставщика интернета, когда к нему можно будет подключиться?
До встречи в нашем чудесном новом доме!

mikel писал(а) 16 апр 2021, 11:53у аффилированной с застроем ук есть хоть какие-то рычаги влияния по исправлению гарантийных косяков. У всяких желанных Жилищников их нет, да оно им и не надо. Сам в этом убеждался неоднократно.

Ваше право так думать, сам лично убедился в обратном. Застройщик Эталон, УК Эталон. Спустя 3 года все соседи локти кусают что сразу их не выгнали, и согласны даже на жилищник, настолько УК от застройщика плоха.
У друзей с Пик/Пик Кофморт аналогичная история.
Не вижу ни одной причины почему с Инградом будет по другому.

ZORIss писал(а) 15 апр 2021, 23:24По поводу вывоза мусора. Посоветовалась с прорабом, сказал выгоднее оплатить этот разовый платеж за контейнер, чем вызывать самостоятельно т.к. складировать мусор на общей территории нельзя, в квартире - не вариант, а самостоятельно вызывать придется как минимум несколько раз вне зависимости от наполняемости.

Вашему прорабу до "лампочки", Вы все оплатите. А за этот тариф можно в Москве заказать контейнер 20 кубов на 2-х комнатную квартиру. Не представляю, чем можно заполнить этот контейнер при выполнении ремонта в квартире в новостройке. Я не против оплатить эту услугу, но по нормальному тарифу, не завышенному.

И также надо выступать за пересмотр всех их "хотелок". А то застройщик "воду мутит" со сдачей корпусов и еще с УК решил "помутить". Честные тарифы и открытость перед собственниками
Сейчас нет нормальных УК, все временщики

вы меня не поняли. речь идет о том, что вызвать один контейнер под строительный мусор от 5т. - не проблема, но строители делают ремонт не один день, а продолжительное время. Складировать мусор, кроме как в своей квартире, нельзя. Можно конечно забросать одну комнату этим мусором, заказать контейнер, вывезти, сделать ремонт в последней комнате, складируя мусор в уже отремонтированной комнате, заказать ещё раз. Итого всё удовольствие 10т. - собственно, личное дело каждого, кому-то может действительно будет выгоднее самому вывозить.
Считаю, по тарифам надо договариваться с УК, поэтому и говорю о создании инициативной группы, но это уже позже. Сначала надо выяснить какие конкретно услуги они предлагают и почему именно такая стоимость. Думаю, 19-ого будет понятно в каком направлении двигаться дальше.

Здравствуйте! Напишите пожалуйста, что именно подразумевается под "Датой Х" 15 июля?

Соседи, помогите пож-та.

1) Кадастровую стоимость в Росреестре можно увидеть по всем четырем подъездам (1я очередь)?
В частности меня интересует 3й подъезд (3к по-старому).

2) В каждом подъезде номера кв начинаются с 1 или продолжают предыдущий корп?
т.е. можно ли найти свою кв по номеру? Или таких кв будет 4шт = 4 подъезда.

DI85 писал(а) 17 апр 2021, 19:14Соседи, помогите пож-та.

1) Кадастровую стоимость в Росреестре можно увидеть по всем четырем подъездам (1я очередь)?
В частности меня интересует 3й подъезд (3к по-старому).

2) В каждом подъезде номера кв начинаются с 1 или продолжают предыдущий корп?
т.е. можно ли найти свою кв по номеру? Или таких кв будет 4шт = 4 подъезда.

Про это писали ранее,читайте с 300 стр...

Fedor1952 писал(а) 17 апр 2021, 20:51

Про это писали ранее,читайте с 300 стр...

Ранее писали лишь о факте появления кадастр. стоим. и налога с неё. Вопрос в другом: стоимости, которые сейчас в Росреестре - уже по всем 4м подъездам? Или, например, только по 1 и 2...

DI85 писал(а) 17 апр 2021, 19:142) В каждом подъезде номера кв начинаются с 1 или продолжают предыдущий корп?

В первом корпусе - нумерация сквозная (прибавка к номеру последней квартиры предыдущего подъезда +334).
Ищите по номеру квартиры.

Фото внутри ,3-й наверное...

Fedor1952 писал(а) 19 апр 2021, 12:193-й наверное

это 9 корпус