ЖК "Маяковский", Головинское шоссе, вл. 10, TEKTA Group

Gleb Romanov новостной блок и будут вам аргументы

Аргументы это цифры цен. А забор с писульками не аргумент, на заборах тоже пишут..
Возьмем как пример квартиру №335
8 февраля 2016 цена 11 323 312
1 декабря 2016 цена 11 324 852

Ощущение, что у текты царит разброд и шатание: я ещё летом заходил к ним на сайт https://www.tekta.com/projects/mayakovskiy/flats/ - цен на квартиры как не было, так и нет. Не выдержал, заглянул в офис продаж одним июльским днём. Прайс лист мне тогда не показали, просто сказали примерный диапазон и постоянно повторяли "покупайте сейчас, завтра будет дороже". Не поддался на эти заклинания и покрутил рубли на депозитах, как оказалось - не прогадал.

Сейчас на носу новый 2017 год, а тект-овцы до сих пор не в состоянии загрузить на сайт цены! Зато запилили новый сайт по адресу https://mayakovskiy.com/ на котором цены тоже отсутствуют На циане тоже полное отсутствие информации - соседний Невский от Кроста есть, Водный от MR-Group тоже есть, вторичка в ведисовском ЖК Головино присутствует, а текта как заправские партизаны хранят молчание, видимо, прайс-лист это военная тайна. Как минимум полгода tekta group не может сделать элементарных вещей, как можно так работать? Вот и приходится анализировать стоимость квартир по прайсам на склянках.

Собственно, любой желающий может заняться этим анализом. Вот 2 прайса - один от 8 февраля: второй от 1 декабря: Я решил не менять выборку: однушки на 25+ этаже, вот что имеем: Из 35 квартир 27 (!) подешевело, и только 8 подорожало. Из 8 подорожавших, только одна (!!!) подорожала более, чем на 1% - это квартира №356 (было 7,92 ляма, стало 8,05, +130 тысяч, или 1,65%). Сколько там депозит принёс за неполные 11 месяцев? Помню, в Новикомбанке в марте была ставка 12,25 на годовой вклад, в других банках наверняка было и больше.

Для того, чтобы понять профнепригодность мракетологов текты, достаточно зайти в раздел их новостей, ссылку уже давали на прошлой странице. Насчитал около 10 "страшилок" о повышении цен Чем всё закончилось - читайте предыдущий абзац и смотрите на скрин. Маркетолухам текты - бурные аплодисменты.

Маркетологи здесь ни при чём. Изначальная ошибка в выборе места
А на это накатили большие площади, малое кол-во вариантов планировок и добавили вишенку - а ля бизнес
Даже у Невского, с его соседством вообще дверь в дверь с сизо, получше дела (больше вариантов планировок)

Беглый анализ ДДУ показал, что многие однушки на нижних этажах выкуплены. Цены были по 5,5-6 млн как я понял. А с верхними этажами швах - число сделок по аналогичным хатам по ценнику 7,5-8 млн можно пересчитать по пальцам. Так что, маркетологи явно лажанули с накруткой аж 2 ляма за высокий этаж. Надо быть очень большим патриотом этого района, чтобы выложить минимум 7,5 миллиона за однушку с ключами в 2019 году, да ещё и без отделки.

Carlson78 Даже у Невского, с его соседством вообще дверь в дверь с сизо, получше дела (больше вариантов планировок)

мне казалось, девелоперу важны не число планировок, а число продаж или есть факты, подтверждающие прямую зависимость одного от другого?

вот с накруткой за этаж и долгим сроком строительства согласен. но не всё же инвестору доха

Shuran в монолите большая вариабельность, можно хоть на каждом этаже стены хат двигать

это если у архитекторов руки из плеч растут)) посмотрите СП: там почти в каждой комнате несущие монолитные части стен, перепланировка без компромиссов почти невозможна
у текты, к тому же, башни - в них еще меньше простора для творчества по сравнению с домами-"стенками"

Вы будете смеяться, но Текта этот ЖК начала рекламировать в платёжках за электроэнергию Только вчера отметился в этой теме, а сегодня вскрыл квитанцию и на меня упал флаер ЖК Маяковский. Пруфы: Территориально я проживаю в Тушино, то есть через водохранилище относительно новостройки. Хоть я и очень хочу переехать из тех краёв и заодно перевезти родителей из соседнего района, но в ЖК Маяковский я с каждым днём разочаровываюсь всё больше. Тот факт, что на не самый большой проект (примерно 1100 квартир, из которых продано около 200) застройщик повсюду вложился в рекламу по соседним районам и всему интернету говорит о том, что в Головинском районе мало кто из местных согласен на покупку по текущим ценам.

Кстати о ценах: тектовцы в флаере завлекают однушками от 6,8 миллионов, но в прайс-листе со склянок от 1 декабря минимальная цена - 7,03 ляма. Означает ли это, что в прайс заложена скидка в 200 тысяч? Или в январском прайсе увидим ещё одно снижение цен? Короче, вопросов больше, чем ответов. А текта смотрится больше как торгаш картошки с колхозного рынка, а не девелопер квартир бизнес класса.

PS: Во время июльского визита в офис продаж барышня из текты обмолвилась о примерно сопоставимой скидке на 150-200 тысяч за двушку при 100% оплате, если принести всю сумму на следующий день, только хз, от какой суммы считать скидку - на сайте, как и сейчас цен не было.

Петрович что в Головинском районе мало кто из местных согласен на покупку по текущим ценам.

Текта свои башни возводит последней. Возможно, всех платежеспособных любителей района уже пропылесосили остальные застрои (Водного и Невского), а за копейки отдавать приличные (?) квартиры не хотят, вот ажиотажа из других районов и нет... Посмотрим, как дела в новом корпусе Невского пойдут...

ХЗ, может я и заблуждаюсь в своих суждениях о рекламе, но вот ещё недели полторы назад заметил резко возросшую активность рекламы в интернете этого ЖК: повсюду завлекают баннерами про хаты за 28 тысяч в месяц, а на сайте ценника нет. Плюс после анализа прайс-листов в этой теме явно тектовские менеджеры отметились. И ещё сегодняшний флаер из квитанции. Многовато совпадений для не самого массового объекта.

ЗЫ: в платёжке был ещё ПИКовский флаер с перечислением аж 13 ЖК. Может новые реалии такие, что недвигу пиарят в квитанциях МосЭнерго, а я отстал от жизни.

Петрович мало кто из местных согласен на покупку по текущим ценам.

да ни по каким ценам люди не хотят тут покупать
посмотрите лучше какой-нибудь другой жк
п.с. невский тоже не особо хорош, дорого уже, а вторая очередь еще не стартовала (будет, возможно, поинтереснее, она будет выходить на адмирала макарова, а не на сизо)