ЖК "Маяковский", Головинское шоссе, вл. 10, TEKTA Group

Moxep · Сообщение **Moxep** » 19 дек 2016, 11:42

Gleb Romanov новостной блок и будут вам аргументы

Аргументы это цифры цен. А забор с писульками не аргумент, на заборах тоже пишут..
Возьмем как пример квартиру №335
8 февраля 2016 цена 11 323 312
1 декабря 2016 цена 11 324 852

Петрович

Ощущение, что у текты царит разброд и шатание: я ещё летом заходил к ним на сайт https://www.tekta.com/projects/mayakovskiy/flats/ - цен на квартиры как не было, так и нет. Не выдержал, заглянул в офис продаж одним июльским днём. Прайс лист мне тогда не показали, просто сказали примерный диапазон и постоянно повторяли "покупайте сейчас, завтра будет дороже". Не поддался на эти заклинания и покрутил рубли на депозитах, как оказалось - не прогадал.

Сейчас на носу новый 2017 год, а тект-овцы до сих пор не в состоянии загрузить на сайт цены! Зато запилили новый сайт по адресу https://mayakovskiy.com/ на котором цены тоже отсутствуют

На циане тоже полное отсутствие информации - соседний Невский от Кроста есть, Водный от MR-Group тоже есть, вторичка в ведисовском ЖК Головино присутствует, а текта как заправские партизаны хранят молчание, видимо, прайс-лист это военная тайна. Как минимум полгода tekta group не может сделать элементарных вещей, как можно так работать? Вот и приходится анализировать стоимость квартир по прайсам на склянках.

Собственно, любой желающий может заняться этим анализом. Вот 2 прайса - один от 8 февраля:

mayakovskiy_08.02.2016.xlsx: (37.88 КБ) 81 скачивание

второй от 1 декабря:

mayakovskiy_01.12.2016.xlsx: (27.66 КБ) 74 скачивания

Я решил не менять выборку: однушки на 25+ этаже, вот что имеем:

: mayak_10_mes.png (132.73 КБ) 4677 просмотров

Из 35 квартир 27 (!) подешевело, и только 8 подорожало. Из 8 подорожавших, только одна (!!!) подорожала более, чем на 1% - это квартира №356 (было 7,92 ляма, стало 8,05, +130 тысяч, или 1,65%). Сколько там депозит принёс за неполные 11 месяцев? Помню, в Новикомбанке в марте была ставка 12,25 на годовой вклад, в других банках наверняка было и больше.

Для того, чтобы понять профнепригодность мракетологов текты, достаточно зайти в раздел их новостей, ссылку уже давали на прошлой странице. Насчитал около 10 "страшилок" о повышении цен

Чем всё закончилось - читайте предыдущий абзац и смотрите на скрин. Маркетолухам текты - бурные аплодисменты.

Carlson78 · Сообщение **Carlson78** » 19 дек 2016, 22:23

Маркетологи здесь ни при чём. Изначальная ошибка в выборе места
А на это накатили большие площади, малое кол-во вариантов планировок и добавили вишенку - а ля бизнес
Даже у Невского, с его соседством вообще дверь в дверь с сизо, получше дела (больше вариантов планировок)

Петрович

Беглый анализ ДДУ показал, что многие однушки на нижних этажах выкуплены. Цены были по 5,5-6 млн как я понял. А с верхними этажами швах - число сделок по аналогичным хатам по ценнику 7,5-8 млн можно пересчитать по пальцам. Так что, маркетологи явно лажанули с накруткой аж 2 ляма за высокий этаж. Надо быть очень большим патриотом этого района, чтобы выложить минимум 7,5 миллиона за однушку с ключами в 2019 году, да ещё и без отделки.

Алексей В

Carlson78 Даже у Невского, с его соседством вообще дверь в дверь с сизо, получше дела (больше вариантов планировок)

мне казалось, девелоперу важны не число планировок, а число продаж

или есть факты, подтверждающие прямую зависимость одного от другого?

вот с накруткой за этаж и долгим сроком строительства согласен. но не всё же инвестору доха

Сообщение **Shuran** » 20 дек 2016, 11:26

Алексей В мне казалось, девелоперу важны не число планировок, а число продаж или есть факты, подтверждающие прямую зависимость одного от другого?

а Вы сомневаетесь? чтобы больше продавать, нужно удовлетворять как можно больше хотелок покупцов, тока чтоб диапазон предложения соответствовал спросу (не допускать неудачных вариантов). это не в защиту кроста с его живопырками, а вообще. в монолите большая вариабельность, можно хоть на каждом этаже стены хат двигать, (в отличие от панели)

Алексей В

Shuran в монолите большая вариабельность, можно хоть на каждом этаже стены хат двигать

это если у архитекторов руки из плеч растут)) посмотрите СП: там почти в каждой комнате несущие монолитные части стен, перепланировка без компромиссов почти невозможна
у текты, к тому же, башни - в них еще меньше простора для творчества по сравнению с домами-"стенками"

Петрович

Вы будете смеяться, но Текта этот ЖК начала рекламировать в платёжках за электроэнергию

Только вчера отметился в этой теме, а сегодня вскрыл квитанцию и на меня упал флаер ЖК Маяковский. Пруфы:

: tekta1.JPG (175.78 КБ) 4490 просмотров

: tekta2.JPG (157.19 КБ) 4490 просмотров

Территориально я проживаю в Тушино, то есть через водохранилище относительно новостройки. Хоть я и очень хочу переехать из тех краёв и заодно перевезти родителей из соседнего района, но в ЖК Маяковский я с каждым днём разочаровываюсь всё больше. Тот факт, что на не самый большой проект (примерно 1100 квартир, из которых продано около 200) застройщик повсюду вложился в рекламу по соседним районам и всему интернету говорит о том, что в Головинском районе мало кто из местных согласен на покупку по текущим ценам.

Кстати о ценах: тектовцы в флаере завлекают однушками от 6,8 миллионов, но в прайс-листе со склянок от 1 декабря минимальная цена - 7,03 ляма. Означает ли это, что в прайс заложена скидка в 200 тысяч? Или в январском прайсе увидим ещё одно снижение цен? Короче, вопросов больше, чем ответов. А текта смотрится больше как торгаш картошки с колхозного рынка, а не девелопер квартир бизнес класса.

PS: Во время июльского визита в офис продаж барышня из текты обмолвилась о примерно сопоставимой скидке на 150-200 тысяч за двушку при 100% оплате, если принести всю сумму на следующий день, только хз, от какой суммы считать скидку - на сайте, как и сейчас цен не было.

Алексей В

Петрович что в Головинском районе мало кто из местных согласен на покупку по текущим ценам.

Текта свои башни возводит последней. Возможно, всех платежеспособных любителей района уже пропылесосили остальные застрои (Водного и Невского), а за копейки отдавать приличные (?) квартиры не хотят, вот ажиотажа из других районов и нет... Посмотрим, как дела в новом корпусе Невского пойдут...

Петрович

ХЗ, может я и заблуждаюсь в своих суждениях о рекламе, но вот ещё недели полторы назад заметил резко возросшую активность рекламы в интернете этого ЖК: повсюду завлекают баннерами про хаты за 28 тысяч в месяц, а на сайте ценника нет. Плюс после анализа прайс-листов в этой теме явно тектовские менеджеры отметились. И ещё сегодняшний флаер из квитанции. Многовато совпадений для не самого массового объекта.

ЗЫ: в платёжке был ещё ПИКовский флаер с перечислением аж 13 ЖК. Может новые реалии такие, что недвигу пиарят в квитанциях МосЭнерго, а я отстал от жизни.

Carlson78 · Сообщение **Carlson78** » 20 дек 2016, 22:20

Петрович мало кто из местных согласен на покупку по текущим ценам.

да ни по каким ценам люди не хотят тут покупать
посмотрите лучше какой-нибудь другой жк
п.с. невский тоже не особо хорош, дорого уже, а вторая очередь еще не стартовала (будет, возможно, поинтереснее, она будет выходить на адмирала макарова, а не на сизо)

Сообщение **Shuran** » 22 дек 2016, 18:43

Строительство современного жилого комплекса бизнес-класса «Маяковский» на Головинском шоссе ведётся строго в рамках графика. В IV квартале 2016 года завершены работы по устройству фундамента и возведению монолитных подземных конструкций, которые составляют самый трудоёмкий этап строительного процесса. Так, на сегодняшний день построен подземный паркинг, возведено монолитное здание детского сада, заливаются стены второго этажа фитнес-центра.
Параллельно со строительством инфраструктуры возводятся жилые корпуса сразу трёх башен - работы уже ведутся на уровне 1-5 этажей. После завершения всех инфраструктурных объектов жилого комплекса, начиная со II квартала 2017 года, скорость возведения жилых корпусов составит 10-12 этажей в квартал.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112371.html

Сообщение **Shuran** » 24 май 2017, 18:20

TEKTA GROUP открывает продажи квартир в последнем корпусе жилого комплекса бизнес-класса «Маяковский», расположенного рядом со станцией метро «Водный стадион». На старте продаж действует наиболее привлекательная стоимость нового предложения – от 6,4 млн руб.
В новом корпусе представлена широкая линейка квартир с возможностью создания планировок «евроформата». Так, например, здесь можно организовать просторную кухню с гостиной или дополнительную отдельную комнату. Рациональное зонирование помещений позволяет не переплачивать за квадратные метры и приобрести квартиру, в которой площади будут максимально полезными. Кроме того, угловое расположение и панорамное остекление жилых корпусов «Маяковского» обеспечивает лучшие видовые характеристики и оптимальную инсоляцию помещений. Из окон большинства квартир открываются живописные виды на Москву и окрестности.
Новая «Центральная» башня» – это последний из трёх корпусов, который выведен в продажу в ЖК «Маяковский». Здесь представлены 1-комнатные квартиры площадью от 40,1 до 46,3 кв. м, 2-комнатные квартиры площадью от 61,6 до 67 кв. м, а также 3-комнатные – 85,7 кв. м. Стоимость 1-комнатных квартир начинается от 6,4 млн руб., 2-комнатных – от 9,2 млн руб., а 3-комнатных – от 12,8 млн руб. Кроме того, в ЖК «Маяковский» предлагаются роскошные 5-комнатные квартиры, расположенные на верхних этажах башни, с уникальным видом на Москву с высоты птичьего полёта. Площадь таких квартир составляет 135,5 кв. м, а стоимость – от 25,8 млн руб.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/114985.html

Сообщение **Shuran** » 27 май 2017, 12:13

Самый высокий строящийся жилой комплекс Северного административного округа – «Маяковский» от компании TEKTA GROUP – достиг половины своей высоты. Работы ведутся строго в соответствии с графиком и выполняются одновременно по всем корпусам на уровне 17-24 из 36 этажей. Завершение строительства - 4 квартал 2018 года.
При строительстве жилого комплекса на сегодняшний день задействовано 1000 человек, что позволяет сохранять высокие темпы, возводя ежемесячно более 12 этажей – по 4-4,5 этажа в каждой башне. Наряду с монолитными работами, на сегодняшний день в ЖК «Маяковский» активно выполняется остекление, ведется монтаж фасадов, лестничных маршей и технических балконов, а также кладочные работы, отделка помещений и полный комплекс инженерных работ в подземном паркинге.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/115036.html

Сообщение **Shuran** » 02 авг 2017, 19:09

Со 2 августа 2017 года, в связи с повышением стадии строительства, в ЖК «Маяковский» цены на разные типы квартир тоже станут выше. Теперь стоимость квадратного метра составит от 150 000 рублей, говорится в сообщении пресс-службы компании TEKTA GROUP.
В целом, за год стоимость квадратного метра в ЖК «Маяковский», который расположен в шаговой доступности от метро «Водный стадион», уже выросла более чем на 10%. Активная ценовая динамика объясняется высокими темпами строительства проекта. Скорость возведения каждой из трех 36-этажных башен ЖК составляет 3,5-4 этажа в месяц, работы ведутся на уровне 25-32 этажей.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/116384.html

ЖК "Маяковский", Головинское шоссе, вл. 10, TEKTA Group

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: