ЖК Матвеевский парк + Vangarden + Среда на Лобачевского , Очаковское шоссе, 3-5, ПИК + Ферро-Строй

Сообщаем, что ПИК получил разрешение на строительство двух новых дорог в проектах Vangarden и «Матвеевский парк». Это значит, что добраться до жилых кварталов и выехать из них будет ещё удобнее.

Новые дороги свяжут Очаковское шоссе и будущую улицу вдоль железнодорожных путей Киевского направления.

https://www.pik.ru/news/73209

Alex68 писал(а) 18 май 2023, 09:38 Поправлю, с такой шириной комнат (2.6-2.8) 32.5-34-5м2, 36-38м2- это уже 3-3.1 ширина комнат.

Евро2 в корпусе 3.5 например, площадью 36-38 м - тоже ширина комнаты 2.6м. У ПИК в приложении есть линейка (в режиме 3д) - можете проверить.

Дорога до метро «Аминьевская» от кварталов ПИК стала короче
Открылся новый вестибюль станции «Аминьевская». Теперь это ближайший вход в метро от проектов Очаково-Матвеевского района: «Матвеевского парка», Vangarden, «Большой Очаковской 2» и «Нового Очаково».

Вестибюль находится на той же стороне Аминьевского шоссе, что и наши жилые кварталы, поэтому дорога от них до метро станет быстрее и удобнее. Чтобы дойти до «Аминьевской» от «Матвеевского парка», понадобится всего три минуты, от Vangarden — 5 минут, а от «Большой Очаковской 2» — 8 минут. Прогулка до метро от проекта «Новое Очаково» по зелёному бульвару с фонтаном и местами для отдыха займёт 20 минут.

https://www.pik.ru/news/73239

Всех приветствую

Рассматриваем евро 4х комнатную в ЖК Vangarden

Плюсы все же есть нового формата пик+, AL окна, конверторы, ключи 05.24г, и в целом чуть лучше комфорт класса, как минимум не хуже выйдет чем от ДС ЖК Огни

Минус ТЭЦ, локацию посмотрел интересует мнение конкретной секции?(по деньгам хватает только на эту секцию, но о ТЭЦ хочется забыть), рассматриваем средний этаж что бы окна во двор но не пойму будет ли просвет между домами на ТЭЦ или ещё что то явно проблемное в этом ЖК), Спасибо за помощь

Сегодня вечером. Прошелся от недавно открывшегося и самого ближнего выхода из метро «Аминьевская». До корпусов Матвеевского парка 100-150м, до Вангарден метров 300-350

KFF писал(а) 24 май 2023, 20:19рассматриваем средний этаж что бы окна во двор но не пойму будет ли просвет между домами на ТЭЦ или ещё что то явно проблемное в этом ЖК)

ну если вы я-карту юзаете, то прямую проведите от окон до тэц, она проходит аккурат через корп 3.6, он 9эт, но ниже брать нельзя, т.к. рядом тут тоже 9эт корп 3.2. и по планировке хата не айс, недавно в выборе для себя обсуждали, что в такой к-г мебель норм не раставить, а с норм планировками 2 окна на тэц будет, хз что тут меньшее зло. Давно матв парк не стартовал, почему б не подождать, да и вангарден там тоже должен быть по логике
зы ссылку на хату надо давать!

Снес вопрос, Спасибо за мысль что корпус напротив 9 этажей(и ниже нельзя и выше от вида на тэц не уйти), все ок Спасибо

KFF писал(а) 25 май 2023, 17:24Вопрос что конкретно скажете за эту планировку

Shuran писал(а) 25 май 2023, 15:50недавно в выборе для себя обсуждали

ленивых не люблю

Отправлено спустя 1 минуту 50 секунд:

KFF писал(а) 25 май 2023, 17:24С планировкой вроде норм в этом варианте

нарисуйте тогда сами расстановку мебели в к-г, с размерами

Отправлено спустя 7 минут 9 секунд:

KFF писал(а) 25 май 2023, 17:24Снес вопрос

vybirayu-novostrojku-dlya-sebya-v-moskv ... 31#p289431

Выдано разрешение на строительство детского сада на 350 мест на западе столицы, сообщили в Стройкомплексе Москвы.
Здание с бассейном возведут в районе Очаково-Матвеевское по адресу: Очаковское шоссе, земельный участок 5А/16. Девелопер – компания ПИК.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/dietskii-sad- ... rk?from=cl

Пешеходный мост, который свяжет между собой три жилых квартала в районе Очаково-Матвеевское, появится на западе столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«Начать возведение моста застройщик планирует в 2024 году. Благодаря этому сооружению жители смогут быстрее и удобнее добираться до социальной и транспортной инфраструктуры: поликлиники и физкультурно-оздоровительного комплекса, станции метро «Аминьевская» и станции будущего четвертого Московского центрального диаметра Очаково», – сказал Андрей Бочкарёв.

Заммэра добавил, что мост не только сократит время на дорогу, но и сделает путь до образовательных учреждений безопаснее. Так, направляясь в детские сады и школы, детям не придется пересекать проезжую часть.

«Пешеходный мост будет построен за счет девелопера, который реализует несколько жилых комплексов в районе Очаково-Матвеевское», – отметил Бочкарёв.

Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова пояснила, что девелопером проекта выступает компания ПИК.

«В соответствии с планом проекта, мост длиной 350 метров свяжет между собой три жилых квартала – «Новое Очаково», «Матвеевский парк» и Vangarden», – подчеркнула Анастасия Пятова.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/dlia-triekh-z ... st?from=cl

Оформлено разрешение на строительство нового торгового центра общей площадью 18 тыс. кв. м на западе Москвы. Здание возведут в районе Очаково-Матвеевское по адресу: Очаковское шоссе, земельный участок 3А/8, сообщает пресс-служба столичного стройкомплекса.

По словам заммэра, здание общей площадью 18 тыс. кв. метров в форме неправильной трапеции состоит из четырех наземных и двух подземных этажей, где разместится паркинг на 137 машин.

Зоны торговли будут находиться на каждом этаже, всего запланировано размещение 34 магазинов непродовольственных товаров, помещение для разгрузки товаров и диспетчерская с постом охраны и выводами всех сигналов систем безопасности.

Для вертикального перемещения в торговом центре предусмотрены 17 лифтов грузоподъемностью 1000 кг, включая семь с режимом перевозки пожарных подразделений и пять с доступностью для маломобильных групп населения.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/153370.html

Добрый день! Хотела посоветоваться, стоит ли покупать машиноместо. Извините, за много слов.Куплена квартира в Матвеевском парке небольшая однушка для проживания сына студента. В подземном паркинге 302 машиноместа ( из них 36 зависимых семейных) , с их учетом 338. Сколько гостевых мест на улице от менеджера точной информации получить не удалось, но по моим примерным прикидкам 180-200. Паркинг на 6 корпусов 2205 квартир, из них 50-60% студии/однокомнатные. Рядом с ЖК в 3 минутах метро ( БКЛ), МЦД. Стоимость машиноместа 2,2 млн. В соседнем ЖК БО2 после сдачи домов последние места от застройщика продавались по 3 млн, аренда 15 тыс. На ЦИАН висит одно единственное машиноместо уже дней 10 за 2,95 млн

Машиноместа потихоньку разбирают, сейчас есть возможность купить машиноместо рядом с основным входом в корпус, за дверью сразу лифтовой холл, то есть не нужно будет долго идти по паркингу или через второй вход где длинный извилистый коридор с 4 дверьми.
Сын утверждает что машиноместо ему не понадобится, так как рядом метро и это удобно, то есть точно 1,5-2 года им пользоваться не будет, тогда будем этот период сдавать.Также его аргумент, что машина ему понадобится тогда, когда будут дети, и соотвественно однокомнатная будет мала и он будет/планирует покупать минимум двушку и она будет в другом месте, то есть с большой вероятностью это машиноместо ему не пригодится. Стремление правильное, но когда это сможет реализовать 20 летний парень непонятно. В случае его переезда квартира в МП продавать не планируем, будет сдаваться в аренду. То есть у этого машиноместа 2 назначения инвестиция (если она есть) и возможно понадобится сыну( не исключаю что жить там будут дольше чем он предполагает).

По поводу инвестиции, она тут небольшая. Мои мысли , если не учитывать гостевой паркинг коэффициент 0,15, логически места будут очень востребованы. Тем более есть рядом пример БО2. Купить сейчас это удобное по расположению место за 2,2, после сдачи годик сдавать, если сыну не пригодится и он купит большую квартиру в ипотеку, то либо сдавать дальше вместе с квартирой, либо через 2,5 года продать и сдавать только квартиру. Но беспокоит то, что в домах мало машиномест,но очень много студий и однушек, будет ли вообще востребовано это машино место? Удастся ли его потом продать ( хотелось бы не дешевле 2,8 млн, чтобы хоть было не меньше, чем за этот период могло бы на вкладе накапать проценты )? Тем более метро рядом, вдруг будущие жильцы маленьких квартир как и мой сын не будут иметь машин и будут пользоваться метро? Поделитесь, своими мыслями, пожалуйста.

Elena1122 писал(а) 27 июл 2023, 14:08Сын утверждает что машиноместо ему не понадобится, так как рядом метро и это удобно, то есть точно 1,5-2 года им пользоваться не будет, тогда будем этот период сдавать.Также его аргумент, что машина ему понадобится тогда, когда будут дети, и соотвественно однокомнатная будет мала и он будет/планирует покупать минимум двушку и она будет в другом месте, то есть с большой вероятностью это машиноместо ему не пригодится. Стремление правильное, но когда это сможет реализовать 20 летний парень непонятно. В случае его переезда квартира в МП продавать не планируем, будет сдаваться в аренду.

сын все оч адекватно оценивает, необходимость в покупке отсутствует, а мместа оценены в рынке, для тех, кто берет для себя, судя по кол-ву заброненных мест аля 5-7%, в плане цены продажи в ближ 5 лет выше 2.2 слабо верится, по аренде 15 кучеряво, оценивайте в 12 - сначала в ней обычно дефицит в первые месяцы, потом рынок стабилизируется пониже, тогда окупаемость 15 лет, т.е. факап. вывод - раз не нужно - то и нефиг лезть, инвест отрицательный, ниже депо + гимор. вот с ценой 1,6 был бы другой коленкор

Отправлено спустя 2 минуты 13 секунд:

Elena1122 писал(а) 27 июл 2023, 14:08Машиноместа потихоньку разбирают

на нашдомрф гляньте тягу в ежемесячных пд, навскидку, она 5-7 шт в мес

Sharan, спасибо за мнение.
Посмотрела со старта продаж в феврале продано 97 м/м из 338. За июнь всего 7.
Я просто ориентировалась на Большая Очаковская 2, так как там к моменту получения ключей ПИК по 3 млн последние места продавал. Подумала что и тут цены ближе к этой сумме подтянутся. В БО2 дефицит мест , в аренде за 1-2 дня сдаются.

Наверное правда не стоит распыляться, не самая нужная покупка

Shuran писал(а) 27 июл 2023, 14:25 по аренде 15 кучеряво, оценивайте в 12 - сначала в ней обычно дефицит в первые месяцы, потом рынок стабилизируется пониже, тогда окупаемость 15 лет, т.е. факап.

Добавлю только еще момент. Не забывайте учитывать коммуналку (+ кап.ремонт) на машиноместа. Полагаю, это будет цифра тысячи под 3 в месяц (если не сразу, то очень скоро). Это уже на 20 лет окупаемости выходим. Учитывая возможный гемор с УК и участившиеся потопы в подземных паркингах новостроек, я бы не покупал. Тем более, если и не очень надо. Лучше поснимать год-два, если приспичит.