Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Shuran писал(а) 13 май 2023, 12:56из богатой е3 убогую 3ку классику?

Хотелось бы 3 изолированные комнаты: это главное условие. И из 33 квадратов, имхо, можно продумать комнату 13 и большую КГ в 20. Да, комната будет вагоном, но для ребенка отдельная такая точно лучше совместной комнаты. Проблема с входом и местом под диван остается. Тут согласен.
На самом деле, Вангарден - компромисс из основных условий:
1) 3 отдельные комнаты
2) подземный паркинг
3) сдача в пределах года
4) цена
5) расположение: рассматриваю Очаково, Солнцево, Никулино

ferty писал(а) 13 май 2023, 13:03и большую КГ в 20

скока раз тут терлось, что в квадрате 20м норм не расставить кухню с зоной гостиной, для 20м пенал нужен. для квадрата от 25 хотя бы

Shuran писал(а) 13 май 2023, 13:0520м норм не расставить кухню с зоной гостиной

Это понимаю, я же и написал, что компромисс. Есть еще в Вангардене такие варианты с безусловно лучшей планировкой: https://www.pik.ru/flat/779031 и https://www.pik.ru/flat/778686 . И готов даже по цене подняться выше, но вид из окон вызывает вопросы. Трубы в прямой видимости. Тут либо с планировкой мириться, либо с видом.

ferty писал(а) 13 май 2023, 13:14планировкой: https://www.pik.ru/flat/779031

вот эта почти норм, на трубы тока 2 окна, но по планировке норм можно расставить, хоть и не в торце кухня, но вагон есть , если тв справа от входа, перед ним диван, а за диваном окна круглый стол у углового окна. https://joxi.ru/KAgoBawHEwEPZA и эт 14, 11 низковат, будете крышу 9эт корп видеть, разница 140 тыщ

Отправлено спустя 2 минуты 7 секунд:

ferty писал(а) 13 май 2023, 13:14 https://www.pik.ru/flat/778686

а это как раз пример квадрата, недостаточного для норм расстановки, ширины мало для дивана задом к кухне, тока если его макс напротив входа задом смещать вплотную к стене, места на проход с 2х сторон нету https://joxi.ru/GrqXG7RI4g47gA. можно небольшую угловую кухню и круглый стол к к угловому окну, диван задом к столу, тв напротив, https://joxi.ru/p2794BJTKeKqPr, но от дивана до тв метра 1,5 будет имхо, мож даже 1.75, если диван ближе к столу, но без труб... кароч, мебель расставляйте по размерам, прежде чем на цены смареть

ferty писал(а) 13 май 2023, 13:03Солнцево, Никулино

ну солнцево с лучами тут не в кассу, а квартал на никулинской сильно дороже + там классика, в основном

Shuran писал(а) 13 май 2023, 14:04тут не в кассу

Не в кассу потому что вторичка? Или по другим причинам?

ferty писал(а) 13 май 2023, 14:09Не в кассу потому что вторичка? Или по другим причинам?

по локейшену

Shuran писал(а) 13 май 2023, 14:11локейшену

Вы считаете, исходя из своей богатой практики, что локейшен вангардене значительно лучше лучей? Близость центра - да. Но экология, не сложившийся район и стройка на ближайшие 5-7 лет - в минус. В лучах меня больше не локейшен смущает, а качество стройки и благоустройство окружения. Дома только сданы, а выглядят не очень. В любом случае, спасибо за советы

ferty писал(а) 13 май 2023, 14:57что локейшен вангардене значительно лучше лучей?

странный вапрос, вас не должно волновать мнение других по этому поводу, жить-то вам, поэтому тут локации и не сравнивают, вес параметров для качества локации у каждого свой субъектив. просто жить на станции бкл и за мкадом, мне казалось, статистически (с т.з. большинства) разные вещи для хаты в мск, ну и цена локации объективный показатель, солнцево давно отыграно с приходом метро, застройка эконом, кроме лучей, один пропуканный хлам, а очаково из промки станет годным спальником через 2-3г и коммерческий контингент вытеснит люмпенов по доле, вроде очевидно

Shuran Спасибо большое за комментарии по планировке, Вы правы, конечно. Но нет там уже годных планировок, к сожалению((

Shuran писал(а) 12 май 2023, 14:52нарыл в циане в 7 корп е2 за 18,6 https://www.cian.ru/sale/flat/285865178/, если окна во двор, а судя по картинке это так, норм варик и кухня п-образная, ее левое крыло не нужно в е2, будет больше места для стола

Это не квартира, аппартаменты, хитрят в описании ((

Все же, если выбирать из этих двух комплексов, мои предпочтения к Сердцу Столицы верные? Или я ошибаюсь?

lecavalier14 писал(а) 12 май 2023, 23:37LARSI, Хэдлайнер не рассматриваете?
По переуступу есть норм варик, https://www.cian.ru/sale/flat/283515018
Чуть выше бюджета, низкий этаж, жк на любителя, но зато евро-3 и годная планировка

Спасибо! Но Хэдлайнер совсем уж не для жизни...

LARSI писал(а) 15 май 2023, 07:42Все же, если выбирать из этих двух комплексов, мои предпочтения к Сердцу Столицы верные? Или я ошибаюсь?

Причальный совсем уж на дороге, у него внешняя сторона в башне юг хорошая была, если повыше, но там все давно продано. Сроки у вас не указаны, сидней сити равный конкурент сердцу, м. Звенигородская между ними будет
Зы в циан жалобу киньте на хитроопа, работает, я уже отправил)

Shuran писал(а) 15 май 2023, 11:39Причальный совсем уж на дороге, у него внешняя сторона в башне юг хорошая была, если повыше, но там все давно продано. Сроки у вас не указаны, сидней сити равный конкурент сердцу, м. Звенигородская между ними будет

Сидней из-за сроков не смотрим, нужны ключи сейчас, чтобы еще ремонтом заняться...
Да, спасибо, тоже мне вот не лежит Причальный. Видовые квартиры не в бюджете, да и проданы давно. В комплексе Запад есть варианты, но ждать до 24 г((

Shuran писал(а) 15 май 2023, 11:39Зы в циан жалобу киньте на хитроопа, работает, я уже отправил)

Да, все время оно попадается, уже два раза направляла)) а оно все на месте)... ловят) на живца)

LARSI писал(а) 15 май 2023, 12:25В комплексе Запад есть варианты, но ждать до 24 г((

они прям на перекресток с мостом смотрят( ну тогда можно и на той стороне реки смареть, взять на торгах 2ку классику в береговом 60-68м видовую и объединить комнату с кухней, будет богатая е2, судя по кол-ву хат, вряд ли там сильно номинала будет-19-20лямов с вайтбоксом, результаты можно найти на росэлторге, в том году на южный квартал тяги не было, там важно узнать о наличии переселенцев в секции)

Добрый день, покритикуйте выбор пожалуйста:

Цель: для себя(2-х человек)
Район: Филевский парк
Квартира: отделка необязательна, евротрешка, кухня от 30 метров, 2 санузла, с возможностью разместить ванну и душевую кабину, хороший вид из окна кухни гостинной большой плюс, как и отсутствие под окнами спален дорог
Бюджет: 30 млн (18 свои + 12 господдержка под 8 процентов)
срок получения ключей: до 2 лет
Рассматривал жк Западаный порт и на Береговом от мой адрес. Все остальное показалось значительно дороже. У западного порта то что в бюджете, либо совсем небольшой метраж(некуда поместить санузел с душевой и гардеробную)), либо кухня с несущей стеной, которую не получится расширить никак.

У берегового на средних метражах ужасная планировка, но квартиры не на первой линии от воды продаются по номиналу и получается неудачную планировку можно компенсировать большим кол-вом метров не вылезая за бюджет. Обдумываю подачу на квартиру 111 кв. м. за 29700 (https://www.roseltorg.ru/procedure/21000005000000010481) на 19 этаже. На предыдущих торгах неделю назад не было ни одной заявки, расчитываю на след. торгах попробовать купить за номинал. Несмотря на огромное кол-во квадратов, цена за квадрат невысокая. Хотел объединить кухню с гостинной, будет овергигантская, но можно очень просторно разместить кухню с островом, обеденный стол и диван. За счет гардеробной расширить санузел. В случае необходимости в будующим откусить небольшую часть кухни на 3-ю комнату. Был на осмотре квартиры, с 19 этажа неплохой вид вдоль реки c 2 окон, рядом строится 16 этажное здание, но если судить по виду из окна, он просто перекроет один из жк(only). В этом корпусе если судить по документам примерно по 2 переселенца по реновацию на этаже. Наверное это минус, но не понимаю в чем и на сколько.

Из плюсов: наличие набережной для прогулок - скоро откроют, наличие паркинга, смотрел цены в первой очереди были от 1.5 млн, западный порт от 2.3.
Из минусов: МОПы показались весьма средненькие. Метро не так близко, западный порт в этом плане гораздо лучше. WhiteBox не рассматриваю как плюс, с одной стороны стены в основном устраивают и планируются лишь небольшие переделки. С другой отделка качественного вида не производит, наверное придется сбивать и переделывать штукатурку и электрику - никогда этим не занимался, надеюсь это решаемо без огромных затрат.


Стоит ли туда лезть или лучше продолжать смотреть в сторону стандартной покупки у застройщика? Сместить район или уменьшить хотелки. Смущает отсутствие спроса, на квартиры в этом корпусе и по этому стояку, а также тот факт что квартиры изначально делались с тем пониманием, что никаких претензий после продажи не принимают. Из 8 квартир выставленных на продажу 4 ушли по номиналу, на остальные не было заявок. Буду очень благодарен за совет.

alexander_8710 писал(а) 19 май 2023, 21:20Стоит ли туда лезть или лучше продолжать смотреть в сторону стандартной покупки у застройщика? Сместить район или уменьшить хотелки. Смущает отсутствие спроса, на квартиры в этом корпусе и по этому стояку, а также тот факт что квартиры изначально делались с тем пониманием, что никаких претензий после продажи не принимают.

я вижу 2 логических направления, куда тут рыть/думать - либо эта мега е3 в береговом, либо вторичка в зап порту, в т.ч. в 1 корп, у пика видовые е3 70м 35-36 лямов, карл, а в циане 1я попавшаяся в 1 корп е3 91 за 31 https://www.cian.ru/sale/flat/286398118/, надо уточнять наскока она видовая, конечно, но брать ща у застроев, не отсмотрев циан, это совсем рынком не интересоваться, вторичка-переуступ дешевле, вы в циане прописаться должны на неск мес и каждый день курить, расставив уведомления на нужные дома. тем более, ща на вторичку сбер/втб дают снижение ставки за допкомсу, сбер выгоднее, снижение на 3% с 10,9 до 7,9 будет стоить 9,3% от суммы кредита ipoteka-novosti-rynka-nyuansy-t42-p289475#p289475, если гасить до упора, выгода налицо и нет лимита в 12 лямов, в пределе можно на 4,9% скинуть до 6% за 17,5%...

ключевая разница между ними - наскока в зап порту сильно лучше, чем в береговом - мопы, двор, контингент, по фоткам в береговом - жить можно, но экономия во всем налицо, там, очевидно, ук жилищник и у народа в целом подход к эксплуатации дешево и сердито, а вы в том бюджете берете, когда атмосфера решает, а уж по 2 переселенца на этаже (спасибо за инфу), это ваще трэш, качество контингента определяется его самыми маргинальными персонажами, 2 на этаж - это 25% в подъезде, лично я б не брал, лишние 20м тут ничо не значат, в планировках эргономика важнее, но жить вам и наскока атмосфЭра важна - дело вкуса. и еще, 1 корп зап порта пик за шатром достраивал и он "бизнесом" назывался, помнится, но там одна классика была, т.е. тут, наверное, тоже кухню с комнатой объединили, ну и какие там мопы и двор по итогу я без понятия, пик делал по проекту шатра тот дом... дворы у пика в приличных местах обычно конфета, тут хз, ну и до шелепихинского моста 1 корп зап порта поближе берегового, 200м vs 300, тоже минус, шум дорог актуален ночью, а не днем