ЖК Страна. Озерная, Озерная, 42, Страна Девелопмент

[Shuran]

Преза

о, ну хоть с ремонтом будет, уже лучше) а вайт-бокс с ремонтом в с/у чот новенькое)

Отправлено спустя 5 минут 5 секунд:

Цены ожидаемо выше рынка,

на площадях 60+ уже левел мичуринский конкурент

[t38]

Преза
https://cloud.mail.ru/public/NM8z/UqDyGFkhK

Планировки хорошие, однако

[Ната28]

Пришла смс
Откройте жизнь ЗАОзером: запишитесь на закрытую онлайн-презентацию нового квартала в Москве. Живой двор, гранд-лобби с садом и редкие форматы квартир.
Бонусы только участникам - скидка 500 000 ₽ и ДМС в подарок.
Ведущий события - Андрей Малахов:
Ахаха )) Малахов))
Ну, тюменцы-артисты, на wow Губерниева, сюда -Малахова. Дальше-больше?))

[Ната28]

Ведущий события - Андрей Малахов:

там цены подняли. студни уже от 9.3, гонорары неслабые, видать) маркетологов с тагила набрали, хоть бы погуглили скока вузов рядом и % людей с в/о в западных раёнах мск, 2/3 ЦА местные, поинтеллектуальнее персонажей надо бы

[Ната28]

Можно эмоций? я смотрела онлайн презентацию проекта wow. Так вот было ощущение, что Губерниев впаривает мне пирамиду, мож от того, что его не люблю, конечно. Но посыл:скорее бежим и покупаем. Цены без ремонта студии 500, 1кк 450, 2к 430.ну хз. Наобещали красивые грандлобби, грандплощадки,коворкинг и тд.
Сейчас циан глянула: студии от 477, 1кк от 464... В подарок: ремонт можно в ипотеку...

[Shuran]

Губерниев

ну тогда прогресс налицо

[Alex68]

Утром можно было забронить полноценные Евро2 с максимальными скидками и отделкой под ключ за ~13.4 млн рублей (этаж от 4го, ниже не смотрел). Без отделки это было бы ~11.6 млн. Работает так:

Через агентства давали макс скидку 13% (самое интересное, что без агентств вроде как не дают, «ноу-хау» на рынке, однако ). Далее, после применения скидки, можно добавить отделку и все это добро взять в ипотеку. Не много людей успело забронить по таким ценам, спрос был бешеный, манагеров было не достучаться, в офисе все было расписано встреча за встречей - увы, уже к вечеру цены на Евро2 подняли почти на лям (на студии тысяч по 400-500).

В целом, 13.4 млн за евро2 с нормальной к-г и отделкой под ключ (а заявляют отделку уровня бизнес-класса, как в WOW) - было вполне себе в рынке на мой взгляд. Учитывая довольно интересный проект с точки зрения «фишечек» и трендов у молодежи, годные планировки, супер близость к метро, нормальную отделку. Кто сколько видит на ключах на Евро2 в этом ЖК с норм отделкой? Неужели ниже 15.5-16 млн?

Немного личной аналитики касаемо локации проекта в сравнении с Вангарден (говорю как местный - сейчас проживаю в ЖК Лобачевский):

Локация у Страны на мой взгляд лучше: более обжитое место, ТЭЦ не так близко и она вообще не ощущается (особенно если окна не на нее), в Вангардене же - фоновый гул почти постоянно, зимой особенно трэшово. Ну и красно-белые трубы из Вангарден будет видно почти из всех квартир и даже из его двора (кроме квартир с окнами в противоположную сторону - на ЖД) - ТЭЦ прям очень близко и давит своим присутствием.
+ у озерной все таки парки рядом (парк школьников и вход в огромный тропаревский лесопарк - 10-15 мин пешком - в общем, до Тропарево-никулино можно гулять, а там несравненно более развитый район, нежели «попа» Раменок, до которой можно гулять от Вангарден…до парков и нормальной части Раменок от Вангарден не дойти вообще - только ехать. Ну и, как ни крути, Озерная - несравненно более удобная ветка метро - можно доехать и до Сити без пересадок, и до центра с легкой пересадкой на парке победы (если кто не знает, там не нужно делать переход на другую платформу, просто садитесь в поезд напротив и едете на киевскую). Ну и вдобавок на ту же БКЛ можно пересесть на мичуринском проспекте - мне лично место сильно симпатичнее Аминьевки, хоть и есть поза в вангарден)

Для жизни взял бы скорее Озерную, если сравнивать по утренним ценам. Тут планировки лучше (в Вангарден, как уже писал в его ветке - 90% маленьких Евро2 по 36-38 кв. метров - с ужасно узкими комнатами по 2.6м - как в таких жить в современных реалиях не представляю. Ширина почти как в старых хрущах, где только сложенный диван помещался).

Если сравнивать с Левел Мичуринским - локация у Озерной безоговорочно проигрывает, но за счет экстремальной близости метро - до центра или Сити по факту добираться быстрее, чем от Левела, от которого до метро топать 12-15 мин в зависимости от корпуса и вдоль шумного мичуринского проспекта. В Левеле сейчас Евро2 более плохой планировки (скорее однушки) по 15-16 млн у застройщика, и при этом без отделки…а это уже другой уровень по бюджету, да и планировки там у мелких евро2 отстой - кухня маленькая и проходная.

P.S Но сейчас подняли цены, уже не интересно - надо ждать скидок.

[Shuran]

В целом, 13.4 млн за евро2 с нормальной к-г и отделкой под ключ (а заявляют отделку уровня бизнес-класса, как в WOW) - было вполне себе в рынке на мой взгляд. Учитывая довольно интересный проект с точки зрения «фишечек» и трендов у молодежи, годные планировки, супер близость к метро, нормальную отделку. Кто сколько видит на ключах на Евро2 в этом ЖК с норм отделкой? Неужели ниже 15.5-16 млн?

13,4, с отд если за 41м, то норм, с выходом 15,5-16 согласен, т.е. через 3г (на ключах не выходит никто вроде давно, если соб близко ) нам ведь важно, чтоб они по облигам норм платили, но щас на сайте студни уже от 9.8 без отд/10,84 с отд, а е2 от 14,93 б/отд и 16,94 с отд, карл, мухлеж со скидками знач будет продолжаться, шакалам аж 4,5% платят, прикинь, мож это тока на старт, но дальше с такими цифрами тока продажи себе подрубать, выгоднее дать клиентам для объемов

зы основной конкурент-то мичпарк от пика, мы ж про тех, кто с понтами грили про вангарден, ну пусть их даже четверть от силы, ну и матв не будем забывать, он самый разумный выбор...и если в мелких площадях вангрден слабее, то в е3-е4 с новыми ценами уже левел мичуринский актуален, на одних е2 план не сделать, равномерность не менее важна, а для семейных хат тут метро слишком уж близко

отделкой под ключ

точно полная? а то еще ультралофт придумали, вайтбокс с отд в с/у, на сайте пока градаций по цене нету

[PlanB]

точно полная? а то еще ультралофт придумали, вайтбокс с отд в с/у, на сайте пока градаций по цене нету

Манагеры говорили, что полная (3 стиля на выбор). Но этот ультралофт меня тоже смутил. От менеджера не успел узнать инфу, скок этот лофт стоит…во будет забавно если отделка за 50 тыр у них это вайт бокс на максималках)) Вряд ли конечно…в ВАУ за 60к отделку добавляют, тут 50, по логике это за полную отделку под ключ. По крайней мере такая инфа была от менеджера.

[Alex68]

писал в его ветке - 90% маленьких Евро2 по 36-38 кв. метров - с ужасно узкими комнатами по 2.6м - как в таких жить в современных реалиях не представляю. Ширина почти как в старых хрущах, где только сложенный диван помещался).

Поправлю, с такой шириной комнат (2.6-2.8) 32.5-34-5м2, 36-38м2- это уже 3-3.1 ширина комнат.

[unqium]

Продаж у них много в мае, но статистика позже все сама скажет, не смотря на всю не логичность запуска с продажами через агентов.
С 01.06 еще добавят продаж физы, которые не смогли прорваться и текущий ажиотаж их только подстегнет к покупке.

13,4, с отд если за 41м, то норм, с выходом 15,5-16 согласен, т.е. через 3г (на ключах не выходит никто вроде давно, если соб близко ) нам ведь важно, чтоб они по облигам норм платили, но щас на сайте студни уже от 9.8 без отд/10,84 с отд, а е2 от 14,93 б/отд и 16,94 с отд, карл, мухлеж со скидками знач будет продолжаться, шакалам аж 4,5% платят, прикинь, мож это тока на старт, но дальше с такими цифрами тока продажи себе подрубать, выгоднее дать клиентам для объемов

зы основной конкурент-то мичпарк от пика, мы ж про тех, кто с понтами грили про вангарден, ну пусть их даже четверть от силы, ну и матв не будем забывать, он самый разумный выбор...и если в мелких площадях вангрден слабее, то в е3-е4 с новыми ценами уже левел мичуринский актуален, на одних е2 план не сделать, равномерность не менее важна, а для семейных хат тут метро слишком уж близко

точно полная? а то еще ультралофт придумали, вайтбокс с отд в с/у, на сайте пока градаций по цене нету

[Shuran]

unqium, чудес не бывает, если продаж будет много, знач и по совсем другим ценам, не как на сайте

[unqium]

Это странно, но до сих пор в офисе ажиотаж) Манагеры свободнее не стали, удивительно, так как цены сейчас совсем уж в космосе относительно стартовых. Скидка 13% через агенства все ещё есть, но даже с ней ценник не интересен…видимо покупатели так не считают

[Regmesocial]

Почему то не слова про близость Мещерского парка

[Shuran]

Почему то не слова про близость Мещерского парка

до него пешком 40мин по я-карте