ЖК Матвеевский парк + Vangarden + Среда на Лобачевского , Очаковское шоссе, 3-5, ПИК + Ферро-Строй

veror писал(а) 27 ноя 2022, 23:31 А за 30 лет не прикидывали примерно, сколько страхование жизни и здоровья и
страхование объекта недвижимости после регистрации права собственности в сумме выйдет?

Прикидывал, но тут у всех же разные суммы будут в зависимости от возраста.

PlanB писал(а) 26 ноя 2022, 10:49Нужна небольшая квартира для родственника в ЗАО. Смотрел все проекты в Раменках / Матвеевском и ближайших районах. По цена / качество ещё и в 0.1% ипотеку ничего лучше корпуса 3.8 в Вангарден не нашел.

Забронировал эту квартиру. 15 млн рублей вышло в 0.1%. Сдача к маю 2024. Средний этаж (6й), вид во двор (долго смотрел фото стройки и облеты с дрона - по идее ТЭЦ на 6 этаже не должна быть видна, тк справа перекрыта соседними корпусами.

Что поразило: 3 квартиры на этаже, 9 этажей - 26 квартир в корпусе (1й этаж жилой, но там всего 2 квартиры расположено). Такого формата вообще больше нет в этих краях, похожее в Раменках / Ломоносовском районе уже относится к премиалке из 2000-х и 2010х.

Покритикуйте, если есть что критиковать)) Я минусов не нашел. Платеж получается 36 тысяч с ПВ ~2.4 млн.

Update: менеджер ПИК дал скидку 2%. Итого вышло 14.7 млн в ипотеку 0.1%. Считаю цену адекватной учитывая ставку ипотеки и камерность корпуса. Порыл историю продаж Вангарден - в мае-июне в этом корпусе цены были на 1-1.5 млн дороже с аналогичной ипотекой. Может на ключах будет еще дешевле, но нам важно не упустить конкретно эту планировку и корпус, а таких квартир осталось всего 2: на втором и на 9 этаже

P.S выше интересовались - страхование жизни на год вышло 22 тыс (Согаз, торговался с ними). По страхованию недвиги после регистрации ориентируют на ~12 тыс в год.

PlanB писал(а) 04 дек 2022, 12:58Считаю цену адекватной учитывая ставку ипотеки и камерность корпуса

382,3 тыс за м2 на очаковском шоссе сейчас адекватная цена?

ruok писал(а) 04 дек 2022, 13:04
382,3 тыс за м2 на очаковском шоссе сейчас адекватная цена?

Так это в ипотеку 0.1%. При полной оплате / льготной ипотеке стоимость была бы ~11.8 млн. Но мне не выгодно замораживать все деньги в недвигу сейчас, тк эта покупка для жизни, а не для перепродажи, а оставшийся кэш я кручу в бизнесе / на фонде под совершенно другие проценты ПВ у меня 2.2 млн.

Так что конкретно в моей парадигме - да, цена и условия устраивают. И локация тоже (человека который там будет жить).

Изначально смотрел Евро2 в 21эт корпусе. Не понравилось, что спальня вытянутая и судя по измерениям от самого же ПИК, ширина комнаты будет 2.6м. Мягко говоря на любителя, для тех кто хочет тряхнуть стариной видимо и вспомнить хрущевки)

Покажите то что выбрали. Желательно с корпусом и расположение окон.

Отправлено спустя 9 минут 44 секунды:
Нашла.

Убрали ипотеку 0.1% и даже 1% у Вангарден. На Матвеевском парке пока держат)

Кстати, летом (в июле) парсил цены с сайта ПИК по Вангарден - некоторым может быть интересно сравнить их с текущими.

https://docs.google.com/spreadsheets/d/ ... _aAC8/edit

Shuran писал(а) 19 авг 2022, 12:33«Ведомости»: связанные с Messier Group фирмы не смогли купить два ТПУ в Москве
Связанные с девелоперской компанией Messier Group фирмы ООО «СЗ «Мессиер Аминьевская» и ООО «СЗ «Мессиер Рязанская» обратились с Федеральную антимонопольную службу (ФАС) с жалобами на действия принадлежащей мэрии Москвы компании АО «Мосинжпроект» при проведении аукционов по продаже двух транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), пишут «Ведомости» со ссылкой на информацию на сайте ФАС.

«Ведомости»: Messier Group не смогла вернуть два ТПУ в Москве
Московский арбитраж 13 и 21 декабря признал незаконными решения и предписания Федеральной антимонопольной службы (ФАС), которая фактически поручила признать победителем торгов по продаже транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) «Рязанская» и «Аминьевская» Messier Group, пишут «Ведомости» со ссылкой на решение суда. Оба аукциона, организованных принадлежащей мэрии Москвы компанией «Мосинжпроект», прошли еще в июле этого года.

Messier Group тогда подала единственную заявку на покупку ТПУ «Рязанская», предложив за лот 95 млн руб. при стартовой цене 84,5 млн руб. За узлом закреплены права на участок в 0,5 га на Рязанском проспекте, на котором власти города разрешили построить офисный центр на 58 353 кв. м.

Структура мэрии Москвы в ответ обратилась с исками в арбитражный суд города с требованием отменить предписания ФАС. Теперь оба заявления удовлетворены. Запросы в «Мосинжпроект» и Messier Group остались без ответов. Представитель ФАС сообщил, что ведомство намерено оспорить решения судов в апелляционной инстанции.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/150672.html

Добрый день.

Выскажите ваше мнение пожалуйста, по поводу выбора между Матвеевским и Вангарден, жилье для себя, квартиры следующие:
- Матвеевский парк:
корпус 1.4, е3, 84 метра, https://www.pik.ru/mtvpark/flats/747630;
- Вангарден:
корпус 3.4, е2, 75 метров, https://www.pik.ru/vangarden/flats/778863, или
корпус 3.8, е2, 75 метров, https://www.pik.ru/vangarden/flats/779440.

Какие-то плюсы видимо делают Вангарден более дорогим, вопрос, что это за плюсы и перевешивают ли они большую площадь и кол-во комнат Матвеевского?

Спасибо.

aloe писал(а) 27 дек 2022, 00:48Добрый день.

Выскажите ваше мнение пожалуйста, по поводу выбора между Матвеевским и Вангарден, жилье для себя, квартиры следующие:
- Матвеевский парк:
корпус 1.4, е3, 84 метра, https://www.pik.ru/mtvpark/flats/747630;
- Вангарден:
корпус 3.4, е2, 75 метров, https://www.pik.ru/vangarden/flats/778863, или
корпус 3.8, е2, 75 метров, https://www.pik.ru/vangarden/flats/779440.

Какие-то плюсы видимо делают Вангарден более дорогим, вопрос, что это за плюсы и перевешивают ли они большую площадь и кол-во комнат Матвеевского?

Спасибо.

В матвеевском в корп 1.4 из юго-западного окна будет отчетливо видна ТЭЦ, так как справа нет вообще никаких препятствий. Вангарден корпус 3.4 - та же история. В корпусе 3.8 не должно быть видно, либо хотя бы не будет бросаться в глаза, так как окна во двор и справа будет «забор» из других корпусов. Этаж лучше выбрать пониже, в данном случае 4й или 5й оптимальны, чтобы было меньше шансов зацепить глазами трубы при взгляде вправо и вверх из окна

Касательно разницы цен - если нужна большая квартира и устраивает отделка ПИК (и их простенькие входные группы), я бы не переплачивал за вангарден. Этот корпус в матвеевском парке 17 этажный - вполне норм для жизни, не муравейник.

В вангарден из плюсов конкретно корпуса 3.8: супер ылитная по современным меркам малоэтажность (9 этажка и всего 3 хаты на этаже), более интересные дизайнерские МОПы и лифты обещают, отделка white box (для многих это плюс, в т.ч для меня - отделка ПИК не устраивает от слова совсем, все равно сносить пришлось бы и делать нормальный ремонт), ну и по мелочи плюшки типа отверстия для приточной вентиляции (бризера), алюминиевые окна, общие места для жителей (коворкинг зоны, фитнес зал, комната для мероприятий), шумоизоляционные плиты в полу - обещают сделать

Сам выбирал между этими 2 ЖК и выбрал евро2 в Вангарден (как раз в корпусе 3.8) для жизни члена семьи. И на длинном горизонте все таки Вангарден будет интереснее как актив, так как он выделяется на фоне обычного ПИКовского эконома и реновационных домов, коих к 2030 годам будет тьма по всей Москве.

PlanB, спасибо за ответ.

Если не злоупотребляю, подскажите пожалуйста еще.
Вижу консенсус на форуме, что лучше всего корпус 3.8, из-за отсутствия вида труб и малого объема квартир.
Вопросы - почему тогда корпус 3.2 дороже чем 3.8, при сопоставимой (в 3.2. больше на 2 метра) площади?
Правильно ли я понимаю, что из 3.2. ведь тоже не будут видны трубы, например для квартир типа https://beta.pik.ru/flat/778570, или этого нельзя утверждать?

Спасибо.

aloe писал(а) 30 дек 2022, 12:28PlanB, спасибо за ответ.

Если не злоупотребляю, подскажите пожалуйста еще.
Вижу консенсус на форуме, что лучше всего корпус 3.8, из-за отсутствия вида труб и малого объема квартир.
Вопросы - почему тогда корпус 3.2 дороже чем 3.8, при сопоставимой (в 3.2. больше на 2 метра) площади?
Правильно ли я понимаю, что из 3.2. ведь тоже не будут видны трубы, например для квартир типа https://beta.pik.ru/flat/778570, или этого нельзя утверждать?

Спасибо.

В 2 комнатах будут окна выходить прямо в сторону ТЭЦ. Напротив будет 9 этажка, эта квартира на 6 этаже - трубы будут видны причем под прямым углом. Они там высокие (и трубы и градирни). Мне в этом плане нравится корпус 3.8 тем, что там вид из окон параллельно ТЭЦ - и даже если верхушки труб и будут видны при взгляде в окно под углом слева направо и вверх, в глаза бросаться они не должны.

Ну а почему этот корпус дороже - понятия не имею, у ПИК своя логика тут:)

PlanB писал(а) 04 дек 2022, 13:34Изначально смотрел Евро2 в 21эт корпусе. Не понравилось, что спальня вытянутая и судя по измерениям от самого же ПИК, ширина комнаты будет 2.6м. Мягко говоря на любителя, для тех кто хочет тряхнуть стариной видимо и вспомнить хрущевки)

А у кухни-гостиной ширина 2.80 м. Пенальчики.

Alex68 писал(а) 05 янв 2023, 00:04 А у кухни-гостиной ширина 2.80 м. Пенальчики.

Да, а в корпусе 3.8 нормальные помещения по ширине, поэтому его и выбрал. Как жить в комнате шириной 2.6м слабо представляю, может я по себе мерю, но с моим ростом 192см там места для прохода между кроватью вообще не будет) И если потом сдавать…уверен, вживую такие узкие комнаты будут смотреться непрезентабельно. Покупаем то по планировке, а вот сдавать / продавать нужно будет реальную квартиру

PlanB писал(а) 07 янв 2023, 01:40 Как жить в комнате шириной 2.6м…уверен, вживую такие узкие комнаты будут смотреться непрезентабельно.

Видел вживую такие 2.6 пенальчики в экспериментальных сериях пик в Бутово парке. Смотрится ужасно.