ЖК Лосиноостровский + Открытый парк, Открытое шоссе, 18/ Николая Химушина, 2, ГК ПИК

Лена · Сообщение **Лена** » 16 сен 2021, 20:03

До будущего ЖК по левой стороне Открытого шоссе, пешком по ровной дороге (фото выше) идёте или едете на трамвае одну остановку.
Дорога перетекает в мост, СВХ над вами и под вами. На фото вдали слева - МЦК и вид с моста по которому вы идете домой от метро)

Anisaras · Сообщение **Anisaras** » 16 сен 2021, 20:51

Со слов менеджера завершение проекта 28 год. Каркас монолит, наружние стены-панели, но это и так понятно было.
Получается у первой очереди лучшее расположение к метро и лесу.
Ед. большой минус-адский человейник, а так локация вполне, когда построятся, ну и 35 мин от двери до Охотного ряда.

bula94 · Сообщение **bula94** » 16 сен 2021, 23:04

Никто не спрашивал, двор закрытый будет? Или из башен не делают такой двор ?

Соло · Сообщение **Соло** » 17 сен 2021, 12:43

Nikolay-msk писал(а) 15 сен 2021, 12:20 Посмотрев яндекс-карту вижу, что там весьма ухоженная промзона, к которой относится фабрика обуви Ralf Ringer.
Вид данной промки говорит о том, что застройка в ближайшей перспективе скорее маловероятна и производство продавать и не будут.

Ralf Ringer - это одно старое убитое полупромышленное здание в д.18, а всё остальное это склады Госрезерва с советских времен, часть которых сдавалась коммерсантам с начала 00-х, часть склады Росгвардии были, что там сейчас не скажу, но я бы точно не стал утверждать, что эту старую промку в ближайшие годы не застроят или ещё как либо не благоустроят.

Nikolay-msk · Сообщение **Nikolay-msk** » 17 сен 2021, 13:47

Соло писал(а) 17 сен 2021, 12:43 Ralf Ringer - это одно старое убитое полупромышленное здание в д.18, а всё остальное это склады Госрезерва с советских времен, часть которых сдавалась коммерсантам с начала 00-х, часть склады Росгвардии были, что там сейчас не скажу, но я бы точно не стал утверждать, что эту старую промку в ближайшие годы не застроят или ещё как либо не благоустроят.

На уровне логики мой довод из прошлого сообщения - ПИКу должен быть интереснее кусок вплотную к метро, чем на Николая Химушина.

Но по какой-то причине тот кусок земли не был куплен или он сейчас не продаётся впринципе.

Соло · Сообщение **Соло** » 17 сен 2021, 14:33

Nikolay-msk писал(а) 17 сен 2021, 13:47ПИКу должен быть интереснее кусок вплотную к метро, чем на Николая Химушина.

Мне кажется ПИКу больше тяготеет к воссоединению с Амурским парком (на картинке), чтобы превратить промку в образцово показательную застройку микрорайона, учитывая его нынешние возможности по созданию дворов парков может получится неплохая история с выходами в Лосиный остров с одной стороны и Сиреневый сад с Измайлово с другой...

Nikolay-msk · Сообщение **Nikolay-msk** » 17 сен 2021, 14:38

Кстати касаемо закрытых дворов у ПИКа вопрос.

Несколько домов образуют закрытый двор. И когда в проекте таких закрытых дворов несколько - могут ли жители одного двора заходить по своему ключу в соседней двор? Интересна практика у ПИКа в отношении таких дворов.

Сообщение **Shuran** » 17 сен 2021, 16:28

Nikolay-msk писал(а) 17 сен 2021, 13:47На уровне логики мой довод из прошлого сообщения - ПИКу должен быть интереснее кусок вплотную к метро, чем на Николая Химушина.

Но по какой-то причине тот кусок земли не был куплен или он сейчас не продаётся впринципе.

если щас не продается, то на горизонте 5-10 лет большие шансы, выгода очевидна, если там не федералы. а не купить могли и из-за нереальных хотелок, рано или поздно бесхозной (или где аренда за 3 копейки) частной промки в мск не будет, все застроят

denimman · Сообщение **denimman** » 17 сен 2021, 22:49

Всем привет! Форум читаю, относительно недавно, но зарегистрировался только сегодня.
Забронировал на старте е4(1.1) и 3ку(1.3). Е4 хотел 78 метров или 85 метров, но увы...удалось только 72
Цель - инвест.
Несколько дней изучаю перспективу сего мероприятия и есть много сомнений по моим вариантам:
- именно эта е4 видится мне не совсем ликвидом из-за маленького метража двух комнат (по 9 метров) и отсутствием кладовки. Что для такой площади критично.
https://www.pik.ru/lospark/flats/753138
- 3ка получается просто чуть большЕй е3, коих немало и к выходу обеспечится приличный навес.
https://www.pik.ru/lospark/flats/753957
В общем, есть серьезные опасения, что доходности с моими вариантами можно не увидеть.

Сообщение **Shuran** » 17 сен 2021, 23:10

denimman писал(а) 17 сен 2021, 22:49 именно эта е4 видится мне не совсем ликвидом из-за маленького метража двух комнат (по 9 метров) и отсутствием кладовки. Что для такой площади критично.

неликвид, но не поэтому, про отсутствие кладовки смешно, комнаты по 9 и 10 это вапще не проблема, скорее, маленький плюс, есть еще версии? планировка ни при чем

Отправлено спустя 2 минуты 3 секунды:

denimman писал(а) 17 сен 2021, 22:49 3ка получается просто чуть большЕй е3,

ничоссе "чуть", лишних 10-15м, это не сокол или шаболовка. а метрогородок. это и есть евро3

denimman · Сообщение **denimman** » 17 сен 2021, 23:25

Shuran писал(а) 17 сен 2021, 23:10 неликвид, но не поэтому, про отсутствие кладовки смешно, есть еще версии?

помимо общих вещей (цена входа, меньше спрос на такую площадь, конкурентные предложения, снижение спроса в принципе) есть и вещи, которые играют роль "при прочих равных" (этаж, вид из окна, планировка). Думаю, как-то так. Возможно, что-то не учитываю важное.

Сообщение **Shuran** » 17 сен 2021, 23:27

самое простое - окна на дорогу, этаж низкий, от 20 еще можно было бы подумать

denimman · Сообщение **denimman** » 17 сен 2021, 23:37

Shuran писал(а) 17 сен 2021, 23:27самое простое - окна на дорогу, этаж низкий, от 20 еще можно было бы подумать

ну да, про этаж прекрасно понимаю. По дороге - факт не был очевидным для меня, так как вроде и не дорога в том смысле, что не сильно загружена и дальше виден лес, но перечитав не один раз эту ветку, понял, что фактор достаточно значимый. Хотя всегда казалось, что как раз вид во двор наименее привлекателен для многих.

Сообщение **Shuran** » 17 сен 2021, 23:39

denimman писал(а) 17 сен 2021, 23:37Хотя всегда казалось, что как раз вид во двор наименее привлекателен для многих.

надо еще пару мес форум почитать

denimman · Сообщение **denimman** » 17 сен 2021, 23:49

Shuran писал(а) 17 сен 2021, 23:39 надо еще пару мес форум почитать

ну вот как раз и читаю)) но по поводу двора имел ввиду, что между "хорошим видом" и видом во двор предпочтительнее первый вариант, но тут кто и как оценивает "хороший вид". А по поводу 3ки верны ли мои выводы?

ЖК Лосиноостровский + Открытый парк, Открытое шоссе, 18/ Николая Химушина, 2, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: