ЖК Лосиноостровский + Открытый парк, Открытое шоссе, 18/ Николая Химушина, 2, ГК ПИК

marusi4
новичок
новичок
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 23 июл 2021, 10:51
Пол: Женский
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение marusi4 »

Роза Робот писал(а) 15 сен 2021, 21:05 Открытое шоссе будут расширять?
Да, в этой же теме и прочитала, пока написано о добавлении 1 полосы

Аватара пользователя
Роза Робот
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 140
Зарегистрирован: 07 дек 2020, 01:06
Пол: Женский
Благодарила: 119 раз
Поблагодарили: 54 раза
Не в сети

Сообщение Роза Робот »

marusi4 писал(а) 15 сен 2021, 21:08 Да, в этой же теме и прочитала, пока написано о добавлении 1 полосы
Оно вроде тупиковое, хотя могут и соединить с чем-нибудь конечно. Там больше шума будет от хорды.
С одной стороны цены хорошие,с учетом
метро, мцк, до центра полчаса,а с другой, там около б-р рокосовского почти вся застройка хрущи под реновацию,навес будет серьезный.

VVV
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 456
Зарегистрирован: 19 фев 2021, 18:04
Пол: Женский
Благодарила: 116 раз
Поблагодарили: 464 раза
Не в сети

Сообщение VVV »

marusi4 писал(а) 15 сен 2021, 19:00Я посчитала что в худшем случае это будет 8,7% годовых. Если я куплю однушку ту, что забронировала за 7,8 млн и продать через 2,5 года за 10 млн. Не сильно больше вклада конечно.. сомнения настигают)
Ваша поза тут видется 10 на выходе - спору нет, но сами сказали что ипотека, поэтому - это все таки риски, как за 10 тут придется сидеть до конца, может даже 10,5 получится, но если ипотека будет напрягать, придется сливать и тут понимания нет пачом выйдите, может и при своих только останетесь..

Rosales
новичок
новичок
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 25 авг 2021, 00:32
Пол: Мужской
Благодарил: 36 раз
Поблагодарили: 21 раз
Не в сети

Сообщение Rosales »

Семейная?

Аватара пользователя
Воспитатель
новичок
новичок
Сообщения: 58
Зарегистрирован: 27 сен 2016, 00:31
Пол: Мужской
Благодарил: 29 раз
Поблагодарили: 91 раз
Не в сети

Сообщение Воспитатель »

Вообщем, кто писал что нереально забронить, потому что боты бронят или менеджеры агенствам сливают. Разочарую вас, но нет. Бронят совершенно обычные люди, в том числе с домкада. Например, я и мой товарищ забронили уже в 16:59, студию 20 кв. за 5,5 млн и е3 46 кв за 9,6 млн. Обе хаты 30 этаж секция 1.1, с видом на парк. Естественно никаких смс о старте продаж не ждали, зная примерно, день и время старта, а если вы давно следите за стартами пика, то представление должно быть, садишься за комп, и ручками в режиме онлайн обновляешь сайт,
только хардкор, иначе никак.
По поводу ситуации на рынке с инвестом сегодня, считаю так, если есть наличка, то стратегия только такая, «выходит проект по цене ниже текущего рынка, бери самые ликвидные хаты из проекта, и - инвестируй». Этот проект вышел ниже рынка, сколько будет доха в процентах одному Богу известно, но заработать получится это точно. И не сравнивайте всякие офз, депозиты, фонду с недвигой, это разные активы, и вы вроде спецы по недвижке, так и оставайтесь спецами в своей сфере, в чужой огород не лезьте, дабы потом не плакать.

P.S. Не знаю, успею ли собрать сумму для покупки, кто знает пик может бронь на другого человека перевести?
За это сообщение автора поблагодарили 4 человека:
Elena2shookengmahov73Елана10

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Воспитатель писал(а) 16 сен 2021, 00:18кто знает пик может бронь на другого человека перевести?
с какой целью интересуетесь?

Отправлено спустя 58 секунд:
marusi4 писал(а) 15 сен 2021, 21:00Да, 3 млн первоначальный, 30 лет. 5% ставка. Что-то не так считаю?
погуглите про доходность с плечом, тут ликбеза нет

Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:
Воспитатель писал(а) 16 сен 2021, 00:18По поводу ситуации на рынке с инвестом сегодня, считаю так, если есть наличка, то стратегия только такая, «выходит проект по цене ниже текущего рынка, бери самые ликвидные хаты из проекта, и - инвестируй». Этот проект вышел ниже рынка, сколько будет доха в процентах одному Богу известно, но заработать получится это точно. И не сравнивайте всякие офз, депозиты, фонду с недвигой, это разные активы, и вы вроде спецы по недвижке, так и оставайтесь спецами в своей сфере, в чужой огород не лезьте, дабы потом не плакать.
не понял, а вы в чем спец, если в фр, почему тогда лезете в "чужой" огород)? про студии и е3 ниже рынка и инвест улыбнуло, я, конечно, не спец в фр, то имхо пнк рентал поинтереснее будет и попроще, чем "инвест" тут в любые хаты, кроме евро4, да и как бы глобальная перспектива в недвиге за зпифами, на западе нет инвеста в котлованы, потому что жирного роста цен в стройке нету, ибо на ПФ строят, у нас переход на ПФ состялся, 70% дду в мск по эскроу уже, так что недолго осталось, будет 5 инвестпроектов год и доха 10% будет даже хорошей :?

а рынок тут это скока тогда? по мне просто в рынке вышли - 25-30% за 2,5г стройки, плюс мес 3-4 на выход, в лучшем случае, переуступом фиг выйдешь, в этом году все в оверпрайсе выходило с дохой депо и ниже, хотя бы просто в рынке не было, про инвест я молчу, так что ваш восторг не понятен, это конечники могут радоваться, первый большой проект в рынке в мск в 21г. но инвест пока никто не обещал, 18 евро4 на старте, из которых годных треть - это слезы
За это сообщение автора поблагодарили 4 человека:
burdockElena2машуленцияsergus

Аватара пользователя
Воспитатель
новичок
новичок
Сообщения: 58
Зарегистрирован: 27 сен 2016, 00:31
Пол: Мужской
Благодарил: 29 раз
Поблагодарили: 91 раз
Не в сети

Сообщение Воспитатель »

Shuran писал(а) 16 сен 2021, 00:21 с какой целью интересуетесь?
Если сам не выкуплю, отдал бы бронь кому-нибудь из наших, жалко если пропадёт, по стартовым ценам всё-таки хатки
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

Аватара пользователя
jeanmishel
постоялец
постоялец
Сообщения: 261
Зарегистрирован: 14 янв 2016, 08:27
Пол: Мужской
Благодарил: 58 раз
Поблагодарили: 161 раз
Не в сети

Сообщение jeanmishel »

Воспитатель писал(а) 16 сен 2021, 00:18 кто знает пик может бронь на другого человека перевести
Нельзя конечно, я бы тоже с удовольствием поделился бы отказной бронью. Но это абсолютно правильное решение со стороны застройщика, и не только ПИКа, иначе была бы полная вакханалия с перепродажей броней.
Воспитатель писал(а) 16 сен 2021, 00:18выходит проект по цене ниже текущего рынка, бери самые ликвидные хаты из проекта, и - инвестируй
А если такой проект 1 в году или даже в несколько лет? Я к тому, что сейчас все несколько сложнее, чем во времена до эскроу и субсид. ипотеки, на одной такой стратегии далеко уже не уедешь.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

jeanmishel писал(а) 16 сен 2021, 00:33А если такой проект 1 в году или даже в несколько лет?
вы считаете, что это проект из серии "1 раз в год"? с дохой 10-12% (на все, кроме е4, где 15-20)?

Аватара пользователя
jeanmishel
постоялец
постоялец
Сообщения: 261
Зарегистрирован: 14 янв 2016, 08:27
Пол: Мужской
Благодарил: 58 раз
Поблагодарили: 161 раз
Не в сети

Сообщение jeanmishel »

Shuran писал(а) 16 сен 2021, 00:37 вы тоже считаете, что это проект из серии "1 раз в год"? с дохой 10-12%?
не, я к тому, что проектов на старте по ценам в рынке или ниже сейчас мягко сказать маловато. Надеюсь, ситуация хоть немного, но поменяется по мере охлаждения рынка. И только на старты ориентироваться не стоит, т.к. хорошие варианты попадаются и по акциям (как в том же Шереметьевском), и переуступы у тех, кто торопится выскочить можно подбирать (но там опять же ремонты и т.д., а не все готовы).
За это сообщение автора поблагодарили 4 человека:
ShuransergusШанс1Iraborn

marusi4
новичок
новичок
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 23 июл 2021, 10:51
Пол: Женский
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение marusi4 »

Да

Отправлено спустя 29 минут 41 секунду:
Нигде не могу найти инфу - до какого года этот проект? Когда должен сдаться последний из 22 корпусов?

Отправлено спустя 1 час 27 минут 4 секунды:
dr.Vad писал(а) 15 сен 2021, 23:31
кстати, по скидкам
никаких скидок пик на новые проекты/корпуса по словам менеджера не дает
Мне менеджер то же самое сказал)

bula94
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 16 сен 2021, 15:40
Пол: Женский
Благодарила: 1 раз
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение bula94 »

А кто нибудь там был? От тэц есть шум?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

bula94, почту в нике обрезал

Лена
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 151
Зарегистрирован: 25 мар 2016, 11:13
Пол: Женский
Благодарила: 76 раз
Поблагодарили: 176 раз
Не в сети

Сообщение Лена »

От метро до ворот стройки (корпус 1.2) 9 минут пешком. На СВХ мало машин, шум не слышен. От ворот стройки ТЭЦ не видно и не слышно.
Вложения
PHOTO-2021-09-15-17-53-11.jpg
PHOTO-2021-09-15-17-55-54.jpg
За это сообщение автора поблагодарили 5 человек:
ShuranIrabornbula94abvValentinesIks

Iraborn
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 101
Зарегистрирован: 18 мар 2021, 15:40
Пол: Женский
Благодарила: 87 раз
Поблагодарили: 57 раз
Не в сети

Сообщение Iraborn »

Лена, спасибо за информацию! А путь от метро комфортный? Как там через свх переходить?