Да, в этой же теме и прочитала, пока написано о добавлении 1 полосыРоза Робот писал(а) 15 сен 2021, 21:05 Открытое шоссе будут расширять?
ЖК Лосиноостровский + Открытый парк, Открытое шоссе, 18/ Николая Химушина, 2, ГК ПИК
- Роза Робот
- осваиваюсь
- Сообщения: 140
- Зарегистрирован: 07 дек 2020, 01:06
- Пол: Женский
- Благодарила: 119 раз
- Поблагодарили: 54 раза
- Не в сети
Оно вроде тупиковое, хотя могут и соединить с чем-нибудь конечно. Там больше шума будет от хорды.marusi4 писал(а) 15 сен 2021, 21:08 Да, в этой же теме и прочитала, пока написано о добавлении 1 полосы
С одной стороны цены хорошие,с учетом
метро, мцк, до центра полчаса,а с другой, там около б-р рокосовского почти вся застройка хрущи под реновацию,навес будет серьезный.
-
- давно я тут
- Сообщения: 456
- Зарегистрирован: 19 фев 2021, 18:04
- Пол: Женский
- Благодарила: 116 раз
- Поблагодарили: 464 раза
- Не в сети
Ваша поза тут видется 10 на выходе - спору нет, но сами сказали что ипотека, поэтому - это все таки риски, как за 10 тут придется сидеть до конца, может даже 10,5 получится, но если ипотека будет напрягать, придется сливать и тут понимания нет пачом выйдите, может и при своих только останетесь..marusi4 писал(а) 15 сен 2021, 19:00Я посчитала что в худшем случае это будет 8,7% годовых. Если я куплю однушку ту, что забронировала за 7,8 млн и продать через 2,5 года за 10 млн. Не сильно больше вклада конечно.. сомнения настигают)
- Воспитатель
- новичок
- Сообщения: 58
- Зарегистрирован: 27 сен 2016, 00:31
- Пол: Мужской
- Благодарил: 29 раз
- Поблагодарили: 91 раз
- Не в сети
Вообщем, кто писал что нереально забронить, потому что боты бронят или менеджеры агенствам сливают. Разочарую вас, но нет. Бронят совершенно обычные люди, в том числе с домкада. Например, я и мой товарищ забронили уже в 16:59, студию 20 кв. за 5,5 млн и е3 46 кв за 9,6 млн. Обе хаты 30 этаж секция 1.1, с видом на парк. Естественно никаких смс о старте продаж не ждали, зная примерно, день и время старта, а если вы давно следите за стартами пика, то представление должно быть, садишься за комп, и ручками в режиме онлайн обновляешь сайт,
только хардкор, иначе никак.
По поводу ситуации на рынке с инвестом сегодня, считаю так, если есть наличка, то стратегия только такая, «выходит проект по цене ниже текущего рынка, бери самые ликвидные хаты из проекта, и - инвестируй». Этот проект вышел ниже рынка, сколько будет доха в процентах одному Богу известно, но заработать получится это точно. И не сравнивайте всякие офз, депозиты, фонду с недвигой, это разные активы, и вы вроде спецы по недвижке, так и оставайтесь спецами в своей сфере, в чужой огород не лезьте, дабы потом не плакать.
P.S. Не знаю, успею ли собрать сумму для покупки, кто знает пик может бронь на другого человека перевести?
только хардкор, иначе никак.
По поводу ситуации на рынке с инвестом сегодня, считаю так, если есть наличка, то стратегия только такая, «выходит проект по цене ниже текущего рынка, бери самые ликвидные хаты из проекта, и - инвестируй». Этот проект вышел ниже рынка, сколько будет доха в процентах одному Богу известно, но заработать получится это точно. И не сравнивайте всякие офз, депозиты, фонду с недвигой, это разные активы, и вы вроде спецы по недвижке, так и оставайтесь спецами в своей сфере, в чужой огород не лезьте, дабы потом не плакать.
P.S. Не знаю, успею ли собрать сумму для покупки, кто знает пик может бронь на другого человека перевести?
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
с какой целью интересуетесь?Воспитатель писал(а) 16 сен 2021, 00:18кто знает пик может бронь на другого человека перевести?
Отправлено спустя 58 секунд:
погуглите про доходность с плечом, тут ликбеза нетmarusi4 писал(а) 15 сен 2021, 21:00Да, 3 млн первоначальный, 30 лет. 5% ставка. Что-то не так считаю?
Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:
не понял, а вы в чем спец, если в фр, почему тогда лезете в "чужой" огород)? про студии и е3 ниже рынка и инвест улыбнуло, я, конечно, не спец в фр, то имхо пнк рентал поинтереснее будет и попроще, чем "инвест" тут в любые хаты, кроме евро4, да и как бы глобальная перспектива в недвиге за зпифами, на западе нет инвеста в котлованы, потому что жирного роста цен в стройке нету, ибо на ПФ строят, у нас переход на ПФ состялся, 70% дду в мск по эскроу уже, так что недолго осталось, будет 5 инвестпроектов год и доха 10% будет даже хорошейВоспитатель писал(а) 16 сен 2021, 00:18По поводу ситуации на рынке с инвестом сегодня, считаю так, если есть наличка, то стратегия только такая, «выходит проект по цене ниже текущего рынка, бери самые ликвидные хаты из проекта, и - инвестируй». Этот проект вышел ниже рынка, сколько будет доха в процентах одному Богу известно, но заработать получится это точно. И не сравнивайте всякие офз, депозиты, фонду с недвигой, это разные активы, и вы вроде спецы по недвижке, так и оставайтесь спецами в своей сфере, в чужой огород не лезьте, дабы потом не плакать.

а рынок тут это скока тогда? по мне просто в рынке вышли - 25-30% за 2,5г стройки, плюс мес 3-4 на выход, в лучшем случае, переуступом фиг выйдешь, в этом году все в оверпрайсе выходило с дохой депо и ниже, хотя бы просто в рынке не было, про инвест я молчу, так что ваш восторг не понятен, это конечники могут радоваться, первый большой проект в рынке в мск в 21г. но инвест пока никто не обещал, 18 евро4 на старте, из которых годных треть - это слезы
- За это сообщение автора поблагодарили 4 человека:
- burdock • Elena2 • машуленция • sergus
- Воспитатель
- новичок
- Сообщения: 58
- Зарегистрирован: 27 сен 2016, 00:31
- Пол: Мужской
- Благодарил: 29 раз
- Поблагодарили: 91 раз
- Не в сети
Если сам не выкуплю, отдал бы бронь кому-нибудь из наших, жалко если пропадёт, по стартовым ценам всё-таки хаткиShuran писал(а) 16 сен 2021, 00:21 с какой целью интересуетесь?
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Shuran
- jeanmishel
- постоялец
- Сообщения: 261
- Зарегистрирован: 14 янв 2016, 08:27
- Пол: Мужской
- Благодарил: 58 раз
- Поблагодарили: 161 раз
- Не в сети
Нельзя конечно, я бы тоже с удовольствием поделился бы отказной бронью. Но это абсолютно правильное решение со стороны застройщика, и не только ПИКа, иначе была бы полная вакханалия с перепродажей броней.Воспитатель писал(а) 16 сен 2021, 00:18 кто знает пик может бронь на другого человека перевести
А если такой проект 1 в году или даже в несколько лет? Я к тому, что сейчас все несколько сложнее, чем во времена до эскроу и субсид. ипотеки, на одной такой стратегии далеко уже не уедешь.Воспитатель писал(а) 16 сен 2021, 00:18выходит проект по цене ниже текущего рынка, бери самые ликвидные хаты из проекта, и - инвестируй
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
вы считаете, что это проект из серии "1 раз в год"? с дохой 10-12% (на все, кроме е4, где 15-20)?jeanmishel писал(а) 16 сен 2021, 00:33А если такой проект 1 в году или даже в несколько лет?
- jeanmishel
- постоялец
- Сообщения: 261
- Зарегистрирован: 14 янв 2016, 08:27
- Пол: Мужской
- Благодарил: 58 раз
- Поблагодарили: 161 раз
- Не в сети
не, я к тому, что проектов на старте по ценам в рынке или ниже сейчас мягко сказать маловато. Надеюсь, ситуация хоть немного, но поменяется по мере охлаждения рынка. И только на старты ориентироваться не стоит, т.к. хорошие варианты попадаются и по акциям (как в том же Шереметьевском), и переуступы у тех, кто торопится выскочить можно подбирать (но там опять же ремонты и т.д., а не все готовы).Shuran писал(а) 16 сен 2021, 00:37 вы тоже считаете, что это проект из серии "1 раз в год"? с дохой 10-12%?
-
- новичок
- Сообщения: 19
- Зарегистрирован: 23 июл 2021, 10:51
- Пол: Женский
- Поблагодарили: 1 раз
- Не в сети
ДаRosales писал(а) 15 сен 2021, 23:11 Семейная?
Отправлено спустя 29 минут 41 секунду:
Нигде не могу найти инфу - до какого года этот проект? Когда должен сдаться последний из 22 корпусов?
Отправлено спустя 1 час 27 минут 4 секунды:
Мне менеджер то же самое сказал)dr.Vad писал(а) 15 сен 2021, 23:31
кстати, по скидкам
никаких скидок пик на новые проекты/корпуса по словам менеджера не дает
-
- осваиваюсь
- Сообщения: 151
- Зарегистрирован: 25 мар 2016, 11:13
- Пол: Женский
- Благодарила: 76 раз
- Поблагодарили: 176 раз
- Не в сети
От метро до ворот стройки (корпус 1.2) 9 минут пешком. На СВХ мало машин, шум не слышен. От ворот стройки ТЭЦ не видно и не слышно.
- За это сообщение автора поблагодарили 5 человек:
- Shuran • Iraborn • bula94 • abv • ValentinesIks