ЖК Лосиноостровский + Открытый парк, Открытое шоссе, 18/ Николая Химушина, 2, ГК ПИК

marusi4 · Сообщение **marusi4** » 15 сен 2021, 21:08

Роза Робот писал(а) 15 сен 2021, 21:05 Открытое шоссе будут расширять?

Да, в этой же теме и прочитала, пока написано о добавлении 1 полосы

Роза Робот

marusi4 писал(а) 15 сен 2021, 21:08 Да, в этой же теме и прочитала, пока написано о добавлении 1 полосы

Оно вроде тупиковое, хотя могут и соединить с чем-нибудь конечно. Там больше шума будет от хорды.
С одной стороны цены хорошие,с учетом
метро, мцк, до центра полчаса,а с другой, там около б-р рокосовского почти вся застройка хрущи под реновацию,навес будет серьезный.

VVV · Сообщение **VVV** » 15 сен 2021, 23:04

marusi4 писал(а) 15 сен 2021, 19:00Я посчитала что в худшем случае это будет 8,7% годовых. Если я куплю однушку ту, что забронировала за 7,8 млн и продать через 2,5 года за 10 млн. Не сильно больше вклада конечно.. сомнения настигают)

Ваша поза тут видется 10 на выходе - спору нет, но сами сказали что ипотека, поэтому - это все таки риски, как за 10 тут придется сидеть до конца, может даже 10,5 получится, но если ипотека будет напрягать, придется сливать и тут понимания нет пачом выйдите, может и при своих только останетесь..

Rosales · Сообщение **Rosales** » 15 сен 2021, 23:11

marusi4 писал(а) 15 сен 2021, 21:005% ставка

Семейная?

Воспитатель

Вообщем, кто писал что нереально забронить, потому что боты бронят или менеджеры агенствам сливают. Разочарую вас, но нет. Бронят совершенно обычные люди, в том числе с домкада. Например, я и мой товарищ забронили уже в 16:59, студию 20 кв. за 5,5 млн и е3 46 кв за 9,6 млн. Обе хаты 30 этаж секция 1.1, с видом на парк. Естественно никаких смс о старте продаж не ждали, зная примерно, день и время старта, а если вы давно следите за стартами пика, то представление должно быть, садишься за комп, и ручками в режиме онлайн обновляешь сайт,
только хардкор, иначе никак.
По поводу ситуации на рынке с инвестом сегодня, считаю так, если есть наличка, то стратегия только такая, «выходит проект по цене ниже текущего рынка, бери самые ликвидные хаты из проекта, и - инвестируй». Этот проект вышел ниже рынка, сколько будет доха в процентах одному Богу известно, но заработать получится это точно. И не сравнивайте всякие офз, депозиты, фонду с недвигой, это разные активы, и вы вроде спецы по недвижке, так и оставайтесь спецами в своей сфере, в чужой огород не лезьте, дабы потом не плакать.

P.S. Не знаю, успею ли собрать сумму для покупки, кто знает пик может бронь на другого человека перевести?

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2021, 00:21

Воспитатель писал(а) 16 сен 2021, 00:18кто знает пик может бронь на другого человека перевести?

с какой целью интересуетесь?

Отправлено спустя 58 секунд:

marusi4 писал(а) 15 сен 2021, 21:00Да, 3 млн первоначальный, 30 лет. 5% ставка. Что-то не так считаю?

погуглите про доходность с плечом, тут ликбеза нет

Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:

Воспитатель писал(а) 16 сен 2021, 00:18По поводу ситуации на рынке с инвестом сегодня, считаю так, если есть наличка, то стратегия только такая, «выходит проект по цене ниже текущего рынка, бери самые ликвидные хаты из проекта, и - инвестируй». Этот проект вышел ниже рынка, сколько будет доха в процентах одному Богу известно, но заработать получится это точно. И не сравнивайте всякие офз, депозиты, фонду с недвигой, это разные активы, и вы вроде спецы по недвижке, так и оставайтесь спецами в своей сфере, в чужой огород не лезьте, дабы потом не плакать.

не понял, а вы в чем спец, если в фр, почему тогда лезете в "чужой" огород)? про студии и е3 ниже рынка и инвест улыбнуло, я, конечно, не спец в фр, то имхо пнк рентал поинтереснее будет и попроще, чем "инвест" тут в любые хаты, кроме евро4, да и как бы глобальная перспектива в недвиге за зпифами, на западе нет инвеста в котлованы, потому что жирного роста цен в стройке нету, ибо на ПФ строят, у нас переход на ПФ состялся, 70% дду в мск по эскроу уже, так что недолго осталось, будет 5 инвестпроектов год и доха 10% будет даже хорошей

а рынок тут это скока тогда? по мне просто в рынке вышли - 25-30% за 2,5г стройки, плюс мес 3-4 на выход, в лучшем случае, переуступом фиг выйдешь, в этом году все в оверпрайсе выходило с дохой депо и ниже, хотя бы просто в рынке не было, про инвест я молчу, так что ваш восторг не понятен, это конечники могут радоваться, первый большой проект в рынке в мск в 21г. но инвест пока никто не обещал, 18 евро4 на старте, из которых годных треть - это слезы

Воспитатель

Shuran писал(а) 16 сен 2021, 00:21 с какой целью интересуетесь?

Если сам не выкуплю, отдал бы бронь кому-нибудь из наших, жалко если пропадёт, по стартовым ценам всё-таки хатки

jeanmishel · Сообщение **jeanmishel** » 16 сен 2021, 00:33

Воспитатель писал(а) 16 сен 2021, 00:18 кто знает пик может бронь на другого человека перевести

Нельзя конечно, я бы тоже с удовольствием поделился бы отказной бронью. Но это абсолютно правильное решение со стороны застройщика, и не только ПИКа, иначе была бы полная вакханалия с перепродажей броней.

Воспитатель писал(а) 16 сен 2021, 00:18выходит проект по цене ниже текущего рынка, бери самые ликвидные хаты из проекта, и - инвестируй

А если такой проект 1 в году или даже в несколько лет? Я к тому, что сейчас все несколько сложнее, чем во времена до эскроу и субсид. ипотеки, на одной такой стратегии далеко уже не уедешь.

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2021, 00:37

jeanmishel писал(а) 16 сен 2021, 00:33А если такой проект 1 в году или даже в несколько лет?

вы считаете, что это проект из серии "1 раз в год"? с дохой 10-12% (на все, кроме е4, где 15-20)?

jeanmishel · Сообщение **jeanmishel** » 16 сен 2021, 00:44

Shuran писал(а) 16 сен 2021, 00:37 вы тоже считаете, что это проект из серии "1 раз в год"? с дохой 10-12%?

не, я к тому, что проектов на старте по ценам в рынке или ниже сейчас мягко сказать маловато. Надеюсь, ситуация хоть немного, но поменяется по мере охлаждения рынка. И только на старты ориентироваться не стоит, т.к. хорошие варианты попадаются и по акциям (как в том же Шереметьевском), и переуступы у тех, кто торопится выскочить можно подбирать (но там опять же ремонты и т.д., а не все готовы).

marusi4 · Сообщение **marusi4** » 16 сен 2021, 07:15

Rosales писал(а) 15 сен 2021, 23:11 Семейная?

Да

Отправлено спустя 29 минут 41 секунду:
Нигде не могу найти инфу - до какого года этот проект? Когда должен сдаться последний из 22 корпусов?

Отправлено спустя 1 час 27 минут 4 секунды:

dr.Vad писал(а) 15 сен 2021, 23:31
кстати, по скидкам
никаких скидок пик на новые проекты/корпуса по словам менеджера не дает

Мне менеджер то же самое сказал)

bula94 · Сообщение **bula94** » 16 сен 2021, 15:43

А кто нибудь там был? От тэц есть шум?

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2021, 15:45

bula94, почту в нике обрезал

Лена · Сообщение **Лена** » 16 сен 2021, 17:04

От метро до ворот стройки (корпус 1.2) 9 минут пешком. На СВХ мало машин, шум не слышен. От ворот стройки ТЭЦ не видно и не слышно.

Iraborn · Сообщение **Iraborn** » 16 сен 2021, 19:01

Лена, спасибо за информацию! А путь от метро комфортный? Как там через свх переходить?

ЖК Лосиноостровский + Открытый парк, Открытое шоссе, 18/ Николая Химушина, 2, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: