ЖК Лосиноостровский + Открытый парк, Открытое шоссе, 18/ Николая Химушина, 2, ГК ПИК

VVV · Сообщение **VVV** » 15 сен 2021, 18:10

Anisaras писал(а) 15 сен 2021, 14:54 Забронировал e2 36,5 кв. м за 8.0 млн, 12 этаж, до 11 отрастёт если, то мин. инвест вроде есть.
[

Очень оптимистично,...при огромном навесе....

marusi4 · Сообщение **marusi4** » 15 сен 2021, 18:20

VVV писал(а) 15 сен 2021, 18:10 Очень оптимистично,...при огромном навесе....

Подскажите, пожалуйста, о каком «навесе» говорите?

Сообщение **Shuran** » 15 сен 2021, 18:21

marusi4 писал(а) 15 сен 2021, 18:20Подскажите, пожалуйста, о каком «навесе» говорите?

slovar-investora-t4

marusi4 · Сообщение **marusi4** » 15 сен 2021, 18:31

Shuran писал(а) 15 сен 2021, 18:21 slovar-investora-t4

Поняла, спасибо! Но и спрос там думаю всегда хороший будет. Я тоже ожидаю стоимость около 11 млн за 2е, даже при таком навесе) в любом случае, цена на старте была адекватная, с учетом локации. В отличие от того же Матвеевского парка.

Отправлено спустя 3 минуты 45 секунд:
https://www.pik.ru/lospark/flats/753059
Полтора часа назад появилась квартира, пытаюсь ее забронировать, пишет «уже забронирована». Глюк сайта? Или нельзя делать больше одной брони на чел?

Сообщение **Shuran** » 15 сен 2021, 18:36

marusi4 писал(а) 15 сен 2021, 18:35 Глюк сайта? Или нельзя делать больше одной брони на чел?

да, тему прочитайте
можно

Сообщение **Shuran** » 15 сен 2021, 18:43

чо там по скидам? 2 всем, 3 постоянным, 4, если оч попросишь и с манагером свезло?

Iraborn · Сообщение **Iraborn** » 15 сен 2021, 18:49

то есть все однушки по ценам от 7.2 до 8,4 это глюк? Их не было?

marusi4 · Сообщение **marusi4** » 15 сен 2021, 19:00

Я посчитала что в худшем случае это будет 8,7% годовых. Если я куплю однушку ту, что забронировала за 7,8 млн и продать через 2,5 года за 10 млн. Не сильно больше вклада конечно.. сомнения настигают)

Сообщение **Оля** » 15 сен 2021, 19:28

marusi4 писал(а) 15 сен 2021, 19:00Я посчитала что в худшем случае это будет 8,7% годовых. Если я куплю однушку ту, что забронировала за 7,8 млн и продать через 2,5 года за 10 млн. Не сильно больше вклада конечно.. сомнения настигают)

10проц вроде, не?

Сообщение **Shuran** » 15 сен 2021, 19:28

marusi4 писал(а) 15 сен 2021, 19:00сомнения настигают)

с большим навесом трудно оценить цену выхода, поэтому смотрят на дефицит, а навесу еще рассосаться надо будет, я тут "чоткий" инвест от 15%год вижу тока в евро4, а на "нечоткое" не закладываюсь, в мелкоте вижу тока чоткие 25-30% за весь срок, это мало

marusi4 · Сообщение **marusi4** » 15 сен 2021, 19:44

Оля писал(а) 15 сен 2021, 19:28 10проц вроде, не?

Беру в ипотеку, поэтому их проценты тоже посчитала

Сообщение **Оля** » 15 сен 2021, 19:45

marusi4 писал(а) 15 сен 2021, 19:44 Беру в ипотеку, поэтому их проценты тоже посчитала

Ну так у Вас кредитное плечо...

Сообщение **Shuran** » 15 сен 2021, 19:48

marusi4 писал(а) 15 сен 2021, 19:44Беру в ипотеку, поэтому их проценты тоже посчитала

а как в ипотеку доха ниже, чем за кэш? вы от цены хаты чтоль считаете?

вкладывая своих 2-3 ляма?

marusi4 · Сообщение **marusi4** » 15 сен 2021, 21:00

Shuran писал(а) 15 сен 2021, 19:48 а как в ипотеку доха ниже, чем за кэш? вы от цены хаты чтоль считаете? вкладывая своих 2-3 ляма?

Да, 3 млн первоначальный, 30 лет. 5% ставка. Что-то не так считаю?
Блин, 5 этаж еще этот с видом на дорогу, которую будут расширять( с учетом и так большого кол-ва корпусов и квартир, ликвидность вообще под вопросом..

Роза Робот

marusi4 писал(а) 15 сен 2021, 21:00 Да, 3 млн первоначальный, 30 лет. 5% ставка. Что-то не так считаю?
Блин, 5 этаж еще этот с видом на дорогу, которую будут расширять( с учетом и так большого кол-ва корпусов и квартир, ликвидность вообще под вопросом..

Открытое шоссе будут расширять?

ЖК Лосиноостровский + Открытый парк, Открытое шоссе, 18/ Николая Химушина, 2, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: