ЖК Level Амурская

Vuvuzela · Сообщение **Vuvuzela** » 23 фев 2020, 17:48

Почему именно 90т

Gulchataye писал(а) 23 фев 2020, 15:18Добрый день соседи,

Сегодня был осмотр квартиры в Г7. 3-комнатная без отделки.
Ситуация такая же что и постом выше. Застройщик требует доплату за метр в районе 90 т.
Трассировки нет и наши обмеры не соответствуют плановой.
Решили написать заявление об предоставлении услуг кадастрового инженера со стороны застройщика вместе с нашим специалистом. Если обмеры соответствуют в итоге плану, прийдется платить еще и за услуги инженера со стороны застройщика, цену услуг не озвучивают.

Почему именно 90тыс.? Не может же у вас быть такой цены при заключении дду? Прежде чем звать кадастрового инженера, не проще ли узнать про обязательность трассировки?

AlexParts · Сообщение **AlexParts** » 23 фев 2020, 20:44

Есть хоть какие то обещания когда выдадут ключи? Корпус А Б Г независимо с отделкой или без дадут в одно время?

Обманутый_Дольщик

Gulchataye писал(а) 23 фев 2020, 15:18Добрый день соседи,

Сегодня был осмотр квартиры в Г7. 3-комнатная без отделки.

Господа, будущие соседи, а именно будущие владельцы квартир без отделки, а можно кого-то из вас попросить, исключительно в рамках интереса, замерить и указать здесь реальную высоту потолков от чернового пола до чернового потолка, очень интересно.

Rainman · Сообщение **Rainman** » 24 фев 2020, 10:08

Обманутый_Дольщик писал(а) 24 фев 2020, 04:28 Господа, будущие соседи, а именно будущие владельцы квартир без отделки, а можно кого-то из вас попросить, исключительно в рамках интереса, замерить и указать здесь реальную высоту потолков от чернового пола до чернового потолка, очень интересно.

Gulchataye · Сообщение **Gulchataye** » 24 фев 2020, 11:52

Vuvuzela писал(а) 23 фев 2020, 17:48Почему именно 90т
Почему именно 90тыс.? Не может же у вас быть такой цены при заключении дду? Прежде чем звать кадастрового инженера, не проще ли узнать про обязательность трассировки?

Так менеджер посчитал разницу. Мы с приемщиком не увидели ни какого лишнего метра, если только они не считают этот метр под трубами, коих у меня 6 штук.
Соответственно, будет повторный замер с кадастровым инженером и моим приемщиком. Если повторный замер будет все же соответствовать плану, придётся еще за услуги данного инженера заплатить. В случае нашей правоты, платить не придётся.
По поводу трассировки зададим этому инженеру вопрос, т.к. менеджер на эти вопросы не даёт ответа.
По поводу ключей, ответ такой: чем раньше все документы подпишите, раньше получите ключи, а так срок не позднее 31 марта.
Нам спешить особо некуда, поэтому попробуем всё-таки найти справедливость по части метров.
В целом по косякам: они не существенны и в документе по осмотру все царапины и сколы зафиксировали

Отправлено спустя 21 минуту 59 секунд:

AlexParts писал(а) 23 фев 2020, 20:44Есть хоть какие то обещания когда выдадут ключи? Корпус А Б Г независимо с отделкой или без дадут в одно время?

Ключи с отделкой обещают не позднее июня

Alessand · Сообщение **Alessand** » 24 фев 2020, 12:39

Доплата за увеличенную площадь без отделки:
По поводу трассировки (блок максимум 25 см высотой) - забудьте про это, т.к. к замерам это не имеет никакого отношения - замеры если и проводились, то на высоте от пола 1,15 м +- (по нормативам смотрите).
Даю подсказку - Все, кто не согласен замерами без отделки - Застройщик в 90% не учитывает пожарный короб на вентиляцию... Запросите у своих менеджеров/инженеров УК раздел Архитектурные решения по вашему апарту/квартире, скорее всего есть по Этажу - там будет с размерами все указано и размеры вентиляционных шахт в том числе.
Можно также коллективный иск подать в суд потом - дешевле будет подача.
Ну, в любом случае, если кадастровые инженер упрется на совместном просмотре, то сначала надо заплатить доплату. И только потом, после подписания Акта обращаться в суд.

Пы. Сы: Обязательно все отказы и очевидные нарушение фиксируйте в акте совместного осмотра, для суда тоже это важно будет. Копию заявления о несогласия с доплатой себе с датой и подписью принимающего берите также.

Отпишитесь потом, у кого что Получилось.

vld · Сообщение **vld** » 24 фев 2020, 16:36

Обманутый_Дольщик писал(а) 24 фев 2020, 04:28 Господа, будущие соседи, а именно будущие владельцы квартир без отделки, а можно кого-то из вас попросить, исключительно в рамках интереса, замерить и указать здесь реальную высоту потолков от чернового пола до чернового потолка, очень интересно.

стилобат А - 2.94м

GEvgenia · Сообщение **GEvgenia** » 25 фев 2020, 11:03

VladimirB писал(а) 21 фев 2020, 19:08 А смысл? Вы думаете гос.органы за Вас в суд пойдут за компенсацией? В сообщение, которое Вы приводите, речь шла о жалобе на то что застройщик отказывается от передачи проектной документации с начала её существования и всеми внесенными коррективами по датам, что нарушает ФЗ-214, вот на это жаловаться имеет смысл, потому что гос. органы могут провести проверку по данному факту и вынудить застройщика выложить в открытый доступ данную информацию.
А причина по которой застройщик может столь упорно упираться от передачи дольщикам проектной документации видится мне только одна - застройщик почуял что пахнет жареным и не хочет давать нам доказательства того как нас обманули, поскольку каждый дольщик вправе требовать соответствия объекта долевого строительства той версии проектного решения в котором оно было на момент подписания ДДУ, ну либо компенсацию за несоответствие, за исключением незначительных корректировок, а насколько там все изменилось я думаю Вы и сами понимаете.

смысл такой, что включение площади под перегородками не соответствует техническим регламентам и строительным нормам! ПО нормам в общую площадь жилого/нежилого помещения не включается даже отделка (если объект с отделкой)! застройщик везде ведь пишет, что он передает объект в соответствии с нормами и техническими регламентами...

CheRV · Сообщение **CheRV** » 25 фев 2020, 12:43

GEvgenia писал(а) 25 фев 2020, 11:03 ПО нормам в общую площадь жилого/нежилого помещения не включается даже отделка (если объект с отделкой)!

А можете ссылку на эти нормы дать?

GEvgenia · Сообщение **GEvgenia** » 25 фев 2020, 14:33

CheRV писал(а) 25 фев 2020, 12:43 А можете ссылку на эти нормы дать?

п.10, п.12 Приказа Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 №90 ,приложение №2, СП 54.13330.2016, ч.5 ст.15 ЖК РФ , даже введенное Заказчиком понятие "площадь по пятну" противоречит пунктам Договора, где они дают определение проектной площади объекта (п.п.1.11 )

AnastasiyaS · Сообщение **AnastasiyaS** » 25 фев 2020, 15:38

Alessand писал(а) 24 фев 2020, 12:39 забудьте про это, т.к. к замерам это не имеет никакого отношения - замеры если и проводились, то на высоте от пола 1,15 м +-

А можно ссылку на норматив?

kachur_donald

Обманутый_Дольщик писал(а) 24 фев 2020, 04:28 Господа, будущие соседи, а именно будущие владельцы квартир без отделки, а можно кого-то из вас попросить, исключительно в рамках интереса, замерить и указать здесь реальную высоту потолков от чернового пола до чернового потолка, очень интересно.

Б 3, без отделки, высота потолка 296,3

AnastasiyaS · Сообщение **AnastasiyaS** » 25 фев 2020, 16:08

Alessand писал(а) 24 фев 2020, 12:39 забудьте про это, т.к. к замерам это не имеет никакого отношения - замеры если и проводились, то на высоте от пола 1,15 м +- (по нормативам смотрите)

СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
Приложение В
В.1.2 Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Вы видно перепутали с правилами измерения мансард. Либо есть какой то другой норматив...

Sakaoshito · Сообщение **Sakaoshito** » 25 фев 2020, 17:10

AnastasiyaS писал(а) 25 фев 2020, 16:08Вы видно перепутали с правилами измерения мансард. Либо есть какой то другой норматив...

Есть другой норматив - инструкция о проведении учета жилищного фонда.

Sakaoshito писал(а) 11 фев 2020, 22:40ПРИКАЗ от 4 августа 1998 года N 37 "Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"
3.6. Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10-1,30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов.

borhes · Сообщение **borhes** » 25 фев 2020, 18:04

Rainman писал(а) 19 фев 2020, 17:27
Отправлено спустя 4 минуты 31 секунду:
Вот это ждет обладателей видовых квартир на крышу стилобата вместо обещанной зеленой травки. И главное все по снипам

Знатоки нормативов и правил, а точно тут все по правилам и нормативам? То, что на картинке для жилого помещения?

ЖК Level Амурская

Цель приобретения Вами квартиры в этом комплексе?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: