ЖК Level Амурская

Картинки замечательные, а тем временем кипиш с допниками в квартирах с отделкой набирает обороты, примерно - 0,8 м2 в студиях и -3,7 м2 в двушках, а это 160 - 550 тыр, которые Левел компенсировать не собирается. Народ негодует, боюсь представить, что в четырехкомнатных Не знаток, но для меня как обывателя это тупое кидалово, надеюсь аукнется им это.

Farank писал(а) 27 сен 2019, 00:02У меня корпус Б с отделкой, мне никто не звонил и не писал еще. А в целом, какая интересная ситуация, кто-нибудь относил юристам допник и основной договор?

А мне вчера прислали письмо, корпус Б4

Отправлено спустя 1 минуту 52 секунды:

Восток писал(а) 03 окт 2019, 12:19Картинки замечательные, а тем временем кипиш с допниками в квартирах с отделкой набирает обороты, примерно - 0,8 м2 в студиях и -3,7 м2 в двушках, а это 160 - 550 тыр, которые Левел компенсировать не собирается. Народ негодует, боюсь представить, что в четырехкомнатных Не знаток, но для меня как обывателя это тупое кидалово, надеюсь аукнется им это.

Ну пока не кинули. Если, конечно, допник не подписал

Сегодня стал "счастливым" обладателем письма о доп.соглашении) Студия сократилась на 1 метр. По телефону все те же угрозы, что будете сами заниматься перепланировкой, но... Почитал я агентский договор, и в нем прописано несколько этапов. Так вот, 3 эта включает в себя:

- последующее содействие Принципалу в регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Принципала на Объект на основании договора на объект и содействие Принципалу в согласовании перепланировки Объекта.

Агентский договор уже противоречит словам манагеров. Есть, конечно, еще один пункт в Агентском договоре:

2.4.6. Принципал обязуется подписать со своей стороны Договор на объект(в том числе, все приложения, дополнения, соглашения к нему, при наличии) и предоставить Агенту все документы, необходимые для осуществления гос. регистрации Договора на Объект в течение 3(трех) рабочих дней с даты подписания Договора на Объект.

В моем понимании этот пункт больше относится к первоначальному подписанию договора, т.к. в этом пункте указан срок подписания(3 дня).

Да рассылка до Б добралась. Мое резюме по поводу доп. соглашения и сокращения площади. 2шка с отделкой теперь по проекту 54,0 м2 вместо 57,3 м2. Была еще цифра 55,4 - это площадь помещений по проекту с учетом стен и коробов (которая была известна еще при подписании договора). Так что де факто 1,4 м2 "пропало", де юре 3,4 м2. Кстати эта площадь без финишной отделки, так что в итоге я думаю еще где-нибудь на 0,5 м2 "похудеет"
По поводу подписания. Если планируете в дальнейшем судиться и отвоевывать "пропавшие" метры - не подписывайте. Без суда в любом случае никто деньги возвращать не намерен (а люди и за гораздо меньшие суммы судятся). Если не планируете в судебном порядке права отстаивать, то только осложните себе жизнь не подписывая.
Лично мое мнение - сделано все по-козлиному, но поскольку я судиться не планирую - подпишу.

Всем добрый вечер! Особенно соседям из А2))

Хочу проверить свое мнение.

В прошлом июне мы купили квартиру с отделкой в А2 площадью 111 кв.м. за 13,5 миллионов с копейками. Она стоила на 1,5 млн дороже, чем аналогичная квартира без отделки. После отделки наша квартира "похудела" до 104,4 кв.м. Сама квартира по периметру, без стен - 110,58 кв.м. Посчитали.

Собственно мое мнение: Застройщик изначально знал, какие площади будут у квартир с отделкой. Продал же "по пятну", чтобы за вырученную от разницы сумму сделать отделку, а изначально оговоренные 1,5 млн положить в карман (предположительно).

Насчет возмещения денег за разницу, думаю, это возможно. Поясню. По пунктам договора:
п. 1.11. "Проектная площадь Объекта применяется Сторонами исключительно для расчета цены договора". Нормальным языком - проектная площадь нужна, чтобы умножить стоимость квадратного метра на нее и вычислить стоимость квартиры, которая согласно п. 4.10 "является окончательной и изменению не подлежит".
п. 3.2. Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира площадью 111 кв.м., которая "передается Участнику долевого строительства с выполнением отделочных работ, указанных в Приложении №3 к Договору". Про то, что отделка имеет отношение к фактической площади речи нет.
п. 3.3.1.2. "Уплата Участнику <...> денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафов, пеней) в следствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства..."

Я понимаю это так: застройщик обязан передать мне 111 кв. м. с отделкой! То, что теперь в квартире 4 комнаты вместо одной - это умышленное действие застройщика по его инициативе, не прописанное нигде в договоре. В договоре нет ни слова про перепланировку.
Кроме того, когда мы все покупали квартиры, нам рассказывали, что после отделки квартира будет 4хкомнатной. Но продавали все равно 1-комнатные. И вручают нам 4хкомнатные с ПРОЕКТНОЙ площадью на 6,6 кв.м. меньше, чтобы "узаконить" прибранные деньги.

Что думаете?
Завтра еще пара юристов проверят мое мнение, включая моего брата-юриста с судебной практикой, который точно на моей стороне. Отпишусь..

Philivia писал(а) 03 окт 2019, 23:17То, что теперь в квартире 4 комнаты вместо одной - это умышленное действие застройщика по его инициативе, не прописанное нигде в договоре

вы хоть с конца тему почитайте, мрак. жлобство застроя не означает мошенство - на котловане кроме как по пятну не было других доков. вот получив рабочку и продавая площадь по пятну без взаиморасчета, если это действительно происходило - уже мошенство. а жлобство с отсутствием взаиморасчета и разным подходом с отд и без хорошо бы наказать, чтоб неповадно так делать было. взаиморасчет мастхэв. всегда. и в случае превышения 5% есть шансы пободаться имхо

Shuran писал(а) 04 окт 2019, 00:21 вы хоть с конца тему почитайте, мрак. жлобство застроя не означает мошенство - на котловане кроме как по пятну не было других доков. вот получив рабочку и продавая площадь по пятну без взаиморасчета, если это действительно происходило - уже мошенство. а жлобство с отсутствием взаиморасчета и разным подходом с отд и без хорошо бы наказать, чтоб неповадно так делать было. взаиморасчет мастхэв. всегда. и в случае превышения 5% есть шансы пободаться имхо

Они и сейчас с отделкой продают «по пятну» в дду

Но тут нельзя не согласится с shuran’ом, что если меньше 5% - шансов мало на что-то.

Но! Подписание допника, не гарантирует, что по факту будет ещё меньше и случится точно больше 5 от изначальное факт. площади ( а после подписание допника тут уже все ок будет).

И не понятен момент с теми, кто не будем подписывать. Что им застрой будет передавать на бумагах на ключах?

Philivia писал(а) 03 окт 2019, 23:17Всем добрый вечер! Особенно соседям из А2))

Хочу проверить свое мнение.

В прошлом июне мы купили квартиру с отделкой в А2 площадью 111 кв.м. за 13,5 миллионов с копейками. Она стоила на 1,5 млн дороже, чем аналогичная квартира без отделки. После отделки наша квартира "похудела" до 104,4 кв.м. Сама квартира по периметру, без стен - 110,58 кв.м. Посчитали.

Собственно мое мнение: Застройщик изначально знал, какие площади будут у квартир с отделкой. Продал же "по пятну", чтобы за вырученную от разницы сумму сделать отделку, а изначально оговоренные 1,5 млн положить в карман (предположительно).

Насчет возмещения денег за разницу, думаю, это возможно. Поясню. По пунктам договора:
п. 1.11. "Проектная площадь Объекта применяется Сторонами исключительно для расчета цены договора". Нормальным языком - проектная площадь нужна, чтобы умножить стоимость квадратного метра на нее и вычислить стоимость квартиры, которая согласно п. 4.10 "является окончательной и изменению не подлежит".
п. 3.2. Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира площадью 111 кв.м., которая "передается Участнику долевого строительства с выполнением отделочных работ, указанных в Приложении №3 к Договору". Про то, что отделка имеет отношение к фактической площади речи нет.
п. 3.3.1.2. "Уплата Участнику <...> денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафов, пеней) в следствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства..."

Я понимаю это так: застройщик обязан передать мне 111 кв. м. с отделкой! То, что теперь в квартире 4 комнаты вместо одной - это умышленное действие застройщика по его инициативе, не прописанное нигде в договоре. В договоре нет ни слова про перепланировку.
Кроме того, когда мы все покупали квартиры, нам рассказывали, что после отделки квартира будет 4хкомнатной. Но продавали все равно 1-комнатные. И вручают нам 4хкомнатные с ПРОЕКТНОЙ площадью на 6,6 кв.м. меньше, чтобы "узаконить" прибранные деньги.

Что думаете?
Завтра еще пара юристов проверят мое мнение, включая моего брата-юриста с судебной практикой, который точно на моей стороне. Отпишусь..

Если бы застрой делал ремонт 111м2 за 700к, ушел бы в жесткий минус. То есть за 1,5кк вам делают ремонт и сверху дают 5-6 м2. Вы же так хотите. Это нереально. Если была бы ошибка в действиях застроя, они бы не продавали сейчас объекты также по пятну.

Someone писал(а) 03 окт 2019, 16:54Сегодня стал "счастливым" обладателем письма о доп.соглашении) Студия сократилась на 1 метр. По телефону все те же угрозы, что будете сами заниматься перепланировкой

У Вас итак в ДДУ прописана 1 комната. Допник поменяет только проектируемую площадь объекта. Ничего пересогласовывать не придется. Так что, владельцам однушек и студий вообще не стоит заморачиваться подписанием допника, в нём меняют только проектную площадь.

Goblu писал(а) 04 окт 2019, 09:43 У Вас итак в ДДУ прописана 1 комната. Допник поменяет только проектируемую площадь объекта. Ничего пересогласовывать не придется. Так что, владельцам однушек и студий вообще не стоит заморачиваться подписанием допника, в нём меняют только проектную площадь.

Это аргумент. В моём допнике однушка превратилась в двушку, хотя покупал я однушку (угловую).

По поводу отсутствия ошибки застройщика, так как он продолжает продавать кв с отделкой по пятну.
С другой стороны, если бы застройщик сейчас перестал бы продавать по пятну, то это было бы равно признанию ошибки.
Возможно, конспирология

Goblu писал(а) 04 окт 2019, 09:43У Вас итак в ДДУ прописана 1 комната. Допник поменяет только проектируемую площадь объекта. Ничего пересогласовывать не придется. Так что, владельцам однушек и студий вообще не стоит заморачиваться подписанием допника, в нём меняют только проектную площадь.

Согласен, когда спросил у манагера о каких межкомнатных перегородках идет речь,если у меня студия, он ответил - "перегородка, отделяющая ванну с туалетом от комнаты"

Коллеги, я скажу так нас нагло обкрадывают. Я тоже покупал 43 кв. м с отделкой, сейчас предлагают подписать допник на 40 кв.м. Т.е. они умышленно для уменьшения стоимости квадратного метра продавали большую площадь, а теперь без возмещения дают меньшую площадь. Я предлагаю, надо создавать инициативную группу и судиться. Это мошенничество в крупном размере.Если подпишешь доп. соглашение, это выразишь согласие с уменьшением площади, тогда обратного пути не будет. Надо Действовать!!!

Someone писал(а) 03 окт 2019, 16:54Студия сократилась на 1 метр

У меня студия уменьшилась с 24,5 к.в. до 24,2 кв. м.

Юрий Левел писал(а) 04 окт 2019, 10:38Коллеги, я скажу так нас нагло обкрадывают. Я тоже покупал 43 кв. м с отделкой, сейчас предлагают подписать допник на 40 кв.м. Т.е. они умышленно для уменьшения стоимости квадратного метра продавали большую площадь, а теперь без возмещения дают меньшую площадь. Я предлагаю, надо создавать инициативную группу и судиться. Это мошенничество в крупном размере.Если подпишешь доп. соглашение, это выразишь согласие с уменьшением площади, тогда обратного пути не будет. Надо Действовать!!!

Завтра к юристу поеду, отпишусь потом по результатам.