ЖК Level Амурская

У меня корпус Б с отделкой, мне никто не звонил и не писал еще. А в целом, какая интересная ситуация, кто-нибудь относил юристам допник и основной договор?

Farank писал(а) 27 сен 2019, 00:02У меня корпус Б с отделкой, мне никто не звонил и не писал еще. А в целом, какая интересная ситуация, кто-нибудь относил юристам допник и основной договор?

Последний 10-15 страниц форума если с открытыми глазами прочитать, то можно найти ответ.

Я не подписывала допник. Менеджеры из постпродажи звонили четыре раза и в конце концов "зафиксировали отказ", как они выразились.

Я ни на что не намекаю, но к коллективным искам суды относятся более внимательно, чем к индивидуальным

Sakaoshito писал(а) 28 сен 2019, 00:05Я ни на что не намекаю, но к коллективным искам суды относятся более внимательно, чем к индивидуальным

саботаж )
только смысл?
там хоть внимательно отнестись, хоть не очень. площадь съедается стенами. плюс погрешность 5%
я прекрасно понимаю печаль каждого, потому что и сам в такой же ситуации. да все мы в такой ситуации оказались. я вам даже больше скажу, мне тут по секрету сообщили, что ныне продаваемые квартиры, которые уже померили, все равно продаются на тех же условиях. то есть, 41.5м хата, а по факту уже известно что она 41.2 по пятну и 39.3 по обмеру реальному, а продают сейчас как 41.5, и ничего с этим не поделать. суд - да пожалуйста, они разнесут всех и кучей и по одиночке.

Harvey Specter писал(а) 28 сен 2019, 15:31а по факту уже известно что она 41.2 по пятну и 39.3 по обмеру реальному, а продают сейчас как 41.5, и ничего с этим не поделать. суд - да пожалуйста, они разнесут всех и кучей и по одиночке.

ну и уроды, если так продают, нащет разнесут - это вапрос, такой беспредел (отсутствие взаиморасчета по обмерам) надо гасить, 5% дает тока 214-фз, а по "обычаям делового оборота" на рынке новостроя мск приняты взаиморасчеты в обе стороны, пусть и с каким-то нижним лимитом, но уж не 5% (аля 0,5м). а если изменение больше - по суду есть шансы заставить застроя заплатить (вернуть) разницу между фактом и 5%. если менее 5% - нарушения 214-фз уже нет и тут как судья решит, особенно если ему доказать, что застрой заранее знал про уменьшение, как вы говорите, а для этого надо документацию затребовать письменно - отказать-то не могут

Отправлено спустя 13 минут 7 секунд:

Harvey Specter писал(а) 26 сен 2019, 21:25исключая стены. если фактическая площадь, так же по пятну, будет меньше более 5% от дду, то предусмотрен возврат,

народ пишет, что с отд взаиморасчет не предусмотрен, он есть тока без отделки. и с какого фига так? понятно, что площадь изменится после рабочки и обмера, но чо за фигня с отсутствием взаиморасчета? деньги оч нужны? если щас подписать уменьшение по рабочке, то шансов на изменение по обмерам более 5% станет меньше, хоть и рабочка, и факт оч близки между собой. вот как будет обмер, тогда и станет ясно, в пределах 5% изменение или нет, если больше - нагибать по суду, если меньше - подписывать. ведь финальную площадь и хар-ки хаты (в том числе кол-во комнат)в АПП сразу пишут, если, как у людей, взаиморасчет предусмотрен, а тут и взаиморасчета нет (если с отд), и промежуточный допник суют заранее. а чой-та?

Отправлено спустя 1 час 2 минуты 25 секунд:

Harvey Specter писал(а) 26 сен 2019, 21:25 никто вам не обещал и в дду не прописано, что заглавная цифра метража - это после отделки. это ДО. от 68м 5% это 3.4м, в этом пороге ловить нечего. и это еще при условии, что по пятну сократилось с 68 до 65. а если это чисто отделка съела, то это вообще норма, тут вас даже и не обделили.

если в дду хата с отделкой, то метраж ее учитывает, тут по ходу было так:

plan писал(а) 17 сен 2019, 17:59В целом ситуацию вижу так - Левел купил проект у мр-групп с утверждёнными документами (в том числе со стадией проект, которую разработал спич, а у спича в проектах косяков предостаточно). Дальше получается вилка - с одной стороны надо продавать, с другой - корректировать проект параллельно разрабатывая рабочую документацию, чтоб стройку начать. Ну вот и начал левел продавать по утверждённой на тот момент документации, а по ней, если я правильно понял, все квартиры были студиями или однушками. Значит их площадь (проектная) в ПД давалась «по пятну», тк нет перегородок. Никаких «двух площадей» в ПД быть не может. Когда левел начал продавать квартиры с отделкой откорректированная ПД еще не была готова, поэтому опять продавали по старой, где «пятно». В итоге, когда откорректировали ПД, у квартир без отделки поехали площади из-за изменения шахт для коммуникаций + какие-нибудь локальные изменения сечений колонн/стен, а у квартир с отделкой к этому добавились внутриквартирные перегородки + толщина отделки.

а продавая пятно как хату с отделкой трудно не знать, что площадь уменьшится и в таком раскладе мож и больше чем на 5%, но почему в хатах с отд убрали взаиморасчет пока кроме как "деньги оч нужны" не нахожу ответ

на мой вопрос постпродажнику "чем грозит неподписание вашего допника?" был дан такой ответ:
"что вас самим узаканивать переплланировку нужно, а это безумно дорого и долго, и вы будете платить коммуналку типа больше (как за площадь в дду)".

signalgg писал(а) 28 сен 2019, 18:17на мой вопрос постпродажнику "чем грозит неподписание вашего допника?" был дан такой ответ:
"что вас самим узаканивать переплланировку нужно, а это безумно дорого и долго, и вы будете платить коммуналку типа больше (как за площадь в дду)".

а что мешает, интересно, застрою регать то, что у них есть реально. что, для реганья имеет значение договор со мной? как-то это нелогично.
или это просто шантаж и все?

Отправлено спустя 4 минуты 25 секунд:

Harvey Specter писал(а) 28 сен 2019, 15:31суд - да пожалуйста, они разнесут всех и кучей и по одиночке.

а зачем тогда весь этот балет с допниками и шантажом? сдавали бы, как есть и разносили, чо. кучей и поодиночке )

Отправлено спустя 3 минуты 20 секунд:
Шуран выше все четко описал.

borhes писал(а) 28 сен 2019, 21:54 а что мешает, интересно, застрою регать то, что у них есть реально. что, для реганья имеет значение договор со мной? как-то это нелогично

Поддерживаю, тоже не очень понимаю где связь. Еще тогда вопрос как они обязательства по агентскому договору исполнять собираются? Насколько понимаю сейчас ЕГРН и за право собственности и за кадастровый учет отвечает и одно без другого не может быть. Как тогда они в собственность квартиру будут передавать и оформлять без корректного кадастрового учета?

Отправлено спустя 14 минут 55 секунд:
Из хороших новостей, хоть на сайте динамика и не обновляется (за последний месяц отделка, благоустройство и пр. прибавили всего по 1%), проходя сегодня мимо изменения заметил.
Во первых, строительные лифты демонтировали у Б (и Г, если не ошибаюсь), на участках, где они раньше были, установили окна, смонтировали утеплитель, только пока нет облицовки, т.е. фасадные работы продвигаются. На первых этажах тоже количество облицовки прибавилось.
Во вторых, куда смог заглянуть на территорию - идет укладка тротуарной плитки, заметнее всего было между А и Б.
Как дела с отделкой обстоят конечно не ясно. Но на сколько я понял со слов охраны, в ближайшие пару месяцев может состояться ввод в эксплуатацию и возможно получится попасть внутрь

Подскажите пожалуйста, а кто-нибудь уточнял у застройщика, планируется ли в ЖК отключение горячей воды сезонное?

Думаю над вопросом, устанавливать ли бойлер в квартире или нет.

Когда купил 79м без ремонта не обратил внимание на тот факт, что доплачивая 1,2 млн за отделку получаешь 4—5 м2 , которые не будут съедены стенами. Грубо, 5*140 тыс. руб. = 700 тыс. руб. То есть отделка в трешке в чистовую за 500к !???
Пожалел вначале, что взял без отделки. Но как оказалось это было очень верное решение.

Kitanik писал(а) 29 сен 2019, 10:59Подскажите пожалуйста, а кто-нибудь уточнял у застройщика, планируется ли в ЖК отключение горячей воды сезонное?

Думаю над вопросом, устанавливать ли бойлер в квартире или нет.

Причём тут застройщик?

Водоснабжает комплекс как и всех Мосводоканал, так что не переживайте, сезонные отключения будут (10 дней не так страшно)

Закот писал(а) 29 сен 2019, 18:51Водоснабжает комплекс как и всех Мосводоканал, так что не переживайте, сезонные отключения будут (10 дней не так страшно)

Моэк отвечает за ГВС, а не водоканал, он отвечает за водоотведение и холодную воду. А так как в жк нет своей котельной, то да, воду отключать будут.

Darkfifa писал(а) 29 сен 2019, 22:49 А так как в жк нет своей котельной, то да, воду отключать будут.

Котельной может и не быть, водоснабжение центральное. А вот в составе водоподготовки могут быть аккумулирующие баки (по-просту большие водонагреватели). Тут проект нужен. Наверное правильнее этот вопрос задать на официальном форуме Level, там застройщик отвечает.

На оф. сайте https://level.ru/projects/amurskaya/ добавили свежие фотографии от 20 сентября. Выложили МОПы, внутряночку, лесенки и т.п.